************* 学 院2012—2013学年第二学期期末考试卷《房地产市场营销实务》 课程 _A_卷 1－8页 五 道大题一、判断题：(40分。
在题号处正确的打√，错误的打×)1． 从经济学的角度分析，市场是指具有购买欲望和购买能力的消费者。
2． 房地产市场是典型的区域性市场。
3． 市场包含三个主要因素，即有某种需要的人，有满足这种需要的购买能力和购买欲望。
4． 购买欲望是决定市场容量最权威的因素，是实现购买的物质基础。
5． 房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
6． 建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。
构筑物则是指除房屋以外的工程建筑物。
7． 房地产双重性的特点体现在房地产商品消费与投资的双重性和价值构成的双重性两个方面。
8． 房地产具有以下主要特征：不可移动性、差异性、升值性、长期使用性、昂贵性、双重性、敏感性。
9． 房地产市场是由那些对房地产具有特定需要或欲望，而且愿意并能够通过交换来满足这种特定需要或欲望的全部潜在顾客群的集合。
10．一个完全竞争的市场必须具备三个条件：商品同质，可以互相替代；某一商品的卖主和买主人数稀少，且随时自由进出市场；信息充分，传播畅通。
11．生产观念认为，消费者喜欢那些高质量、多功能和具有某种特色的产品。
12．社会营销观念强调企业要以有限的资源去满足消费者无限的需求，必须发挥自己的优势，去生产既是消费者需要又是自己擅长的产品，只有这样企业才能在激烈的市场竞争中占有一席之地。
13． 市场营销理论作为一门学科产生于19世纪初的美国。
14． 房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。
15． 房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种内部条件的总和。
16．国民经济发展速度快、国民收入水平高，则消费者的人均收入高、社会购买力强，房地产企业的营销威胁则多。
17．可支配的个人收入是指个人收人中减去消费者用于购买生活必需品的支出和固定支出后所剩下的余额。
