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闵行区人民政府关于印发《闵行区推进虹桥国际开放枢纽建设2024年重点工作安排》的通知文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2024.08.22•【字号】闵府发〔2024〕14号•【施行日期】2024.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文闵行区人民政府关于印发《闵行区推进虹桥国际开放枢纽建设2024年重点工作安排》的通知闵府发〔2024〕14号各镇人民政府、街道办事处，莘庄工业区管委会，区政府各委、办、局，各区属公司，有关单位：现将《闵行区推进虹桥国际开放枢纽建设2024年重点工作安排》印发给你们，请认真遵照执行。
特此通知。
2024年8月22日闵行区推进虹桥国际开放枢纽建设2024年重点工作安排为贯彻落实习近平总书记对虹桥国际开放枢纽的重要指示精神，持续推进落实《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》《关于推动虹桥国际开放枢纽进一步提升能级的若干政策措施》，加快提升闵行推进虹桥国际开放枢纽建设的引领力、显示度，根据上海市虹桥国际开放枢纽推进领导小组工作部署，特制定闵行区推进虹桥国际开放枢纽建设2024年重点工作安排如下。
一、深化创新协同联动，打造价值创造的前沿阵地（一）壮大战略科技力量1.加强基础创新策源平台建设，围绕集成电路、生物医药、人工智能、低碳能源等领域，支持龙头企业、高校、科研院所联合共建全国重点实验室，协同开展基础研究和关键核心技术攻关。
（牵头单位：区科委。
配合单位：区经委）2.加快打造长三角技术市场开放平台，强化与江苏、浙江、安徽技术市场联通，深化对接长三角技术项目，推动创新资源跨区域互联互通和开放共享。
（牵头单位：区科委。
配合单位：区发展改革委、区市场局）3.加快科技成果转移转化，依托上海国际技术交易市场，逐步完善全球技术供需对接平台功能，探索形成点对点对接的成熟机制，引导和鼓励跨境技术交易转化落地。
（牵头单位：区科委。
配合单位：南虹桥集团）4.持续深化“大零号湾”总体规划研究，形成科创策源功能区专项规划成果，发布“大零号湾”关键核心技术攻关榜单，加快打造科技创新发展高地。
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍（以2011年初统计资料为基础资料汇总）一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
对于上述认识，本土地产服务机构代表汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为，仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍仲量联行：简介：仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行2011年全球业务收入约36亿美元，拥有大约200个分公司，业务遍及全球70个国家逾1000个城市。
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍（以2011年初统计资料为基础资料汇总）一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
对于上述认识，本土地产服务机构代表汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为，仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍仲量联行：简介：仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行2011年全球业务收入约36亿美元，拥有大约200个分公司，业务遍及全球70个国家逾1000个城市。
上海首现花园式购物中心—金虹桥国际中心（金光绿庭广场）(2014-10-17 12:06:12)标签：房产位于地铁2号线娄山关路上盖的金虹桥国际中心商业将于今年年底开业，在当今人人喊着“体验式购物中心”的年代，究竟什么才是真正的体验，作为长宁区商业旅游人文新地标，金虹桥国际中心为您一一解析。
第一部分：环境体验古巴比伦空中花园再现，立体造园技巧打造城市天然氧吧金虹桥国际中心商业部分是上海真正意义上的花园式购物中心，采用立体造园手法，整个商场呈现出的是一个层层叠叠的阶梯型花园，各种植物鲜花遍布于商场的每个角落，在3，4，5层开放的屋顶花园，设计师着力营造“移步易景”的园林景观，潺潺流水在树木花卉间流淌，幽静的山间小道错落有致。
365种各式花卉绿植随季节更替，整个商场呈现出四季不同的自然景色。
徜徉在这个“会呼吸”的Garden Mall，在喧嚣的城市中享受这份难得的阳光与自然。
建筑面积8万多平米的商场，地面和垂直总计绿化覆盖率达80%。
整个商场仿若一个巨型生态链，徜徉其中，不经意间你脚下的地面中，触摸的墙体中暗藏机关，铺设专门的绿化养值管道系统，尽可能将有限的位置呈现花园美景及进行养分供给。
在这里，强调的是人与自然、建筑与自然、时尚与自然和谐共生的理念。
巧夺天工巨型水景，大气磅礴拟成为城市旅游新景观办公楼广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。
地下二层商业部分也依靠从玻璃漏斗透射进来的阳光拥有了一个环保且自然的采光，更可以定时在地下二层观赏到一组如梦如幻多变的圆柱形水景表演。
两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，且各有一道可变换出数十种造型的水帘直挂地下二层，与倒圆台形（聚宝盆）的玻璃水幕遥相呼应，和风徐徐，风生水起，寓意风调雨顺。
第二部分：品牌业态体验餐饮人气店争相入驻，用餐环境仿若电影桥段如果你是冲这着人气来的，稻香港式餐厅，瓦城泰国料理，山茶花韩国家庭料理，好好先生西餐厅，Momo牧场，年代饭堂秀、天辣川菜、千秋膳房、德站琪年糕，纽约客等店铺已经准备好了小板凳欢迎饕餮客光临。
虹桥商务区核心区公共交通规划概况介绍（一）1.规划背景根据《虹桥商务区规划》（2011年），虹桥商务区的总体功能定位是发展成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；成为贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。
根据地区的发展定位和功能结构规划，虹桥商务区将整体区域（86.6km2）划分成主功能区和主功能拓展区，其中，主功能区（27.7km2）是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽，是上海国际贸易中心新平台和城市中央商务区之一，将成为上海西部地区带动经济发展的增长极；主功能区拓展区（58.9平方公里）主要承担虹桥商务区主功能区配套功能，是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和环境品质支撑区。
根据《虹桥综合交通枢纽地区控制性详细规划》（2009年），虹桥商务区主功能区功能定位为“面向长三角的综合交通枢纽和区域商务中心”，并规划形成“一轴、两核、五区”的空间布局功能结构，其中，两核即为由东西向枢纽发展轴串联的两个重要功能核心——交通功能核心（即虹桥综合交通枢纽本体）、商务功能核心（即现在的商务核心区一期）。
随着2010年虹桥枢纽的建成投用和2011年国家会展中心项目的引入建设，虹桥商务区的发展建设背景面临新的变化，虹桥枢纽周边地区的开发建设推进进程进一步加快，在此基础之上，虹桥商务区在原虹桥枢纽地区、中国博览会会展项目的基础上，重新界定为虹桥商务区主功能区，并在原商务功能核心的基础上，依托东侧建成的虹桥枢纽向西、南、北三个方向拓展核心区规划范围，总体形成包含核心区一期、核心区南北片区及中国博览会会展综合体项目在内的新的虹桥商务区核心区，规划面积约4.76km2。
根据《虹桥商务区核心区（一期）城市设计（暨控制性详细规划局部调整）》（2010年）和《虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划暨城市设计》（2011年），作为虹桥商务区中部商务功能集聚区域和主功能区核心区域，核心区的主体功能定位为现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
世界五大行简介1企业名称：DTZ戴得梁行企业情况简介：1.国际著名的物业顾问公司，业务遍及45个国家140个城市，共有11.000余名员工；2.国内服务主要有香港、上海、北京、广州、深圳、大连、杭州、武汉、天津、青岛、重庆等大城市为主；3.主要以各类房地产项目的开发，物业的管理提供权威性的研究报告及专业建议和高品质的管理服务；4.为地产开发商提供资本运用、顾问、投资管理、物业代理服务主要物业介入项目：1. 北京金地中心：位于长安街商务中心区，甲级5A具办公和购物中心为一体；2. 北京企业大厦：甲级5A写字楼，保德信亚洲基金管理有限公司拥有；3. 上海廖创兴金融中心：为廖创兴在上海的旗舰物业；4. 成都金辉光明顶：高档商住社区；5. 深圳招商银行大厦；6. 香港渣打银行大厦：渣打银行香港总部；7. 成都特拉克斯国际商务大厦：为特拉克斯海外投资管理公司拥有；8. 利丰贸易（上海）咨询公司，该集团的上海研发中心；9. 百安居中国商业中心；管理服务特点：1. 能根据客户的需求而提供详细的研究报告，个人化研究提示，预测及经济分析、演示等；2. 为客户提供全面的物业顾问服务，以及咨询、研究和融资顾问等；3. 其主要客户有世界顶级的退休基金、慈善机构、跨国公司、发展商、银行、金融机构；4.具有一流的专业团队和丰富的管理和顾问经验；5.能按客户的需求和业务目标制定独到及符合经济效益的顾问方案；6.能为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议；2.企业名称：第一太平洋戴维斯企业情况简介：1. 成立于1885年，是一家国际著名的英国上市物业公司；2. 主要为房地产用户提供投资中介、市场调研、租售代理、物业管理、资产管理；3. 为商业、零售、住宅、休闲娱乐、估价、投资、市场研发及其他类型的物业提供专业的顾问服务；4. 目前在北京、上海、天津、深圳、杭州、成都、广州及台湾都有管理机构；5. 在中国管理着超过两千万平方米物业，在东南亚管理者超过五千万平方米物业，在亚太地区管理者超过七千万平方米的物业；主要物业介入项目：物业管理：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场；营销策划：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心；建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心、公元大道商业中心、宏伊大厦、廖创兴金融中心、96广场，竹园项目、永新城、海南海、海东海、中还广场、上海国际金融中心、瑞虹新城二期、新梅联合广场；衡山路41号、华山夏都、静安紫苑、锦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山国际艺术中心、上海网球俱乐部及公寓、绿宝园（五期）；美林别墅、世茂滨江花园、上海新月、森林别墅、广播大厦；管理服务特点：1. 从项目前期的定位、市场策划，以及后期的营销代理、物业管理和物业顾问提供专业的团队服务；2. 提供独家的“商铺经营管理及咨询服务”；包括“市场推广、租赁、人员安置、客户服务、财务管理、设施管理、物业顾问”等内容；3. 为地产发展商提供目标客户定位、相关SWOT分析的项目定位、客户需求、竞,4. 争市场分析、对建筑风格、单元设计和价格提供建议以及依据建筑设计和平面布局提供战地规划建议；5. 提供独立、精准、客观、可信和及时的评估服务，内容包括“抵押贷款融资、公司财务及金融状况、投资，不良资产，收购、地产投资信托、公司上市、资产重组和剥离、资产收购和合并、清算和破产管理，保险、税务及合资谈判”；6. 大量运用ERP企业管理系统来进行物业管理和顾问工作，用PMS管理物业系统，用CRM 管理客户系统。
区域编号商务楼编商务楼名称上海世贸商城上海国际贸易中心新虹桥大厦娄山关路55号招商局广场成都北路333号新世纪广场(娄山关路)娄山关路108号金鹿大楼北楼巨鹿路1号香港广场淮海中路283号旺旺大厦石门一路201号力宝广场淮海中路222号力宝东方众鑫大厦南京西路699号广播大厦虹桥路1376号金鹿大楼西楼巨鹿路17号美丽华商务中心延安西路2633号西上海大厦虹桥路1165号慧谷白猫科技园盛高国际大厦仙霞路137号恒隆广场南京西路1266号云都虹桥大厦中山西路930号紫虹大厦紫云路57号骏豪国际陕西北路288弄紫云大厦紫云路55号锦明大厦遵义南路8号华敏翰尊国际延安西路726号太平洋中心延安西路889号上海浙江商贸城陕西北路162号申亚金融广场延安西路895号思创大厦天山路600弄4号申菱大厦虹桥电子时代广场新虹桥商务广场虹桥国际大厦遵义路829号玉溪商务楼武夷路697号太平洋企业中心江苏路600号裕丰国际大厦延安西路777号1申亚金融广场延安西路895号利星国际广场延安西路1329弄法华门大厦法华镇路555号金山商务楼广元西路317号吴中大厦吴中东路588号徐汇商务大厦文定路199号永升大厦中山西路2025号邮通商苑虹漕路39号现代物流大厦虹漕路钦江路汶水商务楼中山西路1790号远中科研大楼虹梅路1905号近宜山路新漕河泾科技大厦宜山路900号12楼徐汇自由度漕溪路169号新旺大厦南丹路169号西华商务大楼华山路漕河泾软件大厦虹漕路461号申通信息广场淮海西路55号巾帼园天平路245号汇银广场(南楼华山路2088号招商局广场成都北路333号香港广场淮海中路283号长发大厦威海路128号延安大厦武胜路电信大楼延安东路1122号电邮商务楼思南路9号锦江淮海大厦淮海中路776号市政大厦大沽路100号金帆广场黄陂北路55号瑞金商务楼瑞金二路118号新华联大厦淮海中路755号富丽华大厦淮海中路789号瑞金大厦茂名南路205号永新广场南京西路128号申能大厦复兴中路1号天安中心大厦南京西路338号仙乐斯广场南京西路388号新桥大厦新桥路68号上海白马大厦七浦路488号天目大厦天目中路260号汉中广场汉中路158号明天广场南京西路399号上体大厦南京西路146号香港新世界大厦淮海中路300号申能国际广场复兴中路1号川普世贸大厦定西路657号科技京城北京东路668号东银大厦北京东路689号东海商业中心延安东路588-6号绿地和创大厦曹杨路450号文新报业大厦威海路755号飞洲国际广场零陵路899号世纪商贸广场长乐路989号中悦大楼福建中路225号新上海国际大厦浦东南路360号远东国际广场仙霞路319号南证大厦南京西路580号中环广场淮海中路381号龙之梦大厦延安西路1118号宏伊国际广场南京东路299号兆丰环球大厦中山西路1800号话剧艺术中心大厦梅龙镇广场外滩中心福龙大厦虹桥上海城明申中心大厦世界贸易大厦广东路500号腾飞大厦天钥桥路333号均瑶国际广场肇嘉浜路789号万都中心大厦兴义路8号沪办大厦中山北一路1250号学习广场国顺路288号海通证券大厦广东路689号嘉汇广场斜土路2601号上海之俊大厦斜土路1221号建汇大厦衡山路922号永升大厦中山西路2025号华能联合大厦陆家嘴环路958号上海滩国际大厦黄浦路99号创新大厦宜山路1009号企业天地大厦湖滨路202号峻岭广场成都北路500号海洋大厦延安东路550号上海招商局大厦陆家嘴路66号港泰广场延安东路700号东方大厦世纪大道1500号汇亚大厦陆家嘴环路1233号金陵大厦港汇中心二座港陆广场海泰时代大厦武进路289号汇银广场(北楼)华山路2018号长峰中心延安西路1088号圣爱广场漕溪北路88号无限度广场(上海广场)淮海中路138号汤臣国际金融大厦东方路710号美罗大厦天钥桥路30号智慧广场武宁南路488号乐凯大厦商城路660号汇嘉大厦漕溪北路41号兆丰世贸大厦江苏路369号久事大厦中山南路28号中银大厦银城中路200号上海商城南京西路1376号徐家汇国际大厦肇嘉浜路1033号新源广场中山南路268号恒达广场长寿路285号金鹰大厦民生路1518号高腾大厦福州路318号中欣大厦南京西路1468号都市总部大楼西藏中路168号长安大厦长安路1001号中区广场黄陂北路227号恒积大厦淮海东路99号城开国际大厦虹桥路355号晶采世纪大厦威海路567号飞雕国际大厦肇嘉浜路1065号甲三和大厦延平路121号嘉华中心大厦淮海中路1068号绿地商务大厦愚园路1240号汤臣中心张杨路188号森林湾大厦吴淞路469号宝鼎大厦徐家汇路550号金玉兰广场打浦路1号绿地科创大厦宁夏路201号凯旋门大厦天目中路428号工商联大厦延安东路59号上海时代广场嘉里中心南京西路1515号震旦国际大厦富城路99号嘉发大厦大田路129号广东发展银行大厦徐家汇路555号国际航运金融大厦浦东大道720号科恩国际中心陕西北路58-66号和一大厦江宁路420号英雄大厦新茂大楼强生大厦美华大楼联通国际大厦天目西路569号申鑫大厦宁海东路200号房地大厦南泉北路201号淮海国际广场淮海中路1045号证大立方大厦浦东长柳路58号花旗集团大厦花园石桥路33号新金桥大厦新金桥路28号环球世界大厦海兴广场瑞金南路1号隆宇大厦浦东南路1036号曙光大厦普安路189号致远大厦斜土路768号钱江大厦东方路971号光明大厦金陵东路2号兰生大厦淮海中路8号海兴广场瑞金南路1号申通信息广场淮海西路55号中国人寿大厦人民路858号环球广场桃林路18号丽都大厦东明广场新茂大厦生命人寿大厦安基大厦星腾大厦河南南路1号华夏银行大厦浦东南路256号金融广场九江路333号建银大厦(北楼)浙桥路289号B楼银海办公大楼漕溪路250号上海期货大厦浦电路500号一天下大厦恒通路360号艺海大厦康定路211号汇金大厦汉口路515号斯米克大厦世纪大道1090号东辰大厦浦东牡丹路60号谷泰滨江大厦中山南路969号欣广大厦巨鹿路417号嘉里不夜城(企业广场)天目西路218号凯迪克大厦江宁路212号林顿大厦(风云国际)沪太路388号中华门大厦宜山路520号裕安大厦东方路738号海湾大厦黄浦路53号巴士大厦建国东路525号海森国际大厦康定路1469号中国保险大厦陆家嘴东路166号大宁国际商业广场嘉利大厦航空科技大厦沙田大厦华联创意广场联合大厦中山北路2668号上海德国中张江科苑路88号嘉麒大厦古北路666号简介总高:28层；电梯:10部客梯 2部货梯，交通:141路,57路,48路,925路总高:37层；电梯:9部客梯,2部货梯；电话：021-********总高:23层;电梯:4部客梯,1部货梯电话：021-********总高:39层位于卢湾区巨鹿路1号,是现代化高级办公楼,位于市区繁华地段,地理位置优越交通便利,设施齐全,装修现代总高:38层电梯:三菱电梯,8部客梯旺旺大厦位于石门一路威海路，紧临四季酒店，为5A甲级写字楼总高:39层总高:31层是上海人民广播电台和东方广播电台的办公大楼位于卢湾区巨鹿路17号,是现代化高级办公楼,位于市区繁华地段,地理位置优越交通便利,设施齐全,装修现代总高:18层(办公3层)电梯:10部客梯总高:9层慧谷白猫科技园周边配套设施齐全，东邻中山路内环高架环线，南接延安路高架，西连外环快车道，驱车虹桥机场仅 10 分钟。
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虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。
虹桥国际商务花园虹桥国际商务花园是上海市虹桥商务区内的一座大型综合商业物业，位于长宁区虹桥路580号。
该商业综合体包括写字楼、商场、酒店、会议中心和餐饮娱乐等多种功能，是虹桥商务区内的重要地标之一。
下面将详细介绍虹桥国际商务花园的各项设施和服务。
商场虹桥国际商务花园商场是一家高档时尚的百货商场，吸引了上海和长三角地区的很多顾客前来购物。
商场总面积达到6万平方米，分为地下2层、地上6层，共有超过300个店铺。
商场内主要经营高档品牌时装服饰、珠宝首饰、家居用品以及电子数码等商品。
商场内部装潢雅致，崇尚简约、自然的设计风格，突出现代化的气息。
酒店虹桥国际商务花园内设有五星级酒店，提供多种服务。
酒店共有350间客房和套房，都配备有高档家具和设施，让宾客尽情享受舒适和便利。
酒店的会议中心是园区内最为完善的商务活动场地，共有十余个不同规格的会议室以及一个可容纳近千人的大型综合会议厅，配备了现代化的音响、灯光、影像设施和会议用品。
写字楼虹桥国际商务花园的写字楼一共有4幢，均为25层高的国际化标准化写字楼，总面积达22万平方米。
这些写字楼楼内氛围优雅、设施齐全，均配备高速网络、空调、电梯和24小时安保等设施，为租户提供了一个舒适、安全、便利的工作环境。
截至目前，虹桥国际商务花园的写字楼租户主要是金融、汽车、航空等行业的重要企业和机构。
餐饮娱乐虹桥国际商务花园内餐饮娱乐场所应有尽有。
商场内有数个高档餐厅和咖啡厅，提供多种亚洲和欧式美食。
酒店内也有餐厅和咖啡厅，在一楼的大堂里，还有一家休闲的酒吧。
商场内的大型IMAX影院是虹桥商务区内最为高档的影院，每日播放各类大片和热门电影。
虹桥国际商务花园作为虹桥商务区内的标志性物业，不仅提供了一个便利、完善、高档的商务工作和购物环境，而且也树立了一个现代化、开放化、创新化的城市形象。
虹桥国际商务花园二期
佚名
【期刊名称】《上海商业》
【年(卷),期】2008(000)008
【摘要】@@ 2006年,位于虹桥临空经济园区的虹桥国际商务花园一期项目正式揭幕并投入市场…rn同年7月,佳通轮胎(中国)投资有限公司签约入驻.2007年5月,丹纳赫及FLUKE相续入驻.
【总页数】2页(P64-65)
【正文语种】中文
【中图分类】F740
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虹桥国际商务花园《装修手册》目录室内装修指南 (3)装修责任协议书 (5)安全协议 (7)室内装修申请表 (9)装修验收单 (10)室内装修指南亲爱的业主：欢迎您进驻虹桥国际商务花园。
本大楼是由上海瑞创物业管理有限公司管理的一幢高标准综合商务办公大楼。
贵公司在签订租赁或购房合同后，可以根据办公的实际需要，对已购买或租赁的房屋进行装修。
但由于装修工程是一项牵涉面很广、要求很高的一项工作，因此所有需要装修的业户都应熟悉本《装修指南》，并要求装修公司按规定要求进行施工。
一、装修范围：1、装修只限于您购买或租赁房屋的室内，不得越出该室范围，不得将楼面公共走道纳入自己的装修范围。
2、装修不得破坏大楼原来的承重结构（立柱、承重墙等）。
2、不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、喷淋头及其线路管道等）位置。
4、装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。
5、凡租赁客户退租时应按原先的约定，原则上必须负责将室内装修恢复原样。
二、装修队伍的确定：装修队伍的确定是装修工作成败好坏的关键。
在高级写字楼装修的公司应当是实力雄厚、技术精良、施工文明、有良好的善后服务，并能与大楼中心管理公司密切合作的经过资质审核的公司。
三、押金的收取：1、为了确保施工的正常进行，负责施工的装修公司应向大楼管理处交付施工装修保证金，用以支付施工装修过程中所造成的损坏公共部位和共用设施修补等费用。
装修保证金为20 元/ 平方米，须在施工队进场前付清。
工程竣工结束，如查无违规现象，押金（免息）退还装修公司。
2、如需要更改房内结构的，需要支付房屋装修恢复押金，用作退房后房屋恢复（全额根据实际情况另谈）。
四、施工报批及图纸审核：在装修施工开始前必须办理施工报批及图纸审核。
具体步骤为：1、向大楼管理处送交装修设计图纸并由大楼管理处、工程部会审。
施工前由施工方报请政府消防部门审批，并应在政府消防部门审批合格后方可施工，否则一切责任由其自负。
2、批准同意后方可施工。
3、装修公司与大楼管理处签订《装修责任协议书》和《安全协议》并一式二份，装修公司和大楼管理处各执一份，以确保装修工程的质量和安全。
4、交付装修保证金，并将施工人员名单、身份证复印件、黑白照片一张提供大楼管理处办理“施工出入证”。
五、装修管理：大楼管理处将严格按照《装修责任协议书》、《安全协议》的规定，对装修施工现场进行管理。
装修公司应教育施工人员自觉接受大楼管理处的管理，认真遵守大楼的规章制度，不得违章施工，大楼管理处有权对违章施工人员及装修公司作出罚款、停工等各种处罚。
装修公司还应注重处理好与相邻住户的关系，如因装修而引起相邻住户的投诉，装修公司应作出解释，并应采取措施改进施工，承担有关责任。
六、竣工验收：施工结束后，装修公司应提供完整的竣工图纸，并向政府消防部门申请验收同意。
同时大楼管理处派出专业管理人员对施工质量进行验收，有不合格处，装修公司应负责整改，直至全部合格。
装修验收通过后，管理处、装修公司、住户三方应在《装修验收单》上签字，有遗留问题可在《装修验收单》备注中予以注明。
以上是对室内装修的简要说明，有关注意事项请详见《装修责任协议书》、安全协议》。
如有不明之处，请与管理处联系谢谢配合。
上海瑞创物业管理有限公司虹桥国际商务花园管理处附：1、装修责任协议书2、安全协议3、室内装修申请表4、装修验收单装修责任协议书RC/ZY-G—29 版本B/0为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大楼正常工作秩序，上海瑞创物业管理有限公司管辖范围内的楼盘（以下简称甲方）与租户/业主___________________________ 公司委托的_______________________ 装修公司（以下简称乙方）对住户租赁/业主楼室办公用房就装修、改建同意签订本协议书，并严格遵照执行。
一、施工前：____ 1、乙方须到物业管理处办理装修申请手续。
将装修设计图纸报请政府消防部门审批，并在政府消防部门审批合格后方可施工，否贝U责任由其自负。
2、乙方应向甲方预交装修履约保证金计_______________ 元（20元/平方米），工程竣工结束，如查无违规现象，甲方应将装修履约保证金（免息）退还乙方。
3、乙方应提供完整的装修图纸，并须符合如下要求：（1）必须严格执行低压用电规程，遵守虹桥国际商务花园物业管理处大楼用电规定，室内用电负荷必须符合原电气用量设计要求，插座安装必须牢固，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。
用500伏摇表测量线路装置每一分路导线间和导线对大地间的绝缘电阻，绝缘电阻应大于相对地0.5M Q,相对相0.5M Q。
（1）所用装修材料必须符合消防部门有关高层建筑防火要求。
（2）房间内的分隔必须符合原空调设计要求。
具体细节应听从甲方专业人员意见。
1、所有施工人员均应办理临时出入证，办证时需申报工程名称、人数、装修时间，并应交本人身份证复印件和一寸照片一张。
而且须随时补充更改以保证准确完全，每个工人须于管理处领取出入证方可进入大楼工作。
出入证押金每张30元，工本费10元。
唯必须于工程验收后并获工程满意通知书时交回出入证，否则押金不予退还。
2、施工凡需更改大楼原有设施设备（如空调移位、新增风口、配电盘移位及增容等），须向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可施工。
二、施工中：1、装修施工期间一般定为每天上午7:00 —晚上19:00，如有特殊情况，须提前1天通知管理处，以便甲方能按计划安排。
2、施工人员必须遵守大楼各项规章制度，进出大楼一律走消防通道，上下楼层一律乘消防电梯。
3、运送工具、材料、建筑垃圾等大宗货物须使用货梯时，应提前一天向甲方管理部提出申请，以便甲方能按计划安排甲方专业人员开电梯。
未申请而突然要求使用时，甲方有权拒绝。
4、乙方不得越出该工程合同规定的室内范围进行施工，不得扩大到临近空房和共用走道等区域。
5、乙方特殊工程操作人员（电工、焊工等）必须持有国家认可的有效上岗证件，无证人员不得上岗。
&施工场地应按规定配备消防灭火器，100平方米必须配备2只灭火器，严禁抽烟，严禁擅自动用明火。
切割、焊接等须动用明火时，应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经指令并落实监护人和防火措施后方能进行。
7、乙方在施工中如需断电和接电，应事先填写《临时断电/接电申请单》交于甲方。
甲方工程部将会安排电工进行断电和接上临时施工电源，乙方不得使用大楼公用部位的电源，一经发现将予以处理。
8、乙方不得在白天办公时间内从事开槽、敲打、使用冲击钻等具有高度声响和油漆、涂料等强刺激气味的工作。
9、乙方应负责及时清理每天的装修建筑垃圾。
清运时应注意不得将垃圾散落在走道、电梯等公用部位内。
如有散落应及时打扫干净。
10、乙方搬运物品离开大楼必须持有大楼出门证，由甲方保安确认，并须从货梯搬运。
11、甲方有权对整个施工过程进行监督。
甲方一经发现乙方有违反规定的情况，有权对乙方及当事人进行批评教育和罚款处理，如发生相邻客户的投诉，甲方有权进行处理，乙方应立即予以整改。
如发现乙方违反核准的设计方案，甲方有权责令乙方停止施工，乙方在施工中如损坏大楼设备和建筑物应负责赔偿。
12、乙方应加强对施工人员的安全教育，并对施工中安全工作负责，因施工人员违章或因乙方的原因而引起的事故，乙方应承担全部责任。
造成甲方损失的应予以赔偿。
13、装修期间施工人员不得在大楼留宿。
二、施工后：1、装修施工完毕后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸（包括电气、照明、分割等），并向政府消防部门申请验收同意，并经物业验收后方可办公。
2、验收通过后，甲方、乙方和住户三方须签署《装修验收单》，甲方才可送电。
3、施工完成后，乙方应将油漆桶、涂料桶等危险废弃物进行分类，由物业公司免费回收，交专业单位进行处置，避免危险废弃物流向社会。
未尽事宜，双方另行协商解决。
本责任书一式二份，双方各执一份，签字盖章后生效。
虹桥国际商务花园物业管理处负责人： 年 月 日安全协议虹桥国际商务花园物业管理处（以下简称甲方）与 ----------------------- 公司（以下简称乙方）本着友好合作的精神，对 _____________________ 公司租赁/业主 的虹桥国际商务花园 ________ 楼 ___________ 室办公用房就装修、改建问题达成如 下安全协议：1、 乙方应设一专人负责施工现场安全 生产，并将此人姓名、联系电话报甲方管理处、保安部备案。
如此人有事离开，必须委托落实他人负责。
乙方还应经常对施工人员进行安全生产教育和消防知识培训。
2、 乙方应在施工前将施工人员姓名、 一寸免冠照片及身份证复印件送甲方管理处和保安部备案。
甲方根据乙方提供的名单核发“施工出入证”。
乙方施工 人员必须凭证出入大楼，施工时必须随时将“施工出入证”佩戴在左胸。
3、 乙方及租房者/业主应在施工前报消防局审批合格后方可施工。
否则责 任自负。
施工结束时，也必须申报消防局验收通过方可使用。
1、 乙方应在施工现场配备灭火器，以防万一。
灭火机配备标准：100 平方米以内配备2只灭火机；大于100平方米、小于或等于200平方米应再增配1 甲方：上海瑞创物业管理有限公司乙方:负责人:只灭火机，以后依次类推2、乙方所有装修材料必须符合防火要求，并需提供质量保证书。
消防喷淋的增设和移位必须满足实际使用的需要，喷淋管道必须用无缝管。
涉及对消防设施的施工应事先向管理处及工程部、保安部取得联系。
4、施工现场严禁吸烟。
乙方施工中如需动用明火，须向甲方管理处办理动火申请手续，经甲方批准，并由乙方指派现场监护人员和落实安全措施后方可动火。
特殊工种操作人员必须持有国家认可的有效证件，无证人员不准上岗操作。
5、乙方的电气施工中必须符合甲方规定，所有电器线路必须穿管，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于0.5M。
6、乙方搬运施工现场物品出大楼，应提供由乙方签章的物品出大楼清单给甲方管理处，甲方保安部有权按清单进行检查。
7、乙方每天收工时必须进行清场，建材、垃圾等不得放于大楼公用部位，危险品应带出施工现场，并请甲方保安人员到施工现场共同进行安全检查，在双方确认无不安全因素后方可收工锁门。
工程竣工前必须将所有垃圾清除。
8、乙方应将施工现场房门备用钥匙留交甲方保安部，以防发生意外时可及时入内处置。
9、乙方在施工过程中，因违章操作造成伤亡事故或其他严重后果的，由乙方自己负责。
如触犯法律的，则由有关部门依法处理。
10、乙方违反以上安全协议，甲方将视情节轻重给予50至1000 元罚款，或停止施工的处罚。
11、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
甲方：上海瑞创物业管理有限公司乙方：虹桥国际商务花园物业管理处代表：代表：日期：年月日日期：年月日施工注意事项：施工 时间：上午7: 00〜晚上19: 00 （国定假日除外）设施、设备不得擅自移位、损坏。
