商业地产项目认筹方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除商业地产认筹文案篇一：房地产认筹方案认筹方案一、认筹周期20XX年6月1日至6月30日（说明：具体开盘选房日期根据销售案场客户积累情况和证件办理情况而定，7-8月计划则根据6月认筹情况而定）二、认筹原则客户交纳一千元购买VIp会员卡，持卡享受选房成功交1000元抵3000元房款优惠活动。

三、特殊政策1、每日认筹顺序前5名，享受额外房款直减1000元奖励券，此券为选房成功后特殊优惠；2、付款优惠措施根据选房时方案执行。

四、活动细则：1、每张会员卡仅限选购一套住房；2、选房时根据VIp卡号顺序进行选房，先购先得；3、此次优惠仅限购房，不抵现金；4、选房前一周进行统一通知具体选房活动计划；5、当日选房不成功客户，可在选房后两周内进行补选；6、退卡手续办理需在选房不成功后，由销售中心统一通知进行办理；7、活动解释权归阳光华庭销售部。

五、办理流程1、置业顾问进行查询VIp卡号顺序，并引导客户进行意向房源单填写，客户、置业顾问签字确认后由销售经理审核签字；2、置业顾问引领客户凭身份证或有效身份证件，以及销售经理签字后的房源确认书进行财务交款每张卡1000元，由财务开具收款收据，并在房源意向书上加盖公章；3、凭收款收据至销售经理处领取VIp卡并进行登记；4、为客户办理礼品领用手续，并讲解产品后送客。

六、销售说辞：关于售卡：您好，。

；项目的情况您已经进行了初步了解了，目前仍属于前期咨询，如果您对这款户型很感兴趣的话，不妨先进行登记VIp，您只需要进行交纳1000元，如果选房成功了则抵3000元呢，而且项目项目优势。

1、2、关于价格：阳光华庭的销售价格是根据当期市场价格而定的，且考虑到了每套住宅的户型结构、位置、楼层、方向进行一房一价出售，因此目前还没有准确价格，请您耐心等待开盘选房时再进行确定。

3、4、5、6、关于工程：动工时间为20XX年7月份，交房时间预计为。

关于证件：目前3个证，7月份4个证，8月份5证齐全。

商铺认筹方案1. 简介商铺认筹方案是指商业地产项目在建设前，通过接受客户的认筹意向，提前进行销售，以及为客户提供一系列优惠和服务的计划。

这种方式可以帮助项目开发商提前筹资并评估市场需求，同时也为认筹客户提供了更多投资机会和多样化选择。

本文档将详细介绍商铺认筹方案的流程、规则以及优势，以帮助开发商和客户充分了解该方案的运作方式。

2. 认筹流程商铺认筹方案的流程通常包括以下几个步骤：步骤1: 项目介绍和展示开发商首先会向潜在认筹客户介绍项目的基本信息，包括地理位置、功能特点、规划布局等。

同时，开发商还会提供项目的样板间或虚拟展示，让客户对商铺有更直观的了解。

步骤2: 风险提示和合同签署为了保护认筹客户的权益和规避潜在的风险，开发商在认筹之前通常会提供风险提示说明，并要求认筹客户签署认筹合同。

合同中应明确规定认筹金、认筹期限、认筹成功后的购买流程等关键条款。

步骤3: 缴纳认筹金认筹客户需要按照商铺的定价，缴纳一定数额的认筹金作为认筹意向金。

认筹金通常会有一定的退还规则，如认筹成功后可抵扣购房款，认筹失败则全额退还。

步骤4: 认筹审核和认筹结果公示开发商会对认筹客户进行审核，以确保他们的经济实力和合规性。

认筹审核通过后，开发商会公布认筹结果，公示名单中包括认筹成功的客户和未成功认筹的客户。

步骤5: 认筹成功购买认筹成功的客户可以按照约定的购房流程进行商铺的购买。

购买流程包括签订正式合同、缴纳首付款、办理过户手续等环节。

3. 认筹规则和优势商铺认筹方案通过引入认筹环节，为开发商和客户带来了一些独特的规则和优势。

规则1: 先到先得在认筹客户名单公示后，按照先到先得的原则，认筹成功的客户可以优先选择心仪的商铺。

这种规则鼓励客户提前参与并加速购买决策。

规则2: 确保项目可行性商铺认筹方案可以帮助开发商评估项目的市场反应和潜在需求。

如果认筹反应不佳，开发商可以及早调整项目方案或停止项目开发，以避免投入过大的资源和风险。

金荣·盛景濠庭1月1日认筹方案河南恒辉房地产顾问有限公司2010年12月20日第一部分、目标任务一、认筹前营销节点的划分二、购房优惠卡办理目标1、1月1日当天办理优惠卡：50张3、置业顾问任务分解：10张/人三、优惠卡优惠办法1、交30万元意向金办理濠庭会会员卡，成功选房：【具体优惠办法见办卡优惠方案】第二部分爆发策略一：高档小区直投一、策略目的：对北区高档社区进行直投，提高项目知名度，吸引客户到访二、策略执行时间：12月22日-12月31日地点：三、活动方式：对小区进行分单元，分楼栋进行直投四、活动支持：二：媒体短信覆盖提高来访策略目的：报纸按照公司前期制定的计划来执行，短信采取分小区发送短信，由专人进行崔盯，制定来电目标任务和来访目标任务，把所有小区进行全面覆盖。

一、报纸广告二、户外更改三、短信发送三：8天回访筛筹计划四：认筹前客户推介会金荣·盛景濠庭12月26日产品推介会执行方案一、活动主题：一袭盛景·千秋濠庭——金荣·盛景濠庭生活品鉴推介会二、活动目的：1、熟悉客户：通过邀约、交谈与来访客户建立联系，对客户情况进行摸底;2、客户调查：通过填写问卷形式，对客户情况进行了解，包括意向房源、价格、住址及社会背景；3、产品推介：通过推介会形式，系统讲解项目的核心价值，提升客户的心理价位。

三、活动时间： 2010年12月26日 15：00-17：00四、活动地点：金荣·盛景濠庭售楼中心五、活动对象：近段时间意向客户六、活动要求1、规格：自助餐服务+PPT推介+抽奖。

2、规模：人数预计在50组客户。

3、通知：12月23日对所有来访客户、来电进行梳理，分配，以电话、短信形式进行邀约。

4、调查：与客户进行交谈，并要求客户填写问卷调查表。

再次对客户心理价位进行摸底，房源锁定。

七、活动流程八、需要物料附： 《濠庭会》办理 活动执行方案一、 购房优惠卡办理流程二、濠庭会办理当天活动物料总负责人：朱亮歌客户依次排队等候领取排序号进入等候区 填写调查问卷 叫号客户进入签约区审核处审核 交款 签约 发濠庭卡 领礼品 抽奖三、人员安排1、实战演练时间：2010年12月31日 17：00地点：金荣盛景濠庭售楼中心以下所有人员准时到场，参加现场演练、熟悉工作职责、领取各自负责物料。

Xxxx项目认筹方案
一、排号政策：
交1万抵2万；客户在入会排号期间交纳1万元诚意金，在认购时可抵2万元用，
优惠金额直接从总房款中扣除。

客户若放弃购房，入会金于选房活动结束15个工作日后可全额计息退回，退款时
开发商以本金及本金在时段内产生的银行利息支付给客户。

开盘活动结束后，申领人未能成功选购商房，可在下期开盘活动之前按开发商通知时间换取下批次入会申领单。

二、入会申领流程
分类客户开发商财务部代理公司
物料收据、申领单及
须知、文件袋收据、申领单、
身份证复印件
收据、申领单、
身份证复印件
申领单、身份证
复印件。

“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。

2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIP卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIP卡；2、选铺时按购VIP卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIP卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。

按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间2015年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、 3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIP卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIP卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。

五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIP卡；2、客户填写VIP卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIP卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIP卡选房范围：所有可售商业；3、VIP卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIP卡；5、请妥善保管好VIP卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。

6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。

认筹及活动方案(超级实用)认筹执行计划为了顺利推进洋房项目的销售，我们制定了以下的认筹执行计划。

一、开盘前营销节点在2016年11月份，我们计划完成项目的新形象推广，并筹备洋房认筹仪式及别墅产品发布会。

在11月底，我们将举行洋房认筹仪式及别墅产品发布会。

随后，在2017年1月份，我们将正式开盘并展示别墅示范区。

二、认筹目的我们的认筹目的是为了完成客户积累，了解客户的来源区域、户型需求和价格承受能力等基本资料，以便在解筹前根据销售情况对价格进行合理调整，同时确定宣传方向，有的放矢地在目标客户密集的区域进行宣传。

三、认筹时间阶段安排我们将于2016年11月26日正式对外公开认筹时间，而正式开盘时间则定在2017年1月8日。

四、认筹形式我们将通过与别墅新品发布会相结合的方式，正式对外公布VIP客户诚意登记开始。

根据产品主要分为两种认筹具体形式，分别是钻石VIP卡和铂金VIP卡。

五、认筹目标我们的认筹客户量目标是60-80批，而解筹率则是30%-35%，解筹量则是18-28套。

六、认筹原则我们的VIP卡不确定选房顺序，将根据实际的认筹情况确定选房方式，并在公开选房前对选房方式进行公示。

一张VIP卡只能认购一套住宅。

凡认购VIP卡的客户不得更名转让，如有遗失须本人带身份证提前到售楼处办理遗失手续。

认购铂金VIP卡的客户具备认购XXX洋房的权利，但不具备认购联排别墅和复式权利。

认购钻石VIP卡的客户具备认购联排别墅的权利。

七、认筹、解筹折扣及优惠措施我们为认购客户提供了常规折扣。

凡认购钻石VIP客户可享受额外98折优惠，而凡认购铂金VIP客户则可享受认筹元抵元的优惠。

在1月8日公开解筹当日，所有客户的成交将享受额外的99折优惠，此折扣将在价格表中计算，不作为费用预算。

特别认筹优惠和解筹优惠分为三种：认筹优惠1：所有成功认购VIP卡的客户都可以免费获得“激情海南两日游”回馈活动。

每张VIP卡可以享受一次此优惠活动，有效期从客户成功认购VIP卡之日起至2017年1月15日止。

房产认筹活动方案房产认筹活动方案房产认筹活动方案1一、认筹背景项目首次开盘以住房为主。

考虑到本案区属及周边竞品推盘情况，为保证意向客户不被竞争对手分流，建议通过“认筹”提前锁定客户。

二、认筹方案20xx年4月2日开始认筹，确定客户开盘前来意向，通知客户开盘当天凭借“认筹卡”可现场参与选房。

三、认筹时间20xx年4月日开始，认筹直到开盘当天截止。

（工作日早9：00-晚20：00）1、认筹地点售楼处现场2、认筹说明A：“认筹卡”的实质代表开盘当天参加选房的权利；能够享受开盘当天的优惠。

B：“认筹卡”的金额住房以现场缴纳壹万元诚意金为准商铺缴纳五万诚意金C：“认筹卡”的优惠政策(以下所有优惠需在7天内签定购房合同，方可生效)认筹VIP卡优惠，开盘当天客户认购成功,住房可享受一万抵两万的购房优惠；商铺享受5万抵7万的优惠认筹卡客户可在开盘当天按摇号顺序优先选房。

（如客户在开盘当日未到场进行认购按照认筹规则则不享受认筹优惠，但考虑到认筹转化率，建议后期延续2天）D：“认筹卡”所需要的材料客户提供身份证复印件、认筹金填写意向房源表、阅读认筹须知并签名E：“认筹卡”的实名制购买客户实行实名制，认筹单须与《商品房买卖合同》买卖人姓名一致，杜绝炒房。

F：退筹办理开盘当日放弃认购的客户须于指定认购日后的15日~45日内带备身份证原件、收据原件、本筹单亲临销售中心办理无息退还诚意金手续；若客户在上述期间没有前往销售中心办理退款手续的，由客户自行承担由此产生的一切损失。

（备注：认筹时间建议控制在2月左右，如认筹到开盘时间太长前期认筹客户将会流失）四、认筹流程认筹流程销售员引导客户填写认筹房源确认单陪同及引导客户至财务交款将交款收据、身份证及认筹单交给打单员打派筹单引导客户在派筹单上签名派筹单盖章确认后，将客户联及交款收据交给客户派筹单存根联收回存档五、房源落位表：房源表待定六、认筹准备1、按认筹预计量配备相应电脑、打印机，认筹卡；2、所有认筹电脑须在认筹前一天晚上调试到位，认筹卡准备到位。

地产认筹活动策划方案地产认筹活动策划方案一、活动背景地产认筹活动是指开发商在楼盘正式销售前，为客户提供认筹的机会，客户通过认筹并缴纳一定金额的认筹金，成为楼盘的认筹客户，享受一定的优惠政策和权益。

地产认筹活动旨在吸引客户关注和参与，在楼盘正式销售前就建立客户群体，为后续的销售工作奠定基础。

二、活动目标1. 建立客户群体：通过地产认筹活动，吸引潜在客户关注和参与，建立客户群体，为后续的销售工作提供客户资源。

2. 提高认知度：通过地产认筹活动，提高楼盘的知名度和认知度，提升品牌影响力。

3. 增加销售机会：通过地产认筹活动，吸引客户参与认筹，提前预定销售量，增加销售机会。

三、活动策划方案1. 定位目标客群根据楼盘的定位和特点，确定目标客群，例如年轻夫妇、有子女家庭、投资购房客户等，并进行细分，了解客户的需求和偏好，以便针对性地开展活动。

2. 活动时间和地点选择活动时间选择在楼盘销售前期，一般在楼盘建设完成60-90天前，通过线上和线下宣传预热，引起客户关注。

地点选择在楼盘附近或市中心地段，便于客户参与。

3. 活动策划（1）主题确定：根据楼盘的特色和定位，确定一个具有吸引力的主题，例如“家庭快乐之旅”，通过参与活动的家庭亲子互动，从而引起更多的关注。

（2）活动内容制定：根据主题，设计一系列的互动环节，包括户型展示、亲子游戏、现场签约等，吸引客户参与和了解楼盘。

（3）活动物料准备：准备活动所需的宣传物料，如海报、折页、礼品等，用于活动现场的宣传和派发。

（4）活动宣传：通过多种渠道进行活动宣传，例如线下广告、社交媒体宣传、媒体报道等，提高活动知名度和参与度。

（5）VIP待遇：为认筹客户提供VIP服务，包括专车接送、贴心礼宾、高级餐饮等，增加客户的满意度和认同感。

4. 电子化认筹平台建设建立一个电子化的认筹平台，方便客户在线上进行认筹和缴纳认筹金，提高办事效率和用户体验。

同时，通过平台收集客户信息，为后续销售提供参考。

认筹活动方案【篇一：房地产现场认筹活动执行方案】明发江湾城现场认筹活动执行方案一、活动主题：“水岸湿地，科技美宅，相约江与湾”——11月24日明发江湾城现场认筹活动盛大启动二、活动目的：1、通过认筹卡发售活动聚集人气，为项目开盘制造市场氛围，累计意向较强购买客户；2、通过认筹卡认筹活动与项目开盘前期的宣传，传播项目的开盘信号，增强意向客户与潜在客户对项目的信心；3、通过产品品鉴会活动的成功实施，制造新闻关注，扩大宣传影响，达到阶段性的宣传传递效应；三、活动时间：2012年11月24日（星期六）上午9：00——上午11：30 四、活动地点：明发江湾城现场销售中心（广陵区板桥路88号）五、活动参与人员：客户：所有意向客户；明发工作人员豪斯全体人员现场服务人员六、当天活动内容1、项目产品推介活动（产品理念、景观规划、区域规划、建筑信仰、建筑设计、社区配套宣讲）；2、客户现场认筹活动，客户vip认筹卡现场办理，认筹优惠公布1万抵3万元，vip卡认购优惠政策公布，项目起价的公布：5888元，锁定第一波意向客户；配合一阶段宣传推广强势亮相，提升项目品牌形象及公众知晓度；3、认筹客户赠“温暖”活动，凡当天认筹成功的客户凭认筹单收据领取价值80元的取暖器一个； 4、现场抽取奖品活动，17日暖场客户及当天认筹客户现场抽奖活动（抽奖客户不得重复），促进17日暖场客户回访率，增加现场气氛。

本次活动共设置四个奖项：分别为一、二、三等奖及参与奖一等奖：一名，创维42寸液晶电视机（约3500元）；二等奖：两名，创维32寸液晶电视机（约2000元）；三等奖：三名，美的电磁炉(库存)；参与奖：十二名，丝韵竹香被子(库存)；七、认筹方案实名制，每人凭身份证或户口本购买vip认筹卡；认筹优惠：1万元抵扣房价3万元，认购当天转定；一人可购买一张vip认筹卡；vip认筹卡有效期内未使用，可以按照协议约定原额退款。

名称：客户vip认筹卡；数量：1000张（首期）；vip认筹卡实名制及优惠金额的设定说明；vip认筹卡发售说明（见附件《明发江湾城vip卡申领须知》）。