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2008年7月北京新开盘市场分析报告

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2008年7月北京新开盘市场分析报告

2008年7月北京新开盘市场分析报告

一．监控月份说明

二零零捌年柒月份

二．本月新开盘项目概况

根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。

从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。

本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。售价在8000（含）-10000

元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。售价在10000元（含）以上-20000元的项目是位于朝阳区的知语城二期15000元/平方米、国风上观13800元/平方米，丰台区的上海建筑15000元/平方米、大成郡二期15000元/平方米，海淀区的动街区10500元/平方米。售价在20000元（含）以上的项目是宣武区的远雄大观21000元/平方米。

从项目建筑规模上看，本月新开楼盘以中等项目为主，16个新开项目中，规模小于10万平方米的项目有7个，占新盘总面积的11.44%。本月有1个项目规模为120万平方米，占新盘总面积的32.22%；总建筑面积在10万-20万平方米的新开项目有2个，占新盘总面积的6.67%；总建筑面积在20-100万平方米的就占了6个，占新盘总面积的49.66%。各面积规模的项目数量比较如下图2所示： 本月新开盘项目的基本指标情况见后页附表（表1）点击图片查看详情

三．本月新开盘项目区域分布 从概况说明可以看出，丰台区、朝阳区是本月开盘的热点。从各区新开楼盘的统计可以看到，位于丰台区长辛店、大红门、莱户营和五棵松各有1个新开楼盘，占新盘面积的比例为25.45%；位于朝阳区的望京区域本月有2个新开盘项目，朝阳公园有1个新开盘项目。宣武区、海淀区和房山区各有2个新开盘项目；通州、西城和顺义区各有1个开盘项目；其它区域本月没有新盘上市；从本月新盘分布情况我们可以看出，城区内可用土地开发的局限，必将会出现一些高价位的住宅，但这种高价位的住宅成交水平都在一个较低迷的状态，持币观望的人群越来越多。随着市政配套、交通出行的改善，五环外的住宅开发越发显现，住宅郊区化的生活方式会得到更多置业者的认同，与城区价格的明显对比也显现出价格的优势。

各区本月新开盘项目的数量和项目规模情况如下表2中数据：

就本月开盘的住宅项目个数而言，中、高档价位占了主要部分。其中售价在10000元/平方米以下的项目共4个，占新开项目总数的比例为25％。10000（含）-15000元/平方米的项目共5个，占新开项目总数的比例为31.25%。每平方米售价在15000（含）-25000元的住宅项目有3个，占新开项目总数比例为18.75%。30000元以上的住宅项目有1个，占新开项目总数的比例为6.25%。下图反映的是不同价格段新开盘住宅项目的面积规模比较。

根据不同区域新开盘住宅项目价格的统计，得出其均价如图4所示。本月从区域分布来看，由于新开盘数量较少，使得均价统计与周边市场价格有差距。因此，我们所统计的价格，只以新盘价格为依据，但不能完全等同于各方位的真实价格水平。西城区是本月新盘价格最高的一个区域，为35000元/平方米；丰台区项目均价为14825元/平方米；朝阳区项目均价13900元/平方米；海淀区项目均价为17750元/平方米；宣武区项目均价为21000元/平方米；通州区和顺义区本月都只有1个新开盘项目，因此价格统计按照新盘价格为参考，均价分别为5800元/平方米和9500元/平方米。 五．新开盘时间分析

随着奥运的临近，7月份已成为开盘的一个节点。7月上旬只有4个项目开盘，而中下旬开盘的项目较为集中。根据地产中国研究中心的监测，开发商都不会选择在奥运期间开盘，因此，如果这些新盘7月份开不了，必将会推迟到奥运会后。在时间上会受到影响，因此，选择中下旬开盘会是一个高峰期。

六．新开盘市场特征

1、大规模社区占主导

本月新开盘的项目中，10万平米以上的项目有9个，占了新盘总量的56.25%，5万平米以上的项目有4个，占了新盘总量的25%。4万平米以下的项目有3个，占了新盘总量的18.75%。

10万平米以上的项目中主要以老盘后期为主，纯新盘项目较少。随着土地可供开发量的稀少，大社区规模的居住优势越发显现，配套、出行以及小区规划、环境等等，都成为置业者考虑的一大因素。

2、二环内新盘价格最高超3万

二环内的土地开发可谓是寸土寸金。拿地难、开发成本高，都是造成价格走高的一大因素。本月新开盘的项目中，远雄大观价格21000元/平方米，北京尊府价格35000元/平方米，中信城项目现在还没有定价，不过从该项目的建筑规模以及区域发展看，价格不会低于2万。由于后续供应的严重不足，该区域住宅供应量已非常稀缺，因此，高价已成为二环的一大标志，也成为置业者可望而不可及的区域。

七．总结 从本月新盘推出的状况看，新盘规模大，且高端住宅多，这部分高端项目选择在这个时间内开盘说明对市场的信心。虽然目前市场出现成交量回落，但开发速度与开盘量依旧不受影响。

本月新盘价格整体趋高，万元以上项目占比80%以上，除了动街区在五、六环之间，价格超10000万以上外，其它五、六环之间和六环之外的项目均低于万元以下。价格依旧是置业者考虑的重要因素之一。

目前，北京房地产市场各方都在观注，期待奥运会后的发展方向。虽然各楼盘都打出多种促销手段，但对于买房者而言，认为楼市还有降价空间，因此，持币观望的等待依然加剧。进一步加大销售压力，因此各楼盘会开展优惠促销活动，购房者选择余地将更大。

随着城区土地开发量的减少，五环外的房地产发展已成为置业的一个必然。各种市政配套设施、交通路网建设的不断完善,已让更多的购买者接受了郊居化的居住方式，能够有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。

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一骑当先 2008年7月中国激光打印机市场关注分析报告

一骑当先 2008年7月中国激光打印机市场关注分析报告

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隔2008年7月最受用户关注十大黑白激光打印机品牌数据来源：ZDC(ZOL调研中心时间：20088一骑当先责任编辑：宋晶晶电子邮件：song．jingjing@pcprocorncn美术编辑：李洋欢迎访问我们的网站：wwwpcpro．contcit1．2一骑当先激光打印机根据最终所实现文本打印的色彩分为黑白激光打印机和彩色激光打印机两类．它们是办公市场主流机型．同时也是办公采购者最关注的产品。l¨下期预告2008年7月中国激光打印机市场关注分析报告激光打印机根据最终所实现文本打印的色彩分为黑白激光打印机和彩色激光打印机两类，它们是办公市场主流机型，同时也是办公采购者最关注的产品。以下互联网消费调研中󰀀C,ZDC将对激光打印机的这两个产品类别领域进行分析。黑白激光打印机品牌关注分析

2008年7月份黑白激光打印机市场品牌格局呈现出惠普一家独大的局面，惠普独得超过52．7％的关注比例，毫无争议地成为黑白激光打印机市场最受用户关注的品牌。佳能以18．6％的关注比例位居第二。惠普、三星、联想和富士施乐分别位居第三至第五位，三者关注比例均处于5％9％之间。余下的9．4％关注比例被柯尼卡美能达、爱普生、利盟、方正等品牌占据。黑白激光打印机价格关注分析

囵。咖印服受用户关注十大彩色激光打印机品牌数据来源：ZDC(ZOL调研中心)时间．20088从黑白激打的价位分布看，用户最关注的产品价格区间多集中在1(300元以内，该价位段共占据了35．3％的关注比例，其次是10001500元价位产品，关注比例为26．6％，至此，1500元以内的黑白激打共受到了超过60％的用户青睐，可见用户对价格的敏感性非常高。黑白激光打印机产品关注分析从产品方面看，最受关注的前十款黑白激光打印机中更多的验证了品牌和价位区间的联系性。十款产品中有六款来自惠普品牌，其余四款则被佳能、三星、富士施乐、联想四家均分。同时这十款黑白激光打印机在1500元以内的机型为主，唯有惠普LaserJet维普资讯

2008年临沂房地产市场分析报告

2008年临沂房地产市场分析报告

2008年临沂房地产市场分析报告

一、市场综述

1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达69.67 万平方米，同比增长

84.5%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为65.09 万平方米，

同比增长74.13%。

2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，

外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实

力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成

功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相

当独到的见解。

3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升

趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长

的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房

升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快

增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景

气局面。

4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对

平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积

压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂 市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好

结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低

收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实

现住宅建设的可持续发展。这样，临沂的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁

荣的明天。

二、价格：

1）2007 年上半年临沂市房屋均价为每㎡ 2649 元，而这一均价很大程度上

依靠兰山区高房价的推动作用。兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到

2770 元；而河东区平均每㎡为2122 元；罗庄区平均房价最低，仅为1873 元。

亦庄写字楼市场调查分析报告

亦庄写字楼市场调查分析报告

亦庄写字楼市场调查分析报告

调研说明

调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考

调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器

调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式

亦庄写字楼市场调查

一、行业分布：

按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。

开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。

亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。

二、客户特征及租金价格

1）高档写字楼

主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。约占亦庄写字楼市场55%。日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。

2009年2月北京楼盘市场分析报告

2009年2月北京楼盘市场分析报告

2009年2月亮北京房地产市场分析报告

2月中下旬，北京房地产市场交易量开始增加，增长率显着加快，这与2月初的低交易量形成鲜明对比。进入三月，有些新楼市进入市场，价格低廉，地理位置优越的交易量也将明显增加项目将受到市场的欢迎。

1.新开放市场的特点

1.受欢迎的旧项目的价格在以后仅上升而没有下降

尽管现阶段北京的房地产市场仍处于观望阶段，但不难发现，与促销期间宣布的价格相比，许多新房地产的价格已经下跌。但是对于旧项目，分批打开时价格会上涨。例如，Yuan阳沁山水，第一期开盘价为10800元/平方米，第二期开盘价为11800元/平方米。到3月，即将开放的第三阶段，价格将提高到13000元/平方米，增长10％。首成国际，岳西和世界著名公园等项目在以后的销售中均显着增加。

2.朝阳区新开业

3月，该项目的开放速度显着提高。受春节假期的影响，本月假期前后的房地产积压明显增加。从项目开放面积来看，朝阳区的发射数量最多。当月16个新项目中，朝阳有8个，占50％。但是，纯新项目很少，主要是在旧项目的后期。主要是。尽管朝阳区的新市场总量一直处于最高位置，但与其他地区相比，本月集中开放的市场总量具有明显的优势。

3.四环路和五环路之间的大多数项目主要是计划外

在1月份新开放的项目中，第二至第三环路的项目最多，也是自2009年开放以来最有利的地区。在接下来的两个月中，这些定位良好的项目的启动数量有所减少因此，尤其是三月份的新项目。其中，四环路和五环路最为集中，占月发射量的43.75％。在这些项目中，水县俊峰和长安只有两个项目是现有房屋，其余在2009年底或2010年底。移交和搬迁在中后期进行。

2.本月新市场的总体概况

政策调整仍然对房地产市场交易产生很大影响。北京市政府第43号文件，“外国限制”的暂停以及“ 90/70”政策放松和“购房”等近期热门话题，无疑对房地产市场产生了极大的推动作用。来自房地产交易管理净交易数据可以看出，从2月9日开始，房地产项目的交易