2018年上半年天津房地产市场形势总结

2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。

从全国各区域来看，区域间分化特征明显。

华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。

华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。

从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。

宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。

2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。

我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。

2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。

销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。

2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。

2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。

而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。

3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。

供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。

3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。

购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。

4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。

政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。

4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。

经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。

4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。

土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。

5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。

供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。

然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。

天津市区域房地产市场调研报告天津市作为我国北方地区的重要城市，近年来经济不断发展，房地产市场也随之繁荣。

为了更好地了解天津市区域房地产市场的发展态势和热点问题，本文进行了一份调研报告，报告的整体结构如下：一、市场概况根据统计数据显示，2019年天津市房地产市场总交易额达到了1.1万亿元，比2018年的1万亿元增长了10%左右。

同时，商品房销售面积和成交均价也有了较大提升。

其中，滨海新区和东丽区的房地产市场表现最为优异，成为了市场的热门区域。

二、市场热点1.商品房的供应过剩随着天津市房地产市场的不断发展，商品房的供应量不断增加，但是市场需求却并没有保持同步增长，导致了一定程度上的供应过剩现象。

这也就意味着开发商将很难实现其预期的销售业绩。

2.公共租赁住房的建设和推广为解决市民住房困难，天津市政府开始大力推进公共租赁住房的建设和推广。

公共租赁住房是由政府出资建设，再由专业企业进行运营和管理，旨在为居民提供安全便利的居住条件，并且价格较市场价格要便宜。

受到了市民的欢迎，预计此项目未来会成为市场的热门发展方向。

3.房贷利率的下调今年2月份，中国人民银行宣布下调房贷利率，为天津市的房地产市场注入一股暖流。

根据央行的数据显示，此次利率调整的影响力在天津市尤其明显，利率水平直线下降，预计可带动市场交易活跃度的提升。

三、市场趋势1.政府对房地产市场的监管力度将进一步加强随着商品房供应过剩、房价上涨等问题的出现，天津市政府对房地产市场的监管力度也将进一步加强。

此次，天津市政府着重从信贷政策、土地储备规划以及房屋销售价格等方面对市场进行调控。

2.房贷利率将持续下调，市场交易活跃度将得到提升根据近期银行发布的房贷利率调整政策，未来房贷利率将进一步下调，从而进一步激发市民对房地产市场的购房热情。

3.公共租赁住房将成为未来市场发展的重点由于社会需求的不断提高，以及市场需求的不断扩大，公共租赁住房将成为未来市场的重点发展方向。

1 政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。

在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。

2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。

7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。

地方延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。

在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。

可以说，近期房地产市场出现的变化和调整，正是这一轮始于2016年的调控政策取得的积极效果。

但我们也要清醒认识到，支撑市场趋于冷静的情绪基础仍不完全牢固，稳定市场预期的效应正在不断强化。

由此，当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，很难出现轻易转向。

基于短期调控政策取得的时间窗口，各地政府正在加快改善供求结构，特别是扩大有效供给、提升各层次需求的保障水平，为中长期市场供求走2018中国房地产市场形势总结摘要：2018年，中国房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。

百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄，整体价格趋于稳定。

各类用地推出量继续增长，其中住宅用地成交面积增幅显著。

代表企业销售金额保持增长，销售规模有望创新高；拿地态度谨慎，土地投资热度下降。

关键词：房地产；政策；价格；供求；土地；企业；2018年中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）01-0021-27收稿日期：2018-12-19文章来源：文本由中国指数研究院供稿。

向平衡积累基础。

在2019年，面对复杂的调控环境仍然是企业的常态，特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，需要企业未雨绸缪。

2018年天津市国民经济和社会发展总体情况2018年，天津市经济运行整体保持平稳，结构优化持续推进，质量效益稳步提升，市场活力不断增强，民计民生明显改善，高质量发展态势正在形成。

一、综合2018年，全市生产总值（GDP）18809.64亿元，比上年增长3.6%。

其中，第一产业增加值172.71亿元，增长0.1%；第二产业增加值7609.81亿元，增长1.0%；第三产业增加值11027.12亿元，增长5.9%。

三次产业结构为0.9:40.5:58.6。

图1 2014-2018年全市生产总值和服务业比重财政收入质量明显提高。

全年一般公共预算收入2106.19亿元。

其中，税收收入1624.84亿元，占一般公共预算收入的比重为77.2%，比上年提高7.7个百分点。

从主体税种看，增值税698.43亿元，增长6.7%；企业所得税319.51亿元，增长3.1%；个人所得税129.78亿元，增长11.4%。

全年一般公共预算支出3104.53亿元。

其中，社会保障和就业支出504.08亿元，增长9.7%；教育支出446.67亿元，增长3.3%；医疗卫生支出192.55亿元，增长5.7%；住房保障支出91.71亿元，增长43.1%。

供给侧结构性改革年度任务全面落实。

去产能扎实推进，2018年四季度，全市规模以上工业产能利用率为78.5%，比上年同期提高1.4个百分点，粗钢产量增长6.4%，比上年回落13.4个百分点，生铁产量下降0.5%。

去杠杆成效明显，2018年末，规模以上工业资产负债率为57.9%，比上年末降低1.9个百分点，处于2013年以来的最低水平。

企业成本逐步降低，出台新一批降成本政策措施，已出台的降成本政策措施全年为企业减轻负担约600亿元，2018年规模以上工业企业百元主营业务收入成本84.01元，比上年降低0.91元。

民营经济保持活跃。

牢固树立“产业第一，企业家老大”理念，全面落实“天津八条”及61个实施细则，营商环境不断向好，市场主体继续增加。

2018年房地产市场运行情况总结分析2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。

据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。

受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。

其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。

在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。

2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。

其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。