2010年常州市房地产市场研究报告

中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。

2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。

3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。

三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。

1、4、节水、节地和治理污染。

1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。

第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。

搜房2011年5月楼市月报----常州搜房数据监控中心正文目录一、搜房5月大事记二、宏观经济及政策规划动态三、土地市场1、5月份土地出让统计2、5月份土地成交统计四、常州房地产市场1、2011年5月常州房地产市场分析1.1、2011年5月常州房地产市场新增预售面积统计1.2、常州市2011年5月新增预售明细表1.3、2010年5月-2011年5月常州房地产市场全市可售面积统计1.4、2010 年5月-2011年5月常州全市月去化量分析1.5、2011年5月常州住宅日成交套数分析1.6、常州全市5月商品住宅成交套数比重图2、常州市2011年5月开盘回顾3、常州市2011年6月开盘预告五、搜房网2011年5月最受关注楼盘排行榜六、中国指数研究院2011年5月百城价格指数公布一、搜房5月大事记1、5月18日-5月22日：5月22日，随着各家楼盘展位纷纷撤离，宣告了2011年常州春季住宅产品交易会正式结束，本次住交会共31家房企、40家楼盘参展，不同设计的展馆，不同形式的活动，呈现常州楼盘的各家特色。

在住交会期间，搜房网记者连续五日不断赶赴现场，采写新闻、采集楼盘信息、采访参展房企和购房者，第一时间第一视角为大家带来了住交会的新闻播报。

本专题是常州搜房网独家报道联展，让我们从购房者、业内等各个方面来全面看一看本届住交会的信息。

2、5月23日，常州印象系列之武宜路“龙城新贵——2011繁华从这里起步”：武宜路段发展至今，共有三个重要的历史节点——淹城、湖塘古镇、运河。

该地的历史能够追溯到春秋年代的淹城时期。

如今的武进随着改革开放的步伐，有了新发展，如何将历史的信息通过现代的手段融合入武宜路的规划设计中？据了解，武宜路沿线两侧改造规划范围：北至中吴大道，南至延政路，西至长沟河，东至花园街，总用地为9平方公里，武宜路长度为6.3公里。

在此基础上对于武宜路两侧地块进行城市设计，城市设计总用地为4.9平方公里，武宜路长度为5.7 公里。

XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。

该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。

2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。

根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。

房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。

同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。

住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。

而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。

3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。

根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。

而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。

此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。

房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。

租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。

4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。

首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。

这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。

其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。

同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。

另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。

5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。

随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。

然而，也需警惕市场风险。

一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。

另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。

2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。

房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。

随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。

关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。

房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。

下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。

根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。

同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。

这两个涨幅，都是近15年左右最大的。

一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。

这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。

从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。

同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。

2009年地王一个接一个地产生。

就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。

2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。

在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。

在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。

背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。

随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。

然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。

政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。

这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。

2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。

3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。

4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。

收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。

通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。

这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。

2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。

过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。

通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。

3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。

在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。

常州市商业报告市场调研报告【常州市商业报告市场调研报告】一、引言作为江苏省的一个重要城市，常州市一直以来都是中国商业发展的重要节点之一。

为了深入了解常州市的商业现状和市场趋势，我们进行了一次全面而详尽的市场调研。

本报告将从常州市的商业环境、消费趋势、竞争格局以及未来发展方向等方面进行分析和总结。

二、常州市的商业环境1. 地理位置：常州市位于江苏省中部，地处长三角经济区，紧邻上海、南京等一线城市，地理位置优越。

2. 经济实力：常州市经济发达，以制造业为主导，拥有多家知名企业和工业园区，对商业发展提供了有力的支撑。

3. 政策扶持：作为省辖市，常州市政府对商业发展非常重视，通过一系列的扶持政策和优惠措施，吸引了众多商业企业前来投资。

三、消费趋势分析1. 高端消费崛起：随着城市发展和人民收入提高，常州市消费者对高品质和高端产品的需求逐渐增加。

高端品牌的进驻和高端消费场所的兴起成为一种趋势。

2. 家庭消费占比上升：常州市的家庭消费占比持续上升，人们更注重家庭生活质量，愿意为家庭消费提供更多的支出。

因此，家居家电、家庭服务等细分领域的商业市场潜力巨大。

3. 互联网消费持续升温：随着网络技术的普及，互联网消费在常州市呈现出持续增长的趋势。

网购、移动支付等新兴业态逐渐成为常州市消费者的主要消费方式。

四、竞争格局分析1. 传统零售业面临压力：随着互联网的兴起，传统零售业在常州市面临着前所未有的巨大压力。

许多传统商家面临着转型升级的挑战，需要通过创新和改革来应对市场竞争。

2. 电子商务崛起：在互联网消费升温的背景下，电子商务在常州市迅速崛起。

各大电商平台纷纷进入常州市场，增加了市场竞争的强度。

3. 创新企业表现出色：在常州市的商业领域，许多创新型企业表现出色。

它们通过技术创新和商业模式的创新，打破传统市场格局，将市场竞争推向了一个新的高度。

五、未来发展方向展望1. 便捷化服务将成为主导：未来，常州市商业发展的主导方向将会是便捷化服务。

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。

1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。

其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。

在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。

国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。

从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。

但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。

从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。

根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。

从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。

常州市人民政府办公室关于印发常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2010.05.19•【字号】常政办发[2010]75号•【施行日期】2010.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文常州市人民政府办公室关于印发常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（常政办发〔2010〕75号）各辖市、区人民政府，市各委办局、直属单位：《常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市人民政府批准，现予印发。

二○一○年五月十九日常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定根据中共常州市委、常州市人民政府《关于印发〈常州市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（常发〔2010〕5号），市建设局更名为市城乡建设局，挂市建筑工程管理局牌子，为市政府工作部门。

一、职责调整（一）城市公交客运管理职责划归市交通运输局。

（二）取消已由市政府公布取消的行政审批事项。

（三）加强城乡建设统筹，促进城镇化健康发展。

（四）加强全市建筑节能监督管理，促进城镇减排。

二、主要职责（一）贯彻执行国家、省有关城乡建设的方针、政策、法律、法规，依法履行行政管理职责，结合我市实际，拟订规范性文件和实施办法；负责城乡建设行政执法工作。

（二）根据国家和省、市国民经济和社会发展战略目标，组织或会同有关部门研究拟订我市城市建设、工程建设、村镇建设、建筑业、房地产业、市政公用事业和勘察设计咨询业的发展战略、中长期规划并组织实施；参与城市地铁、轨道交通的规划工作，负责城市地铁及轨道交通的建设工作；参与审议城市总体规划、分区规划和相关专业规划；参与建设项目审查；参与审议建成区主次干道临街、高层、大型群体建筑设计方案；参与土地批租方案的审查。

（三）编制和下达年度城市建设资金使用计划和年度城市建设工程计划，并负责城建资金筹措和使用情况的监督；负责市区城市建设相关规费的征收；负责市区市政公用基础设施项目的建设管理。

常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。

2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。

表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。

但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。

二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。

近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。

2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。

从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。

反映了常州市场的异常火爆。

房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。

但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。

究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。