下载文档原格式
南京2023经适房申请须知
申请条件
1. 年龄：申请人必须年满18周岁且未满65周岁。
2. 户籍：申请人必须在南京市有合法户籍。
3. 家庭收入：申请人家庭的年均收入必须在规定范围内。
4. 资产情况：申请人家庭的资产总额必须在规定范围内。
申请材料
1. 身份证明：申请人和家庭成员的身份证明原件及复印件。
2. 户籍证明：申请人和家庭成员的户籍证明原件及复印件。
3. 收入证明：申请人和家庭成员的收入证明原件及复印件。
4. 资产证明：申请人和家庭成员的资产证明原件及复印件。
申请流程
1. 填写申请表：申请人需要准确填写申请表格，并附上所有必要的申请材料。
2. 缴纳申请费：申请人需要按要求缴纳申请费用，以完成申请手续。
3. 材料审核：申请材料将经过严格的审核，确认申请人是否符
合申请条件。
4. 抽签公示：经审核合格的申请人将参加抽签环节，公示抽签
结果。
5. 签约购房：抽签成功的申请人将按照规定时间前往指定地点
签约购买经适房。
注意事项
1. 申请人需如实填写个人信息，提供真实有效的申请材料，杜
绝虚假信息和骗取行为。
2. 申请人可以诚信合理调整家庭收入和资产情况，但不得违反
相关规定以谋取私利。
3. 如申请人提供的信息不真实或存在其他违规行为，将取消申
请资格。
4. 申请人应定期关注官方通知，确保及时了解申请进程和相关
要求。
申请经适房是一项重要的举措，希望申请人能严格按照相关规
定进行申请，并遵守相关政策和法规。
如有疑问，请咨询相关部门。
开具首套房证明所需资料
1.购房合同：首先，需要提供购房合同的原件或复印件。
购房合同是
买卖双方就房屋转让事宜达成的协议，其中包括房屋的基本信息、交付条件、购房价格等内容。
2.房产证：需要提供房产证的原件或复印件。
房产证是证明房屋所有
权的重要文件，上面有房屋的产权人、房屋的位置、面积等信息。
3.购房发票：如果购房时开具了发票，则需要提供购房发票的原件或
复印件。
购房发票是购房款项的凭证，包括了购房方、购房价格等信息。
4.贷款合同：如果购房时借款购买，需要提供贷款合同的原件或复印件。
贷款合同是购房贷款的协议，包括了贷款人、借款人、贷款金额、还
款方式等内容。
5.贷款还款凭证：需要提供贷款还款的凭证，比如还款银行的对账单、还款收据等。
这些凭证可以证明购房者按时还款情况。
7.婚姻证明：如果购房者是夫妻共同购买房屋，需要提供夫妻双方的
结婚证原件或复印件。
这是确保购房者合法地享有共有财产的证明。
1.提供原件和复印件：一般情况下，需要提供原件作为备案，同时准
备好复印件作为备份，以免原件丢失。
2.文件齐全：确保提供的资料齐全，并按照要求进行分类整理。
缺少
任何一个必要的文件，都可能导致证明无法开具成功。
3.资料清晰：确保资料的复印件清晰可辨，以免开具证明时出现误读
或遗漏的情况。
4.时间要求：根据不同地区的规定，可能对申请首套房证明的时间有一定要求。
需要在规定的时间内将资料提交。
5.手续费用：根据不同地区的规定，可能需要支付一定的手续费用，以完成首套房证明的开具。
南京开具购房证明需要的条件1 、年满 18 周岁的个人;2 、购买 90 平方米或以下的普通住房;3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房,除了与父母一起购房买的、按照相关的房改政策购买的、通过继承析产或者拆迁安置获得的住房。
1商品房认购协议或购房合同信息在2021年9月26日之前已上传到网上房地产的上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准;2非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2021年9月26日之前已上传至存量房网签系统的上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准;3房屋共有人之间份额转让的;4经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在2021年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房上市确认书》的;5本市户籍成年单身人士含离异购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2021年10月6日之前已上传至存量房网签系统的上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准。
1、农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。
户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。
五、首套房证明格式首套购房证明致：三河市税务局兹证明本市居民XX身份证号码在我公司未登记房屋权，系首套购买房屋，特此证明!XX市房屋管理局加盖公章XX年XX月XX日1、预约号时需携带以下材料：1本人夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》;2本人身份证原件以及身份证复印件一份。
2、查询时需携带以下材料：1身份证：男方含单身原件、复印件一份，女方含单身原件、复印件一份;2户口簿：男方含单身主页和本人页的原件、复印件一份，女方含单身主页和本人页原件、复印件一份;3集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;4结婚证的原件、复印件一份;5单身丧偶、离婚、未婚需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
南京购房证明所需材料
1、已婚
双⽅⾝份证，户⼝本，结婚证，未成年⼦⼥的户⼝本及出⽣证明（或独⽣⼦⼥证）。
（再婚需提供之前的离婚证和明确⼩孩抚养关系的离婚协议，并须加盖民政局公章，离婚协议中未成年⼦⼥归⾃⼰的，孩⼦的户⼝本及出⽣证明也须带齐。
）
2、未婚
本⼈⾝份证，户⼝本（集体户⼝可以⽤加盖户⼝专⽤章的常住⼈⼝登记证）。
3、离异
本⼈⾝份证，离婚证，明确⼩孩抚养关系的离婚协议（需加盖民政局公章），户⼝本（离婚协议中未成年⼦⼥归⾃⼰的，孩⼦的户⼝本及出⽣证明也要带齐）。
4、⾮本地户籍开具购房证明除以上材料外还须提供：（提供⼀种即可）
（1）近三年内累计两年以上南京社保缴费明细（补缴⽆效）；
（2）近三年内累计两年以上南京个⼈所得税缴税证明（补缴⽆效）；
（3）年龄四⼗周岁以下并取得硕⼠研究⽣以上学历毕业证及学位证（国外学位证书需要教育部翻译认证）；
（4）年龄四⼗周岁以下并取得国内⾼级职称（含正副⾼级）或⾼级技师职业资格证书
（5）个体⼯商户纳税证明按个⼈所得税证明认定，因未达起征点⽽未纳税⽉份⼀并累计。
5、其他情况
（1）丧偶单⾝：户⼝本上婚姻状况改为丧偶。
（2）军⼈：提供现使⽤且在有效期内的军官证原件及复印件并到部队开具相关证明，证明使⽤过的军官证号和现使⽤的⾝份证号为同⼀⼈（原件+复印件），现役军⼈，标明服役地点（原件），请颁证机构盖章。
南京购房合同备案流程及相关政策解读一、南京购房合同备案概述购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，将合同文本及相关资料提交至当地房地产管理部门进行登记备案。
备案目的是保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性、合法性。
在南京，购房合同备案工作由南京市房产交易中心负责具体实施。
二、南京购房合同备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，领取合同文本。
2. 购房者携带购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明等资料，前往南京市房产交易中心办理备案手续。
3. 南京市房产交易中心对购房者提交的资料进行审核，审核通过后，将购房合同及相关信息录入房地产登记信息系统。
4. 购房合同备案完成后，购房者可领取备案证明。
三、南京购房合同备案相关政策1. 购房合同备案时间：购房合同备案时间一般早于购房者正式拿到购房合同1-2个月。
购房者需在拿到不动产权证后，携带身份证和不动产权证到不动产登记中心打印登记簿，以获取具体的购房合同备案时间。
2. 购房合同备案查询：购房者可通过南京市房地产综合业务系统内网查询购房合同备案情况。
如需查询，请携带身份证和购房合同到南京市房产交易中心办理。
3. 购房合同备案有效期：购房合同备案证明有效期为3年。
购房者在有效期内办理不动产权证，可免征契税。
4. 购房合同备案与限售政策：根据南京市房产交易中心的相关规定，购房合同备案满3年后，购房者方可上市交易。
但需要注意的是，根据南京市限售政策，购房合同备案时间并非唯一参考因素，还需结合房屋产权证取得时间来确定是否符合上市交易条件。
5. 购房合同备案与贷款政策：购房者在办理购房合同备案时，如需申请住房贷款，银行将依据购房合同备案证明及房屋产权证等资料进行审核。
购房合同备案证明作为贷款申请的重要依据，确保购房者具备购房资格。
四、总结南京购房合同备案是购房者购房过程中的一道重要环节，它关系到购房者的权益保障和房屋交易合法性。
购房者需严格按照相关规定，办理购房合同备案手续，以确保自身合法权益。
房产证明需要什么材料
在购买或出售房产、办理贷款、办理房产过户等相关业务时，往往需要提供房
产证明。
那么，房产证明需要准备哪些材料呢？接下来，我们就来详细了解一下。
首先，房产证明需要提供的基本材料包括：
1. 房产证，这是最基本的证明材料，证明房产的所有权归属情况。
如果是购买
房产，需要提供购房合同；如果是继承或赠与，需要提供相关的继承或赠与证明文件。
2. 身份证，购房人或房产所有人的身份证明文件，用以证明身份和签署相关文件。
3. 房屋测绘报告，这是房产的详细位置和面积的证明文件，通常由房产测绘部
门出具。
其次，根据不同的办理业务，还可能需要提供其他特定的材料，比如：
1. 贷款申请，银行通常会要求提供收入证明、征信报告、还款能力证明等材料。
2. 房产过户，除了上述基本材料外，还需要提供过户申请表、相关税费缴纳证
明等文件。
3. 房产租赁，需要提供租赁合同、房屋登记备案证明等文件。
最后，需要注意的是，办理房产证明时还需要缴纳相关的税费，比如契税、印
花税等。
因此，在准备材料的同时，还需要留意相关的税费缴纳事宜。
总的来说，办理房产证明需要的材料主要包括房产证、身份证和房屋测绘报告
等基本材料，根据具体业务还需要提供其他特定的文件。
在准备材料时，还需留意相关的税费缴纳事宜，以确保办理顺利。
希望以上内容能够对您有所帮助。
南京房产证办理流程及费用南京房产证办理流程及费用一、准备材料1、首先，办理者需要准备好相关的房产交易登记的材料。
这些材料包括：房屋购买时的钥匙交付凭证、购房手续相关证明（房产购买金钱单据等）、属地房管部门的房屋鉴定报告、完成的《房屋所有人变更登记表》等等。
2、如果申请人是第一次办理，还需要准备本人身份证及有效的迁入证明港套件。
3、如果是代办，则需要准备法定有效的受托人授权委托书及原件身份证明。
二、确定办理机构可在房管部门查询实际管辖内乡（镇）的地质房管中心，在该中心进行房产证的办理，也可以查询房管部门指定的机构或具有相应权限的房产经纪公司代为办理。
三、按照规定办理1、首先，持有材料者前往办理机构，提交房管中心指定好的申请表格及需要的相关材料，包括购买房屋的合同（或转让协议）、身份证等，并缴纳相应的税费。
2、提交材料后，房管中心将核实是否符合法律规定，然后由当地房管部门审核完成发放房产证书。
该证书由房管中心签注后进行领取。
四、费用1、办理房产证的费用通常由当地房管部门（房管中心）确定。
具体根据房屋的面积，分别按照一定的比例收取税费，一般情况下为350元/平米计算。
2、若已登记的商品房变更权属，除当地房管部门发放的房产证以外，办理者还需要缴纳变更房产所有权时实际发生金额的不动产登记税。
根据《关于降低不动产登记税收费标准的通知》，按1‰计征变更非住宅物业名义权属所承担费用。
以上就是南京房产证办理流程及费用相关内容，知道了流程和费用后，希望能够帮助到办理者能够顺利的完成房产证的办理，以保障自身的权益和合法的使用房屋。
南京开新购房证明要带什么办理房产证流程（大光路房产交易中心4楼）一、缴纳维修基金1、第一步：9号窗口交物业维修基金（先填写维修基金申请表、发票、购房合同、测绘图）二、第二步：到1号窗口取号需提供以下内容：1、房屋权属登记申请书（转移类，售房单位代理人签字、加盖公章）；2、房屋分层分户平面图（售房单位统一发放）；3、商品房初始登记证明；4、申请人身份证件复印件（查验原件）；5、商品房预售合同(乙方正本)；6、物业维修资金交款发票;7、抵押登记申请表；8、主债合同（借款合同）；9、房地产抵押合同;10、抵押权人（贷款银行）授权委托书三、然后拿取号到17、18、19号窗口等办理四、在办理缴纳契税前需要开具“家庭唯一住房证明”需要提供以下资料,开具“家庭唯一住房证明”90平方以下1.0%契税。
90平方以上（含90平方）至144平方以下1.5%契税，否则按照3%缴纳契税1、双方身份证原件和复印件2、结婚证原件和复印件3、户口本原件和复印件4、子女出生证原件和复印件5、户口簿首页复印件6、填写“家庭唯一住房证明”申请表7、5号窗口缴纳20元档案查阅费可以同时把工本费80元一起缴纳五、去27、28、29、30号窗口办理缴纳契税手续、然后去25号窗口加纳契税款然后在回办理窗口拿契税发票。
六、去5号窗口缴纳办证工本费80元（可以在第四项内一并解决）。
七、拿契税发票去24号窗口领证。
如果合同上是夫妻共同名字一定要2人同时到现场（有几个人的名字就需要几个人到场），在登记受理窗口要照相。
办理土地证流程(雨花国土分局软件大道)1、身份证复印件；2、购房合同原件和第1、2、3、4、最后一页复印件；3、房产证复印件（可以在办证处复印1元）；4、土地变更登记申请表；5、缴纳工本费18元（100平方以下含100平）；6、领证。
如果合同上是夫妻共同名字一定要2人同时到现场篇二:《房产证办理流程、家庭唯一购房证明的开取、契税补贴说明》房产证办理的流程（群共享也有在大厅里面拍的照片，大家在结合这个研究更详细）第一次（红太阳）1、维修基金收费窗口填写维修基金缴存申报单身份证原件商品房买卖契约正本或副本购房发票（出示原件收取复印件）房屋分层分户平面图（出示原件收取复印件）交钱高层120x面积（多层75x面积）2、(9-11)号产权收件窗口商品房买卖契约正本房地产抵押登记申请书抵押合同贷款合同银行授权委托书南京市房屋权属登记申请书南京市商品房初始登记证明房屋分层分户平面图（2张盖章的原件，其中一张将进档案馆，一张将贴房产证上）身份证（出示原件收取复印件）购房发票（兰色联）物业维修基金发票（绿色联）会得到一张收据，写明窗口收到的东东。
南京办理购房证明的步骤
1、首先你要准备好自己的身份证，然后准备好你户口本相关材料。
2、第二，到达办理中心后，到查询窗口领张单子《开具新购住房证明申请表》，自
己认真填写并递交买房证明申请表。
3、第三，请工作人员帮你把这些信息输入到系统中，查实一下，无异议，就帮你认定。
4、第四，如果你的购房是真实的，相关材料也是正确的，那么你就符合条件，工作
人员就会帮你开具新购房证明。
提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件;结婚证或未
婚证明;户口本
5、第五，你拿到凭证后，就可以与开发商签订买房合同。
6、最后，卖房子的开发商帮你代为送件、鉴证，这些事务就完成了。
1、购房者携带身份证件，和已经开具的个税或社保证明，去附近的房地产交易中心，开设的专门查询窗口，办理该项证明。
2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。
3、系统查实认定。
4、符合条件的购房者开具新购房证明。
凭此证明与开发商签订买房合同。
5、开发商代为送件、鉴证。
1、住房面积60平方米以上
2、在南京市购买成套商品房含二手房，面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。
如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为
南京户口，均可迁入南京户口。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
2019南京首套房的认定标准利率2019年南京首套房的认定标准及利率一、引言随着人口迁徙、城市化进程的加快，南京成为了众多购房者的热门选择。
购买房屋对于绝大多数人来说，都需要依靠银行贷款。
然而，银行对于首次购房者的政策、认定标准以及利率等方面存在着一定的差异性。
本文将探讨2019年南京首套房的认定标准及利率。
二、首套房的定义首套房，顾名思义，指的是购买者在购买房屋时尚未拥有其他房产，即购房家庭只拥有一套住房。
由于首套房购买者通常经济条件较为有限，因此政府和银行都会对其提供一定的优惠政策。
三、认定标准1. 证明材料：（1）购房者的身份证明：购房者须提供身份证明，包括居民身份证、护照等有效证件；（2）购房者的收入证明：购房者须提供近六个月的个人税前工资、奖金或劳务所得、经营所得等资料，以证明购房者拥有稳定的经济来源；（3）购房者的工作证明：购房者需提供近三个月的工作证明或社保缴纳证明，以证明购房者的工作稳定；（4）购房者的婚姻状况证明：购房者需提供结婚证或离婚证明等证明婚姻状况的文件，以证明购房者的婚姻状况；（5）其他相关证明文件：如购房者所在单位的证明信、购房者父母的房产证明等。
2. 贷款限额：南京市对于首套房的贷款有一定限额。
按照目前的政策，购房者购买二手房的贷款限额为房屋总价的70%，购买新房的贷款限额为房屋总价的85%。
值得注意的是，银行会根据购房者的信用情况、购房区域等因素进行综合评估，最终确定贷款额度。
3. 贷款期限：目前南京市对于首套房贷款的期限一般为最长30年，同时，购房者可根据自身经济承受能力和还款计划等因素选择较短的贷款期限。
四、利率政策1. 市场利率：目前南京市的房贷利率执行市场化利率，即银行会根据市场利率和购房者的信用情况等因素进行个性化定价。
购房者可以选择固定利率或浮动利率，其中浮动利率通常以LPR（贷款市场报价利率）为基准，LPR由人民银行每月公布。
2. 社会公积金贷款利率：除了市场利率，购房者还可以选择使用公积金贷款。
南京购房证明所需材料一:南京购房人注意啦！个人征信报告查询点有变。
南京市又新增2个信用报告查询点！加上之前已有查询点，目前，南京地区已经有23个地方可以打印征信报告啦！据悉，目前市民只需携带本人身份证原件即可完成查询！新增的2个查询点南京之前已有的21个查询点了！分别是对于查询征信报告，首先需要明确的是，征信可通过人民银行征信中心网站查询，也可通过银行的征信自助查询机查询。
一般网页版征信为简易版，如发现您征信有逾期，还需要去人民银行查询详细记录！其次，还要明确的有1、自助查询个人信用报告业务，仅限于本人办理；2、自助查询机只能识别二代身份证，使用其他有效身份证件可到柜台查询3、如果一年查询个人信用报告超过2次，请到柜台缴费办理业务（25元左右）；4、如果机器识别不了您的头像，请去人民银行查询详细记录哦！贷款买房前，必须查询征信要买房贷款，就需要打印征信报告！特别是今年银行信贷政策收紧，对于房贷审查变严。
个人征信就是重要审查项目之一。
既然征信这么重要，又有哪些行为会影响征信呐？哪些行为影响征信？1、信用卡或贷款逾期记录如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。
即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期。
2、信用卡数量过多如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑。
计算公式为负债率=负债总额/资产总额举个例子比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负债率=3000/5000=60%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60％。
不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。
而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。
3、公共信息中有欠费、欠税情况有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。
4、征信查询次数过多如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。
总结总的来说，查征信太多会影响到房贷申请，政策收紧时期，要避免出现上面说的几种影响征信的行为。
自助征信查询步骤第一步，将二代身份证放在机器上进行识别；第二步，在机器屏幕上输入电话号码；第三步，拍照（需本人，请他人代办不可以）；最后，打印报告。
（如若无法识别，只能去人民银行人工服务台）如何线上查询？登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（以下简称平台），已经可以看到标有“验证试用版”的页面开通。
页面中部有两个蓝色按钮用户登录和用户注册，右下方附有详细的用户指南。
点击进入个人征信中心查询买房，购房证明必不可缺！而在买房过程中，除了征信报告，购房证明同样必不可缺！据最新政策，目前只要在南京买房基本都必须开具购房证明！注购房证明有效期为90天。
如何开具购房证明，需要什么材料？1、本市户籍购房人为单身未婚，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；购房人为已婚，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地户籍购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
（补缴无效）社保缴纳证明开具点税费缴纳证明开具点此外，外地人才免社保，开购房证明只需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。
需要的材料1、提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书；2、工作证明；3、劳动合同（需在社保局备案过的）。
在哪些地方开购房证明？值得注意的是，目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到！建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。
■中山路房产交易与不动产登记大厅地址中山路171号，电话83198500■大光路房产交易与不动产登记大厅地址大光路49号，电话83680379■中央门房产交易与不动产登记大厅地址龙蟠路9号，电话85532963■不动产档案馆地址华侨路52号■华侨路房产交易与不动产登记大厅地址华侨路35号，电话84710245■江宁区地址江宁市民中心（小龙湾路18号）■浦口区房产交易与不动产登记大厅地址1大桥北路69号，电话58578901地址2象山路1号，电话58115577附南京买房热点问题答疑·问请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？答集体户也是货真价实的南京户口啊！！可以买一套。
·问外地户籍的名下有房但不是南京的也不能在南京买了？答目前还查不到哦~符合条件应该可以·问请问外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗答不可以哦，只认中高级职称和硕士以上学历·问65年的公寓应该也买不了了吧？答65年的酒店公寓也被限购了。
·问外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？答硕士是不用的，只要有工作合同就行·问外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？答没有年龄限制，但贷款会有·问南京部队的外地人怎么办？答驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
·问你好，外地户口，在宁已经连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。
请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？谢谢答购房证明有效，不需要再开·问现有两套房，卖掉一套再买一套能买吧？答这个可以有！·问外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？答不可以，你被限·问外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？答要提供南京的工作合同·问外地商业贷款计入征信吗？答计入，外地商业贷款算有房贷记录。
·问在3月16日前签约，还需要交两年社保吗？答南京最新“限购、限贷”政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。
交时间为准。
·问夫妻二人有一人是南京户口，是不是就算本市户籍家庭了？答是的。
·问在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？答如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。
如果是外地户口，都不可以。
·问高淳、溧水、六合对南京户口限购吗？答限购，如果是南京本地户口，可以去高淳、溧水、六合买房。
对外地户口限购。
文章内容部分来源南京楼市南京购房证明所需材料二:南京买房你必须知道！限购政策最全解读……10月6日起，南京买房政策出现重大变化，河西楼市总结了南京最新限购政策如下主要涉及以下3点↓↓1、南京限购政策分为3个种类家庭为南京市户口的、单身（含丧偶离异）为南京市户口的和外地户口的，共12种情况；2、外地人购房需要开具社保证明和纳税证明；3、以及在南京买房需开具购房证明的相关信息。
一、南京限购政策最全解读家庭为南京市户口的1、家庭为南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房最多购买两套。
夫妻或者子女只要有一人是南京户口家庭就视为南京户口；2、家庭为南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多购买一套；3、家庭为南京市户口，名下两套房，二手房不限购，新房不能购买；单身（含丧偶离异）为南京市户口的4、单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下无房，二手房或者新房最多只能买一套；5、单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下有一套房或者几套房，二手房和新房都不能再买；6、单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房可以买一套后，然后再买一套；7、单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多买一套；8、单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有二套房，二手房不限购，新房不能购买；外地户口（含高学历人才、军人和外国人）9、外地户口，两年内累计有一年社保或者纳税记录，名下无房，二手房新房最多只能买一套；名下有房，二手房新房都不能购买；10、外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房，二手房新房最多只能买一套；名下有房，二手房新房都不能购买；11、驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样；12、外国人一样限购，除非有纳税记录，或者硕士以上学历为中国教育部认可，提供南京工作关系，细则参照外地人标准。
二、购房证明究竟怎么开？1、本市户籍如何开？本市户籍分为已婚和单身两种。
（具体信息见开具购房证明需要哪些材料？↓↓）购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地人如何开？非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
3、外地高学历人才如何开？外地户口没有1年社保或纳税证明，凭个人硕士学位、中级职称、高级技师及以上等专业技术资格可以开购房证明。
不可以他人代开，必须本人现场开具；需携带证书等相关材料进行核验，并填写人才就业（创业）情况具结书；3种情况都可以在南京就业、在南京创业和暂未就业的应届毕业生都可以。
（1）在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；（2）在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；（3）暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
4、开具购房证明的地点及所需材料5、开具购房证明的地点有哪些？三、纳税证明及社保证明怎么开1、个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（1）非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格；（2）需提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；（3）需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
具体信息如下2、南京社保开具查询详情（1）参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细；（2）办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。
未经授权禁止转载！加主编微信，进河西买房卖房群南京购房证明所需材料三:重磅新政！40岁以内本科生可直接在南京落户买房！附开购房证明材料据南京日报报道，南京官方发布的文件显示，南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
