投资估算及设计概算

估算、概算、预算、结算、决算如何区分？
“估算、概算、预算、结算、决算”的出现顺序：
一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。

决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。

一、估算
估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段。

估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息（如果有贷款）进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。

估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。

随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同。

投资估算及设计概算导言投资估算及设计概算是在项目立项阶段进行的重要工作，旨在确定项目所需的经济投资以及初步设计方案，并为项目实施提供可行性和经济性评估的依据。

本文将介绍投资估算和设计概算的概念、重要性以及一些常用的方法和工具。

一、投资估算的定义投资估算是指在项目启动和决策阶段，对项目进行经济评估和成本估算的过程。

其目的是通过详细的市场调研和技术分析，合理预测项目的投资规模、构成和用途等，为项目实施提供决策依据。

二、投资估算的重要性1.决策依据：投资估算可以为项目的立项和决策提供重要参考，帮助决策者了解项目的潜在收益和风险，从而做出明智的决策。

2.资源投入：投资估算可以确定项目所需的资金、技术和人力资源等，为项目实施提供资源保障。

3.风险控制：投资估算可以评估项目所面临的风险和不确定性，为项目实施过程中的风险控制提供参考。

三、投资估算的方法和工具1.市场调研：通过搜集和分析项目所涉及的市场信息，了解需求和供应情况，预测项目的销售额和市场占有率等。

2.成本估算：通过对项目所需资源的数量和价格进行估算，计算项目的总成本和单项成本，包括直接成本和间接成本等。

3.收益评估：通过预测项目的收入和利润，计算项目的投资回报率和盈利能力，评估项目的经济可行性。

4.风险评估：通过分析项目所面临的风险和不确定性，采用风险评估工具如敏感性分析、蒙特卡洛模拟等，预测项目的风险水平和可能的损失。

四、设计概算的定义设计概算是指在项目初步设计阶段，根据项目的功能要求和设计标准，通过对工程量和工程造价进行初步估算，对项目的投资规模和构成进行定量和定性的分析。

五、设计概算的重要性1.设计依据：设计概算可以为项目的详细设计提供重要依据，帮助设计师合理选择材料和工艺，确保设计方案的经济性和可实施性。

2.投资控制：设计概算可以控制项目投资规模和构成，避免设计变更和超出预算的情况发生，保证项目的质量和经济效益。

3.施工准备：设计概算可以为项目的施工筹备提供指导，包括资源配置、工期安排和物资采购等，提高项目实施的效率和顺利性。

投资估算及设计概算投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。

第一节投资估算概述v一、投资估算的概念v投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。

v及投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。

二、投资估算的划分v投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。

不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。

投资估算各阶段划分如表3.1所示。

三、投资估算的作用v投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。

因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

投资估算作用如下：v（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。

当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

v（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。

建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。

政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。

二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。

投资估算与设计概算投资估算和设计概算是在投资项目起初必须进行的工作，它们对于项目的成功实施非常重要。

本文将从投资估算和设计概算的定义、作用、主要内容以及实施的步骤等方面进行详细阐述。

一、投资估算的定义和作用投资估算是指根据投资项目的规模、技术要求、市场需求以及法律法规等因素，对项目的总投资进行预测和计算，为项目的决策提供科学依据。

投资估算的主要作用有以下几个方面：1.为投资决策提供科学依据。

通过投资估算，可以明确项目的总投资额，帮助决策者判断项目的可行性，为决策提供依据。

2.为筹措资金提供依据。

投资估算确定了项目的资金需求量，有助于为项目筹措资金，提供了项目申请融资的依据。

3.为项目管理提供基础。

投资估算明确了项目的各个费用项，有助于项目的组织和管理。

二、投资估算的主要内容投资估算的主要内容包括建设工程费、设备费、土地费、人工费、材料费、管理费、利润和管理费等。

其中，建设工程费是投资估算的核心内容，它包括土方工程费、预制构件费、设备安装费、装饰装修费、其他工程费用等。

建设工程费是指直接用于建设项目的各项费用，包括施工费用、施工机械使用费、施工材料费、施工人工费和施工管理费。

设备费是指用于购买和安装各种设备的费用，包括设备采购费、设备安装费、设备试运费等。

土地费是指用于购买土地或租赁土地的费用，包括土地购买费、土地租赁费和土地使用权转让费等。

人工费是指投资估算中所涉及的人员工资、福利费和劳动保险费等。

三、设计概算的定义和作用设计概算是项目实施前，根据项目建设规模、设计要求以及市场需求等因素，对项目的各项费用进行预测和计算，为项目设计和实施提供参考依据。

设计概算的主要作用有以下几个方面：1.为项目设计提供指导。

设计概算可以帮助项目设计人员明确项目的资源配置和应用，有助于设计工作的合理安排和有效实施。

2.为项目实施提供预算依据。

设计概算确定了项目各个阶段的费用，有助于项目实施的预算编制和控制。

3.为项目管理提供基础。

建筑工程概预算-投资估算及设计概算形式正规，且与建筑工程概预算有相关内容，一经发现抄袭，我公司将不接受。

一、项目概况
本项目是一类建筑工程名为XX项目，主要任务是XXX，位于XXX建筑物位于XXX省XXX市XXXX区，总建筑面积为XXX平方米。

本项目于XXX年1月1日开工，计划于XXX年10月31日竣工。

二、投资估算
1、工程总投资估算
根据项目的整体计划和实际情况，本项目总投资估算为XXXX万元，其中建筑施工投资XXXX万元，设备安装工程投资XXXX万元，其他设计和管理投资XXXX万元。

2、各项工程投资估算
（1）土石方工程
XXXX万元；
（2）基础工程
XXXX万元；
（3）主体结构工程
XXXX万元；
（4）室外建筑工程
XXXX万元；
（5）室内装修装饰工程
XXXX万元；
（6）机电配套工程
XXXX万元；
（7）其他工程
XXXX万元。

三、设计概算
1、建筑施工概算
根据项目的整体计划和实际情况，本项目建筑施工概算为XXXX万元，其中土石方工程概算XXXX万元，基础工程概算XXXX万元，主体结构工程
概算XXXX万元，室外建筑工程概算XXXX万元，室内装修装饰工程概算XXXX万元。

2、设备安装工程概算。

建筑工程概预算-投资估算及设计概算建筑工程概预算是指在进行建筑工程项目前，根据项目所需的投资估算及设计概算，通过综合分析和计算，确定项目的预算费用。

概预算的编制是工程项目立项和实施的重要环节，对于项目的顺利进行和预算的控制具有重要意义。

投资估算是通过对项目的调研和需求分析，确定项目的整体投资金额。

在进行投资估算时，需要考虑以下几个方面的因素：1.项目规模和用途：项目的规模和用途决定了项目所需的建设规模和功能设置，从而对项目的投资金额产生直接影响。

2.地理位置和土地条件：项目所在地的地理位置和土地条件对于建设工程的费用具有重要影响，如地质条件良好的地区施工成本相对较低，而地质条件恶劣的地区施工成本相对较高。

3.建筑类型和结构形式：不同类型和结构形式的建筑工程所需的投资金额也存在差异，如钢结构建筑相对于混凝土结构建筑来说，投资金额较高。

4.施工方法和周期：不同的施工方法和周期对于工程项目的投资金额有直接影响，如采用先进的施工方法和技术可以有效减少施工时间和成本。

5.相关设备和设施：工程项目所需的相关设备和设施也是决定投资金额的重要因素，在进行估算时需要考虑项目所需的设备和设施的种类、数量和价格。

在进行投资估算时，可以采用多种估算方法，如根据类似项目的实际经验进行估算、按照工程数量清单进行估算、利用成本数据进行估算等。

需要注意的是，估算过程中要充分考虑项目的实际情况，并进行合理的调整和修正，确保估算结果的准确性和可靠性。

设计概算是在投资估算的基础上，根据项目的设计方案和施工图纸，对项目的费用进行详细精确的计算，并形成概算表和费用分析报告。

设计概算包括项目的建筑工程费、设备费、安装工程费、建筑材料费、人工费、管理费和利润等方面的费用。

在进行设计概算时，需要遵循以下原则：1.按照国家和地方有关规定和标准进行费用计算，确保预算的合法性和合规性。

2.综合考虑不同因素对费用的影响，并进行适当的加权处理，以提高预算的准确性。

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投资估算、设计概算、 5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制投资估算设计概算施工图预算的编制工程概预算与招投标投资估算投资估算的含义投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有投资估算是指在整个投资决策过程中，投资决策过程中的资料和一定的方法，的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。

行的估计。

它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究它是项目建设前期编制项目建议书项目建议书和报告的重要组成部分的重要组成部分，报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

工程概预算与招投标投资估算投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—并对项目的规划、规模起参考作用。

的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破项目投资估算对工程设计概算起控制作用，对工程设计概算起控制作用批准的投资估算额。

批准的投资估算额。

（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据建设单位可根据批准的项目投资估算额，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

申请贷款。

工程概预算与招投标投资估算投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算流动资金估算两部分固定资产投资估算和两部分。

项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产的内容按照费用的性质划分包括建筑安装工程费、的内容按照费用的性质划分，固定资产的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。

如何合理地确定投资估算和设计概算如何合理地确定投资估算和设计概算——投资估算是供建设项目决策的依据，直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性。

可行性研究阶段是产生工程造价的源头，投资估算必须科学合理，按客观经济规律办事，合理客观地打足投资，工程造价管理人员要在方案优化基础上，编制出高质量投资估算，编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度，否则不能做为编制投资估算的依据。

投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应，投资估算的编制方法有静态投资估算，涨价预备费和建设期货款利息估算，流动资金估算。

其中，流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴。

静态投资估算方法多种多样，其中，比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较高，但在这3种估算法中不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合系数在应用上存在2个问题。

一是同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大。

二是随着社会主义市场经济体制的建立，材料价格、材料品种选用在地区间也存在较大的差异。

同一行业同一系数已不适应工程造价管理体制改革的需要，同一行业系数在不同地区也就有所不相同，且选用不同地区的项目需要测算相应的系数，给系数的确定带来了一定的困难。

至今没有一个理论科学、简单易行的投资估算指标或系数测算模型体系供使用，以确保投资估算的误差在10%以内。

为了提高准确度和使用方便，笔者尝试将指标估算法稍作改进，取得了较好的效果，具体作法如下：1、指标估算法的投资估算指标有：元/m、元/m2、元/m3和元/t 等，根据这些投资估算指标乘以相应长度、面积、体积就可以求出单项工程投资，再根据相应的系数进行调整，得出所估算工程所需的投资。

建议将单价指标变为主要工程量指标，如[混凝土（m3）、钢筋混凝土（m3）、砖砌体（m3）、内外装修（m2）、门窗（m2）、金属构件（t）、管材（t）、设备（t、台、套）、电工材料（t、m、个）]/（m2、m、m3）等，主要工程量费用和需摊销材料费用指标，如占造价a%。

投资估算设计概算和施工图预算
设计概算是在项目建设过程中，根据初步设计方案，以及对项目所需
材料、设备、人工和其他费用的估计，计算出项目的总造价和控制投资的
功能。

设计概算是项目建设的基础工作，它对项目的投资决策和融资筹措
起到了重要的指导作用。

设计概算的主要内容包括项目的总造价、工程量
统计、费用计算和价格控制等。

施工图预算是在项目建设的详细设计阶段，根据施工图纸和规范，结
合项目的工程量、材料和设备价格等要素，对项目的施工费用进行预测和
计算的过程。

施工图预算是项目实施的具体依据，它对工程施工的组织和
资源配置起到了重要的作用。

施工图预算的主要内容包括施工费用、材料
消耗、设备使用、人工工时和其他费用等。

投资估算、设计概算和施工图预算是项目建设全过程中不可或缺的环节，它们的编制需要准确并综合考虑许多因素，包括项目的规模与类型、
地理环境、材料和设备市场的供需情况、劳动力成本、财务预算和融资渠
道等。

在编制过程中，需要对各种费用进行详细分析和评估，确保预算的
合理性和准确性。

总之，投资估算、设计概算和施工图预算是建设工程项目的重要环节，它们对项目的规划、设计和施工过程具有重要的指导和控制作用。

在编制
过程中，需要对各种因素进行全面考虑，确保预算结果的准确性和可行性。

同时，需要注重控制成本，合理分配和利用项目的资源，确保项目的顺利
进行和最终的成功完成。