南京二手房交易新政策都有什么

南京市人民政府办公厅关于进一步加强(jiāqiáng)房地产市场调控的通知宁政办发〔2022〕103号各区人民政府(rénmínzhèngfǔ)，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的〞的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳安康开展，经市政府同意(tóngyì)，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1。

加大住宅用地供给。

增加住宅用地供给量，加快土地供给节奏，有效增加供给规模(guīmó)。

2022-2022年全市方案供给5150公顷，其中2022年880公顷、2022年950公顷、2022年1020公顷、2022年1100公顷、2022年1200公顷，年均方案供给量比2022年增加47.1%。

2。

加强土地供后监管。

催促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建立，加快已开工地块建立速度，尽快形成(xíngchéng)有效供给。

对未按时开开工、闲置、成心囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处分措施，并纳入房地产企业信誉系统和土地市场诚信系统。

到达商品住房销售条件未申报销售的，房产、建立、国土、物价部门加强催促，经催促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建立、国土部门将其行为纳入不良信誉记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

3。

进步土地市场准入门槛。

严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，进步住宅、商住用地竞买保证金比例;进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。

违规使用资金购置土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。

4。

调整优化土地出让方式。

欧神诺瓷砖许多提前准备在南京买房的小区业主都是会问起南京房产现行政策认房吗这个问题？针对南京房产现行政策认房吗这个问题，我给到的回应是大家务必時刻关心南京市的房产新政策，那样针对大家之后碰到南京房产现行政策认房吗这一类的难题的情况下，大家才可以轻轻松松处理。

如选购新房子，需交纳房屋维修基金和房产契税：（1）房屋维修基金：75元/平方米，带电梯轿厢得话是120元/平方米。

（2）房产契税：90平方米下列需缴总价格1%，90-144平方米交总价格1.5%，144平方米之上交总价格3%，二次买房均交总价格3%，另有成本费一千元之内。

如选购二手房，购房只需交纳房产契税：90平方米下列需缴总价格1%，90-144平方米交总价格1.5%，144平方米之上交总价格3%，二次买房均交总价格3%。

卖家则要交增值税和个人所得税：房子总面积小于144平方米的，若该房不满意5年，卖家需缴增值税(总价格5.6%)和个人所得税(总价格1%或差值20%)；若该房满5年，但并不是卖家的唯一住房，卖家需缴个人所得税(总价格1%或差值20%)。

房子总面积高过144平方米的，若该房不满意5年，卖家需缴增值税(总价格5.6%)和个人所得税(总价格1%或差值20%)；若该房满5年，卖家需缴增值税(差值5.6%)，个人所得税(总价格1%或差值20%)。

南京市房产契税新政策解释依据国家财政部[2010]94号文档的要求，自2010年10月1日起，对本人选购普通住宅，且该住宅归属于家中（组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，递减征缴房产契税。

对本人选购90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征缴房产契税。

凡不符以上要求的，不可享有以上政策优惠。

在省相关部门具体步骤方法未颁布前，本市自2010年10月1日起，暂对本人选购不属于家中（组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，不管归属于普通住房或是非普通住房，一律暂按3%征收率预征房产契税；对本人选购90平米之上，144平米下列，且归属于家中唯一住房的普通住房，暂按1.5%征收率征缴房产契税；对本人选购90平米下列，且归属于家中唯一住房的普通住房，减征1%征收率征缴房产契税。

二手房交易资金监管新规出台2024年合同目录第一章：前言1.1 引言1.2 资金监管新规概述1.3 合同目的与适用范围第二章：资金监管机构2.1 监管机构的资质与职责2.2 监管机构的义务与权利2.3 监管流程与操作规范第三章：委托人与代理人的资质3.1 委托人的资质要求3.2 代理人的资质要求3.3 资质审查与认证程序第四章：资金监管账户4.1 账户的设立与条件4.2 账户的管理与操作4.3 账户的资金存入与提取第五章：资金监管流程5.1 资金监管的申请与审批5.2 交易资金的存入与确认5.3 交易完成与资金划转第六章：风险管理与责任6.1 风险识别与评估6.2 风险预防与控制措施6.3 责任承担与纠纷处理第七章：合同的变更与解除7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的条件与程序7.3 变更或解除后的权利义务第八章：违约责任8.1 违约情形的界定8.2 违约责任的承担方式8.3 违约赔偿的范围与计算方法第九章：争议解决机制9.1 争议解决的原则9.2 协商解决的程序9.3 仲裁或诉讼的途径第十章：合同的生效与终止10.1 合同的生效条件10.2 合同的期限10.3 合同的终止条件第十一章：附加条款11.1 附加条款的设立11.2 附加条款的内容与效力第十二章：签字与备案12.1 签字栏12.2 签订时间12.3 签订地点12.4 合同备案的要求与流程第十三章：附则13.1 合同的解释权13.2 补充协议的效力13.3 其他未尽事宜的处理合同编号______二手房交易资金监管新规出台2024年第一章：前言1.1 引言鉴于二手房交易市场的发展和资金安全的重要性，特制定本合同，以规范交易行为，保障交易双方的合法权益。

1.2 资金监管新规概述本合同依据2024年出台的二手房交易资金监管新规，明确资金监管的流程和各方责任。

1.3 合同目的与适用范围本合同旨在确保二手房交易资金的安全，适用于所有二手房交易中的资金监管活动。

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房屋契税优惠政策实施细则南京落地[税务筹划优质文档]
中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政,南京市地税部门昨天下午发布通知,要求自2月22日起执行.在许多市民关心的契税方面,凡是昨天起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策,之前买了新房一直没办证的市民,也能享受到契税优惠.
扬子晚报全媒体记者马祚波
南京昨起执行新政
中央三部委出台的契税、营业税新政包括:
一、契税政策:
(一)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税. 二、营业税政策:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.
南京市地税部门在昨天下午下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则,具体内容为:
新契税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行.凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率;新营业税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行.。

南京房产过户税费政策一级标题：房产过户税费政策概述二级标题：南京房产过户税费政策的背景南京房产市场一直以来都是炙手可热的热点，房地产交易频繁。

然而，房产过户涉及到的税费问题对于购房者和卖房者来说是一个关注的焦点。

南京作为中国的首都之一，对于房产过户税费政策也有一定的规定。

二级标题：南京房产过户税费政策的种类根据国家政策，南京房产过户涉及到的税费主要有土地增值税、契税和个人所得税。

下面将分别对每种税费进行详细解释。

一级标题：土地增值税二级标题：土地增值税的计算方法土地增值税是指在房地产交易中，根据土地增值额度支付给国家的一种税费。

具体计算公式为：土地增值税 = 土地增值额× 税率其中，土地增值额为购房价与原购买价之差，税率由税务部门规定，一般为5%。

二级标题：土地增值税的减免政策为了鼓励房产市场的发展和减轻购房者的负担，南京实施了一系列土地增值税的减免政策。

具体减免政策包括首次购房减免、二次购房减免和其他特殊情况减免。

购房者需在办理过户手续时，按照相应的条件提供相关的证明材料。

一级标题：契税二级标题：契税的计算方法契税是指在房地产交易中，根据房屋交易价格按照一定税率征收的税费。

契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价格× 税率其中，契税的税率按照国家规定，一般为1%。

二级标题：契税的减免政策为了鼓励房产市场的发展和减轻购房者的负担，南京实施了一系列契税的减免政策。

具体减免政策包括首次购房减免、二次购房减免和其他特殊情况减免。

购房者需在办理过户手续时，按照相应的条件提供相关的证明材料。

一级标题：个人所得税二级标题：个人所得税的计算方法个人所得税是指在房地产交易中，根据卖房者的房屋差额按照一定税率征收的税费。

个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 卖房者的房屋差额× 税率其中，个人所得税的税率按照国家规定，一般为20%。

二级标题：个人所得税的减免政策为了鼓励房产市场的发展和减轻卖房者的负担，南京实施了一系列个人所得税的减免政策。

南京限购新政：主城拥有2 套以上家庭不得购买新房
或二手房
3 月15 日晚，南京市发布进一步调整住房限购政策的通知：1)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3
月15 日，我市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56 号)，明确自3 月16 日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

自2017 年3 月16 日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：
(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1 套及以上住
房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起
前3 年内在南京累计缴纳2 年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2024年明年5月起试行二手房交易新政合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【__________】市【__________】区【__________】街道（镇）【__________】路（街道）【__________】号，建筑面积为【__________】平方米，房屋结构为【__________】，房屋性质为【__________】。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且该房屋不存在质量问题。

第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【__________】元（大写：【__________】元整）购买该房屋。

2.2乙方支付方式如下：a.乙方于本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付定金人民币【__________】元（大写：【__________】元整）；b.乙方于【__________】年【__________】月【__________】日前，将剩余购房款人民币【__________】元（大写：【__________】元整）一次性支付给甲方。

第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。

3.3乙方应在本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付过户费用人民币【__________】元（大写：【__________】元整）。

第四条权利义务4.1甲方承诺在房屋交付后，将该房屋的产权证书、土地使用证等相关证件交付给乙方。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房新规!马上实施!2024年通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：1.2 乙方（买方）：1.3 第三方：第二条：房屋信息及交易条件2.1 房屋基本信息：2.2 交易价格及支付方式：2.3 交易税费承担：第三条：房屋交付及过户3.1 交付时间：3.2 交付条件：3.3 过户时间及流程：第四条：房屋质量及维修责任4.1 房屋质量保证：4.2 维修责任划分：4.3 维修费用承担：第五条：物业及公共设施5.1 物业服务费用：5.2 公共设施使用：5.3 物业管理纠纷解决：第六条：合同的变更和解除6.1 合同变更条件：6.2 合同解除条件：6.3 解除合同后的处理：第七条：违约责任7.1 甲方违约责任：7.2 乙方违约责任：7.3 第三方违约责任：第八条：争议解决8.1 争议解决方式：8.2 仲裁或诉讼地点：8.3 仲裁或诉讼时效：第九条：合同的生效、终止和失效9.1 合同生效条件：9.2 合同终止条件：9.3 合同失效后的处理：第十条：其他约定10.1 双方其他约定：10.2 第三方其他约定：第十一条：附件11.1 房屋所有权证：11.2 房屋土地使用权证：11.3 其他重要文件：第十二条：签署日期及地点12.1 签署日期：12.2 签署地点：第十三条：合同正本及副本13.1 合同正本：13.2 合同副本：第十四条：其他14.1 双方确认：14.2 第三方确认：14.3 其他事项：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：甲方是指房屋的当前所有者，即房屋的出卖人，其身份信息如下：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________1.2 乙方（买方）：乙方是指购买房屋的当事人，其身份信息如下：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________1.3 第三方：第三方是指与甲方和乙方交易的无关当事人，包括但不限于中介机构、银行、物业公司等。

南京二手房交易新政策是什么?导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

由于南京二手房有能即买即入住的优点，所以不少买房人会在买房的时候选择二手房。

可是南京二手房的交易新政策相对于新房而言更为复杂，比如，南京的二手房是不是存在限购交易，卖家售卖不一样年限的住房需交纳的税费不一样，买房人贷款买不一样年限的二手房需支付的首付也不一样。

你计划买二手房的话，必须提早掌握南京的二手房交易新政策。

南京二手房交易注意事项一签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。

合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。

合同双方应严格执行合同内容。

在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

南京二手房交易注意事项二保险公证1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证南京二手房交易注意事项三验收房屋1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷南京二手房交易注意事项四物业过户1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。

南京二手房交易注意事项五产权过户买卖产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续南京市住建委房屋产权交易核心列出了三大条南京二手房交易注意事项，供购房者参考。

辨别信息真伪，核实房屋状况现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。

对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。

详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。

房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。