佛山市成立业主委员会基本程序指引

成立业委会的流程及需要的材料（最新版）目录1.成立业主委员会的背景和意义2.成立业主委员会的流程3.成立业主委员会需要的材料4.总结正文【1.成立业主委员会的背景和意义】随着城市化进程的加快，我国的住宅小区越来越多，业主们在享受物业服务的同时，对于物业的管理也日益重视。

为了更好地维护业主的权益，许多小区开始筹备成立业主委员会。

业主委员会的成立，有利于增强业主的自我管理能力，提高物业管理水平，促进小区和谐稳定。

【2.成立业主委员会的流程】成立业主委员会的流程大致可以分为以下几个步骤：（1）筹备阶段：首先，业主需要向物业公司提出成立业主委员会的申请，物业公司应当予以支持并提供相关资料。

接着，业主们需要推选筹备组成员，负责具体的筹备工作。

（2）组织召开业主大会：筹备组需要组织召开业主大会，讨论成立业主委员会的相关事宜。

在会议上，业主们需要投票选举产生业主委员会的成员。

（3）提交材料：成立业主委员会需要提交一系列材料，包括业主大会的会议记录、业主委员会成员的名单、业主委员会的章程等。

（4）审批阶段：将相关材料提交至物业主管部门进行审批。

物业主管部门审核通过后，业主委员会正式成立。

【3.成立业主委员会需要的材料】成立业主委员会需要准备以下材料：（1）业主大会会议记录：记录业主大会的召开情况、选举结果等。

（2）业主委员会成员名单：列出业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。

（3）业主委员会章程：明确业主委员会的职责、权利、义务等内容。

（4）其他相关材料：如业主身份证明、物业产权证明等。

【4.总结】成立业主委员会对于提高物业管理水平、维护业主权益具有重要意义。

在成立过程中，需要遵循一定的流程，准备相关材料。

业主委员会成立操作流程1. 简介业主委员会是由小区内的业主自愿组建的一个自治机构，旨在协调解决小区管理中的问题，并代表业主的利益向相关部门提出建议和要求。

本文将详细介绍业主委员会成立的操作流程，帮助业主们了解并参与其中。

2. 准备工作在正式成立业主委员会之前，需要做一些准备工作，确保流程的顺利进行。

2.1 邮件通知通过物业公司或小区管理员发送邮件通知业主们关于成立业主委员会的重要性，目的和日期，并鼓励他们参加相关活动。

2.2 业主签名表准备一份业主签名表，包括业主姓名、住址和联系方式，用于收集业主的签名确认参与业主委员会。

可以将签名表发送至每栋楼的管理员处或者在小区入口处张贴，并设置一个明确的截止日期。

2.3 找寻候选人鼓励业主们提名候选人作为业主委员会的成员。

候选人应是积极参与小区事务，有一定管理经验或相关背景的业主。

3. 业主委员会成立程序业主委员会的成立程序包括候选人推荐、投票选举和初步组建等阶段。

3.1 候选人推荐在指定的时间内，业主可以通过邮件、短信或居委会提交候选人推荐。

候选人推荐应包括被推荐人的姓名、住址和联系方式，以及简要介绍他们的背景和愿景。

可以设置一个最低推荐门槛，确保候选人的积极参与度。

3.2 投票选举选举过程是业主委员会成立的关键环节。

在指定时间和地点，组织选举活动，业主可以投票选举合适的候选人进入业主委员会。

3.2.1 选举规则确定选举规则，例如多数票选举或积分制选举。

3.2.2 投票方式确定投票方式，可以采用纸质投票或电子投票。

为了确保投票的公平性和透明度，可以邀请物业公司代表或第三方机构进行监督。

3.2.3 选举结果公示选举结束后，公布选举结果，并通知所有业主。

可以在小区公告栏、楼道口或电子媒体上发布选举结果信息。

3.3 初步组建在选举完成后，业主委员会需要进行初步组建，确定主席、副主席和其他职务人员。

可以通过候选人推举或会员自愿报名的方式来分配职务。

4. 业主委员会运作业主委员会成立后，需要制定一些规章制度和操作流程来保证其正常运行。

成立业主委员会的条件和流程篇1一、业主委员会成立条件及程序1、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（1）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（2）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

2、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

3、筹备小组开展筹备工作（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

业主委员会成立程序详细流程成立业主委员会的好处：1、凝聚业主力量制约物业公司；2、解聘不满意的物业；3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；4、建立小区规范。

业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。

成立业主委员会的程序：1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。

法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。

实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。

另外，上海的实践中往往不是向区房地产局提出，而是向乡、镇或街道一级的房管办提出。

提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。

2、产生筹备组成员区（县）房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。

实践中其实是房管办和居委会来操作。

推荐方式不限，也可以自荐。

筹备组由业主代表组成。

推荐产生筹备组成员没有时间限制。

参加筹备组中的业主人数由街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门根据物业管理规模和社区建设情况予以确定，一般为5人左右(上海房地局的规定则是“一般为5至15人”)。

3、筹备组成员名单公告筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

4、进行筹备工作筹备组做好下列各项筹备工作：（1）确定召开业主大会的会议形式以及是否推选业主代表参加业主大会会议；（2）确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权数；（3）由业主代表参加业主大会会议的，确定业主代表产生的方式、人数和名单；（4）确定召开业主大会会议的时间、地点和内容;（5）确定业主委员会委员候选人和委员的产生办法、业主委员会候选人组成人数、名单和基本情况；（6）参照市房地资源局制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；5、筹备工作公告以上内容在业主大会会议召开的15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

成立业主委员会的流程及成立业主委员会的流程佛山1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。

业主委员会成立流程图一、业主委员会的成立流程1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

二、业主不交物业费怎么办2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

三、业主该如何维护自身权益1、业主维护自身权益，应该从明确自身权益哪里受到损害出发，业主是小区的主人，有问题可以直接与物业公司交涉，但最好的办法是通过业主委员会与物业公司交涉，因为业主委员会是全体业主的代表，力量要比个人大些；2、收费是否过高要有依据的，我国规定业主委员会没成立前物业管理费收费标准由物业公司向物价局申报，物价局审批公布或下文后就是合法的；如果业主委员会已经成立，物业管理费标准由业主委员会与物业公司协商一致后再向物价局备案后就是合法的。

成立业主委员会的流程一、确定成立业主委员会的必要性。

业主委员会是业主自治管理的重要组织形式，其成立可以更好地维护业主的权益，促进小区和谐稳定发展。

因此，首先需要在业主中进行调查和沟通，明确业主们对于成立业主委员会的态度和意愿，以及他们对于业主委员会所应承担的职责和权利的期望。

二、制定业主委员会的章程和规则。

在确定成立业主委员会的基础上，需要制定业主委员会的章程和规则，明确业主委员会的组织架构、成员选举方式、职责分工、决策程序等内容。

在制定章程和规则的过程中，需要广泛征求业主的意见，确保章程和规则的合理性和公正性。

三、选举业主委员会成员。

根据制定的章程和规则，进行业主委员会成员的选举工作。

选举可以采取民主投票的方式进行，确保选举程序的公开、公平和公正。

业主委员会成员的选举结果应当得到业主大多数的支持和认可，以确保业主委员会的合法性和代表性。

四、成立业主委员会。

在完成业主委员会成员的选举后，正式成立业主委员会。

成立业主委员会需要进行公告和宣传工作，向业主们介绍业主委员会的成立背景、章程和规则，以及业主委员会成员的基本情况。

同时，业主委员会成员需要进行宣誓和就职仪式，以正式履行业主委员会的职责和权利。

五、业主委员会的运作和管理。

业主委员会成立后，需要进行工作分工和职责分配，确保业主委员会的工作能够顺利进行。

业主委员会需要建立健全的议事程序和决策机制，及时处理小区内的各类事务和问题，维护业主的合法权益，促进小区的和谐发展。

六、业主委员会的监督和评估。

业主委员会成立后，需要建立健全的监督和评估机制，接受业主的监督和评价。

业主委员会需要定期向业主们汇报工作情况，听取业主的意见和建议，及时纠正工作中的不足和错误，确保业主委员会的工作能够符合业主的期望和需求。

七、业主委员会的持续发展和完善。

业主委员会成立后，需要不断总结经验，改进工作，不断完善业主委员会的章程和规则，提高业主委员会的工作效率和水平。

同时，业主委员会需要积极配合物业公司和政府部门的工作，促进小区的良性发展，为业主创造更好的生活环境和条件。

佛山市成立业主委员会基本程序指引佛山市成立业主委员会的基本程序指引1、由物业建设单位或前期物业管理单位向市房产管理局房地产市场管理科提交书面申请。

申报时须提交以下资料：⑴成立业主委员会申请书;⑵物业规划总平面图;⑶物业产权状况列表。

2、由房产局市场科审查是否具备成立业主委员会的条件。

已交付使用的物业使用率达到50%以上，或者已交付使用的物业使用率达到30%以上而不足50%，且使用已超过一年。

3、由房产局市场科划定成立业主委员会的物业管理区域。

由市房产管理局房地产市场管理科审定，予以答复。

4、在接到答复后十五天内，成立业主委员会筹备小组。

业主委员会筹备小组的人数应为单数，筹备小组业主成员人数应多于非业主成员人数。

5、成立业主委员会筹备小组后，应将成立业主委员会筹备小组的有关情况(包括筹备小组的成员名单简历、成立时间、地点等内容)通告全体业主。

6、召开业主委员会筹备小组会议。

制定业主公约﹑业主委员会章程，确定业主委员会委员人数，推荐候选委员会名单，确定召开业主大会日期，选举方式，印刷选票。

(召开业主委员会筹备小组会议时应邀请当地居委会﹑派出所的工作人员参加，并做好会议记录。

)7、提前两个星期发出召开首次业主大会的通知，并在本市报章(佛山日报)上刊登召开业主大会通知。

8、召开首次业大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，表决通过业主公约﹑业主委员会章程。

(召开业主大会时应邀请当地居委会﹑派出所﹑房管局市场管理科的工作人员参加，并做好会议记录。

)9、在召开首次业大会后五天内，到市房产管理局房地产市场管理科申报，备案。

申报，备案需提交以下资料：⑴业主委员会筹备小组会议记录(业主委员会筹备小组成员和参加会议的居委会﹑派出所工作人员签名);⑵业主委员会候选名单及个人简历;⑶召开业主大会的通知;⑷刊登有关召开业主大会的报刊(佛山日报);⑸业主委员会章程(业主委员会委员签名);⑹业主公约(业主委员会委员签名);⑺业主大会情况记述，投票记录，业主委员会委员名单(业主委员会委员,当地居委会、派出所代表签名);⑻其它有关资料。

首届业主大会和业主委员会成立程序指引一、成立首届业主大会筹备组（一）筹备组成员的条件和人数符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居（村）民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处（镇人民政府）代表七至十五人组成。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。

居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议小区热心公益的业主联名向居（村）民委员会提交《成立首届业主大会筹备组申请书》和《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》，居委会在《倡议》上盖章确认同意。

已达到成立业主大会条件的小区，也可由居（村）民委员会向小区业主发出《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》。

2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4.筹备组的产生《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》公示期满后，联名业主收到的自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。

居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。

5.筹备组的确立筹备组填写《首届业主大会筹备组备案表》，连同《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案，居（村）民委员会同时发出《关于佛山市住宅小区（大厦）业主大会筹备组成员名单的公告》，在小区内张贴公示7日。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

业主委员会成立流程及需要提交的备案资料第一篇：业主委员会成立流程及需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天9、公示开始十五天后三十天内，组织召开业主大会10、召开业主大会后，应提供业主委员会委员空白选票一张，《管理规约》及《议事规则》的表决选票一张，并附所有选票11、业主大会会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容:（1）小区应到户数、面积；投票有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积（2）每位业主委员会候选人的选举结果（所得票权必须超过小区总户数、总面积的半数以上）（3）对《管理规约》、《议事规则》的表决（应到户数、面积；表决有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积）（4）唱票人、监票人、计票人名单12、筹备组负责人在选举后3天内组织召开业主委员会第一次会议（选举出主任一名、副主任一至二名，业主委员会委员半数以上签字确认）13、公示7天“业主委员会选举结果”及“业主委员会分工名单”14、社区盖章的公示证明（所有必须公示的事项均在规定的时间内进行了公示）15、业主委员会委员产权证明（复印件）16、业主委员会委员交纳物业费的票据17、街道办事处在接受备案材料齐全后7日内，向业主委员会出具备案证明表第二篇：业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天第三篇：业主委员会成立需要提交的备案资料河源市业主委员会备案资料按法定程序选举产生的业主委员会申请备案，需要提交下列资料：一、业主委员会备案申请书。

民法典关于业委会成立流程
成立业主委员会的程序首先由五名或以上业主联名提出筹备申请,接着通知建设单位或物业公司报备居民委员会,最后经过选举投票,审议表决章程等项目,点票并宣布结果即完成。

成立需要一半以上的业主同意。

一、成立业主委员会的程序
成立业主委员会应当按照以下程序:业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会,提出筹备业主大会书面申请。

通知建设单位或物业公司,在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。

并由居委会交筹备组,筹备组十日内确认并公示业主身份,业主人数以及所有的专有部分面积,筹备小组组织业主自荐。

提醒您,产生业主委员会候选人,召开大会,记录选票,并审议表决章程,管理规约,点票并宣布结果。

二、成立业主委员会需要多少业主同意
成立业主委员会是需要一半以上业主同意的,业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地
产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

三、小区业主委员会的职责
小区业主委员会应尽到以下职责:
1.召集和主持业主大会;
2.选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
3.依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
5.听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;
6.执行业主大会的决议、决定;
7.履行物业管理服务合同;
8.监督业主公约和物业管理制度的执行;
9.对物业管理企业的管理服务活动予以支持;
10.业主大会赋予的其他职权。