2015年上半年常州市区房产市场分析报告

“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。

综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。

政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

摘要自1998年我国住房制度改革以来，常州市房地产业在推动城市建设的快速发展、改善居民生活水平、培育重要要素市场及拉动国民经济增长等各个方面发挥了重要的作用。

然而，常州市房地产在其迅猛发展过程中也产生了不少问题，突出表现之一就是房价上涨过快。

对此，中央和常州市政府对房地产市场进行了一系列的宏观调控，希望有效的抑制房价的上涨，但调控效果并不显著。

本文首先用定性和定量相结合的办法研究了影响常州市房地产价格的具体因素。

在对影响房地产价格因素分析时，重点从土地价格、利率、人均可支配收入和预期等因素对房地产价格进行了分析。

其目的就是为下文的建模做准备。

其次，在假定投资者预期模式的基础上并借助进化博弈理论，对信息不完全条件下房地产价格进行分析，并从理论上构建了常州市房地产价格计量模型。

再次，我们把研究重点放在的常州市房地产价格实证研究上。

在建立常州市房地产价格最终的动态模型之前，我们首先建立常州市房地产价格初始静态模型，其目的是为后面的动态模型打下基础。

紧接着，又通过迭代法建立常州市房地产价格波动的动态模型，并对模型结果进行了分析。

最后，对稳定常州市房地产价格提出了几点建议。

关键词：常州，房地产价格，调查，分析；目录摘要1目录1引言2一、房地产价格波动影响因素41.1、房地产市场供应数量对房价波动的影响41.2、房地产市场供应结构对房价波动的影响41.3、住房区位对住房价格波动的影响51.4、土地供给与住房价格波动51.5、土地供给价格与住房价格6二、房地产价格影响因素62.1、土地出让方式对地价的影响62.2、地价与房价相互作用机制72.3、土地取得和开发成本72.4、其他费用8三、影响因素83.1、城市人口数量83.2、城市人口结构93.3、政策因素93.4、经济因素103.5、实际利率水平11四、常州市房地产市场价格波动的实证研究114.1、数据的来源与说明114.2、初始静态模型变量的选取124.3、变量平稳性检验134.4、常州市房地产价格动态模型的构建13五、稳定常州市房地产价格政策建议135.1、土地制度方面存在的问题135.2、土地市场调控的政策与建议155.3、规范市场秩序，加强市场信息的公开透明165.4、调整住宅的供给结构并健全住房保障体系16参考文献17引言1998年7月，国务院发布了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发号)，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系;同时发展住房金融产业，培育和规范住房交易市场。

《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。

在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温.⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市.外来购房者的增多,在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。

⑶房地产开发投资增速明显反弹,商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积,市场需求比较旺盛。

⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑,市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。

⑸“70—90结构调控"等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理.⑹住房价格涨幅总体平稳,中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。

常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。

⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好.⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。

⑼个人住房贷款继续保持稳定增长,房地产开发类贷款大幅增长,房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。

2、上半年全市楼市现状①新增供应情况1—6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407。

04万㎡，较上年增长15。

03％.其中，商品住宅累计批准预销售269。

50万㎡，同比增长2。

86%；商业营业用房累计批准预销售71。

88万㎡,同比增长18.57%；办公楼累计批准预销售11。

16万㎡,同比增长12.61％;别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281。

52％。

另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。

本季度商品房新增供应总量为215。

84万㎡，同比下降3。

51％。

其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19。

常州房地产市场研究月度报告尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的月度报告摘要。

今年1月，常州房地产市场呈现出持续增长的势头。

销售量和价格均持续上涨，市场需求持续旺盛。

以下是本月市场的一些主要亮点：1. 销售量：本月常州房地产市场的销售量再创新高，全市共售出住宅单位超过2000套。

与去年同期相比，销售额增长了10%以上。

这主要得益于市场需求的持续增加，以及购房政策的积极刺激。

2. 区域分析：市中心地段和新开发区依然是购房者的热门选择。

这些区域的房价一直稳中有升，因为它们拥有良好的交通网络和丰富的生活配套设施。

虽然远郊区域的销售量相对较低，但在一些开发房地产项目的推动下，该地区也有了较为明显的增长。

3. 价格趋势：本月常州房地产市场的平均房价继续上涨。

在新房市场中，高品质的住宅单位价格较高，但仍有很强的市场需求。

在旧房市场中，随着二手房数量的减少，价格也逐渐上升。

总体而言，市场价格仍然比较稳定，但预计会有进一步上涨的趋势。

4.政策因素：政府在本月实施了一系列促进房地产市场发展的政策。

其中包括降低贷款利率，提高购房贷款比例上限等。

这些举措旨在进一步刺激购房需求，并促进市场稳定发展。

5. 外部因素：尽管受到全球疫情的影响，常州房地产市场的增长依然强劲。

这主要得益于本地区政府的积极推动和市场的韧性。

然而，我们也需要密切关注疫情对市场的潜在影响，并灵活调整策略，以应对潜在的风险。

总的来说，常州房地产市场在本月表现出强劲的增长势头。

随着政府政策的不断优化和市场需求的持续增加，我们预计市场将继续保持稳定增长。

然而，我们也需要密切关注政策变化和外部因素对市场的影响，以制定有效的应对策略。

谢谢您对本月常州房地产市场研究报告的关注。

如需更多详细信息，请参阅完整报告。

尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的详细分析与展望。

1.市场细分：常州的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三大类。

住宅市场一直是市场的主要推动力，销售量和价格均保持稳定增长。

上半年常州市房产市场分析报告摘要：本文对常州市上半年的房产市场进行了全面的分析。

通过对房地产市场的交易数据、政策调控、供求关系等进行综合研究，揭示了常州市房产市场的发展趋势和未来的发展方向。

本文旨在为房地产从业者和投资者提供有关常州市房产市场的参考依据。

一、市场概况据统计数据显示，上半年常州市房地产市场总体表现平稳。

房产成交量较去年同期有所下降，但成交均价却有所上升，体现了市场需求的不断增长和购房者在品质上的提升要求。

同时，二手房成交量较新房成交量更占比重，显示出购房者更加偏向于二手房市场。

二、政策调控对市场的影响在上半年，常州市房地产市场政策方面进行了多项调控措施，主要包括限购政策、贷款政策等。

这些政策的实施对市场产生了积极影响，有效控制了房价的过快上涨，并促进了市场健康发展。

三、供求关系变化上半年常州市房地产市场供求关系发生了一些变化。

供方方面，新增供应量有所增加，新开盘项目相对较多；需方方面，购房者的购房需求持续增长，这主要受到房产市场价格稳定和政策支持的影响。

这种供求关系变化对市场的发展起到积极的推动作用。

四、市场热点区域分析上半年，常州市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊地区。

市中心地区因为交通便利和配套设施完善，受到了购房者的青睐；而城郊地区则因为房价相对较低，吸引了一部分购房者的关注。

五、未来发展趋势根据市场调研和专家分析，预计常州市房地产市场在下半年依然保持平稳增长的态势。

政府会进一步加大政策调控幅度，加强房地产市场监管力度，确保市场的稳定发展。

同时，随着人们对居住环境的要求提高，房产市场将进一步向品质、舒适型房源发展。

六、结论上半年常州市房地产市场平稳发展，政策调控取得了一定的成效，供求关系变化和热点区域的出现为市场带来了新的活力。

未来，常州市房地产市场将继续保持平稳增长，市场发展的关键在于政府的政策引导和市场需求的稳定增长。

综上所述，本文通过对常州市房产市场的分析，揭示了其上半年的市场概况、政策调控、供求关系变化、热点区域分析以及未来发展趋势。

2014年--房地产市场分析报告常州市2015.5.10一、房地产市场综述2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然常州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。

2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。

1、开发投资持续高位增长。

2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。

其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。

房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。

2、商品房施工面积平稳增长。

2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。

3、商品房新开工面积增速放缓。

2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。

4、商品房竣工面积持续下降。

2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。

二、常州市宏观经济概况2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。

工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。

推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。

服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。

常州房地产市场调研报告（初稿）常州奥林匹克花园房地产开发有限公司营销部编写2002年10月24日内部资料妥善目录1 常州市宏观环境研究1.1 常州市简介1.2 人口环境1.3 文化环境1.4 政策环境1.5交通环境1.6 经济环境1.7投资环境2 常州市房地产市场研究2.1 常州市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 常州市房地产市场现状2.2.1 开发现状2.2.2 销售现状2.3常州市房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块分析2.3.2 住宅市场产品特点分析①产品层次及价位特点②产品分布特点③产品类型比例④产品配套特点⑤产品风格特点⑥产品营销特点2.3.5 可类比项目研究（附楼盘调查表）2.3.6 常州市住宅消费市场研究2.3.6.1 消费者调查结果2.3.6.2 消费者分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.3.7 现状总结2.3.8 住宅市场发展趋势3 结论与建议3.1 潜在目标客户群的确定3.1.1 潜在目标客户群的区域分布、需求及其量化3.1.2 常州奥园目标客户定位：3.2 产品建议3.2.1 产品定位建议3.2.2 产品类型建议3.2.3 产品户型建议3.2.4产品户型特点建议1 常州市宏观环境研究1.1 常州市简介常州是一座具有2500年历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），又是一座在改革开放中崛起的新兴工业城市。

全市总面积4375平方公里，人口339万，其中市区280平方公里，下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、武进、四个行政区，以及一个经国务院批准建立的国家级高新技术产业开发区。

常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。

市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。

全市水网纵横交织，连江通海。

《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。

在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。

⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。

外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。

⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。

⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。

⑸“70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。

⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。

常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。

⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。

⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。

⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。

2、上半年全市楼市现状①新增供应情况1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万㎡，较上年增长15.03％。

其中，商品住宅累计批准预销售269.50万㎡，同比增长2.86％；商业营业用房累计批准预销售71.88万㎡，同比增长18.57％；办公楼累计批准预销售11.16万㎡，同比增长12.61％；别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281.52％。

另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。

本季度商品房新增供应总量为215.84万㎡，同比下降3.51％。

其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19.57％。