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写字楼市场研究报告1、历年写字楼市场情况数据来源：长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》专业写字楼市场供需基本平衡从数据上看，长沙市专业写字楼市场基本保持了供需平衡。
市场未出现办公物业的认购热潮，也没有出现销售严重受阻楼盘。
由于政策上，商住楼、写字楼的性质界定存在一定漏洞，目前长沙不少发展商，用商住楼地块，甚至住宅地块，在建筑设计功按写字楼的功能进行设计、开发，目前市场上不少中小企业仍然在购买商住楼、甚至住宅楼进行办公。
以上综合构成了长沙市写字楼真正的供需，但同时也造成了真正供需数据统计上的困难。
因此以上数据反应的仅仅是以写字楼性质报建楼盘的市场供需情况，存在一定的不合理性。
长沙的写字楼市场有待进一步的规范。
●非专业写字楼滥竽充数，掩盖实际需求根据国际通用计算法：城市每个就业人口平均占有的写字楼面积为0.2平方米，目前长沙市城镇居住人口348.2万人，则总需求量为：69.64万平方米的建筑面积写字楼，但目前，长沙2004年至今纯写字楼预售面积为：26.12万平方米，可看出写字楼实际的需求是大于供应量的，而其中很大部分需求正被非专业写字楼滥竽充数。
2、长沙写字楼发展阶段●初级阶段（1993－1997年）九三年，平安大厦写字楼的成功开发，处于摸索阶段的开发商们开始涌向写字楼市场。
九四年，大量的写字楼圈地运动从此开始，实力雄厚的发展商最终得以成功运作上市。
目前成为中高档写字楼代表的华侨大厦、华联大厦等就是当时的产物。
至九七年，受国家宏观经济体制的影响，沿海开发潮流回流，造成大量一涌而上的写字楼，其自身素质存在这样或那样的问题，如设计缺乏前瞻性，配套不全，交通不便等因素，导致写字楼市场开始滑坡，大量写字楼空置，陷入了发展商们“谈写字楼”色变的困境。
同时，在此圈地运动中，一些实力不济的公司被纷纷淘汰出局，留下一个个被后人称为“黑洞”的大坑，这些圈地运动的结果，是在市场沉寂了5－6年之后，才有所起色。
长沙字楼行业报告范文长沙字楼行业报告。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有着悠久的历史和独特的地理位置优势，是湖南省政治、经济、文化和交通中心。
随着城市的不断发展壮大，长沙的字楼行业也日益繁荣。
本报告将对长沙字楼行业的发展现状、市场特点、发展趋势等方面进行分析和总结。
一、长沙字楼行业的发展现状。
长沙的字楼行业发展迅速，随处可见高楼大厦拔地而起，成为城市的标志性建筑。
目前，长沙的字楼主要集中在市中心商务区和高新技术产业园区，其中包括国际知名企业的办公楼、金融机构的总部大厦以及高端商务写字楼等。
这些字楼大多拥有现代化的设计和设施，为企业提供了良好的办公环境和便利的商务服务。
二、长沙字楼行业的市场特点。
长沙的字楼市场具有以下几个特点：1. 需求旺盛，随着长沙经济的快速发展，越来越多的企业选择在长沙设立办公地点，因此对于高品质的办公楼的需求量不断增加。
2. 竞争激烈，随着字楼数量的增加，市场竞争日益激烈，各个楼盘都在不断提升自身的品质和服务水平，以吸引更多的租户。
3. 区域分布，长沙的字楼主要集中在市中心和高新技术产业园区，这些区域拥有优越的地理位置和便利的交通条件，受到企业的青睐。
4. 租金水平，长沙的字楼租金水平较为稳定，一般由楼盘的地理位置、建筑品质、配套设施等因素决定。
三、长沙字楼行业的发展趋势。
长沙的字楼行业未来的发展趋势主要包括以下几个方面：1. 多元化发展，随着长沙经济的多元化发展，字楼行业也将呈现多元化的发展趋势，不仅仅局限于商务办公楼，还将涉及到文化创意产业、科技研发中心等领域。
2. 绿色建筑，随着人们对环保和可持续发展的重视，未来的字楼建设将更加注重绿色环保理念，推广节能减排的建筑技术和材料。
3. 智能化办公，随着科技的不断进步，未来的字楼办公将更加智能化，包括智能化办公设备、智能化管理系统等，提升办公效率和舒适度。
4. 区域扩展，随着城市的不断扩张，长沙的字楼行业也将向城市周边地区扩展，形成多中心的发展格局。
长沙市写字楼市场调研报告长沙市写字楼市场调研报告一、市场概况长沙市作为湖南省的首府和经济中心，拥有发达的制造业和多元化的经济结构，不断吸引着大量的企业和人才流入市场。
随着城市化进程的发展，写字楼市场也得到了迅猛的发展。
根据市场调查，长沙市目前的写字楼市场规模呈现稳步增长的趋势。
二、市场需求1.企业驱动：随着长沙市的经济不断发展，越来越多的企业涌入市场，带动了写字楼市场的需求。
各类企事业单位、创业公司等对办公场所的需求不断增加。
2.人才引进：长沙市持续加强人才引进，不断为企业提供更好的创新环境，吸引了大量的高端人才流入市场。
这也推动了写字楼市场的增长。
3.投资增加：随着国内外资本的流入，长沙市的商业环境日益优化，越来越多的投资机构选择在此开设办公室，推动了写字楼市场的需求增长。
三、市场特点1.地理位置优越：长沙市位于湖南省中部，交通便利，是华中地区的重要枢纽城市。
地理位置的优势使得长沙市成为了各类企业的理想选择，同时也带动了写字楼市场的繁荣。
2.高品质写字楼增多：随着市场竞争的激烈化，长沙市不断引进国内外知名开发商，建设了许多高品质的写字楼。
这些写字楼提供了各种规格的办公空间，满足了企业的多样化需求。
3.价格较稳定：由于长沙市的写字楼市场仍处于发展初期，供需相对平衡，租金价格相对稳定。
这对于创业企业和中小企业来说，提供了良好的办公成本控制条件。
四、市场竞争1.产品差异化：在日益激烈的市场竞争中，写字楼开发商不断提升产品品质，注重细节设计和提供周到的配套服务，通过差异化来吸引租户。
2.租金优势：由于市场竞争加剧，一些写字楼开发商为了吸引客户，提供了更优惠的租金价格，降低了企业的办公成本，增强了市场竞争力。
3.位置优势：长沙市的不同地区都有一定的写字楼供应，但一些优势地段的写字楼更受企业青睐。
拥有便捷交通和周边配套设施的办公楼更容易吸引租户。
五、市场发展趋势1.品质升级：随着长沙市经济的不断发展和人口的流入，写字楼市场逐渐迎合高品质办公需求，未来市场将继续升级。
长沙写字楼发展研究
一、背景
长沙作为湖南省的省会城市和经济中心，近年来经济快速发展，写字楼市场也日益繁荣。
本文将对长沙的写字楼发展进行深入研究，分析其现状和未来发展趋势。
二、长沙写字楼市场现状
长沙的写字楼市场目前处于快速增长阶段。
随着长沙经济的不断壮大，越来越多的企业选择在长沙设立办公室，推动了写字楼市场的需求增长。
各大写字楼项目相继涌现，市场竞争激烈。
三、长沙写字楼发展的机遇与挑战
长沙作为中部地区的经济中心，具有良好的发展基础和潜力。
但同时也面临着写字楼规划不足、交通拥堵等挑战。
未来长沙写字楼市场将如何应对这些挑战，值得关注。
四、长沙写字楼未来发展趋势
随着长沙经济的继续增长，写字楼市场将继续保持增长态势。
未来，长沙写字楼将更加注重环境友好性、智能化管理等方面的发展，以满足企业和员工的需求。
五、结论
长沙作为一个发展迅速的城市，其写字楼市场也将持续繁荣。
在未来的发展中，长沙将面临诸多挑战，但也将有更多机遇等待着市场参与者去发掘。
长沙写字楼的发展前景值得乐观期待。
以上是对长沙写字楼发展的研究，希望对您有所帮助。
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
长沙市写字楼市场调查分析情况报告一、市场动态近年来长沙写字楼市场风起云涌。
华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相；中央商务区[CBD]跑马圈地，楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济；相对住宅市场的高售价、高租金收益，高投资回报，开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。
在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际，本土企业积极参与国际经济大循环，跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。
二、长沙写字楼发展回顾1、上世纪九十年代：长沙写字楼首现与阵痛1993年，平安大厦的成功开发，书写了长沙写字楼市场第一笔。
随后，大量开发商涌入。
又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。
1997年，受国家宏观经济体制的影响、沿海开发潮流回流，加上写字楼自身的缺陷，导致写字楼市场开始滑坡，大量写字楼空臵。
许多实力不济的开发商纷纷被淘汰出局，留下一个又一个空洞的大坑。
这是长沙写字楼市场的第一次兴衰更替。
这一阶段写字楼市场尚未成熟，大部分产品与真正的写字楼差距较远。
2、2000年前：写字楼市场回暖与产品升级发展1998年起，长沙新企业不断增多，加之政府大力发展高新技术企业，使得写字楼需求量大增。
短短的一年间，银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦拔地而起，作为众多第二代写字楼的代表出现在长沙的繁华之地。
顺应当时大中型企业的需求，优良的硬件设施以及完善的物业管理服务在银华大厦等代表楼盘中得到了体现。
3、21世纪年初：长沙进入SOHO商住的时代2000年，顺天城利用发达的通讯条件以及网络的普及，在长沙首推了SOHO居家办公理念。
一时间SOHO成为了众人皆知的名词，也顺理成章地成为了这一阶段长沙写字楼市场的代名词。
4、2002-2005：酒店式公寓席卷星城酒店式公寓出现充分满足了当时消费者对写字楼产品的需求。
作为一种商务酒店和公寓的结合体，酒店式公寓不仅将居住与办公结合，还可以提供更完善的酒店式服务。
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
长沙房地产2006年度发展报告同致行)第一节：官方数据研究2006年，针对房地产市场房屋价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题，国家采取了一系列的宏观调控措施，通过金融、税收、住房供应结构调整等政策，来引导房地产市场走上了健康、平稳发展的轨道。
在国家调控政策的宏观背景下，长沙房地产投资基本保持稳步增长，但增速有所放缓；供需基本持衡，且仍保持旺盛的购房需求，但同比增速减缓；商品住宅销售均价稳步上升，但商品房均价却有所下降。
1、投资指数（1）2006年长沙城镇固定资产投资额逐年增加，但涨幅有所放缓。
（资料来源：长沙市统计局公报）2006年长沙城镇固定资产投资达972.77亿元，同比增长为21.76%。
从2003年－2006年固定资产投资情况来看，投资额不断增长，从2003年的443.95亿元增加到2006年的972.77亿元，但涨幅不断下降。
（2）房地产投资额逐年递增，但2006年增幅下滑较大。
（资料来源：长沙市统计局公报）2006年长沙市房地产完成投资额为303.86亿元，达历史新高。
但从其增长率来看，受今年国家宏观调控政策的影响，呈快速下降趋势，2006年的房地产开发完成投资增幅较2005年回落27.51个百分点，回落趋势明显。
受政策影响，部分社会资本力量对房地产业持一定观望态度，导致长沙2006年房地产投资额增速下滑较大。
（3）近几年，长沙房地产投资额逐渐递增，但2006年占有比重有所回落。
长沙房地产投资额占同期城镇固定资产投资的比重，从2003年的27.61%迅速提高到2006年的31.24%。
这意味着长沙房地产业目前仍然分流着1/3强的城镇固定资产投资总额，房地产投资的高速增长反应出房地产业带动经济增长的力度。
同时，相对2005年，2006年房地产投资额绝对量虽有所增加，但其所占城镇固定资产投资额比重下降了1.16个百分点，显示出宏观调控的初步成效，但仍保持较高比重（4）2006年长沙房地产投资由过热暂趋合理。
xxxx/写字楼市场调研报告2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）市场回顾2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。
供应量CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。
金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到一八.3%。
长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。
北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。
但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。
近两年约一五0万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。
朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。
在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。
它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。
例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为一三万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。
市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。
此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。
2006年长沙市写字楼市场状况调查分析报告2006年长沙市写字楼市场状况调查分析报告长沙市邦友置业顾问有限公司为掌握长沙市写字楼市场的发展现状，本公司与长沙房地产信息中心合作对长沙市写字楼市场进行了专门的调查统计和分析。
本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷和长沙市房产信息中心房地产市场统计数据等方式，主要以2006年长沙市的纯写字楼物业为研究对象，研究内容包括写字楼市场的宏观发展状况，硬件、软件配套情况及消费者使用情况等，研究时间截至2006年12月。
需要申明的是，由于目前长沙市的写字楼市场尚处在初级发展阶段，市场上纯写字楼的数量还很少，商住楼、产权式酒店、混合型物业用作办公的情况还十分普遍，它们对长沙市写字楼市场的影响是十分显著的。
本次研究的范围仅限于长沙市的专业写字楼，即中档专业写字楼和5A 甲级写字楼。
一、2006年长沙市写字楼开发情况分析1、2006年长沙市写字楼市场发展概况随着长沙市社会经济的迅猛发展，众多外来企业的涌入、本地一批企业的成长壮大，为专业写字楼的发展创造了广阔的发展空间。
据调查分析，目前支撑长沙市写字楼市场发展的三大主力是：1) 跨国公司、省内生产型企业与本地大型民营企业。
这些企业的快速发展成为长沙写字楼发展的坚实基础。
大量跨国企业以及外来资金逐年加大在长沙投资的力度，一批活跃在省内其他城市的生产企业，为了抓住良好的市场机遇，使自己的产品得以进入更好的市场平台，获得更大发展，也纷纷将企业的触角以分支机构的形式深入到了长沙市场。
2) 民营中小企业的强劲发展，成为写字楼消费市场中一支不可忽视的生力军。
3) 长株潭的融城被提上日程，政府加大招商引资的力度，吸引的一批企业给长沙市未来专业写字楼的发展提供了广阔的市场空间。
据大臧组市场研究中心的统计数据显示，2004至2006年，长沙市推出的专业写字楼建筑面积分别为207375平米、283280平米和243946平米。
按世界通用的算法，以平均每个城市人口拥有0.2平米写字楼的标准，扣除商住楼等混合物业的影响，长沙专业写字楼市场的需求仍有很大缺口。
写字楼作为现代房地产开发的四大重要物业形态之一，各项综合指标最能反映一个城市的经济发展状况。
2006年，长沙市区在建项目中多数为综合型项目，虽然2006年推出的专业写字楼项目数量只有6个，但单个写字楼的建筑规模呈扩大的趋势。
随着外地公司的涌入以及本土企业的成长，公司对专业写字楼的需求仍将继续攀升，销售价格也是稳中有升。
除此之外，前几年在上海、深圳、广州等城市兴起的新型写字楼模式——服务式写字楼正被引入长沙，如金源大酒店、运达国际广场的专业写字楼部分。
与普通写字楼不同的是，服务式写字楼在租赁方式、租金核算等方面更为灵活和优惠。
目前，这种写字楼还吸引了不少投资者的眼球。
2、长沙市写字楼发展特征分析1）区域布局特征目前，长沙市专业写字楼在区域布局上呈现以下特征：（1）沿市区三横两纵5条主干道呈“日”字形分布。
其中，三横是指五一大道、劳动路和解放路；两纵是指芙蓉路和韶山路。
新一代写字楼物业基本分布在长沙市主干道沿线。
这个“日”字形区域基本涵盖了长沙ＣＢＤ及城市主要商圈，无论商务还是商业，其环境都相对比较成熟。
这凸显了写字楼物业对交通便利性的依赖程度。
（2）在不同区域形成各具特色的商圈。
目前长沙的写字楼分布已经逐步形成商圈经济：五一广场商务圈、芙蓉路金融商务圈、文艺路口文化商务圈。
三个各具特色的写字楼格局，逐渐促进商圈形成独有的气质与特色。
五一广场商务圈。
以五一市民绿化广场为圆心，以五一大道为轴线的五一广场商务圈，以商业为主打、以商业带动商务。
在这一商务圈，平和堂、恒隆国际大厦、第一大道、中天广场等先后崛起。
芙蓉路金融商务圈。
以芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性，沿途数十家银行证券公司参差林立。
以此为契机，这一区域掀起了一轮商住楼与商务楼盘建设的高潮。
顺天国际财富中心、蓝色地标、佳天国际新、运达国际广场、金帆大厦、新时空NO.1等专业写字楼遍布其间。
文艺路文化商务圈。
全新崛起的以文艺路口为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑，高档写字楼为载体，形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色。
入驻这一区域的企业多为国际、国内大公司的驻长机构，大型代理商和大型贸易公司。
而支撑这一商务港的除了周边的星级酒店外，还有亚大时代、城市之心等专业写字楼。
正是这些写字楼的强劲崛起，凸显出节点的价值与活力，形成了网络效应，同时构建了城市的景观和标志，提升了城市形象。
2）规模特征从调查统计数据可以看出，长沙市写字楼的单体规模总体而言并不大。
2006年新开发的天佑国际、中天广场、麓谷坐标、湘域中央、锦泰商务中心、汇富中心和麓谷坐标等专业写字楼，其单体建筑规模一般在30000㎡-70000㎡左右。
这主要因为政府在土地出让时严格控制了市中心地段。
在市中心今年新推出的几个新盘中,基本是往年取得的地块,而且在市中心开发的物业，均以商住结合或小户型等多元化物业属性的途径来抬高楼盘单价，来减弱总价抗性。
3）套型设计及消费特征调查显示，长沙市专业写字楼的套型建筑面积区间差距很大，从30平米到2000平米的套型都有。
如城市之星、佳天国际新城、锦泰商务大厦、新时空、天佑国际、维一星城国际等，以小面积为主。
这些写字楼通常以中小民营企业、个人投资等购买为主。
而平和堂、恒隆国际、湖南文化大厦则以大面积套型为主，大多数是外来开发商开发进驻,以大中型企事业单位购买为主，其中亚大时代、湖南新闻大厦、金源大酒店采取只租不售形式，开发商自己进行经营管理。
证券、金融等行业企业选择只租不售的写字楼较多。
调查中我们了解到，民营小公司、外来集团公司驻湖南办事处、担保公司等一般都选择小面积户型办公物业，以降低经营成本；而投资行业、地产行业及流通行业的公司在选择写字楼的时候，一般都是以高品质专业写字楼为目标，户型面积在200平米以上。
一些知名写字楼，如平和堂、顺天财富中心等则是广告行业与旅游行业、地产行业、品牌连锁店办事处为主。
这些企业普遍以租用为主，购买的都为个人投资购买为主。
200平米以上的大面积写字楼，如湖南文化大厦、新时空NO.1、恒隆国际等，其消费者大多以在长沙扎根的实力企业为主。
而且,在长沙的写字楼消费调查中我们发现，几乎每栋写字楼都有房地产行业企业入驻。
从动态跟踪中我们还发现，中小企业或民营企业，在选择写字楼时，首选中小面积的中低档写字楼作为过渡，在市场上扎稳脚跟之后，逐步向中高档写字楼迁移。
超级大型企业或国有企业则通常会选择整层买断或自建商务楼来满足办公的需求。
4）硬件配套特征在调查中，我们可以发现，长沙市现有专业写字楼中的硬件配套普遍存在以下缺陷：电梯、车位配置不足，上下班时间办公人员等候时间过长，停车困难；楼层层高过矮，使用中有压抑感；公共洗手间配置不足等。
在2006年新推出的专业写字楼中，硬件配套更新很快，一些现代化、配套完善的新型写字楼呼之欲出。
在客户使用情况中我们了解到，客户对于写字楼空间、层高设计的要求，普遍都希望楼层最好无强制分隔，有利于消费者根据自己的实际需要进行空间间隔，层高一般不宜低于3米，避免办公人员有压抑感。
生态型写字楼备受市场重视，很多客户都希望写字楼有一定面积的广场和绿地，通风、对流成为写字楼的重要卖点。
另外，写字楼的外立面整体形象越来越成为影响客户决策的重要因素。
对于写字楼的停车位调查发现，在2005年以后推出的写字楼，基本能满足停车的需求，而此前开发的写字楼则普遍停车位不足，大部份占用写字楼外围的路面停车，影响写字楼的档次和大厦的美观。
一般而言，以办公户数：停车位按照1：0.9的比例设置停车位，基本能满足写字楼停车的需要。
在2006年新推出的写字楼中，普遍采用进口电梯，电梯数量也增多，按照层规划户数计算，一般达到了平均每2-3户配置一台电梯的标准，更好的满足了办公人员上下班的需要。
随着房地产行业的逐渐成熟，写字楼的品质和配套要求也在不断的提升。
专业写字楼普遍配备商务中心、酒店、茶座、咖啡吧等，为写字楼消费者服务。
日益成熟的商业环境和商务氛围吸引着大批中介公司、服务型企业、金融机构甚至传媒、房地产机构的目光。
人性化与智能化将是未来专业写字楼发展的必然趋势。
2006年新推出的中天广场已提出了国际化5A级写字楼的配置标准，填补了长沙5A写字楼智能化标准的空白。
5）软件服务特征目前，长沙市上档次的专业写字楼普遍提供商务中心、代取物品、代办剪报、定餐、代办票务、办公场地清洁服务、设备维修养护、行李寄存、代订报纸服务等软件服务。
由此观之，写字楼的品质提升，已从单纯的硬件配套时代进入到综合服务配套的时代。
新一代的写字楼将更为重视软件，强调以客户需求为导向，提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，对那些高档专业写字楼物业来说，人性化服务是提升写字楼综合素质不可或缺的重要因素。
物管服务水平已成为消费者选择写字楼时考虑的重要因素之一。
以人性化的物业管理为首要因素的软因素将显得越来越重要。
服务范围也从最初的商务中心、外部清洁卫生到扩展到现在的十几项甚至几十项附加服务。
随着中国加入世贸组织，一些金融、保险、电信服务、商务运输等行业的市场限制逐渐取消。
外资增长速度已明显快于其他行业，为城市发展提供了相应的机会，也为长沙写字楼的发展提供了巨大空间。
随着网络经济时代的来临。
一些新兴行业如网络业、律师业、广告业、咨询业等也逐步成为写字楼的主要消费群体。
越来越多的开发商强调写字楼专业性、商务交流性以及工作高效性。
无论是产品设计方面，还是物业管理方面都越来越偏重人性化服务。
业内人士不难看出，对于写字楼而言，拼硬件、拼价格仅是初级阶段的竞争模式，而最终的竞争还是要取决于软件服务的质量。
二、2006年长沙市写字楼租售情况分析1、2006年长沙市写字楼销售数量分析自1998年以来，长沙市推出的写字楼建筑面积总量达到了约130万平米，其中已销售面积约66万平米，只租不售的写字楼面积约14万平米。
而且，单位购买的写字楼面积远远小于个人购买写字楼的面积,写字楼物业是客户投资的重要途径之一。
2、2006年长沙市写字楼销售价格走势分析写字楼的销售价格，根据不同的地段和配置，写字楼销售价格差异较大。
2006年长沙市专业写字楼的销售均价大体在4000-6000元/㎡范围内浮动。
1）2003－2006年长沙市专业写字楼成交均价分析2004年对于长沙市的写字楼市场是一个重要的转折点。
写字楼销售均价从2003年的3426元/平米，一下子上涨到2004年的4702元/平米，一年内上涨了37％。
当年，长沙的专业写字楼运达国际广场迅速拔高了长沙写字楼的档次，同时带动了长沙写字楼市场的发展。
