2018年南京房地产市场发展研究报告

2018年南京房地产投资开发、商品房销售面积、销售价格情况统计[图]

2018年南京市生产总值12820.40亿元，比上年增长8.0%。分产业看，第一产业增加值273.42亿元，比上年增长0.6%;第二产业增加值4721.61亿元，增长6.5%;第三产业增加值7825.37亿元，增长9.1%。按常住人口计算人均地区生产总值为152886元，按国家公布的年平均汇率折算为23104美元。

2013-2018年南京市地区生产总值走势图

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

全市房地产开发投资2354.17亿元，比上年增长8.5%。其中，住宅投资1547.64亿元，增长0.3%;商业用房投资351.93亿元，增长33.8%。全年新开工保障房456万平方米，竣工356万平方米。

2013-2018年南京房地产行业开发投资额情况

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2017年南京市房屋施工面积8163.04万平方米；2018年南京市房屋施工面积8656.96万平方米。

2013-2018年南京房地产行业施工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2017年南京房地产竣工面积1077.49万平方米；2018年南京房地产竣工面积1176.85万平方米。

2013-2018年南京房地产行业竣工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

由于商品房销售面积减少，南京商品房售价迅速上涨。2017年南京市商品房销售面积1429.61万平方米，2018年南京市商品房销售面积1220.73万平方米。

2013-2018年南京商品房销售面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2013-2018年南京住宅商品房销售面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2013-2018年南京房地产行业商品房销售价格趋势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2013-2018年南京房地产开发企业购置土地面积情况

2010年南京房产调控政策成效显现

[发布日期： 2011-03-11 ] [字号：大、 中、 小] [关闭窗口]

房地产市场在经历了2008的“冰点”和2009年的“沸点”之后，2010年房地产市场的关键词当属“调控”，密集的调控政策几乎贯穿全年。1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展；4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），实施了金融信贷、税收等一系列综合性调控措施；9月底，住建、国土等七部委联合出台了土地、金融、税收等“五项调控措施”。10月南京市出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（宁政发[2010]196号）。限购、降低购房贷款优惠利率、提高购房首付比例等一系列遏制房价过快上涨的猛药成为影响今年房地产市场走势的关键。

一、房地产市场运行基本情况

（一）开发投资完成较快增长

2010年，南京市房地产开发完成投资754.76亿元，同比增长26.7%，占全市固定资产投资比重的22.8%，其中住宅开发完成投资额562.77亿元，同比增长28.1%，占全市房地产开发完成投资比重的74.6%。

2010年，南京市商品房施工面积4517.97万平方米，同比增长3.5%，其中新开工面积1702.26万平方米，同比增长47.1%；商品房竣工面积1039.57万平方米，同比下降26.9%。商品住宅全年施工面积3174.48万平方米，同比下降0.4%，其中商品住宅新开工面积1236.75万平方米，同比增长53.9%；商品住宅竣工面积737.43万平方米，同比下降37.0%。

（二）土地向一线品牌开发商集结

2010年，南京市共挂牌土地503.60公顷，同比增长29.5%；成交444.73公顷，同比增长14.4%；成交总价557.76亿元，同比增长155.6%。前三季度土地出让偏紧，成交面积同比有一定幅度下降，“五项调控措施”出台后，市场推地速度加快，部分土地储备较少的企业和全国一线开发企业纷纷入市拿地。从成交金额看，保利、雅居乐、华润等一线房企所拿土地出让金达到402.4亿元，占全市土地成交金额的72.1%，较2009年增加32个百分点。一线品牌房地产开发企业精心规划设计、注重建设品质、努力提升环境、加强物业管理，打造了一批精品住宅，在今年积极推盘上市。如河西中海凤凰花园、保利香槟国际，江宁万科金域蓝湾，城南雅居乐花园、金地自在城等。

房地产市场调研报告

第一章 市的区域特征和城市概况

第一节 自然地理概况

市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。

地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。

1. 1 城市性质

是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。

为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的 城市特色。

是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。

作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。

1. 2 城市规模

1.2.1 人口规模

 全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。

 都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。

 主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。

1.2.2 用地规模

主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米， 远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。

南京市场调研报告 7彩星城

1 南京市场调研报告

一、城市区位优势分析

南京市是长江下游重要的中心城市，在长三角和南京一小时都市圈中承担着重要的城市职能。

1.南京是长三角经济带的重要一极

 商贸流通活跃，金融机构发展迅速，在外围圈层中吸引力突出

 市场经济发达，对周边城市辐射作用强劲

 区域各种优势交相呼应，发展势头锐不可挡

2.南京是南京一小时都市圈的核心城市

南京一小时都市圈是根据宏观产业发展布局需要以及区域一体化发展要求，以发达交通和统一开放的市场体系为网络，超越行政区划界限构建的以南京为中心都市圈

都市圈有南京、镇江、扬州以及安徽的马鞍山、滁州、芜湖、巢湖及宣城等市，规划总面积逾6万平方公里。

二、城市经济状况

1.经济快速增长，后续发展动力强劲

近年来南京市经济一直保持较为快速的增长势头，至2006年国民生产总值已达到2412亿元，是2003年的1.87倍，其中商贸流通业规模、业态和区域全面实现快速扩张，经济的快速增长为南京市未来的发展积蓄了强劲动力，可以预见未来南京市经济将行进的更加稳健。

2.人均收入水平稳步提高，购买力逐步增强

根据近几年的统计数据来看，南京市人均收入水平稳步提高，收入水平的涨幅也在逐年提升，可支配收入的提高预示着居民具有了更高的购买力，在目前投资渠道缺乏的状况下，必将引起个人资产流向不动产投资领域，引起房地产买方需求的进一步扩大，人均收入水平的提升会对房地产开发销售南京市场调研报告 7彩星城

2 起到推动作用。

3.房地产整体市场前景看好，但政策影响不可忽视

2005年以前南京市房地产投资一直保持高位增长，自2005年国家开始对房地产进行宏观调控以来，调控效果显著，南京市房地产开发投资增长速度明显减弱。