经典专业知识与实务考题解析二

最新整理专业知识与实务试题与解析二单选题1、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。

从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。

除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。

从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。

从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。

较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。

此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。

在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。

2004年，12个城市GDP总量排在第5位的是()。

A．天津B．重庆C．苏州D．深圳答案：D[解析] 由材料“2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波”可知，2004年12个城市GDP总量排在第5位的是深圳。

单选题2、产品从生产领域向消费领域转移所经过的通道是（）。

A．广告B．营业推广C．直接营销D．分销渠道答案：D本题考查分销渠道。

分销渠道是指在某种产品从生产者向消费者或用户转移的过程中，所经过的一切取得所有权或帮助所有权转移的组织或个人，即产品从生产领域向消费领域转移所经过的通道。

ABC三项是企业常用的传播营销信息的方式。

2019年最新专业知识与实务答案与题目二单选题1、下列哪些费用属于建筑安装工程企业管理费A．环境保护费、文明施工费、安全施工费、夜间施工费B．财产保险费、财务费、差旅交通费、管理人员费C．养老保险费、住房公积金、临时设施费、工程定额测算费D．夜间施工费、已完工程及设备保险金、脚手架费单选题2、进行项日财务评价的基本报表有______。

①固定资产投资估算表②现金流量表③利润与利润分配表④资产负债表⑤借款还本付息计划表⑥生产成本估算表A．①②③④B．②③④⑤C．③④⑤⑥D．①②⑤⑥单选题3、关于法律解释和法律推理，下列哪一说法可以成立A．作为一种法律思维活动，法律推理的根本目的在于发现绝对事实和真相B．法律解释和法律推理属于完全不同的两种思维活动，法律推理完全独立于法律解释C．法官在进行法律推理时，既要遵守和服从法律规则又要在不同利益冲突间进行价值平衡和选择D．法律推理是严格的形式推理，不受人的价值观影响单选题4、(二)2008年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。

该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。

2008年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。

由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2009年6月起停工。

A公司欠付B公司工程款共计1400万元。

B公司多次催要未果。

A公司和C银行在借款合同未约定支付利息的时间，依照《合同法》的相关规定也无法确定，下列有关A公司支付利息的时间，说法正确的有()。

A．A公司应当每月支付一次利息B．A公司应当每个季度支付一次利息C．A公司应当每半年支付一次利息D．A公司应当在届满1年时支付利息E．视为不支付利息单选题5、案例二(一)资料某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为33%，有关经济业务如下：1.20×7年3月4日，对因火灾造成的财产损失进行清查盘点，情况如下：毁损产品的实际成本为4000元，其中所耗用原材料为2000元。

2019 年专业知识与实务试题与解析二单选题1、某家庭购买了一套价值为40 万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20 年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。

该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为______________________________________________ 。

A. 国家B. 政府C. 企业D. 个人答案：D[ 解析] 本题考查房地产投资的主体构成。

个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。

本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

单选题2、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是() 。

A. 保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B. 投保人和被保险人是保险合同的当事人C•发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务D.保险合同的有效期至工程保险期满为止答案：C暂无解析单选题3、建筑工程保险既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分的除外责任不包括__________ 。

A. 必要的场地清理费用和专业费用B. 战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任C•政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏D.大气、土地、水污染及其他各种污染引起任何损失、费用和责任答案：A暂无解析单选题4、（三）某外资保险公2003年12月31日的资产总额为52亿元，其中：现金0.02 亿元，资金运用23.2 亿元，应收保费1.5 亿元，预付赔款0.8 亿元，固定资产20.0 亿元。

其他资产 6.48 亿元。

资金运用构成包括：银行存款10.4 亿元，三年期企业债券 3.6 亿元。

五年期国债 4.2 亿元，证券投资 2.6 亿元，房地产投资2.4 亿元。

2019年最新整理专业知识与实务考题解析二单选题1、下列关于资产负债表填列方法的表述中，正确的是()。

A．都按有关账户期末余额直接填列B．必须对账户发生额和余额进行分析计算才能填列C．应根据有关账户的发生额填列D．有的账目直接根据总账期末余额填列，有的账目需要根据有关账户期末余额分析填列单选题2、雇主责任保险的保险期限一般是______，以保险双方当事人约定的时间为始终点，也有的合同以承包工程期为保险期间。

A．一年期B．两年期C．三年期D．五年期单选题3、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。

该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A．毛租金收入B．净租金收入C．经营收入D．税后现金流单选题4、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为200万元。

计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的金额为（）。

A．1500万元B．2000万元C．2500万元D．3000万元单选题5、可以由管理层全权决定的融资方式是()。

A．股权融资B．内部融资C．债权融资D．销售资产单选题6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。

A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点单选题7、建设工程施工劳务合同中，由劳务分包人负责办理，并支付保险费用的是（）。

A．工程承包人租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备B．运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备C．施工场地内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备D．第三方人员生命财产单选题8、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

最新整理专业知识与实务考题解析二单选题1、根据生命周期理论，个人在退休期的投资工具是()。

A．自用房产投资B．寻求多元投资组合C．固定收益投资D．进行股票、基金的投资答案：C[解析] AD两项属于稳定期的投资工具；B项属于维持期的投资工具。

单选题2、对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用（）进行计量支付。

A．均摊法B．凭据法C．图纸法D．分解计量法答案：B所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。

如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。

单选题3、根据案例，回答1～29题：飞龙公司2000年成立，其主要业务是生产并对外出口各种玩具。

公司的总资产为5000万元，其中包括4座总价值1000万元的厂房，目前正在使用。

公司要在新开发区中建设新厂房，此项工程已经开工，并且将于2008年底完工。

公司教保了企业财产保险、机器损坏保险和利润损失保险。

公司于2005年购买了一批广州本田车，每辆价值257Y元。

在购买这批车时，公司为每辆车都办理了车辆损失险和盗抢险。

2007年飞龙公司在非洲A国投资200万美元建厂，为防政治风险损失及时向某保险公司投保投资保险，保额为投资额的80%。

飞龙公司有员工1000多名，其中包括了年轻力壮者和年迈多病者。

2006年初，公司为全体员工购买了团体人寿保险、团体人身意外伤害保险附加停工保险。

约定停工保险的责任期限的终止日为保险合同结束后的1个月。

为了转移因雇员的不诚实行为而使公司遭受损失的风险，公司还投保了雇员忠诚保证保险。

公司老板龙某为其重要雇员张三投保了雇主责任保险，期限为二年。

张三的年薪为12万元，因其工作有可能会危及他的人身健康，保单规定死亡和伤残的最高赔偿限额分别为36个月和48个月的工资，并有5天的免赔额的规定。

飞龙公司作为工程的所有者为在建造的新厂房投保了建筑工程保险。

2008年5月由于技术人员疏忽，造成了价值30万元的损失。

最新整理专业知识与实务试卷答案二单选题1、[资料一]某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务：(1)销售住房100套，每套售价为80万元；销售别墅3栋，每栋240万元；(2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元；(3)出租一栋写字楼，租期1年，取得租金收入40万元；(4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2万元；(5)以价值200万元(原值150万元)的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险；已知：销售不动产适用的营业税税率为5%；出租写字楼适用的营业税税率为5%。

要求：根据上述资料，回答下列题：以不动产投资入股，应缴纳的营业税为()万元。

A．10B．7.5C．2.5D．0答案：D[解析] 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

单选题2、在海上货物保险领域，除外责任是指保险人不承保的风险。

下列哪项不属于保险人的除外责任()A．货物在运输途中必然发生的自然损耗B．市价跌落引起的损失C．被保险人的故意行为或过失造成的货物损失D．船舶不适航导致的货物损失答案：D[解析] 保险人的除外责任一般包括货物的自然损耗；市价跌落引起的损失属于间接损失，保险人也往往将其列入除外责任的范围；被保险人的故意行为或过失造成的损失，属于发货人责任引起的损失等不是由于自然灾害、意外事故或约定的认为风险引起的损失，保险人也不予承保。

船舶不适航导致的货物损失属于保险人的承保范围，而不是其除外责任的范畴，保险人赔偿被保险人后，可以取得代位求偿权。

单选题3、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。

风险量指的是不确定的损失程度和（）。

A．损失发生的概率B．风险控制的力度C．实际损失的大小D．风险因素的多少答案：A暂无解析单选题4、下列分析正确的有（）。

(1)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)房地产投资完成额均有所增加。

最新整理专业知识与实务答案与题目二简答题1、防范金融危机的主要对策有哪些单选题2、对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和()。

A．评价项目的清偿能力B．评价项目的还债能力C．评价项目的短期盈利能力D．评价项目的远期收益能力多选题3、下列关于房地产可行性研究的表述中，正确的是()。

A．房地产投资企业的领导应尽量避免主观意志影响可行性研究的客观性B．项目研究人员应该是在行的专家C．可行性研究人员与项目有无利害关系不影响可行性研究的正确性D．可行性研究从狭义上游仅指详细可行性研究E．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达10%多选题4、资本资产定价模型的假设条件可概括为（）。

A．投资者可依据期望收益率评价证券组合收益水平，依据方差评价证券组合风险水平，并采用证券投资组合方法选择最优证券组合B．投资者必须具有对信息进行加工分析并据此正确判断证券价格变动的能力C．投资者对证券的收益、风险及证券间的关联性具有完全相同的预期D．资本市场没有摩擦单选题5、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。

从来源上看，房地产权益资金主要来源于()。

A．商业银行B．储蓄机构C．私人投资者D．机构投资者单选题6、第56－62题为套题：N公司经市劳动和社会保障局审批后，建立了企业年金计划，为在职员工办理了一份补充养老保险。

退休后，该公司职工除可享受基本养老金外，还可拿到另外一份补充养老金。

N公司加入的太平工行智信企业年金计划，由太平养老保险股份有限公司作为受托人和投资管理人，由工商银行作为账户管理人和托管人。

太平工行智信企业年金计划作为我国最早的准集合企业年金计划，被誉为“中国第一集合企业年金计划”。

我国的集合企业年金最初模式是“2＋2”业务模式，之后又有了“3＋1”模式，与“3＋1”模式并存的还有“1＋2＋n”的新模式。

N企业年金计划是信托模式的养老保险，各管理机构（受托人、账户管理人和投资管理人）不承担保险风险和投资风险，也不赚取死差益和利差益。

2019年最新专业知识与实务试题与解析二单选题1、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、1000万元、800万元，2008年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2008年10月31日，每月租金为25万元。

2008年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。

2008年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。

地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。

该企业当年应缴纳房产税()万元。

A．46.20B．53.40C．44.80D．57.40答案：D[解析] 应纳的房产税=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(万元)。

大修停用半年以上的，停用期间免征房产税。

单选题2、投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是()。

A．施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失B．工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失C．分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失D．建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失答案：B暂无解析单选题3、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。

在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。

承包人责任保险的保险人应对()承担赔偿责任。

A．雇员死亡B．行人伤残C．被保险人的损坏车辆D．被保险人的临时建筑答案：B[解析] 承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时造成的损害赔偿责任。