2016年中国房地产销售面积统计

09年---10年初房地产新政汇总2010年初2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段.国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

4月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。

银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。

北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。

4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。

2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。

2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。

2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。

目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

分城市来看，差异十分明显。

一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。

三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。

而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。

2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。

2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。

同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。

随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。

2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C2、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。

A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D3、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。

2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2010年4月，正式开工建设。

2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1B.2C.3【答案】 C4、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。

A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 B5、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D6、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300B.400D.600【答案】 B7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。

2016-2020年房地产行业发展分析报告摘要本报告所分析的房地产行业是指•国民经济行业分类‣(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。

按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：房地产行业子行业分类资料来源：国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。

事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。

追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。

1998年•国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知‣，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。

从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。

2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。

2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。

二、宏观经济基本面向好2009 年我国GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%，全年同比增长8.7%。

城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP增速。

得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现V 型反转。

数据来源：国家统计局2006-2009年中国GDP 及其增速三、开发和投资增长情况良好2009年房地产开发和投资增长情况良好。

2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。

2016年成都房地产市场分析报告一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。

2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。

其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。

2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。

预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。

2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。

2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。

2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。

3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。

4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止泡沫化，政策上有所收紧。

二成都市场动态1、简阳市由成都代管。

5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。

此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。

2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。

5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。

中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。

其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。

其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。

其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。

其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。

其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。

在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。

国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

2016合肥房地产专题报告THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT房地产概览 房产概况◆上半年刺激购房达到去库存目的◆下半年限购政策平衡市场，控制楼市价格 ◆政策调控下，价格上涨趋势虽控制但仍会上涨商品房市场土地市场政策资讯◆土地成交134宗，成交面积775.10万㎡◆土地成交总价866.27亿元，楼面价5,911.64元/㎡ ◆地王频出， 最贵地王滨湖新区76.89亿元◆住宅成交7.6万套，比去年下降16.94% ◆ 住宅成交均价11,269元/㎡，同比上升31.29%◆二手房价格持续上涨，年末4个月价格稳定在1.5万元以上CONTENTS目录 1.1-政策回顾1.2-政策环境 1.3-政策影响2.1-土地供应2.2-土地成交2.3-地王解析 2.4-房企拿地3.1-市场投资3.2-成交量价 3.3-库存特征 3.4-房企排名[宏观资讯][土地市场][商品房市场]2016年是合肥房地产市场最火热的一年，土地市场、新房和二手房价格都迅速上涨。

政府在这一年内共有大大小小18项楼市政策，呈现出先松后紧特点，由刺激购房到限制购房。

下半年通过限贷限购等政策，短期内合肥房地产市场成交量有所下降，价格涨势得到控制，但房价依然呈上涨趋势。

2月政策1：央行再次下调首付比例；目的：降低了购房门槛，致使房价上涨； 政策2：公积金存款利率调高； 目的：公积金贷款的存贷利差减少，还款压力减小，刺激购房者充分利用公积金，达到‘去库存’目的。

6月政策1：公积金缴存比例不超12%；目的：减少公司公积金缴存的比例； 政策2：实行土地“网拍”模式； 目的：提高拍卖房企的门槛,降低土地市场的热度,遏制地王的出现。

但未达到目的，6月出现4块地王。

7月政策：楼市执行差别化信贷政策； 目的：提高二套房及多套房的首付比例，使投资客购房门槛提高，降低楼市热点.但并无效果,7月出现3块地王。

8月政策：史上最严限贷政策； 目的：提高购房门槛，导致很多投资客购房需要用全款。

【警醒】2016年中国经济“五大雷区”，个个致命！2015-12-31 金子厚中小企业中小企业2015年中国经济成为全世界关注的焦点，众多经济金融大事件均与其相关。

2016年，中国将继续影响世界。

而以下这些风险点或将彻底改变中国的经济面貌。

空置的房屋中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。

其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。

而待售面积还只是显性库存。

中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。

中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米。

那到底哪里的房子不好卖？数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。

据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。

中西部城市和东部沿海之间也存在分化。

国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。

实际上已经不是单纯从活跃市场交易的角度出发，而是因为高库存影响了投资节奏的加快。

从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。

绿地集团董事长张玉良认为，中国房地产行业已进入“全面拐点”时代，过去高速成长的时期已经过去，行业正步入“制造业时代”。

房地产行业正呈现出新的特点：首先，市场的容量依然巨大，中国正在推进新一轮城镇化，中国人口基数较大；其次，新的市场需求将呈现明显区域分化趋势，有些城市将继续增长，有些城市难以避免面临下降；第三，竞争日益激烈，中小企业与大企业的产业集中度、地区集中度均将分化。

10000字工商管理硕士毕业论文工商管理，是研究工商企业经济管理基本理论和一般方法的学科，那工商管理的毕业论文要怎么写呢?下文是小编搜集整理的关于工商管理的毕业论文范文，欢迎大家阅读参考。

工商管理毕业论文篇1浅谈企业工商管理现状及对策一、企业工商管理的概念企业工商管理是指采用现代的管理理念与先进的管理方式对企业进行科学的管理，以确保企业能获得新的发展。

它属于企业领导层的一门必修课。

这门课的内容丰富，包括企业文化、形象塑造与维护、如何帮扶企业改进对策等，以推动企业朝着更好的方向发展。

企业工商管理是通过管理经济的形式，实现对企业相关活动的有效管理，包括日常工作、财务会议、人力资源及市场营销等多方面。

这样能进一步提高企业综合管理水平，提高办事效率，节约资源，从而取得更多的经济效益。

二、企业工商管理存在的问题(一)缺乏市场竞争力，管理水平低下市场竞争力是一个企业综合实力的体现，也是企业管理水平的体现。

而国内很多企业的管理机制仍比较滞后，日常管理比较混乱，相关组织结构柔性不足，导致企业难以真正实现经济规模化的发展。

国内企业与外国企业在管理方面的差距还较大，说明管理水平还有待提高。

(二)市场开拓把握能力不足部分企业盲目地追求经济效益，忽略了市场需求。

生产部门只管生产，市场部门无法迅速、准确地提供市场需求信息，导致生产与市场脱节，难以提高生产经营效益。

另外，随着物流业的快速发展，现代物流已发展为企业实现零库存、即时生产的关键前提条件。

因此，企业管理层必须重新认识物流环节的重要性。

(三)企业自身价值定位模糊从引入工商管理的先进理念后，现代企业的发展需提前确定长远的发展目标或战略规划。

部分企业也不局限于对经济效益的单一追求，也愿意承担更多的社会责任。

但不少企业还未能完全适应这一价值观的转变。

它们不能处理好多方面的关系，比如，对法律的遵守、资源的合理利用、参加公益事业、防止盲目扩张等[1]。

归根结底，这是对自身定位不够清晰所造成的。

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。

2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。

全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。

1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。

其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年 2015年上半年 2016年上半年106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。

受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。

其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

2016年常州市房产市场分析报告据土拍网统计，2016年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积1058.3万平方米，其中住宅销售备案面积856.77万平方米；全市商品房成交均价6986元/平方米，其中住宅成交均价7188元/平方米。

一、2016年常州市商品房市场分析1、2012-2016年常州市商品房销售备案面积同比分析据土拍网统计，2016年常州市全市商品房销售备案面积1058.3万平方米，与去年同期相比上涨25.33%。

其中住宅销售备案面积856.77万平方米，与去年同期相比上涨25.17%。

2016年常州全市商品房销售面积破一千万，创近5年销售量新高。

2、2016年1-12月常州市商品房月度供求分析从供应方面分析，2016年1-12月常州市商品房批准预售面积733.18万平方米，商品住宅批准预售面积540.38万平方米。

其中，9月份商品房批准预售面积最多，占全年总预售批准面积的15.2%。

200400600800100012002012年2013年2014年2015年2016年779.97830.82 813.78 844.39 1058.3658.15706.81 678.64 684.47 856.772012-2016年常州全市商品房销售备案面积同比图全市商品房销售备案面积（万方） 全市商品住宅销售备案面积（万方）从需求方面分析，2016年1-12月常州市商品房销售备案面积1058.3万平方米，同比增长25.33%，商品住宅销售备案面积856.77万平方米，同比增长25.17%。

其中，3月、9月、10月常州市商品房销售备案面积均超100万平方米，尤其“银十”，商品房销售备案面积124.01万平方米，创造了常州楼市近几年单月成交历史新记录。

3、2016年1-12月常州市商品住宅销售均价月度对比分析从常州市2016年1-12月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现W 型上涨的趋势。

余永定：2016年中国房地产投资将出现较大负增长3月29日，在北京大学国家发展研究院主办的第53次“朗润·格政”论坛上，中国社会科学院学部委员、原中国人民银行货币政策委员会委员余永定在发言中表示，“虽然今年第二月经济形势有所好转，但中国经济形势仍在持续的下滑中。

”他认为，这种下滑不是一种暂时性或周期性的，可能会持续相当一段时间。

如果不采取必要措施，经济增长速度可能还要下滑，甚至突破底线。

其影响因素之一，则是房地产投资增长速度的大幅下滑，今年将会出现较大负增长。

这对中国经济增长造成的负面作用不可低估。

经济增速应不低于6%的底线“目前的经济增长速度一直在持续下滑，有可能会突破6%的界限。

我的底线是不突破6%，我认为突破6%是有问题的。

应该不让经济增速低于6%。

”余永定表示，“如果经济增速进一步下滑，突破了底线，那么我们就无法完成百年目标的第一个目标，即2010到2020实现中国人均收入翻一番。

”“这是一个非常严肃的目标，如果要保这个目标，还是得保增长。

”2016年是中国“十三五”规划的开局之年，也是中国进入全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，稳增长无疑意义非凡。

虽然现在的经济形势可能没有1998年那么严峻，虽然中央政府加强供给侧结构性改革的力度持续加大，中央财政安排1000亿元专项奖补资金重点用于职工分流安置。

但是，下岗失业等诸多社会问题对中国来说毕竟是大问题，对中国经济造成的影响是不可低估的。

“首先，要加大企业去产能的力度。

与此同时，还要刺激有效需求以保证增长底线。

如何刺激有效需求？我主张增加财政赤字，今年财政赤字增长3%是不够的，当然增长是逐渐增。

从目前状况来讲，5%的财政赤字是安全可行的。

”此外，余永定强调，中国基础设施的投资余地非常巨大，而投资基础设施既可以稳增长，同时又可以改善经济结构。

因此，他主张依靠发行国债来给基础设施融资。

“在目前的情况下，如果靠增发银行信贷来融资，其结果必然是资金流入资本市场而非实体经济。

2016年前三季度，中国国内生产总值均保持了6.7%的增速。

全年看，中国经济2016年有望实现6.7%左右的中高速增长水平，表现出缓中趋稳、稳中向好、稳中有进的总体态势。

清华大学国情研究院院长胡鞍钢指出，从国际比较看，中国在世界上仍属于经济增长率最高的国家之一，6.7%左右的经济增速明显高于美国、日本及欧盟等经济增速。

中国科学院预测科学研究中心(简称预测中心)5日发布的2017年中国经济预测显示，2017年中国经济将平稳增长，预计全年GDP增速为6.5%左右。

预测报告说，2016年以来，中国固定资产投资累计增速的下滑态势得以遏制。

预计2017年固定资产投资缓中趋稳、稳中向好的态势会仍然持续，固定资产投资增速呈现小幅波动、稳中有升的可能性较大，预计2017年全年投资增速维持在8.5%左右。

报告预计，2017年在中国GDP增速6.5%、世界经济复苏势头有一定下降、人民币小幅贬值的基准情景下，2017年中国进出口总额约为3.53万亿美元，同比下降约5.0%；其中，出口额约为2.00万亿美元，同比下降约6.1%，进口额约为1.53万亿美元，同比下降约3.5%；贸易顺差约为4717亿美元。

从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处于低速增长；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产投资将持续增长，房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，房地产企业流动性充足；房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑；房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略，抑制投机需求，促进稳定增长；最后，在维持现有政策的不变情况下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍然会形成看涨预期。

房产在2016年下半年的一系列调控措施后，楼市“限购”与“去库存”之间的关系在年终的中央经济工作会议上有了明确的答案。

我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要:十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。

房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。

随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。

为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。

基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。

近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。

由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。

这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。

为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。

我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。

因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。