河南省信阳市房地产开发企业(单位)建设房屋建筑面积和造价具体情况数据分析报告2019版

工程造价行业分析报告1. 引言工程造价行业是一个与建筑、土木工程和基础设施建设密切相关的行业。

随着经济的发展和城市化进程的加速，工程造价行业正迎来新的发展机遇。

本文将通过对工程造价行业的分析，探讨其现状、趋势以及影响因素，旨在为相关从业者和决策者提供有用的参考。

2. 工程造价行业概述工程造价行业是指对建设项目进行经济评估、成本控制和预算编制的一系列活动。

其主要职责包括：•提供建设项目的造价咨询和预算编制服务；•进行项目成本控制和费用管理；•进行项目的招投标和合同管理；•提供工程造价相关的技术咨询和培训等。

3. 工程造价行业的现状目前，中国工程造价行业正处于快速发展的阶段。

随着国内经济的快速增长和基础设施建设的持续推进，工程造价行业的需求不断增加。

同时，行业内竞争也日益激烈。

从行业规模上来看，根据统计数据显示，工程造价行业的年度产值已逐年增长，并在过去几年保持了良好的增势。

行业内的企业数量也呈现出逐渐增多的趋势。

从行业发展趋势来看，工程造价行业正逐渐向数字化、智能化转型。

通过引入先进的信息技术、建模软件和数据分析工具，工程造价行业可以更加高效地完成成本评估和预算编制工作。

此外，随着绿色建筑和可持续发展的日益重视，工程造价行业也在积极引入环境保护和能源效率等因素进行评估。

4. 影响工程造价行业的因素工程造价行业的发展受到多个因素的影响。

以下是几个主要因素的分析：4.1 经济环境经济环境是工程造价行业发展的基础。

当经济增长稳定且投资活动增加时，工程造价行业的需求也会相应增长。

反之，经济衰退或不稳定将对工程造价行业产生负面影响。

4.2 建设项目需求建设项目的需求是工程造价行业的主要驱动力。

随着城市化进程的加速，基础设施建设和房地产开发等领域的项目需求不断增加。

因此，工程造价行业在这些领域将有更多的机会。

4.3 政策环境政策环境对工程造价行业的发展起到重要的引导作用。

政府的相关政策和法规对建设项目的审批、招投标和合同管理等环节有着直接影响。

建筑工程验收工作总结范文通过工作总结，使零星的，肤浅的，表面的感性认识上升到全面的，系统的，本质的理性认识上来，寻找出工作和事物发展的规律，从而掌握并运用这些规律。

以下是小编给大家带来的几篇建筑工程验收工作总结范文，供大家参考借鉴。

建筑工程验收工作总结范文11—5#住宅楼工程项目，该项目建设地点位于某镇，总建筑面积约57226.7平方米，建筑基底面积约2415平方米，建筑总高度为35米，地上11层;工程施工建设工期暂定284日历天。

该工程原由某房地产开发有限公司投资兴建，工程地质勘察单位为某市工程勘察院，设计单位为某建筑设计研究院，监理单位为某监理有限公司，施工总承包单位为中国建筑某局某分公司，政府质量安全监督部门为某市某区建筑工程施工质量安全监督站。

工程于20年月日开工，至20年月日止，工程施工建设完成主体结构8～9层，具体情况为：1#楼主体结构完成至8层、2#楼主体结构完成至9层、3#楼主体结构完成至8层、4#楼主体结构完成至9层、5#楼主体结构完成至9层。

而后，该项目由于各种原因暂停建设，改由我公司继续投资建设。

原勘察、设计及施工总承包等参建单位无变动外，监理单位变更为某监理有限公司。

该项目于20年月日恢复施工，于20年月整体工程基本全部完工。

为保证该工程能够按照合同约定要求如期按质顺利完工，我公司专门组建驻场项目管理机构及派出相关驻场代表，负责在施工现场的指挥与协调沟通工作，如开工复工手续，勘察、设计联系、监理委托、施工图审查，质量监督及安全监督等。

在工程施工过程中，我公司由专人负责施工现场的日常管理工作。

从材料进场，到各分项，分部工程及隐蔽工程的检验，均由专人进行检查验收，并积极参加监理组织的每周工程协调会议及专题会议，协调监理，施工及设计单位之间的工作，定期组织工程质量、安全生产及文明施工检查，全方位为工程项目做好后勤服务。

在项目施工建设过程中，要求勘察、设计、施工及监理等各工程参建单位严格执行工程建设强制性标准，不存在蓄意降低工程建设质量的行为，也无故意相关方任意压缩工程合理工期等行为。

浅谈房屋测绘面积与规划面积差异问题引言近年来，我国建筑行业迅猛发展，房屋测绘直接关系着房屋建筑的施工建设面积，关系着后期房地产交易和所有权登记，因此必须高度重视房屋测绘面积和规划面积之间的差异问题。

当前，我国建筑行业在工程测绘方面还存在很多不足，在房屋测绘过程中容易受到多种外界因素的影响，使得实际规划面积不符合房屋测绘面积，引起各种矛盾和纠纷，为了有效避免这个问题，结合房屋测绘面积和规划面积之间出现差异问题的原因，加强施工单位、建设单位和测绘单位之间的沟通配合，采取有效的手段和方法，最大程度的减少房屋规划面积和测绘面积差异。

1房屋面积测绘的基本概况1.1.房屋的使用面积和建筑面积根据有关规定，房屋的使用面积，主要是指除掉墙、柱等结构面积、保温层的面积和阳台面积外，房屋内剩余的实际能使用的面积，是按照房屋内墙面的水平投影进行计算的。

根据相关规定，房屋的建筑面积，是指包括地下室、阳台、室外楼梯和挑廊等结构在内，而且具有上盖、层高2.2米以上（包括2.2米）且结构结实的永久性房屋建筑，是按照房屋外墙、柱自勒脚往上的各层外围水平的投影面积计算的。

1.2.房屋的预测面积房屋预测面积主要是指在商品房屋的预售或合法销售过程中，由房地产管理机构根据国家相关规定认定的，具有房屋测绘资格的房屋测绘机构，根据对房屋的实地调查，加上房屋的设计图纸，按照国家规定的测绘规定，对尚未竣工的房屋面积进行的预先测量计算得出了初步面积。

1.3.房屋的实测面积房屋的实测面积是指在商品房正式竣工并由相关的工程规划单位审核合格后，房地产开发商依照国家相关法律规范，按照《房产测量规范》的相关规定，委托法定的房屋测绘机构，对竣工后的房屋进行实地勘探、实地绘图和实际计算得出的实际面积。

2房屋测绘面积和规划面积存在差异的原因2.1技术原因当前，我国房屋建筑市场上，各种测绘单位鱼龙混杂，综合实力参差不齐，房屋测绘的相关法律法规还不完善，使得资质较差的测绘单位在房屋测绘过程中使用不规范的测绘技术，没有严格按照房地产测绘要求进行操作，并且使用的某些测绘仪器设备比较落后，使得房屋建筑的规划面积和测绘面积存在较大差异。

房屋测绘面积与规划面积差异问题分析作者：顾军来源：《中国房地产》2013年第12期随着经济的高速增长和城镇化的不断推进，房地产业迎来了大发展时期，在房屋面积预售和办理房产证阶段，具有相应资质的专业房产测绘机构出具的房屋测量面积是最直接的数据基础。

同时，房屋预售和办理房产证阶段也要以规划部门出具的规划许可证和规划核实认可书为法定依据。

一、房屋测绘面积和规划面积差异的影响由于是同一幢房屋，即使测量的机构不同，理论上，房屋测绘面积应该与规划面积高度一致、统一。

但是由于房屋测绘面积和规划面积的依据和关注点不同，往往面积有出入。

实践中发现，如果规划面积高于房屋测量面积，可售的房屋面积小于预期，收益必然受到影响，开发方往往会提出疑义，造成一些不必要的纠纷；如果规划面积小于房屋测量面积，从法律上讲，超出规划部分的面积就是违建面积，不受法律保护，而由于涉嫌违建，可能在预售许可和房产证的办理阶段受到较大影响。

其依据如表1所示。

二、预售许可证办理阶段面积出入的分析1.面积测绘原则和目的不同规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。

房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记，由于房屋的高价值性，精确的面积测算、合理的分摊可以保证每户室的公平、公正，关系着每个住户合法权属利益，不需要考虑容积率问题。

2.测绘主体和方法不同规划部门出具的规划许可证的面积数据，主要是依据设计院设计人员在建筑图上应用计算机辅助设计软件（一般是建立在CAD模块上的天正系列建筑软件），通过PLINE线，绘制分层图（封闭的轮廓），通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。

此数据是概略性数据，没有专门的测绘报告。

房产测绘机构出具的图测数据，主要是专业的房产测绘人员依据规划部门认可的施工图通过专门的房产测绘软件，计算出的分层分户图，并有完整的信息和测绘报告。

施工企业房屋建筑工程造价指标编制及运用分析[摘要]为了更好的适应建筑业改革，工程造价市场形成机制，其中主要任务之一加强建设工程造价指标数据的积累。

工程造价指标数据的收集、整理、分析，以及有效利用，实现高效的成本管理。

建设工程造价指标内容一般包括工程经济指标、主要工程量指标、主要工料价格与消耗量指标、单位工程工料价格指标等。

本文浅析了施工企业房屋建筑工程造价指标编制要点及指标运用案例，供其他施工企业更好的完成施工图预算工作借鉴。

[关键词] 施工企业；房屋建筑工程；造价指标编制引言工程造价指标，一般以单位工程为对象，以建筑工程合同为单位，反映单位工程的分部分项费用、措施项目费用以及税金等组成造价构造指标，同时也反映单位工程中的人、材、机、间接费、税金、利润等费用组成单位构成指标和占比指标。

在平时工作中，把所完成的项目进行归纳、分类整理，得出有效的工程造价指标，把这些指标累积起来，运用科学的手段将其整合，形成一个工程造价指标数据库。

对于施工企业而言，工程造价指标的作用主要体现在以下几方面：项目估算、EPC项目设计方案的选择、成本测算、投标报价、目标成本、成本分析控制、施工图预算、竣工结算等。

特别是在投标报价方面，如果有本企业的工程造价指标数据库进行对标，则可以避免盲目报价，造成报价过低，出现亏本的情况，或报价过高，造成失标的可能性，为投标报价提供了一盏明灯。

建设工程造价指标为建设工程造价市场形成机制的进一步完善具有重要意义。

1 工程概况工程概况应包括：项目名称、工程分类及建设性质、五方责任主体、工程地点、工期、建筑面积、结构形式、抗震等级、合同金额、结算价、工程计价方式、价格调整、资金来源、施工范围、材料供应范围、创优目标、主要施工工艺等。

2 主要结构和装饰做法2.1 主要结构做法填写内容包括基础结构和主体结构。

其中，基础结构主要反映基础形式如：桩基础、独立基础、筏板基础等；主体结构主要反映砼和钢结构，其中砼需说明PC构件使用情况。

房地产投资不确定性分析前面所论述的项目投资评估是在确定性情况下对项目所做的财务效益分析和经济效益分析。

这里所说的“确定性”是相对的，只不过表示在项目分析评估中对一些基础数据和基本指标，在调查研究基础上，根据评估者和决策者的经验与收集的历史资料，所做的特定假设、估计和预测，在评估当时有一定的把握性。

但由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评估者和决策者所做的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。

产生不确定性的因素有很多，如国家的经济政策和法规、建设的各种费用、建设工期、利率、汇率、通货膨胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。

因此，应对投资项目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到胸中有数，并采取相应的措施。

对投资项目进行不确定性分析就是对未来将要发生的情况加以掌握，分析这些不确定性因素在什么范围内变化，看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。

通过综合分析，就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出具体的论证和建议，对原投资方案进行修改，以便作出更切合实际的投资决策。

此外，通过不确定性分析可以预测项目投资对某些不可预见的政治、经济、自然等因素变化的抗冲击能力，从而说明项目的可靠性和稳定性。

尽量弄清和减少不确定性因素对项目的经济效益的影响，避免投产经营后不能获得预期的利润和收益的情况发生。

不确定性分析一般根据项目的类型、特点、复杂程度分三个步骤进行：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，由于进行全面的不确定性分析工作量很大，特别是概率分析，所以，除非是对于重大关键骨干项目或不确定性较大的项目，一般只需进行盈亏平衡分析和敏感性分析即可。

一、盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量一本一利分析，是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域。

什么是建筑⾯积有哪些作⽤ 建筑⾯积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围⽔平⾯测定的各层平⾯⾯积。

那么你对建筑⾯积了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是建筑⾯积的内容，希望⼤家喜欢! 建筑⾯积的介绍 建筑⾯积，是地产名词，与使⽤⾯积及使⽤率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必⼀致。

建筑⾯积⼀般⼤于使⽤⾯积。

建筑⾯积是建设⼯程领域⼀个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之⼀。

建筑⾯积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围⽔平⾯积，是以平⽅⽶反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑⾯积亦称建筑展开⾯积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围⽔平⾯测定的各层平⾯⾯积。

它是表⽰⼀个建筑物建筑规模⼤⼩的经济指标。

每层建筑⾯积按建筑物勒脚以上外墙围⽔平截⾯计算。

它包括三项，即使⽤⾯积、辅助⾯积和结构⾯积。

在中国内地，与建筑⾯积有关的法规有《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》及现⾏的《建筑⾯积计算规则》。

⽽在中国⾹港，建筑⾯积及使⽤⾯积的计算则需遵循⾹港测量师学会发布的《量度作业守则》。

在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑⾯积的规范。

⼯程的建筑⾯积和实际⾯积不⼀致。

使⽤⾯积也叫地毯⾯积/净⾯积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的⾯积。

使⽤⾯积实际上就是套内⾯积，⽽⼯程的建筑⾯积是在套内⾯积的基础上加上了每户所占的公摊⾯积。

建筑⾯积的作⽤ 计算建筑⾯积的作⽤ 1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础。

是⼀项重要的宏观经济指标 3、计算有关分项⼯程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

5、建筑⾯积与使⽤⾯积，辅助⾯积，结构⾯积之间存在着⼀定⽐例关系 建筑⾯积的实际意义 建筑⾯积通常是在房地产领域内使⽤的概念术语，它能够⽐较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。

从专业的⾓度理解，建筑⾯积是⽤以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围⽔平投影⾯积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，⽽且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层⾼要⼤于2.20⽶。

一、 郑州 1.建业住宅集团（中国）有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4.恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封： 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 6、河南荟邦置业有限公司 7、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 9、迪臣置业（开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。

三、焦作： 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 6、河南和诚房地产开发有限公司 7、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 3、新乡市绿都置业有限公司 4、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 6、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 10、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 7、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 8、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 8、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 10、南阳市启元置业有限公司。

房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。

成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。

成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。

成本预测方法很多。

从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。

先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。

一般来说，先期成本预测包括两方面内容。

其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。

新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。

其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。

这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。

这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。

关于开发项目的成本预测留待以后讨论。

从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。

定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。

定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。

但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。

定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。

只要原在台数据正确，采用的数学模型正确，预测的结果就有很高的可信度。

因而，房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。