北京市房地产市场分析报告

2010年北京市房地产市场年度研究报告

京津市场研展部 1

2010年北京市房地产市场

年度研究报告

京津房地产事业部

市场研展部

二〇一一年二月 2010年北京市房地产市场年度研究报告

京津市场研展部

2

目 录

一、北京市宏观经济运行情况 .......................................................................................... 5

1、国民生产总值GDP增长10.2% ......................................................................................... 5

2、全社会固定资产投资增长13.1% ....................................................................................... 5

3、城市居民人均可支配收入增长8.8% ................................................................................. 6

4、消费品价格指数CPI上涨2.4% ......................................................................................... 7

二、房地产行业政策 ........................................................................................................ 9

1、国家调控政策方向 ..................................................................................................................... 9

北京市房地产市场调研报告

经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!

北京市房地产市场调研报告篇1

报告要点：

宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。

政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。

土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。

住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。

新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。

一、宏观经济与政策

1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。

根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。

2009年2月亮北京房地产市场分析报告

2月中下旬，北京房地产市场交易量开始增加，增长率显着加快，这与2月初的低交易量形成鲜明对比。进入三月，有些新楼市进入市场，价格低廉，地理位置优越的交易量也将明显增加项目将受到市场的欢迎。

1.新开放市场的特点

1.受欢迎的旧项目的价格在以后仅上升而没有下降

尽管现阶段北京的房地产市场仍处于观望阶段，但不难发现，与促销期间宣布的价格相比，许多新房地产的价格已经下跌。但是对于旧项目，分批打开时价格会上涨。例如，Yuan阳沁山水，第一期开盘价为10800元/平方米，第二期开盘价为11800元/平方米。到3月，即将开放的第三阶段，价格将提高到13000元/平方米，增长10％。首成国际，岳西和世界著名公园等项目在以后的销售中均显着增加。

2.朝阳区新开业

3月，该项目的开放速度显着提高。受春节假期的影响，本月假期前后的房地产积压明显增加。从项目开放面积来看，朝阳区的发射数量最多。当月16个新项目中，朝阳有8个，占50％。但是，纯新项目很少，主要是在旧项目的后期。主要是。尽管朝阳区的新市场总量一直处于最高位置，但与其他地区相比，本月集中开放的市场总量具有明显的优势。

3.四环路和五环路之间的大多数项目主要是计划外

在1月份新开放的项目中，第二至第三环路的项目最多，也是自2009年开放以来最有利的地区。在接下来的两个月中，这些定位良好的项目的启动数量有所减少因此，尤其是三月份的新项目。其中，四环路和五环路最为集中，占月发射量的43.75％。在这些项目中，水县俊峰和长安只有两个项目是现有房屋，其余在2009年底或2010年底。移交和搬迁在中后期进行。

2.本月新市场的总体概况

政策调整仍然对房地产市场交易产生很大影响。北京市政府第43号文件，“外国限制”的暂停以及“ 90/70”政策放松和“购房”等近期热门话题，无疑对房地产市场产生了极大的推动作用。来自房地产交易管理净交易数据可以看出，从2月9日开始，房地产项目的交易

北京房地产市场综合分析报告

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2001年10月

目 录

一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..2

1、房地产市场具有巨大的需求潜力……………………………………………………………………………………………………….. 3

2、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4

二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..5

1、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..5

2、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9

三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..12 1、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12

2、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..12

3、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..13

4、房地产广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14

四、附件（市场资料）………………………………………………………………………………………………….. 15

一、国内房地产市场现状

1、房地产市场具有巨大的需求潜力

国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。