xx地产控股有限公司新建物业公区承接查验标准版本：V1.0批准日期：年月日生效日期：年月日编制日期年月日审核日期年月日目录一、公区承接查验质量平安强制标准 ..................................................................... 错误!未定义书签。
二、公区承接查验需移交资料文件资料明细........................................................ 错误!未定义书签。
三、共用部位查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
四、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
五、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
六、泳池设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
七、园xx施类 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。
八、车库、道路xx设备查验标准 ........................................................................... 错误!未定义书签。
九、智能安防系统查验标准 ...................................................................................... 错误!未定义书签。
十、物业配套用房查验标准 ...................................................................................... 错误!未定义书签。
一、公区承接查验质量平安强制标准1.共用部位、共用设备1.1.规划物业管理用房应在交付前60天达到移交条件，交付前30天装修履行。
1.2.地下室漏水不超过每千平方米2处；1.3.房屋天面（外墙）贴面、公共楼道、电梯厅贴面和天花、吊顶无脱落伤人风险。
1.4.单元大堂门安装履行，并能够正常使用。
1.5.所有重要设备房（高/低压开关房、变配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、空调机房等）设备上方无渗漏水，墙面无线流，电缆沟无积水，电缆（线槽、桥架）穿墙孔无渗水，且设备房门能上锁。
2.供配电系统2.1.所有高/低压开关房或配电房内（包括电梯、生活水泵、消防水泵等重要负荷）的负荷开关或断路器都能正常自动或手动工作，需要单独核算物业管理成本的负荷应安装电能表。
2.2.必需提供设备测试报告、操作手册、随机工具、说明资料文件和图纸。
2.3.高层建筑的重要负荷采纳双电源供电。
2.4.发电机组（或双电源）能正常投入使用，停电状态下可自动转换。
3.生活给水系统3.1.须有合法且符合标准（或有卫生许可证）的供水水源为小区提供生活用水；生活水池（水箱）盖能够上锁。
3.2.生活供水系统能够自动工作，水压正常，管网无渗漏。
4.排污排水系统4.1.化粪池、排污管完工，且排放顺畅无堵塞；4.2.排污管网与市政排水管网已连通。
5.电梯系统5.1.电梯须有当地质量技术监督管理部门出具的有效期内电梯合格证明和准用资料文件；消防电梯须按消防设计能正常运作。
5.2.电梯五方通话功能正常；电梯监控摄像头安装调试履行，图像清晰。
5.3.电梯底坑无积水或者有排水措施且功能正常；6.消防系统6.1.消防工程须有消防验收合格证明并且系统整体功能正常，探测器故障或脱机（含屏蔽）数量不超过总数的5%；6.2.高层建筑的疏散走道和平安出口处设置有合格的灯光疏散指示标志。
6.3.防烟门符合消防要求，防火卷帘在自动和手动监控下均能可靠动作。
6.4.消防供水系统压力正常，管网无渗漏。
7.闭路监控系统7.1.室外摄像头的电源、信号防雷依照设计标准施工履行且质量合格。
7.2.录像机硬盘容量能够保存30天录像。
7.3.监控、录像图像清晰（含夜间）。
7.4.故障、黑屏的摄像头数量不超过总数的2%；8.楼宇对讲系统8.1.中心主机、围墙门口机、单元门口机通话、视频、开门功能正常。
8.2.室外机（首层大堂门口机及围墙机）的信号、电源、视频线配有防雷装置。
9.门禁系统9.1.小区出入口（闸机或铁艺门）、单元门禁安装调试履行，能够正常刷卡进出。
9.2.所有室内门禁符合消防要求，断电开锁。
9.3.配有电梯门禁功能的在电梯轿厢内能正常开关，可授权管理员卡及业主卡功能。
10.周界防范系统10.1.周界防范系统安装调试履行，能正常报警。
11.园林绿化11.1.地面往下平均30cm内不得回填建筑垃圾。
11.2.乔木支护坚固，无倒塌风险，数量与图纸全都。
12.园建设备12.1.泳池及水景的水中灯具采纳平安电压和平安设备，泳池区域的照明、插座配备漏电爱护装置（或采纳平安电压供电）。
12.2.地面各类工作井（雨水井、污水井、沙井等）盖须安装完毕。
12.3.小区出入口、外围及封闭式组团的围墙、护栏均依照设计要求全部完工，能实现封闭式管理。
二、公区承接查验需移交资料文件资料明细1.规划资料文件资料1.1.xx用地规划许可证等用地批准资料文件资料。
1.2.xx工程规划许可证、项目具体规划批复等项目批准资料文件资料。
1.3.施工许可证。
1.4.用水、用电、用气指标批文。
1.5.建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料文件资料1.6.开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议、垃圾中转站清运协议、幼儿园或学校相关协议等。
2.所有权资料文件资料2.1.土地使用权出让证明。
2.2.房屋所有权清册。
2.3.配套设备设备、管理用房、业委会用房所有权证明。
3.竣工验收资料文件资料3.1.住宅区规划图、小区竣工总平面图。
3.2.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
3.3.单体工程竣工验收证明书。
（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
3.4.工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明3.5.地质勘探报告，沉降观看记录。
3.6.绿化平面图、竣工图。
3.7.道路、停车场竣工图。
3.8.民防工程竣工验收合格证明。
3.9.燃气工程竣工验收合格证明。
3.10.隐蔽工程等竣工验收合格证明。
3.11.智能化工程竣工图。
4.技术资料文件资料4.1.所有设备设备采购及安装协议电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料文件资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；4.2.所有设备设备安装、测试、验收记录，设备设备维保期内作业方案、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设备供应商及安装单位的联系人、电话、办公地址等资料文件资料。
4.3.电梯资料文件资料应包含：4.3.1.装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图。
4.3.2.安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）。
4.3.3.动力电路和平安电路的电气原理图。
4.3.4.紧急救援和紧急电动运行(如有)说明，电梯整机产品试验合格证书复印件或报告书。
4.3.5.安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性。
4.3.6.安装过程中事故记录与处理报告（如发生时）。
4.3.7.变更设计的证明资料文件（如发生时），其他关于资料文件资料。
4.3.8.电梯合格证明和准用资料文件(质量技术监督部门出具)。
4.3.9.电梯噪音测试报告。
4.3.10.三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪、配件和工具等。
4.4.变压器资料文件资料应包含：4.4.1.出厂技术参数、维护使用说明书。
4.4.2.验收合格证。
4.5.环网柜资料文件资料应包含：4.5.1.维护使用说明书、验收合格证。
4.5.2.专用操作工具。
4.6.低压配电柜资料文件资料应包含：4.6.1.断路器修理修缮、使用、安装说明书。
4.6.2.电容监控器使用、维护说明书。
4.6.3.高、低压配电柜系统图。
4.6.4.进线柜、联络柜、市发电切换原理图。
4.6.5.低压配电柜电气竣工图。
4.6.6.验收合格证。
4.6.7.专用操作工具。
4.7.发电机组资料文件资料应包含：4.7.1.发电机、电动机检查试运转记录。
4.7.2.修理修缮使用说明书。
4.7.3.柴油机（中文版本）技术参数说明书。
4.7.4.发电机技术参数说明书。
4.7.5.发电机试车验收合格证。
4.7.6.专用操作工具。
4.7.7.环保验收合格证。
4.8.低压配电线路竣工图。
4.9.电缆铺设记录。
4.10.线路及电力电缆试验记录。
4.11.给排水系统资料文件资料应包含：4.11.1.生活泵监控原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。
4.11.2.各类泵出厂合格证。
4.11.3.各类阀门修理修缮使用说明书。
4.11.4.管网系统竣工图。
4.12.消防系统资料文件资料应包含：4.12.1.消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。
4.12.2.消防验收合格证（消防部门出具）。
4.12.3.消防、喷淋管网竣工图。
4.12.4.消防竣工图。
4.12.5.消防报警办公地址码清单。
4.12.6.湿式报警阀维护使用说明书。
4.12.7.消防泵、喷淋泵监控柜电气原理图。
4.12.8.消防报警系统图。
4.13.安防系统资料文件资料应包含：4.13.1.门口机、门禁、道闸、监控中心各设备维护使用说明书。
4.13.2.居家安防编程使用说明书。
4.13.3.弱电防雷测试报告。
4.13.4.安防竣工图、系统图。
4.13.5.产品质量检验合格证书。
4.13.6.安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证。
4.13.7.弱电系统施工图。
4.14.电气设备试验调整记录。
4.15.电气设备绝缘检查。
