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郑州市房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建委住宅50元/m2商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。
房地产开发项目应缴规费一览表
郴州市建设项目报建环节部分行政事业性收费和政府性基金合并征收标准表
单位：元/平方米
备注:1、抗震设防要求确认费：收费对象为工业建筑、民用建筑和5层（含）以上的建设项目，属全额财政拨款不以盈利为目的的公益性建设项目免收，其他公益性项目减半收取。
2、防空地下室易地建设费：10层以下民用建筑从2007年10月1日至2010年9月30日止按40元/平方米的70%（即28元/平方米）征收，2010年9月30日以后，按40元/平方米征收。
3、对应由施工单位缴纳的工程定额测定费、防洪保安资金暂由建设单位在办理项目报建手续时进行垫缴。
在建设项目确定施工单位后，再由建设单位从支付给施工单位的工程款中扣回。
4、对不能按建筑面积计算的构筑物、修缮、仿古、二次装饰、安装等工程的，行政事业性收费及政府性基金仍按现行的收费标准执行。
5、按湘政发[2007]21号文精神，市本级城市基础设施配套费于2008年1月1日起提高，提高额度见“＋”号后。
地方税务局五税合一预征标准
1、营业税及教育附加＝收入×5.5％
2、教育附加费地方增收部分＝收入×0.15％
3、土地增值税＝收入×1％
4、防洪基金＝收入×0.0006％（万分之6）
5、企业所得税＝收入×3％
∑＝9.66％
数据收集时间：至2008年3月25日止。
![[VIP专享]房地产开发规费项目](https://uimg.taocdn.com/f523805af78a6529657d532f.webp)
房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税 4%市政公用设施配套费 20元/平方米绿化费 1元/平方米人防费： 防空地下室建设费 6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的） 防空地下室易地建设费 市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费 总造价0.6-1.7%资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证 工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元×0.08%+超1000万元部分×0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）镜框工本费（自愿选择）20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×4.5% 排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200—1600元/月，13DB 以上征收额3200元/月。
声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。
防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费 道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5元/日·平方米（非营业性） 城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×0.1%（已实施工程监理） 工程定额测定费工程总造价×0.1%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积×1000元/m2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积×1000元/m2。
房地产开发项目规费征收标准一览表第一篇：房地产开发项目规费征收标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注城市基础设施配套费建委住宅50元/m2 商业70元/m2房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督竣工验收费：0.9元/m2第二篇：房地产开发项目涉及的主要规费一览表房地产开发项目涉及的主要规费一览表收费部门收费项目计费单位收费标准调整后标准收费对象及范围收费依据1、规划局城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）元/平方米（建筑面积）按建筑面积75元/平方，临时建筑减半预收，期限内拆除退还；开发高层住宅、大型商贸设施，按有关文件规定实行减免（外商投资工业、公益项目免收）按规定标准执行市区范围内建设单位宿政发[2005]71号宿政办发[2005]92号苏价服[2001]377号城市规划技术服务费元/平方米①营业性用房或设施1.3元/平方米；②住宅及其它建筑1.0元/平方米；（详见文件）按规定标准执行建设单位苏价房[2000]374号宿价服[2003]54号建筑物放线费元/件建筑物放线每一件（四个点）2594.32元按规定标准执行建设单位国测财字[2002]3号地形图1、老城区测绘11.25亩及以下收2530元每增加3.75亩以及下收950元；2、市府新区、宿豫区测绘11.25亩及以下收1730元每增加3.75亩及以下收650元；3、郊区测绘11.25亩及以下收1200元每增加3.75亩及以下收450元；4、乡镇每个项目1000-2000元建设单位国测财字[2002]3号拨地定桩费建筑用地拨地定桩每件（4点）2597.32元建设单位国测财字[2002]3号竣工测量费一类地区11.25亩以内2530元，每增加3.75亩加收950元；汉地区11.25亩以内1200元，每增加3.75亩加收450元；二类地区11.25亩以内1730元，每增加3.75亩加收650元。
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
房产开发规费地方政府的各项收费中,有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的xx省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取,标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的,约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡,营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的‰,中标方70%,按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰,约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰,约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的‰,约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰,约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡,约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的% 〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的‰,约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡,如自建人防工程可退还〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡,商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡,非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡绿化建成达标可退还建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡,如使用新材料可退还需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的% 建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一、项目规费报建费市政公用基础设施配套费可利用政策和公共关系,适当缓缴;人防易地建设费可利用政策和公共关系做工作,适当减低面积和建设标准,节省投资;散装水泥专项资金;凡以建筑面积计算的建设项目,按建筑面积每平方米2元收取〔可以在报建面积上作文章〕;白蚁防治费;七层以下部分含七层、地下室,每平方米元,八层以上部分含八层,每平方米元,公寓别墅每平方米10元;〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;规划管理费城市规划编制费;可利用政策和公共关系,适当缓缴或少缴;档案服务费收费标准按1元/平米估算;〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;建筑安全监督管理费在省辖市规划区内,按最高不超过建筑安装工程造价不含设备的‰;〔可以在建安造价上作文章,降低总造价,适当少缴管理费〕;建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费,劳保统筹等按建安工程量的‰收取;〔可以在建安造价和施工合同上作文章,降低建安工程总造价,适当少缴管理费〕;招标代理、标底编制费：招投标管理费,监理招标、施工招标、设备招标代理,标底编制费等按市场行情确定〔可以压价〕;招标代理费,根据估算,本工程招标代理为中标价的%包括提供招标用的工程量清单;标底编制费,根据“江苏省工程造价咨询收费标准”,本工程取费标准估算为预算价总建安造价的%;合同鉴证费：合同公证、鉴证最高收费3000元;200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取%；500万元以上部分收取%;自来水管网建设工程费新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元管网调节费免收;墙改专项基金按建筑面积7元/m2不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖元计算;使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的,按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费;最高退还比例可达到70%〔具体退还比例需与墙改办人员做工作,核实后确定〕;防雷审查费防雷装置的设计审核按元/m2,防雷装置的施工监督、竣工验收按元/平米〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕;另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴;二、基础设施费一、室外供电配套费约160--230元/平米主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费,发电机及其安装费;供电设施配套费数额较高,又属垄断公司行为,需双方友好协商解决;〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章,并通过关系进行利益交换〕;二、室外供水配套费约15--20元/平米根据有关项目测算,按15元/平米用地面积估算;属垄断公司行为,需双方友好协商解决;〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章,并通过关系进行利益交换〕;三、室外排水、排污主要雨污水系统、污水处理设施;四、室外燃气。
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
房地产开发涉及到政府收费项目一览表费1工程项目招投标收费按面积M4按不同地段定价征管办费2土地管理费亩4300征管办费3征地不可预见费土地出证金0.20%征管办费4土地规划配套费按面积M20.5国土局费5土地交易服务费按规定国土局费6土地出让保证金按规定国土局费7土地使用证（工本）元/本20国土局费8《土地使用权证》交易费元/宗（协议）500〜2000国土局费9《土地使用权证》登记费按文件规定执行国土局费10征地管理费征地补偿费 2.8%-3%国土局费11土地闲置费元/m25~10国土局费12新增建设用地有偿使用费元/m214元/平方米国土局费13耕地开垦费元/m220国土局费14产权面积测绘费100平米40元国土局费15卫生费按规定城管局费16户外广告占道费按规定城管局费17城市道路占道费、按规定城管局费18城市绿化补偿费按规定城管局费19城市道路挖掘修复费按规定城管局城管局费20建筑垃圾排放费元/ m22费21劳保费元/ m233.54建设局代费22劳动强制险元/ m2 2.28建设局代费23工程施工图纸审查费按面积M2 2.04建设局费24防震技术审查费按面积M2 1.47建设局建设局费25散装水泥基金按面积M22费26《开工许可证》办证费工程造价0.04%建设局费27地形图工本费按面积M20.16建设局费28建筑工程质量监督费按规定建设局费29工程定额测定费按规定建设局建设局费30规划设计费按面积M21费31市政公用设施配套费按面积M215建设局1.8 %。
（住房）3.5 %o（非住房）300元/费32建设工程质量监督费总造价建设局户费33施工行业管理费总造价5%,直接费的1% 建设局费34工程定额测定费总造价住房1.4%,非住房2%0建设局费35室外配套工程费元/ m2按规定建设局代费36拆迁补偿安置费元/ m2按规定建设局代费37建安工程施工费元/ m2按规定建设局代费38招标场地使用费中标价0.05%建设局代费39验收面积核算费塔楼（元/个）450元建设局代费40人工保障金工人工资 2.00%建设局代费41公示牌制作费（元/个）1310 元建设局代费42规划技术服务按面积M20.8规划局费43选址意见按规定规划局费44《规划许可证》按规定规划局费45复核设计图1按面积M20.15规划局费46复核设计图2按面积M2规划局2费47复核设计图3按面积M20.18规划局费48地图土地测算按面积M2按规定规划局费49预售房产测算按面积M2按规定规划局费50竣工房产测算按面积M2按规定规划局费51规划设计费按规定规划局费52规划定界费按面积M20.5规划局费53日照复核费按面积M24规划局费54防雷检验费按面积M20.5规划局费55地勘费元/ m2按规定规划局代费56设计费元/ m2按规定规划局代费57施工图纸审查费建筑面积（元/M2） 1.2-1.8 元规划局代费58地籍调查费每套13元规划局代费59房产使用预测算按面积M2 1.6房管局费60房产使用实测算按面积M2 1.87房管局费61商品房预售监证评估费总价格3%房管局费62物业维修专项基金房管局费63《预售许可证》登记费按面积M20.2房管局费64《预售许可证》交易费按面积M23房管局房管局费65白蚁防治费元/m 22费66房屋产权证住房、元/套80房管局费67房屋产权证非住房、元/套100-200房管局费68房屋权属登记费住房每件80、550、一本证书加收10元房管局费69房产交易手续费兀/m2 （新建商品房）3房管局费70房产交易手续费兀/m2 （一手房）6房管局费71房屋安全鉴定费住宅150m2 下100 元/次；150m2 上0.3-0.9 元/m2房管局费72房屋安全鉴定费非住宅150m2 下130 元/次；150m2 上0.6-1.2 元/m2房管局费73拆迁管理费拆迁补偿费0.42%房管局费74房屋拆迁许可证及公告审批按规定房管局费75房屋安全鉴定费质量吕理局费76电梯安全鉴定费质量吕理局费77报监督站收费工程造价0.30%报监督站费78材料检测费元/ m2质监局费79工程质检费元/ m23质监局费80战时人防工程审查费按面积M27.5人防办费81人防易地建设费按地下面积M228人防办费82城建档案整理寄存费按面积M2 2.06图书档案馆费83城建档案整理装订费按面积M20.15图书档案馆费84城建档案整理工本费按面积M20.05图书档案馆费85环境影响保告书收费投资额0.001环保局费86评估环境影响保告书收费投资额0.00035环保局费87环境影响咨询费按面积M22环保局费88环境噪音污染费按面积M21环保局费89排污费按面积M21环保局费90环评费元/ m2 1.2环保局费91新型墙体材料专项基金按规定经贸（墙革办）费92新墙体材料专项基金元/m2（建筑面积）10经贸委费93散装水泥专项资金元/吨4元经贸委费94余泥排放费土方量（元/方）3元经贸委费95水土流失防治费按规定水务局费96防洪保安资金销售价5%o水务局费97水土保持设施补偿费元/ m21水务局费98价格认证费房屋总造价0.03%~0.5%物价局费99副食品价格调节基金经营总收入1% 物价局费100房产售价审批收费经营总收入1% 物价局费101契证工本费元/本7财政局费102防雷接地检测费元/ m21气象局费103消防配套费元/ m22消防队费104消防验收收费按规定消防队费105抗震安评费元/ m22地震局费106治安收费按规定公安局费107工程评价收费按规定监督机构费108道路开口费按规定公路局费109建筑垃圾管理费按规定卫生局费110市政工程配套建设基金按面积M2105市政部门费111公共设施费按规定路灯所费112定容标准测定费工程造价0.044%测试单位费113勘测定界技术费亩385勘测单位费114防雷费按面积M20.55防雷办费115森林植被恢复费兀/m2 （占用林地面积）15林业局费116环境绿化申报费按规定园林局费117地方教育附加费基建项目投资总额5%教育局费118地价评估费土地出让金0.05%评估事务所费119监理费元/m按规定监理公司费120热力入网管理费元/ m2按规定燃气公司费121供电入网费元/ m2按规定供电公司费122土地评估费元/ m2按规定评估公司费123公共入网供水接入费元/ m2按规定供水公司费124公共设施拆迁费按规定电力电信公司费125工程图纸审图费设计费+地勘费10%审图公司费126青苗补偿费征地费 2.80%村委会。
房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税 4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费元/平方米总建筑面积7000平方米以下的防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米,6级1800元/平方米,6B按750元/平方米工程质量监督费总造价资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元,201万元以上按万分之二至万分之六计算新办外资、民资企业减半收取质监管理费质监局代码中心代码证书费纸质 53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费国家推行使用 160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按%计算,1000万元以上按1000万元×%+超1000万元部分×% 另外,外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费 10元/证镜框工本费自愿选择20元/证税费税务局税务登记证费 30元/证国、地税均为15元镜框工本费自愿选择 20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB,征收额200—1600元/月,13DB以上征收额3200元/月;声源一个月内超标不足十五天的昼或夜减半征收;防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元,省正在重新制定收费标准,现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费元/日·平方米非营业性城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×%已实施工程监理工程定额测定费工程总造价×%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费限于向建有办公楼和住宅楼部分收取1、九层以下7000m2以下民用建筑,10元/m22、九层以下7000m2以上,总面积×1000元/m2；3、十层以上含十层,未按规定修建防空地下室,首层建筑面积×1000元/m2;国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2,住宅393－498元/m2,工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元/m2,住宅299－393元/m2,工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2,住宅172－299元/m2,工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2,住宅116－172元/m2,工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2,住宅110－116元/m2,工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2,住宅101－110元/m2;征地管理费按征地补偿总金额的%土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗,每超500m2加收40元,最高不超过4万元土地注册登记证费 20元/证建设用地批准书费 8元/份所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用;城市基础设施配套费按建设项目的面积征收;现在许多地方该项费用已含于土地出让金中主要看土地出让合同是否有说明,土地出让金的构成比例一般如下：级差地租 25％城市基础设施配套费 30％土地开发费用 45％补充一下：1、墙改基金：8元/m2；2、劳保统筹费：建安工程费的％；3、建筑设计费：4元/m2市场价；4、图纸审查费：元/m2;规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等;规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费;这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本如证书成本、登记账表成本等,至于服务中的人工成本一般不在规费之中,因为提供服务的人员是国家公务员,他们的劳动补偿由财政拨款解决;规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率规费的内容：08新清单计价规范1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费1养老保险费；2失业保险费；3医疗保险费;4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策;由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一;房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资;房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异;对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用;由开发成本和开发费用两大部分组成;一开发成本共有八项：1.土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到;2.土地征用及拆迁安置补偿费;1土地征用费;国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行;2拆迁安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费;3.前期工程费;前期工程费主要包括：1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3％左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算;2"三通一平"等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算;4.建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算;5.基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算;6.公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照"建安工程费"的估算方法;7.不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3％一5％计算;8.开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估箅;二开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用;1.管理费用;可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3％左右计算;2.销售费用;它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用;主要包括以下三项：1广告宣传费;约为销售收人的2％一3％；2销售代理费;约为销售收入的％一2％；3其他销售费用;约为销售收入的％一1％;以上各项合计,销售费用约占销售收人的4％一6％;3.财务费用;它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等;三投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略;。
房地产开发项目规费征收标准一览表省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位1 土地登记费其中企业、自收自支事业单位1000平方米及以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
个人购房18元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从0.2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元。
建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之1.7收取，各县市按千分之2.3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局6 建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的千分之0.6收取。
建设局7 房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为80元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取，城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记，每套收20元。
房管局8 防空地下室易地建设费1、应建而未建“满堂红”防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；2、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费1、楼（栋）牌（75cm*40cm）铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌（35cm*25cm）, 铝板镀反光膜50元/块。
3、楼房室牌（10cm*5cm）, 铝板镀反光膜5元/块。
公安局10 墙体材料专项基金每平方米8元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元），使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40%的，按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金，按每平方米2元预收。
市政府（发改委）12 价格认证费100万元以下收千分之5，101—1000万元部分收千分之2.5，1001—2000万元部分收千分之1.5，2001-5000万元部分收千分之0.8，5001-8000万元部分收千分之0.4，8001-10000万元部分收千分之0.2，10000万元以上部分收千分之0.1. 物价局13 地方教育附加费教育局14 接污费市政局15 地名公告民政局16 城镇垃圾处理费按新建、拆迁面积2元/平方米执法局17 废气、污水排污费废气1.2元/污染当量，污水0.9元/污染当量环保局18 土地交易服务费土地使用权出让1.3元/平方米，土地使用权转让2.5元/平方米，土地使用权出租和抵押1元/平方米，土地抵押交易服务收费标准：土地抵押额在200万元（含200万元，下同）以下1500元；土地抵押额在200-500万元之间，3000元；土地抵押额500-1000万元之间，4000元；土地抵押额1000-3000万元之间，6000元；3000万元以上，不超过12000元。
