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XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。
该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。
2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。
根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。
房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。
同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。
住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。
而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。
3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。
根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。
而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。
此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。
房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。
租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。
4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。
首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。
这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。
其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。
同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。
另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。
5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。
随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。
然而，也需警惕市场风险。
一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。
另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。
2005年房地产管理工作安排工作总结2005年是我市深入落实科学发展观，抢抓战略机遇期，加快实施“三步走”第二步战略的关键一年，也是城市建设步伐进一步提速、经济社会更加协调快速发展的重要一年。
我们要认清形势，抢抓机遇，推进房地产管理工作实现新的跨越。
一、2005年面临的形势刚刚闭幕的市委八届七次全会确定了今年全市工作的总体要求和主要任务，市委工作要点中有多处涉及我局直接和间接承担的工作，是历年来最多的一次。
这既是压力和挑战，更是房地产管理工作在已有的台阶和水平上求得更快发展的难得机遇。
2005年工作的总体要求是以科学发展观统领全局，以构建和谐社会为核心，“适应新形势、抓住新机遇、再上新水平”。
结合房管工作实际，如何赋予“三新”更丰富的内容、更高的标准、更新的追求，是我们深入落实全会精神，推动房管工作全面上水平的关键，是房管系统在新形势、新台阶上肩负的重大历史责任。
在我市经济社会协调发展的形势带动下，近年来，房地产管理工作呈现整体推进、协调发展的良好态势，具备了追求更高水平、实现更大发展的基础和条件。
但是，越是形势喜人，越要认清形势逼人的压力；越是加快发展，越要保持清醒的头脑，使我们的工作方向、思路、招法随形势而变、随发展而动。
“适应新形势”，就是需要我们站在促进经济发展、构建和谐社会的政治高度，既要适应新机遇，也要适应新挑战；既要发挥好新优势，更要应对面临的新困难。
随着人民群众民主法制意识的增强，分享改革开放成果需求的增强，对政务公开公正、市场信息了解、便民高效服务等方面的要求不断提高，用以往一般化的工作方式方法去处理当前的新情况，已不适应形势发展的需要；随着房地产市场规模不断扩大，交易量连续攀升，我们面临着工作量加大和政府行政降费带来的行政收费下降的新压力，在这种情况下，如何保证各项管理服务水平不降低，是对我们各级工作人员的严峻挑战；随着社会的发展，一些深层次的矛盾不断显现，反映在房地产行政管理上尤其突出，如历史遗留涉及12万户群众的房产证问题，商品房建设质量、配套等给当前物业管理带来的新问题，公房管理中低租金运行、租不养房问题，中低收入、特别是双困家庭的经常性住房保障问题等等。
2005年江苏省房地产市场运行情况报告无【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)002【摘要】一、当前房地产市场发展的主要情况1、土地供应和开发情况2005年1-3季度,江苏全省土地供应17619.3公顷。
1-3季度,全省土地开发投资65.0亿元,同比下降1.3%,完成开发土地面积960.6万m2,同比下降24.0%,购置土地面积1976.0万m2,同比下降20.0%。
2、房地产开发情况1-3季度,全省房地产开发投资在2005年高位增长的基础上再创新高,达1048.0亿元,同比增长37.0%,仅比2004年同期增幅回落11个百分点。
同时,全省房地产投资占全社会固定投资总额的16.9%,与上年基本持平。
商品房开发投资826.5亿元,同比增长42.03%。
同期,全省商品房竣工面积2333.6万m2,其中商品住宅1957.4万m2,同比分别增长54.9%、58.9%。
商品房销售面积1952.4万m2,其中住宅1712.5万m2,同比分别增长27.3%,28.3%。
3、商品房价格情况2005年1-3季度,江苏省(10个城市,未包括盐城、淮安及连云港三市)商品房均价4247元/m2,商品住宅均价4043元/m2,同比分别增长11.7%、11.2%。
4、空置房情况2005年1-3季度,江苏省商品房空置面积488....【总页数】4页(P62-65)【作者】无【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F29【相关文献】1.2005年江苏省房地产市场运行情况报告 [J], ;2.2005年上海房地产市场的宏观调控及市场运行情况 [J], ;3.浙江省2005年第一季度及近期房地产市场运行情况 [J],4.2005年海南房地产市场运行情况分析 [J], 潘昌尚5.2005年上海房地产市场的宏观调控及市场运行情况 [J], 无因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2005年政府工作报告——2005年1月13日在常州市第十三届人民代表大会第四次会议上市长徐建明各位代表：现在，我代表常州市人民政府，向大会作工作报告，请予审议，并请市政协各位委员和其他列席人员提出意见。
一、2004年工作回顾过去的一年，是我市发展进程中很不寻常的一年。
在中共常州市委的正确领导下，全市人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十六届三中、四中全会精神，认真落实科学发展观和中央宏观调控的决策部署，紧紧围绕“两个率先”，努力推进经济社会协调可持续发展，取得了改革开放和现代化建设的新成就。
———经济实力明显提高。
预计，全市地区生产总值达到1100亿元左右，按可比价增长15.5%，人均GDP超过3800美元，这标志着我市经济社会发展上了一个新平台。
财政总收入实现175.54亿元，增长28.98%，其中地方一般预算收入67.34亿元，增长32.55%。
完成全社会固定资产投资580亿元以上，增幅达到30%，其中工业投入340亿元，增长35%左右。
农业总产值增长9.3%，粮食生产实现单产、总产和效益全面增长，水稻单产居全省第一。
规模以上工业现价产值达到2013亿元，增长31.8%。
高新技术产业产值占全部工业的比重达到28%左右，比上年提高约2个百分点。
服务业增加值增长14.1%，全社会消费品零售总额增长15.5%，金融机构存贷款余额分别比年初增长16.4%和21.6%，接待国内外游客1000万人次。
———发展活力明显增强。
民营经济已经成为我市的主导经济，全年新发展私营企业8586户，总数达3.8万户，户均注册资本114万元。
民营企业对工业增长的贡献份额达到72.6%。
规模和品牌效应逐步显现，产值超过10亿元的企业达23家，新科、中天、常林等三家企业集团年销售收入均超过60亿元，上上电缆等4只产品获“中国名牌产品”称号。
各项改革进一步深化和完善，解决了一批企业改制和对外合作中的突出问题，完成了12家生产经营类事业单位的改制转企。
2005年常州市房地产市场总结一、宏观经济运行形势（一）GDP发展令人瞩目（二）人均GDP突破4500美元二、宏观政策情况2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。
※3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率※3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》※4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施※5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》※5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》※7月21日，人民币升值※10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》三、2005年城市建设成果（一）道路建设外环路城市化改造工程已经通车，04年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。
（二）绿地建设2005年，城市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为16.9%，虽然比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点；环境质量综合指数为65.7分，比上年下降5.6分，与目标值的差距由上年的8.7个百分点扩大到14.3个百分点。
（三）定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计2006年6月份可以交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行06年定销商品房项目的选址。
（四）其它开通12319城建服务热线，为市民群众提供24小时不间断服务。
一年来，热线中心共受理来电3万条，受理率100％，及时回复率100％，办结率达到99％。
房产局2005年上半年工作总结一、工作完成情况（一）物业管理工作一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。
同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。
二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。
调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。
三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。
目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。
（二）直管公房管理工作1、租金征收工作。
截止5月底，共完成租金征收1373万元，其中：直管住宅实收1046万元；机关团体用房租金实收166.6万元；主辅分离房产租金实收107万元；自行接收房产租金实收53.4万元。
3、房屋修缮工作。
一是2005年2月份组织召开房屋修缮工作会议，明确2005年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。
二是制定《2005年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。
4、房产经营委托管理工作。
年初，我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。
从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。
（三）房屋安全管理工作一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工作。
通过排查目前全市共有危险房屋387栋，建筑面积53，949平方米，1688户；二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区；三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。
（四）楼道整治工作一是本着先试点，后推广的原则，在平区进行了试点工作。
2005年中国房地产投资用途分布状况（单位：亿元）住宅68.33%4.69%商业营业用房1999.8712.69%其他2251.6214.29%2004-2005年中国不同用途房地产投资同比增幅比较0%10%20%30%40%住宅办公楼商业营业用房第三章 2005年中国房地产市场运行状况2005年，中国房地产投资总额达到15759.30亿元，同比增长19.77%，增幅比上年同期回落10.43个百分点，低于同期固定资产投资增幅5.9个百分点，房地产投资增速是2000年以来的最低点。
房地产投资规模已经得到控制。
2001-2005年中国房地产投资额与固定资产投资额走势比较(单位：亿元)200004000060000800001000002001年2002年2003年2004年2005年2001-2005年中国房地产投资额与固定资产投资额同比增幅比较0%5%10%15%20%25%30%35%2001年2002年2003年2004年2005年房地产投资增幅逐月回落，1-12月比1-2月增幅下降7.2个百分点。
尤其是5月七部委出台“国八条”以后，房地产投资增幅下降更为明显，这与全社会固定资产投资增副形成明显的反差。
2005年中国房地产投资额及其同比增幅比较*(单位：亿元)50001000015000200002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%5%10%15%20%25%30%*图中月份数字为年内该月所有月份的累计2005年，中国住宅投资总额为10768亿元，同比增长21.9%。
尽管同比增幅有所回落，但住宅投资占房地产投资比重持续上升，达到68.33%。
其中，经济适用房投资比重继续下降，占房地产投资比重仅为3.59%；办公楼、商业营业用房投资则继续保持平稳增长态势。
2005年中国房地产投资地区分布状况（单位：亿元）中部地区2682.1817.45%10428.7767.85%西部地区2259.672005年中国房地产施工面积地区分布状况（单位：万平方米）西部地区30771.84东部地区62.50%中部地区18.78%2004-2005年中国不同地区房地产投资同比增幅比较0%10%20%30%40%东部地区中部地区西部地区2004-2005年中国不同地区房地产施工面积同比增幅比较0%5%10%15%20%25%30%东部地区中部地区西部地区随着东部地区城市房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好的城市。
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
2005年2季度中国房地产市场报告一、2季度房地产市场发展形势1.房地产市场需求增长趋缓销售面积不能完全反映房地产市场的当期交易情况。
在现有的统计指标体系中，销售面积仅仅针对房地产增量市场当期竣工当期销售或上期预售当期竣工的房屋，与反映当期成交状况的房屋成交面积有很大区别。
因此，虽然4、5、6三个月商品房销售面积分别同比增长4.8、8.6、13.0，增幅逐步增加，但其并不能完全代表房屋当期成交状况的变化。
2季度，商品房销售/竣工比快速下降。
2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41，2季度则呈现快速下降的局面，4、5、6三个月分别为1.10、1.09和1.01，6月份销售/竣工比已经接近2001年、2002年和2003年同期商品房销售/竣工比，商品房供不应求状况得到大大缓解，也反映了房地产市场现房需求增长趋缓。
2季度，定金及预收款增幅快速下降。
定金及预收款的同比增幅由1～2月的47.4%持续下降为1～6月的21.1%，增幅比去年同期减少25.6个百分点。
其中，4、5、6三个月的同比增幅逐步下降，分别为18.58%、17.32%和11.08%。
定金及预收款增幅的快速下降反映了商品房预售增长趋缓。
2季度，个人住房贷款增幅大幅下降。
截至2005年5月底，工、农、中、建四大国有银行的个人住房贷款同比少增500亿元。
4、5、6三个月上海个人住房贷款增长额分别同比少增29.02亿元、25.6亿元和37.18亿元。
央行及七部委调查证实全国范围内房地产市场持币观望态势形成。
2.房地产开发投资意愿持续下降1年后开始有所回升房地产开发投资增幅持续下降，但商品房开发投资增幅有所回升。
1～6月，房地产开发完成投资同比增长23.5%，增幅继续下降。
商品房开发投资由商品房建设投资、土地开发投资和土地购置费组成，扣除了房地产开发投资中不可租售部分的投资，它的变化代表了房地产市场有效供给。
2005年常州市房地产市场总结一、宏观经济运行形势（一）GDP发展令人瞩目（二）人均GDP突破4500美元二、宏观政策情况2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。
※3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率※3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》※4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施※5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》※5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》※7月21日，人民币升值※10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》三、2005年城市建设成果（一）道路建设外环路城市化改造工程已经通车，04年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。
（二）绿地建设2005年，城市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为16.9%，虽然比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点；环境质量综合指数为65.7分，比上年下降5.6分，与目标值的差距由上年的8.7个百分点扩大到14.3个百分点。
（三）定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计2006年6月份可以交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行06年定销商品房项目的选址。
（四）其它开通12319城建服务热线，为市民群众提供24小时不间断服务。
一年来，热线中心共受理来电3万条，受理率100％，及时回复率100％，办结率达到99％。
（五）2006年工程目标认真实施《常州市城市建设实施纲要2006-2008年》，进一步完善城市功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力、辐射力和综合竞争力。
2006年工程建设项目（包括2005年结转工程），预计年内投资为42.59亿元。
其中：城市交通工程预计投资约18亿元；环境绿化工程预计投资约22.08亿元；公用工程预计投资约2.48亿元。
四、2005年常州市市区土地市场情况（数据来源：常州市国土资源局）（一）市区土地出让总体情况2005年市区共出让土地83幅，总出让面积约达5613亩。
（二）综述1、土地成交总量略降，武进区成交土地猛增2005年常州市区出让土地面积为5613亩，同比减少5.49%。
其中：城区成交土地面积为1440.00亩，同比减少39.58％；武进区成交土地面积3510.62亩，同比增长101.98%；新北区成交土地面积662.16亩，同比减少63.60%。
2、成交土地平均容积率提高2004年出让土地平均容积率为1.88，2005年上升为1.95，提升幅度为3.72%。
其中：城区平均容积率由2004年2.118，上升为2.49，上升幅度达17.56%；新北区平均容积率由2004年2.026，上升为2.045，上升幅度为0.9%；武进区平均容积率由2004年1.41，上升为1.71，上升幅度为21.27%。
由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现，是城市发展过程中的必然。
3、土地成交价格升高土地成交价格是供求关系的晴雨表。
由于成交土地的地段、毛地状况（拆迁量）、交通状况、配套状况、用地性质等差异，不能简单以成交均价衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。
在这里我们对2004年和2005年的成交净地价格进行对比。
通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地理位置、配套状况、交通状况、用地性质等因素的差别，依然不能对土地具体上涨幅度进行评判。
例如新北区，2004年土地出让均价仅为52.1万元/亩，2005年上涨155%达到132.9万元/亩，其原因是2004年新北区推出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，2005年推出土地主要为发展比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。
4、土地购置、储备风险在增加2005年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。
上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格一直处于高位，而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对后市的观望表露无疑。
宏观形势不明朗、拆迁成本上升、土地底价偏高、商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发商对于储备土地的开发策略。
五、2005年常州市房地产开发情况（数据来源：常州市统计局）（一）房地产开发情况（二）综述1、房地产投资增加，增幅明显下降2005年全市商品房完成投资总额114.27亿元，突破百亿大关，创造了近年来新高。
但涨幅却比去年同期下滑了68.76％，仅为16.73％，其主要原因是宏观市场调控的影响作用。
工业厂房等其他用房投资依然保持了高速增长的态势，增幅连续两年超过100％。
2、商品房在建规模不断扩大2005年全市商品房施工面积1246.08万平方米，同比增长25.70％；新开工面积虽然同比下降15.27％，为483.23万平方米，但总体规模仍然较大。
3、竣工面积大幅增长近三年来小高层、高层项目成为市场开发主流，建设周期较长，所以2003年、2004年竣工面积一直处于下降趋势。
随着时间的推移，两年前开发的项目都已经进入交付期，因此经历了两年的下降后，2005年竣工面积同比增长了108.01％，总量达520.72万平方米。
4、空置面积大幅增加2005年空置面积总量超过了2002年，达55.35万平方米，改变了连续多年的空置下降趋势。
住宅用房和商业用房占空置面积总量的比例都超过了40％。
空置面积大面积反弹将影响未来市场的走势。
六、商品房住宅供需总体市场（不含经济适用房、定销商品房）（一）总体市场1．商品房住宅供应总量与需求总量情况从总量看，2005年市区商品住宅供应总量达300万平方米，同比增长55.02％，其中新增供应总量250万平方米；销售总量166.65万平方米，同比增长17.00％；存量总量133.60万平方米，同比增长161.14％。
2．商品房住宅平均销售价格情况2005年市区商品房住宅平均销售价格4181.98元/平方米，同比增长14.15％，增长幅度较2004年下调十个百分点。
（二）区域市场1、城中区域□供应与需求情况2005年，城中区域可预售面积为30.23万㎡，比上年增长23.84％；已售面积为27.19万㎡，比上年增长38.37％；平均销售率89.94％。
新公开商品房普通住宅项目5个——天禧星园、荷花池3#地块商住楼，鹏欣丽都（一期、二期）、河景花园二期、香梅花园三期，预售总量为25.47万㎡，成交量为21.92万㎡，且均在上半年宏观调控政策实施之前入市。
□产品情况从产品类型上来看，该区域的产品基本是以小高层和高层为主，其中鹏欣丽都为纯高层住宅，最高达33层。
从户型上看，城中区域在售楼盘中，主力户型主要是以三房、四房为主，平均每套销售面积130.45㎡。
由于天禧星园45㎡小户型是主力户型之一，所以该楼盘平均每套面积100㎡左右。
□价格情况2005年，城中区域商品房普通住宅平均成交均价5374.27元/㎡，比上年增长18.09％。
本区域新推出的个案均价都在4600元/㎡以上，截至到12月底，除了香梅花园三期和河景花园二期，其他几个个案均价都在5200元/㎡以上，鹏欣丽都一期、二期、荷花池3#地块商住楼均价高达5700元/㎡以上。
□2005年城中区域销售排名□ 2006年预计供应情况2006年，城中区域预计总供应规模为49万㎡，除了鹏欣丽都项目外，其他均为首次新入市的项目。
2、城东区域□供应与需求情况2005年，常州市城东区域可预售面积为6.68万平方米，上年增长756.41％；已售面积为2.27万㎡，比上年增长284.75％；平均销售率33.98％。
其中新公开商品房普通住宅项目1个——聚缘雅居，预售总量为6.50万㎡。
成交量为2.10万㎡。
区域总体供应量与城市其它区域相比，所占市场份额较小，主要是因为城东区域板块近年可出让的土地资源不多，开发相对冷淡。
□产品情况该区域05年在售楼盘2个，其中聚缘雅居是该区域内的主要楼盘，总建15万㎡，是区域内的供应主力。
从产品形态上看，04年年初入市的政成公寓项目为多层产品，聚缘雅居为小高层和高层产品。
从户型来看，2005年区域内可供销售的产品户型以小三房为主，平均面积为117㎡。
□价格情况该区域平均成交价格为4670.77元/㎡，比上年增长77.01％。
2005年城东区域商品房住宅开发集中在靠近城市中心区域，因此平均销售价格较高。
□2005年城东区域销售排名□ 2006年预计供应情况2006年，城东区域预计可开发规模为36.5万平方米，除了聚缘雅居后续外，主要还有一个凯旋城项目入市，总规模为28万平方米，这是城东区域继聚缘雅居后的一次较大规模开发。
3、城南区域□供应与需求情况2005年，常州市城南区域可预售面积为21.20万㎡，比上年增长1218.75％；已售面积为10.12万㎡，比上年增长1456.92％；平均销售率47.96％；新公开商品房普通住宅项目6个——清凉茗园、天安河滨花园三期二批、朝阳五村补建项目、诺诚高第、水岸人家花园一期、江南佳园一期；预售总量为17.48万㎡，成交量为7.31万㎡，且均在宏观调控政策实施之后入市。
由于该区域长期没有新项目入市，所以即使在宏观调控之后入市，该区域仍然形成比较好的销售氛围。
□产品情况从面积上看，区域内产品供应平均面积为121.3㎡，主要是因为高层产品居多，销售平均面积为115.8㎡，同样，从户型上看，小三房是市场需求的主力。
□价格情况05年区域内楼盘成交价格为4025.26元/㎡，比上年增长36.68％。
天安河滨花园由于地段和品牌较好，成交价格最高，为5543.48元/㎡。
□ 2005年城南区域销售排名□ 2006年预计供应情况4、城西区域□供应与需求情况2005年，常州市城西区域可预售面积为65.56万㎡，比上年增长77.09％；已售面积为46.22万㎡，比上年增长92.26％；平均销售率70.50％。
新公开商品房普通住宅项目13个——香江华廷(5-8、15-18、20-22、26-27＃)、锦江丽都花园二期、蓝天花园二期住宅、清潭鑫苑、河阳花园二期、花西公寓、金色新城西城区二期和二期二批68＃房、都市桃源三、四期、紫阳花园三期补建、怡和花园一期、中意宝第一期（1-7＃）、体育花园续建，预售总量为52.58万㎡，成交量为27.22万㎡。
