北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准

北京市物业服务收费政府指导价收费标准一、住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月
住宅物业服务收费基准价标准（续）
注：1、以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。

2、物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。

（2）消防设施设备日常运行维护费 0.10元/建筑平方米.月。

3、物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。

4、以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加。

经适房物业管理费可否优惠住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费实行政府指导价。

2008年，北京市发改委对32个经适房(危改房)小区的2004至2006年度的物业服务成本进行了调查，重新核定了经适房物业服务收费标准。

目前，北京市发改委已经发布了北京市经济适用住房小区物业服务收费的调整意见。

这个价格维持每月0.55元/平方米不变。

住在经济适用房小区，物业费每平方米1.2元，西安天赐苑小区业主称，能不能给经适房的物业收费定个优惠价？经适房业主：每月物业费100多元1月28日，网友“地瓜蛋蛋”在华商论坛称：“我买的是经济适用房，但物业管理费每平方米1.2元，一个月一百多，比一般商品房还要贵，我实在没办法承受，电梯费0.35元，电费0.63元/度，每月还收10元的损耗… … ”昨日下午，记者来到西安市永新路18号的天赐苑小区，小区物业陕西广鹏物业管理有限公司当日值班经理向记者出示了物业收费在省物价部门的备案表。

该经理说，电梯费是以6层和7层为基数（6层和7层收费相同），每平方米0.3元，每上下两层加减0.05元。

电费按基本电价、照明灯损耗等项目收取。

“目前入住的业主不到70%，所有业主入住后，将重新核定每户分摊的电价。

”该物业公司客服中心负责人称。

对于“每月10元损耗”，值班经理说，这是小区按西安市物价部门2004年相关规定收取的“能耗费”，包括小区排污泵、消防泵、高低压设备年检费等。

第一财经日报/2005年/12月/29日/第A06版
黄金中国
北京确定经济适用房物业基准价
商品住宅小区物业收费首推协商定价，由市场调节管理
常菁
明年1月1日起，北京市经济适用房物业费将实行新的政府指导基准价，即每建筑平方米每月0.55元。

此前，北京市经济适用房物业费有两种价格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根据小区的绿化面积是否达到30%这个标准。

昨日，北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（下称《管理办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，将基准价调整为二者的平均值0.51元，不过每建筑平方米每月增加物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险0.04元。

因此基准价标准是每建筑平方米每月0.55元。

在今年7月北京举行的物业价格听证会上，普通住宅原来也有基准价格：每建筑平方米每月0.90元。

不过，这次发布的《管理办法》中没有涉及此项内容。

对此，北京市发改委一位官员表示，对于普通商品住宅，《管理办法》中首推协商定价。

由于听证会上，代表们对此项内容异议较大，制定一个统一的指导价标准很难平衡小区业主与物业管理企业之间的供求，实行按服务等级定价也难以涵盖现有或今后可能出现的服务内容。

因此，将商品住宅小区物业服务收费改为实行市场调节价管理。

第1页共1页。

关于北京市经济适用住房小区物业服务收费有关问题的通知
京发改[2010]966号
发布时间：2010年06月25日
各有关单位：
北京市经济适用住房小区物业服务收费，继续执行北京市发展和改革委员会、原北京市建设委员会《关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》（京发改[2005]2662号）。

特此通知。

关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务
收费政府指导价收费标准的通告
发文单位：北京市发展和改革委员会
文号：京发改〔2005〕2662号
为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。

在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。

物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。

按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居（康居）购房人物业服务费用的承担，从其约定。

特此通告。

二〇〇五年十二月十九。

北京市物业费收费标准是怎样的北京市的物业费收费是有着具体的标准的，⼀般的普通住宅是只要0.9元每平⽅，经济适⽤房就是0.5元每平⽅，除了这些收费以外还是有着别的收费的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来北京市物业费收费... 想要了解更多关于北京市物业费收费标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、北京市物业费收费标准是怎样的1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实⾏市场调节价和政府指导价。

如果⼩区物业费实⾏市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。

如果实⾏的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。

2、⽐如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平⽅/⽉;经济适⽤房基准收费标准为0.55元/平⽅/⽉。

其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平⽅/⽉;共有部分及设施维护费为0.31元/平⽅/⽉;绿化养护费为0.07元/平⽅/⽉;清洁卫⽣费为0.08元/平⽅/⽉;秩序维护费为0.11元/平⽅/⽉等等。

3、根据政策规定，物业公司可以按⽉、按季、按年度收取物业费。

物业公司预收物业费时，不得⼀次性预收⼀年以上的物业费。

⼩区物业服务收费实⾏明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项⽬、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进⾏公⽰。

如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项⽬，其收费标准由双⽅约定。

⼆、物业费组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行) 文章属性•【制定机关】•【公布日期】2000.04.01•【字号】京价[房]字[2000]163号•【施行日期】2000.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）（二０００年四月一日京价(房)字[2000]163号）第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序，维护产权人和物业管理企业的合法权益，根据国家和本市的有关规定，制定本办法。

第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。

经济适用住房是指按照京政办发〔１９９８〕５４号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的住宅项目。

第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。

经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。

第四条物业管理企业应与物业管理委员会签订物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。

物业管理委员会成立前，物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。

物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目、收费标准、收费办法应按本办法执行。

第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。

物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。

小区绿化率在３０％以下（含３０％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）０．５０元；绿化率在３０％以上的为每月每平方米（建筑面积）０．５２元。

第六条被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮２５％。

北京市物业服务收费管理办法第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》，制订本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内物业管理企业的物业服务收费管理。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。

实行市场调节价的物业服务收费标准由物业服务合同、房屋买卖合同的当事人协商确定；实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房屋主管部门制定基准价标准及浮动幅度，并定期公布。

第六条符合下列情形之一的物业服务收费实行市场调节价：1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅；2、按照《北京市物业管理招标投标办法》选聘物业管理企业并确定物业服务收费标准的住宅区；3、业主大会或按照《物业管理条例》第十条规定不成立业主大会但共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主，与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同的住宅区；4、本办法实施后，在物业服务合同和房屋买卖合同中明确约定了物业服务收费标准的住宅区；5、本办法实施前，经计划、规划、建设、国土房管等政府主管部门批准建设的公寓、别墅等高档住宅区。

实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。

第七条经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19 号）政策的危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业管理企业根据所提供的服务内容和标准，按不高于经济适用住房物业服务收费政府指导价收费标准确定物业服务收费标准。

北京小区物业费收取标准北京市的小区物业费收取标准是由政府相关部门依据法律法规和市场情况制定的，旨在保障小区业主的合法权益，维护小区的正常运转和居民的生活环境。

物业费的收取标准对于小区的管理和居民的生活都有着重要的影响，因此必须合理公平地制定和执行。

首先，北京市的小区物业费收取标准是根据小区的具体情况而定的。

一般来说，小区的物业费包括基础设施维护费、公共设施维护费、环境卫生费、安全防范费等，具体收费标准应当根据小区的建筑面积、地理位置、楼层高低、配套设施等因素进行综合考虑，以保证物业费的合理性和公平性。

其次，小区物业费的收取标准应当公开透明，并经过业主代表大会或者相关部门的审批通过后执行。

物业公司不得擅自调整物业费的收取标准，必须按照规定的程序和程序进行。

同时，物业公司应当定期向业主公布小区的财务收支情况和物业费的使用情况，接受业主的监督和检查。

另外，小区物业费的收取标准应当与服务质量挂钩，即物业公司应当提供与物业费相匹配的服务质量。

如果物业公司未能提供应有的服务，业主有权拒绝交纳物业费或者要求调整物业费的收取标准。

同时，物业公司也应当根据小区的实际情况，合理安排物业费的使用，保证小区的基础设施和公共设施的正常维护和管理。

最后，小区物业费的收取标准应当依法纳税，物业公司应当依法履行纳税义务，不得逃避税收。

同时，政府相关部门应当加强对小区物业费的监管，确保物业费的合理收取和使用，维护业主的合法权益。

总的来说，北京市的小区物业费收取标准是一个综合性的制度，需要政府、物业公司和业主共同遵守和执行。

只有通过合理公平地制定和执行物业费收取标准，才能保障小区的正常运转，维护居民的合法权益，促进社区的和谐发展。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房物业管理费收取原则随着近来经济适用房的热销，许多急欲购房的消费者给本报打来电话，询问经济适用房的物业管理费的收取标准。

对此问题，北京市小区办的有关同志进行了详细的解释。

为了保障广大中低收入家庭既买得起经济适用房，又住得起经济适用房。

2000年4月，市物价局、市国土资源和房屋管理局颁布了《北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》。

该办法规定，经济适用房的公共性物业管理费多层住宅最高不超过0．52元／平方米·月，服务范围包括公共区域的保洁费、保安费、绿化费、小修费化粪池清掏费、小区日常管理费；高层住宅物业管理的服务范围除包括上述几项内容外，物业管理费中还包括电梯、水泵的运行维护费。

物业管理费缴纳的特点和原则是：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。

（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。

物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。

（3）严格区分公共性服务和特约性服务。

公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。

北京物业费收费标准北京市物业费的收费标准是根据国家相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分。

首先，基本收费是指物业管理服务公司对于小区内公共区域的日常维护、保洁、绿化、安全等基础服务所收取的费用。

这部分费用一般是按照每平方米建筑面积来计算，具体收费标准由物业管理公司和业主委员会协商确定，并报相关部门备案。

基本收费的项目包括但不限于保安费、保洁费、绿化费、水电费等。

其次，个性化收费是指根据业主的实际需求和使用情况而定制的服务项目所收取的费用。

例如，停车位管理费、垃圾清运费、电梯维护费等。

这部分费用一般是按照实际使用情况来计费，具体收费标准也需要经过业主委员会的协商确定。

物业费的收费标准应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

同时，物业管理公司在制定收费标准时应当充分考虑到服务内容和服务质量，确保收费合理，不得存在乱收费、乱摊派等情况。

业主委员会有权对物业费的收费标准进行监督和管理，确保物业费的使用和管理符合相关法律法规的规定。

在确定物业费收费标准时，物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并在制定和调整收费标准时向业主进行公示和说明。

同时，物业管理公司应当严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定，不得存在挪用、滥用等情况。

总之，北京市物业费的收费标准是根据相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分，应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定。