下载文档原格式
业主委员会成立条件及流程业主委员会成立条件及流程、程序成立条件：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
成立流程：一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。
所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。
必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。
筹办组成员情况必须在物业办理区域公示一周。
二、筹办组卖力草拟业主大集会事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。
三、筹办组卖力审核业主资格，并将业主资格确认结果布告部分业主。
四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。
业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的体式格局产生。
筹办组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。
业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
五、筹办组应当自成立之日起两个月内在地点地物业办理行政主管部门和街道任事处的指点下组织业主召开业主大会集会（提早15天将集会通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
6、业主委员会应当自推举产生之日起3日内召开首次业主委员会集会，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
七、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。
小区业主大会成立工作指南一、前言随着城市化进程的加快，小区业主大会成立工作逐渐变得重要起来。
小区业主大会是业主与物业管理方进行有效沟通、解决问题的重要途径。
为确保小区业主大会的顺利召开和有效运作，制定一份详细的工作指南显得尤为必要。
二、工作机制1.成立业主委员会：业主大会应当选举产生业主委员会，由党派及无党派人士组成，同时应当设立业主委员会办公室。
2.业主委员会职责：业主委员会应当负责召集业主大会、起草议程、组织选举、监督物业公司运作等工作。
3.物业公司配合：物业公司作为业主大会的具体执行主体，应积极配合业主委员会的工作，并提供必要的资料、设备及场所等。
三、召开业主大会1.会议通知：业主委员会应提前15天发布业主大会通知，明确会议时间、地点及议程，以充分保证业主们的参与。
2.会议议程制定：业主委员会应提前制定详细的会议议程，包括核心议题、意见征集事项等，以便参会业主提前准备。
3.会议资料准备：会议前应将相关资料以电子邮件等形式发送给业主，以便他们对议题进行深入讨论。
4.主持人确定：业主委员会应事先确定主持人，确保会议秩序良好，发言秩序有序。
5.会议记录：详细记录会议内容、工作进程及重要决议，以备后续参考。
四、业主委员会选举1.选举程序：业主大会应通过自愿报名、无记名投票等形式进行业主委员会成员的选举，选举原则应以综合素质、代表性为基础。
2.选举结果公示：选举结果应及时向全体业主公示，并进行异议申诉的接受和处理。
3.分工合作：业主委员会成员应按照分工合作的原则，各司其职，确保各项工作有序进行。
五、会议议程管理1.审议物业管理费及开支：业主大会应对物业管理费及开支进行审议，并要求物业公司提供明细账单及合理解释。
2.业主提案表决：业主大会应设立提案环节，对业主提出的合理建议进行集体讨论并表决通过，以协调解决业主关切。
3.物业工作报告：物业公司应定期向业主委员会提交工作报告，对工作内容及效果进行公示，并接受业主监督。
成立业主大会及选举业主委员会程序指引为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据《物权法》、新《物业管理条例》、《业主大会规程》、新《广东省物业管理条例》等有关成立业主大会、选举业主委员会的规定编写这个指引，供筹备成立首次业主大会、选举业主委员会工作参考。
一、成立首次业主大会筹备组1、业主大会的性质业主大会是一个物业管理区域内代表和维护该区域全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，由该区域内全体业主组成。
2、产生业主大会筹备组的条件（1）百分之二十以上业主联名书面要求；（2）已交付使用的物业建筑面积达到该区域建筑总面积百分之五十以上的，业主可以书面要求。
符合上述两款情形之一的，辖区建设行政主管部门（区城管办）监督、指导并协助业主推荐产生业主大会筹备组。
3、业主大会筹备组的组成业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人共同组成，其中业主代表不少于百分之六十。
4、业主大会筹备组业主代表的条件筹备组的业主代表条件可参照业主委员会委员的要求，同时应当是该物业管理区域内热心公益事业、责任心强、处事公正、模范履行业主义务、具有较强公信力和组织能力的业主。
5、业主大会筹备组业主代表成员产生方式筹备组中业主代表由热心业主推荐或自荐的方式产生。
6、建设单位和物业服务企业在业主大会筹备工作中的义务建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供业主清册、物业建筑的基本资料、已筹集的专项维修资金清册等文件资料，并提供相应的人力、场地支持。
业主大会筹备组应当对业主资料保密，不得将前款资料用于与业主大会筹备无关的活动。
7、业主大会筹备组材料存档与公示业主大会筹备组成立后需将公告的筹备组人员名册等有关材料提交市房地产行业协会存档并接受协会的工作指导。
资料存档后，筹备组成员名单应自成立之日起七日内在小区显著位置公告。
8、业主大会筹备组的职责(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(2)拟订业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）；(3)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；(5)做好其他准备工作。
物业集团业主大会和业主委员会成立工作指引1、目的为指导业主大会筹备和业主委员会选举工作的规范操作。
2、范围适用于物业集团及下属各分公司。
3、职责3.1物业集团负责本指引的编写、修改、发布和解释。
3.2各分公司负责本指引的具体实施，并提出修改的意见或建议。
3.3各分公司参照本指引和当地法规要求，编制具体操作细则。
3.4各分公司按照《物业集团信息报送管理办法》的要求及时上报各项目相关信息。
4、成立业主大会筹备组4.1小区热心业主联名向居（村）民委员会/社区工作站（以下统称“居委会”）提交《成立首届业主大会筹备组申请书》和《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》；按当时居（村）委会沟通建议确定，是否同时要报送街道办事处（镇人民政府）。
4.2居（村）委会确认后，在小区内张贴公示7日告知全体业主。
公示期间，业主可自荐参加筹备组，街道办、居委会也可推荐业主参加。
4.3筹备组由居委会代表、业主代表、建设单位或物业服务单位代表以及街道办事处（镇人民政府）代表七至十五人组成，人数必须为单数，其中业主代表不少于筹备组人数一半。
4.4筹备组成立后，应发布《业主大会筹备组成立公告》，且筹备组名单须在小区内张贴公示7日。
筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
4.5居委会代表组织、协调业主大会的筹备工作，物业服务中心配合业主大会的筹备工作。
5、拟定业主大会相关文件5.1筹备组成立备案后，拟定《业主大会议事规则》和《业主公约》征求意见稿。
5.2《业主大会议事规则》和《业主公约》征求意见稿应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
其他根据法律法规规定需要满足特定表决条件的，应遵照法律法规的规定执行。
5.3采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。
5.4未参与表决的业主，其投票权数不计入已表决的多数票。
业委会成立的流程业委会成立是小区业主自治管理的重要环节，其程序规范和合法性直接关系到小区的管理秩序和业主利益。
下面将为大家介绍业委会成立的流程。
首先，业委会成立的前提是小区内有足够数量的业主愿意参与业委会的组建工作。
在确定了参与人员后，业主们需要通过召开业主大会的形式，进行业委会成立的初步讨论和决定。
在业主大会上，业主们可以就业委会的组成人员、职责分工、工作计划等进行充分的讨论，最终形成共识。
其次，业主大会通过决议确定业委会的组成人员。
一般来说，业委会由主任、副主任、秘书、财务等若干个职位组成，具体职位和人选可以通过业主大会的投票产生。
在确定了业委会的组成人员后，业主们需要尽快完成业委会的注册手续，包括填写相关的申请表格、提交必要的材料等。
随后，业主们需要向相关部门递交业委会注册材料，并等待相关部门的审核和批准。
一旦业委会注册成功，业主们就可以正式启动业委会的工作。
在业委会成立后，业主们需要及时公布业委会的组成人员名单、联系方式等信息，以便业主们随时与业委会取得联系，反映问题和意见。
最后，业委会成立后，业主们需要积极参与业委会的工作，支持和配合业委会的各项决策和工作安排。
业主们可以通过业主大会、业委会会议、业主代表等形式，对小区管理中存在的问题提出建议和意见，共同推动小区的良好发展。
总之，业委会成立是小区自治管理的一项重要工作，需要业主们共同努力，依法合规地完成相关程序，确保业委会的合法性和有效性。
希望业主们能够积极参与业委会的工作，共同为小区的和谐发展贡献力量。
业主委员会成立流程及需要提交的备案资料第一篇：业主委员会成立流程及需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天9、公示开始十五天后三十天内，组织召开业主大会10、召开业主大会后，应提供业主委员会委员空白选票一张，《管理规约》及《议事规则》的表决选票一张，并附所有选票11、业主大会会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容:（1）小区应到户数、面积；投票有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积（2）每位业主委员会候选人的选举结果（所得票权必须超过小区总户数、总面积的半数以上）（3）对《管理规约》、《议事规则》的表决（应到户数、面积；表决有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积）（4）唱票人、监票人、计票人名单12、筹备组负责人在选举后3天内组织召开业主委员会第一次会议（选举出主任一名、副主任一至二名，业主委员会委员半数以上签字确认）13、公示7天“业主委员会选举结果”及“业主委员会分工名单”14、社区盖章的公示证明（所有必须公示的事项均在规定的时间内进行了公示）15、业主委员会委员产权证明（复印件）16、业主委员会委员交纳物业费的票据17、街道办事处在接受备案材料齐全后7日内，向业主委员会出具备案证明表第二篇：业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天第三篇：业主委员会成立需要提交的备案资料河源市业主委员会备案资料按法定程序选举产生的业主委员会申请备案，需要提交下列资料：一、业主委员会备案申请书。
手把手教你成立业委会（一）征集签名，递交申请
当一个小区，已经交付的专有面积超过建筑总面积50%后，在开发商没有向主管部门（有的是房地产主管部门，有的是乡镇人民政府或街道办事处，具体经办一般是居委会）申请启动小区首次业主大会时，业主可以向前述主管部门提出筹办业主大会书面申请。
正常交房后的小区，一般都可以提出召开业主大会的申请（文后参考文本为赣州市房地产管理局【2014】99号文所附文本）。
书面申请材料最好一式三份（特别是签字页），上交一份（一般是居委会），发起人留底两份。
除了申请表，申请业主还需准备好身份证、房产证复印件作为附件附后备查。
关于业主申请的具体人数面积，《江西省物业管理条例》规定的是至少要十位业主联名。
其它省份，按照各省物业管理条例的规定执行即可。
如果联名业主数量和面积，无法达到法定申请条件，小区业主发起人，要么继续联络征集业主签名，要么暂停该次业主大会召开事项，以后再择机申请。
附件：表一
关于项目成立业主大会
申请书
街道办事处(乡、镇人民政府)：
项目于年月日竣工并通过了验收，在现物业管理区域内，出售并交付专有部分面积超过了建筑物总面积的50%，符合法律法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件，现申请成立业主大会。
特此申请。
申请单位或业主代表（盖章或签名）
年月日
项目地址：
联系人：
联系电话：
附：关于成立业主大会申请人签名表
表二项目成立业主大会申请人签名表
作者简介
钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。
擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、
业委会/物业公司法律顾问服务。
首次业主大会及成立业主委员会规程指引中山市本文以中山市为背景，介绍首次业主大会及成立业主委员会规程的相关指引。
一、首次业主大会1、召开时间：首次业主大会应在入住后三个月内召开。
2、召开方式：业主委员会通过书面通知业主召开业主大会，并在小区内醒目位置公示。
3、参与方式：业主可亲自到场参加大会，也可授权他人代表自己参加。
4、议程：业主大会主要议程应包括以下内容：(1)小区物业管理(2)小区安全保卫(3)小区环境卫生(4)小区公共设施管理(5)业主大会的组成及职责(6)选举业主委员会5、选举程序：首次业主大会应根据业主的意愿选举业主委员会，选举程序应公开、公正、公平。
6、选举结果：选举结束后，业主代表和业主委员会成员应当在业主大会上宣布选举结果。
二、业主委员会1、成立时间：业主委员会应当在首次业主大会选举产生。
2、组成：业主委员会是小区业主自治的组织，由业主代表担任，设主任委员、副主任委员和委员若干人组成。
3、职责：业主委员会的主要职责是：(1)维护业主的合法权益(2)监督物业公司的服务质量(3)协调业主之间的关系(4)协调小区内的矛盾和纠纷(5)组织物业服务评选及年度报告4、任期：业主委员会的任期一般不超过两年，届满后，应当重新选举。
5、选举程序：业主委员会的选举应当按照业主大会决议的程序进行，选举结果应当在业主大会上宣布并刊登在小区内醒目位置。
6、工作经费：业主委员会的工作经费可从物业费中提取，应当在业主大会上公开透明，接受业主监督。
通过以上的指引，中山市的入住业主可清晰了解首次业主大会及成立业主委员会的相关流程和细节，以便更好地参与小区自治，维护自身权益，并为小区的和谐发展贡献自己的力量。
