“双限”升级南京最新购房贷款落户政策全在这里

南京市人民政府办公厅关于进一步加强(jiāqiáng)房地产市场调控的通知宁政办发〔2022〕103号各区人民政府(rénmínzhèngfǔ)，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的〞的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳安康开展，经市政府同意(tóngyì)，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1。

加大住宅用地供给。

增加住宅用地供给量，加快土地供给节奏，有效增加供给规模(guīmó)。

2022-2022年全市方案供给5150公顷，其中2022年880公顷、2022年950公顷、2022年1020公顷、2022年1100公顷、2022年1200公顷，年均方案供给量比2022年增加47.1%。

2。

加强土地供后监管。

催促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建立，加快已开工地块建立速度，尽快形成(xíngchéng)有效供给。

对未按时开开工、闲置、成心囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处分措施，并纳入房地产企业信誉系统和土地市场诚信系统。

到达商品住房销售条件未申报销售的，房产、建立、国土、物价部门加强催促，经催促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建立、国土部门将其行为纳入不良信誉记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

3。

进步土地市场准入门槛。

严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，进步住宅、商住用地竞买保证金比例;进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。

违规使用资金购置土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。

4。

调整优化土地出让方式。

最新政策：南京落户政策今日实施（已去户籍科核实），外地人在南京购房，房屋面积需＞60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。

购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。

此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

外地买房人注意！南京执行落户新政：面积达60平米且需缴纳一年社保 2016-05-20 凤凰房产南京站近日，南京近日，南京执行新的落户政策，外地人在南京购房，房屋面积需达60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。

凤凰房产从相关部门处了解，该政策早在2004年就出台了，只是一直没有正式执行，直到最近才开始执行。

南京购房入户申办条件，在南京购买成套商品房（含二手房）达到60平米，并且实际入住，可以申办直系亲属1-3人（整户迁移），房屋面积每增加20平米，可增加直系亲属一人。

一套住房五年内享受一次购房入户政策（原房户口必须迁出）。

据了解，购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。

有业内分析，此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，所有客户业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

一、政策背景随着我国城市化进程的加快，各大城市对人才的争夺日益激烈。

南京作为全国重要的经济、文化、科技中心，为了吸引更多的人才，提高城市竞争力，市政府出台了这一落户政策。

购房者在购买南京市范围内的合法产权住房后，即可申请办理户口迁入。

二、政策内容1. 适用范围：南京市城镇地区。

2. 适用对象：在本市购买合法产权住房的人员。

3. 落户条件：（1）购房者在南京市购买合法产权住房，且实际居住。

（2）购房合同、房产证等相关材料齐全。

（3）符合南京市落户政策的相关规定。

4. 落户流程：（1）购房者在购房合同签订后，向当地派出所提交相关材料。

（2）派出所对材料进行审核，符合条件的，予以办理户口迁入手续。

（3）户口迁入后，购房者及其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

三、购房合同落户优势1. 落户手续简便：购房者只需在购房合同签订后，提交相关材料，即可办理户口迁入手续，省去了繁琐的程序。

2. 落户时间短：相较于其他落户方式，购房合同落户时间较短，有利于购房者尽快享受南京市的相关政策。

3. 享受南京市相关待遇：购房者及其家庭在南京市落户后，可以享受与本地居民同等的教育、医疗、社保等公共服务。

四、购房合同落户注意事项1. 购房者需确保所购住房为合法产权住房，避免因购房合同无效而影响落户。

2. 购房者在办理落户手续时，需提供真实、准确的信息，不得隐瞒或伪造。

3. 落户政策具有时效性，购房者需在规定时间内办理相关手续。

总之，南京“买房+购房合同落户”政策为符合条件的购房者提供了便利，让他们在购房的同时，实现落户南京的目标。

这一政策有助于促进南京房地产市场的发展，吸引更多的人才和人口流入，为南京市经济社会发展注入新活力。

南京首套房贷款认定标准
一、家庭成员名下无房产，在不动产登记机构无已登记的住房。

二、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有。

三、借款人年龄一般要求最长年限不超过借款人退休后5年。

四、借款人征信必须良好，不能有不良记录。

五、借款人收入必须稳定，能够按时还款。

六、借款人必须具有完全民事行为能力，并具有有效的身份证明和固定住所。

七、借款人必须具有稳定的收入来源和还款能力，并能够提供有效的担保。

八、贷款用途必须合法合规，并符合银行的贷款规定。

九、贷款申请必须真实、准确、完整，并符合相关法律法规的规定。

十、其他银行规定的条件。

南京市购房及落户政策一、限购政策：二、落户政策：对申请户口迁入南京市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区人员作出规定，符合以下两项条件的即可申请落户：①持有有效的《江苏省居住证》，且江苏省居住证信息管理系统记载的居住地址属于南京市浦口、六合、溧水、高淳四区；②正在南京市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。

已在江苏省外市缴纳城镇职工社保的，可在南京市累计认可。

1、落户家庭户①申请人在南京市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区拥有合法稳定住所（租赁住房除外）的，应当在房屋所在地落户，同时提交合法稳定住所证明。

②申请人在南京市无合法稳定住所，直系亲属在南京市有家庭户口且在浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区有合法稳定住所（租赁住房除外）的：可以在直系亲属合法稳定住所处落户，同时提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人同意落户书。

2、落户单位集体户工作单位在浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区，且所在单位已设立单位集体户的，应当在单位集体户落户，同时提交单位同意落户书。

3、落户社区户不具备落户家庭户、集体户条件的，可以在居住地的社区户落户，居住地址依据公安机关居住证信息管理系统记载信息确定。

三、限号、摇号政策：买到房，取得不动产证后，3年内不得转让！摇号参与有人才、无住房家庭、普通购房人三种，开盘摇号将分四轮：第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。

有效报名的人才数量大于等于人才房源数，或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围人才名单及选房顺序。

第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。

有效报名的无住房家庭数量，大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

南京住房限购令【南京楼市“限购令”核心细则】【核心内容一】对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容二】拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容三】无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容四】努力控制新建住房价格。

根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布【核心内容五】新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报【核心内容六】认真执行差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍【核心内容七】调整个人住房转让营业税政策。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税南京限购细则原文及政策权威解读（一）为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2019]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2019]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市政府办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2019]17号）。

主要内容如下：一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展（一）提高对房地产市场调控工作的认识。

深入学习领会国家和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。

南京市公安局、南京市人力资源和社会保障局关于印发《南京市人才落户实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市公安局,南京市人力资源和社会保障局•【公布日期】2023.09.16•【字号】宁公规〔2023〕2号•【施行日期】2023.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】户籍、身份证管理正文南京市公安局、南京市人力资源和社会保障局关于印发《南京市人才落户实施办法》的通知宁公规〔2023〕2号市公安局各有关部门、各区公安分局、各区人力资源和社会保障局、江北新区教育和社会保障局：根据市政府有关工作部署要求，结合工作实际，对人才落户政策相关内容进行了修订。

现将修订后的文件印发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

南京市公安局南京市人力资源和社会保障局2023年9月16日南京市人才落户实施办法第一条根据市委、市政府《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》（宁委发〔2018〕1号）第八条及《关于新发展阶段全面建设创新名城的若干政策措施》（宁委发〔2021〕1号）第十五条规定，为深化户籍制度改革，努力打造国际化创新创业人才高地，特制定本办法。

第二条具有下列情形之一的，可申请户口迁入我市城镇地区：（一）具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；（二）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；（三）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生；（四）具有中级及以上专业技术资格人员；（五）具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。

第三条夫妻双方均按本办法第二条第一、四、五项条件申请户口迁入的，或一方户口已在本市（不含户口登记在本市学生集体户及鼓楼区上海路203号），另一方按本办法第二条第一、四、五项条件申请户口迁入的，可以同时申请随迁未成年子女。

持有国家职业资格一级（高级技师）证书、高级专业技术资格（职称）证书和具有硕士研究生以上学历人员，可随迁未婚子女和配偶。

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南京户籍新政策
南京市户口新政策【1】
今年年底前，南京江宁、原江浦和六合，这三个南京人眼里的“老三县”，将和主城区户口实行通迁。

它意味着老三县的居民迁户口到主城，不再有购房面积超过60平米才能
落户等条件。

南京市公安局户籍管理工作人员称：新政将没有平米限制，只要主城有房
产都可以实现户籍迁移。

另外，户籍通迁后，南京市外户口迁入老三县的门槛也比过去提高了，从
没有购房面积限制，变成购房面积要超过60平方米。

201X年，南京将实现溧水、高淳和主城区的户口通迁。

至于户籍通迁的具体政策和执行时间，南京市政府表示会尽快发布。

201X年南京市购房落户政策,购房落户申请条件流程
拿到房产证办好土地证，最后一个程序就是落户口了。

在南京购房落户简单来说只要三步：办理准迁证，原籍下户，现购房所在
地上户。

流程虽简单，但是还是有许多值得注意的地方。

购房落户：60平米是一道坎。

2020年南京限购细则最新全文据消息，南京今日出台楼市调控新政，南京市户籍单身人士限购1套住房，以下为新政全文。

2017年南京限购细则最新全文为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

本通知自2016年10月6日起执行。

相关阅读限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

2022南京落户新政策南京落户新政2022 12月27日，南京市政府网站公布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》，2022年2月1日起南京市将正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，原有的购房落户政策取消。

据了解，新政实行后，非南京户籍人员，符合以下条件之一的即可落户南京：军转干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的、南京生源高校毕业生回原籍等。

不符合规定条件的，需要达到积分落户的条件和规定分值。

申请积分落户则须要同时满足五个条件，(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;(二)在本市城镇有合法稳定住所;(三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;(四)累计积分达到100分;(五)无严重刑事犯罪记录。

需要注意，在明年2月1日新政实施前买房的外地人仍然可以搭上“购房落户”老政策的末班车。

按规定，在新政实行之前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2022〕140号)相关条件的，可以在新政实施后18个月内，凭不动产权证申请户口迁入。

新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2022〕140号)相关条件的，可以在新政实施后6个月内，凭不动产权证申请户口迁入。

2022年南京落户的三种方式1、落户南京的福利1.利于子女教育这也是绝大多数人要落户南京的一个重要原因。

据了解，外地生源就读南京中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还需另交一笔不菲的择校费用。

影响最大的是今后的高考，按照目前的政策，考生必须要回户籍所在地参加考试。

2.南京户口可在南京直接购买两套房南京房管部门表示，本地户籍(包括集体户口)，可以拥有两套住房。

没有在南京落户口的外地新就业人员则须有一年的社保或纳税证明。

而对于既无南京户口又无社保、纳税记录的外地来宁自由职业、灵活就业者，按限购令规定不允许购房。