国企商铺,现合同到期,不续租案例。

合同到期通知书3篇合同到期通知书1致：贵方与 (以下简称我方)约定贵方租赁我方位于的房屋，面积㎡，租期年，从年月日至年月日，租金每月元。

现因我方经营需要，拟合同期满终止后，不再与贵方续租。

根据我国《合同法》相关规定，我方作为出租方现依法通知贵方如下事项：一、自年月日，贵方与我方之间签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止。

根据《房屋租赁合同》第条约定，请贵方在合同期满(即年月日前)搬出位于的房屋。

并在期满日或期满日前交还钥匙等物品给我司指定人员，联系电话：二、如逾期未搬离或未全部搬离，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

三、因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿。

四、若因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过法律途径解决，要求贵方承担相应的损失。

本通知函一式份，一份送达于贵方，一份，另一份我方留存。

通知人：年月日合同到期通知书2先生：就您租用之本人拥有合法产权的位于商铺租赁事宜，本人致函如下：一、根据您与本人签订的《商铺租赁合同》及其他相关材料表明： xx年x月，本人与位于商铺原产权人签订了《房地产买卖合同》，并于x年x月正式办理了该商铺的房屋过户手续，故本人于x年x月开始即拥有该商铺的合法产权。

根据您与本人于x年x月xx日签订的《商铺租赁合同》第一条明确规定，您租用之本人拥有合法产权的该商铺，租期从x 年x月xx日至x年x月xx日。

根据《商铺租赁合同》第六条则明确规定，租铺期满，本人不同意续租，您必须交情所有房租及水费、电话、电视、物业管理等相关的任何费用，包括但不限于营业税、租赁税等的一切税费，经本人验收商铺后本人无息退还押金给您，本人收回商铺，当即终止合同。

二、根据上述事实，本人郑重函告如下：本人明确声明：不同意将该商铺续租给您，故您应当依约在x年x月xx日前搬离该商铺，否则将构成严重违约。

且您应当向本人及时足额支付拖欠之两个月租金，否则本人有权根据《商铺租赁合同》第五条第二款之规定追究您应负之法律责任。

柜台租赁合同纠纷案例案例背景某商场有一个电子产品专柜，其所有权属于商场，经营权则由一名个体经营者持有。

该个体经营者与商场签署了柜台租赁合同，约定其承租该专柜并经营电子产品业务。

合同有效期为3年，租金按年支付，每年支付10万元。

针对专柜的装修、维护和管理，则是由商场提供相应的服务和配合。

在合同签订后的第二年，商场进行了大规模的装修工程，并通知了所有的租户进行整改与搬迁。

但是，个体经营者并没有配合商场的工作，拒绝清空专柜，还以“我有租赁合同，是商场不守合同义务”。

之后，商场与个体经营者的关系越来越紧张，并最终引发了一场法律纠纷。

法律分析针对该案件，我们需要先对租赁合同进行一定的法律分析。

在《合同法》第四十五条中规定：“当事人因不能履行合同，不能实现合同目的的风险而来时，可以请求人民法院，根据实际情况重新确定或者变更合同中未约定或者不完善的条款。

”同时，《合同法》第二十条也规定：“当事人应当诚实守信，履行自己的义务，保护对方的合法权益。

”那么，在这个案例中，我们可以从两个方面进行分析：1. 商场的行为是否合法？根据合同签署时的约定，商场承担着提供专柜装修、维护和管理的责任，保证商户的租赁环境和经营服务。

在租赁期间，商场进行了大规模的装修工程并通知了租户搬迁，也是商场在履行自己的职责。

而个体经营者拒绝清空专柜，未能配合商场进行装修与搬迁，反而以“我有租赁合同，是商场不守合同义务”作为抗辩理由并诉诸法律程序，这种行为是不合法的。

2. 租赁合同的有效性商场和个体经营者的行为均应该遵守租赁合同中的约定，其中规定租金按年支付、租期为3年。

个体经营者在租赁期内没有支付一年的租金，也没有说明原因。

在这种情况下，商场有权不续签合同，收回租用物，并维护自己的合法权益。

而个体经营者以商场未履行要求装修和进行搬迁为由，拒绝支付租金的行为，其理由并不能成立。

法律纠纷在商场和个体经营者的合同租赁期内，个体经营者未能支付租金并以商场未按照约定装修和搬迁的要求为原因表示拒绝支付，并在工作人员通知后拒绝清空专柜，用自己的行为对商场造成了损失。

承租方提前退租纠纷典型案例剖析一、案例详情在2022年初，某某公司（出租方）与某某个人（承租方）签订了一份为期三年的房屋租赁合同，约定将位于市中心的一套商业写字楼出租给承租方用于办公使用。

合同中明确规定了租金标准、支付方式以及双方的权利义务。

然而，在租赁期限仅过去了一年半的时候，承租方由于业务调整和经营不善，决定提前退租。

承租方在未与出租方达成一致的情况下，单方面通知出租方不再继续租赁，并要求退还剩余租金和押金。

出租方认为承租方的提前退租行为构成违约，拒绝退还租金和押金，并要求承租方按照合同约定支付违约金。

双方就此产生了激烈的争议，无法通过协商解决。

二、详细判例出租方将承租方诉至法院，要求承租方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因其提前退租导致的房屋空置损失。

法院经过审理，综合考虑了以下因素：1.合同的约定：双方签订的租赁合同中明确规定了租赁期限以及提前退租的违约责任。

2.承租方的违约行为：承租方在未获得出租方同意的情况下擅自提前退租，违反了合同约定。

3.出租方的损失：由于承租方的提前退租，出租方需要重新寻找租户，期间房屋处于空置状态，造成了一定的经济损失。

最终，法院判决如下：1.承租方应按照合同约定支付违约金。

2.承租方已支付的租金和押金不予退还。

3.承租方需赔偿出租方因房屋空置造成的部分损失。

三、律师点评在这起案例中，承租方提前退租的行为明显构成违约。

根据我国相关法律规定和合同的契约精神，双方在签订租赁合同时应当遵守约定，履行各自的义务。

对于出租方来说，在签订合同前应明确合同条款，特别是关于违约责任的规定，以保障自身的合法权益。

在承租方提前退租时，应及时采取措施减少损失，例如尽快寻找新的租户。

对于承租方而言，在签订租赁合同时应充分评估自身的经营和租赁需求，避免因盲目决策导致违约。

如果确实因不可抗力或其他合理原因需要提前退租，应尽量与出租方协商解决，以降低损失。

此外，从法律角度来看，租赁合同是一种双务合同，双方都享有权利并承担义务。

【甲方】：（商场名称）【乙方】：（商户名称）尊敬的【乙方】：您好！首先，感谢您一直以来对我商场的大力支持与配合。

在此，我方代表【甲方】向您表示衷心的感谢。

根据双方签订的《商场商户租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定的租赁期限即将于【合同到期日】到期。

现将合同到期后的相关事宜告知如下：一、合同到期情况1. 根据《商场商户租赁合同》第四条的规定，合同约定的租赁期限为【租赁期限】，自【合同起始日】起至【合同到期日】止。

2. 截止至本告知函发出之日，合同约定的租赁期限尚未到期。

二、合同到期后的处理1. 由于商场经营策略调整，以及市场环境的变化，我方决定不再与您续签合同。

2. 根据《商场商户租赁合同》第十条的规定，合同到期后，乙方应在接到本告知函之日起【提前通知期限】内办理合同终止手续。

3. 请乙方在【提前通知期限】内将合同终止事宜书面告知我方，并按照合同约定办理以下手续：（1）将租赁场地内的商品、设备、物品等全部搬离商场，确保场地干净整洁。

（2）归还商场提供的各类设施设备，并保证设施设备完好无损。

（3）结清合同到期前产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。

（4）按照合同约定支付违约金。

三、后续事宜1. 在合同终止后，我方将协助乙方办理工商注册、税务登记等相关手续的变更。

2. 若乙方在合同到期后继续经营，我方将依法追究其侵权责任。

3. 本告知函发出后，若乙方未在规定期限内办理合同终止手续，我方将采取法律手段维护自身合法权益。

四、其他事项1. 本告知函为正式通知，请乙方予以重视。

2. 如乙方对合同终止事宜有异议，请在接到本告知函之日起【争议解决期限】内向我方提出。

3. 本告知函一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

敬请【乙方】予以配合，共同维护双方的合法权益。

如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

特此告知。

【甲方】：（商场名称）联系人：【甲方联系人姓名】联系电话：【甲方联系电话】电子邮箱：【甲方电子邮箱】日期：【告知函发出日期】附件：《商场商户租赁合同》副本【甲方】：【乙方】：注：以下内容为合同正文，仅供参考，具体内容以双方签订的合同为准。

场地租赁合同-租赁合同到期通知书房屋租赁合同期满不再续租通知书房屋租赁合同期满不再续租通知书致：你好！你与我在年月日签订《房屋租房合同》已经于年月日到期，因房屋陈旧需要加固维修，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。

根据《合同法》相关规定，现向你通知以下事项：一、请你在《合同》期满前搬出房屋，如期交还房屋二、我已经先后2次口头要求你在合同期满后全部搬离，我要收回房屋进行施工维修。

请你在接到《房屋租赁合同期满不再续租通知书》后立即搬离，否则，在此期间所发生的一切不安全事故责任自负。

特此通知！本通知书一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我留存。

此致通知发放人：通知接收人：2016年日房屋租赁合同期满不再续租通知书1致：你好！你与我司于2016 年 2 月28 日签订《房屋租房合同》即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。

根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：一、请你在《合同》期满前搬出位房屋，如期交还房屋。

二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。

本通知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。

特此通知！通知人：2016 年 2 月 1 日房屋租赁合同期满不再续租通知书1 致：黄和明、沈咏声租先生/小姐。

你好！你租赁我司坐落于遂昌县公园路100 号房屋，根据市分公司通知，因经营需要，你所使用的房屋不再出租，根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：一、请你在《合同》期满前搬出位房屋，如期交还房屋。

二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

商铺租赁合同纠纷案例>篇一：商铺租赁合同纠纷案例>>（1034字）原告承诺于2007年9月3日开业，且达到90%的开业率，没有为被告的经营提供条件与氛围，被告要求更换铺位也未能得到满足。

故本案是原告违约在先，被告不同意解除合同。

被告未提供证据。

经质证，被告对原告提供的证据无异议。

经审理查明：2007年5月15日，原、被告签订《##国际商业广场进场承包经营合同》一份，约定原告将位于上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号市场营业用房(摊位)出租给被告经营。

用途为服装。

租期为2007年5月28日起至2009年8月29日止，共计两年三个月。

该营业用房总承包金额为58000元整。

承包方式为先付款后使用，承包金于本合同签订时一次性交付原告。

被告除向原告支付承包金外，还应另行向原告交付本合同的保证金1000元整，合同到期归还被告。

合同并约定，承包期间，被告不得随意关门或停业，故无故拖延开业或关门停业一次/天，原告有权给予被告贰佰元处罚;被告连续或累计十五天不营业，原告有权收回承包摊位，终止合同，承包金不予退回。

承包期满未能续包或合同因解除等原因终止的，被告应当在合同终止将承包的营业用房(摊位)及原告提供的配套设施以正常使用的状态交还原告并退还保证金，拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回。

合同签订后，原告告向被告交付了铺位，但被告在经营了一个月后即未再经营。

此外，被告向原告交付了58000元的承包金。

本院认为：原、被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。

合同签订后被告未按约进行经营，原告要求解除双方的经营合同，被告返还原告营业摊位，并要求对被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同约定，本院应予支持。

被告辩称的原告未达到承诺的90%的开业率，没有相应证据证实，本院难以采信。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、原告上海#######公司闵行分公司与被告蔡##签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》予以解除;二、被告返还原告承租的C237号市场营业摊位;三、被告支付给原告的58000元承包金不予退回。

第1篇一、案情简介某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）在市区繁华地段开发建设了一处商业综合体项目，其中包括了产权式商铺。

在商铺销售过程中，A公司承诺商铺购买者可以自主经营、出租或出售。

然而，在商铺交付后，部分购买者发现商铺存在质量问题，且无法满足经营需求。

于是，部分购买者与A公司产生了纠纷，要求退房或赔偿损失。

二、纠纷焦点1. 商铺质量问题是否构成合同违约？2. A公司是否应当承担赔偿责任？3. 购买者如何维护自己的合法权益？三、案例分析1. 商铺质量问题是否构成合同违约？根据《中华人民共和国合同法》规定，出卖人应当按照约定向买受人交付标的物，并保证标的物符合约定的质量要求。

在本案中，A公司在销售商铺时承诺商铺无质量问题，但交付后的商铺存在质量问题，已违反了合同约定。

因此，商铺质量问题构成合同违约。

2. A公司是否应当承担赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》规定，因标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

在本案中，由于商铺质量问题，部分购买者无法实现自主经营、出租或出售的目的，可以要求解除合同，并要求A公司承担赔偿责任。

3. 购买者如何维护自己的合法权益？（1）收集证据：购买者应收集与商铺质量有关的证据，如照片、视频、检测报告等，以便在诉讼中证明商铺存在质量问题。

（2）协商解决：购买者可以与A公司协商解决纠纷，争取达成一致意见。

在协商过程中，购买者应保持冷静，避免过激行为。

（3）申请仲裁：如协商无果，购买者可以向仲裁机构申请仲裁，请求仲裁机构依法裁决。

（4）提起诉讼：如仲裁机构裁决不满意，购买者可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、案件启示1. 购买者在购买商铺时，应充分了解商铺的质量、用途等信息，避免因信息不对称而造成损失。

2. 出卖人在销售商铺时，应如实告知商铺的实际情况，不得隐瞒或虚假宣传。

商铺合同到期退租协议书甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），合同编号为____，现因合同到期，乙方不再续租，双方经协商一致，就乙方退租事宜达成如下协议：一、退租期限1. 乙方同意于____年____月____日前将租赁商铺退还给甲方。

2. 甲方同意在乙方退还商铺且完成本协议约定事项后，解除双方的租赁关系。

二、租金及费用结算1. 乙方应于退租前结清所有应付租金及其他相关费用。

2. 甲方应在乙方结清费用后，退还乙方已支付的押金（如有），并提供相应的退款凭证。

三、商铺返还状态1. 乙方应保证商铺及其附属设施在返还时处于良好、清洁、无损坏的状态。

2. 若商铺存在损坏或需要清洁，乙方应负责修复或清洁，直至甲方满意为止。

四、违约责任1. 如乙方未按约定时间退还商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究乙方的违约责任。

2. 如甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究甲方的违约责任。

五、其他约定1. 双方确认，本协议一经签订，即视为对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、争议解决1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、协议生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________________日期：____年____月____日（注：本协议书仅供参考，具体条款应根据实际情况由双方协商确定，并建议在法律专业人士的指导下签订。

）。

合同继续履行的案例
我有个朋友叫小李，他可真是个“小迷糊”。

有一次他把自己的房子租给了小张，签了一份租赁合同，租期是两年。

刚开始的时候啊，那真是风平浪静。

小张按时交房租，小李呢，也保证房子没啥问题。

可过了大概半年，小张突然跟小李说：“哥啊，我工作调动了，这房子离我新工作的地方太远了，我想解除合同。

”小李一听就有点懵，这咋突然就要解除合同呢？
小张就有点无奈，他说：“哥，我也不想啊，但是每天上下班在路上花的时间太长了，我实在是受不了。

”
小李灵机一动，说：“兄弟，我有个主意。

你看啊，这附近不是有共享单车嘛，你早上骑个车到地铁站，这样能快不少呢。

而且你晚上回来的时候，路上还能锻炼身体。

”
小张听了之后有点犹豫，小李又接着说：“你要是觉得房租有点贵呢，咱们可以稍微调整一下，每个月给你便宜个一两百块钱。

毕竟咱们合同都签了，你要是走了，我还得重新找租客，中间房子空着我也没收入啊。

”
小张想了想，觉得小李说得也有道理。

而且小李提出的这些办法呢，也确实能解决他一部分的困扰。

最后啊，小张就决定继续履行合同了。

你看，本来这合同差点就解除了，但是经过双方的协商，互相做出一点让步，最后还是继续履行下去了。

这就告诉我们啊，在遇到合同履行有困难的时候，大家都坐下来好好商量商量，很多时候是可以找到解决办法的，没必要直接就放弃合同的履行。

第1篇一、案件背景XX集团有限公司（以下简称“XX集团”）成立于20世纪80年代，是一家具有悠久历史和深厚底蕴的国有企业。

经过多年的发展，XX集团已成为该地区乃至全国知名的综合性企业集团，涉及多个领域，包括制造业、房地产开发、金融投资等。

然而，在2010年，XX集团因股权转让问题引发了一场法律纠纷，引发了社会广泛关注。

二、案情简介2010年，XX集团决定将其持有的某子公司100%的股权转让给A公司。

双方签订了一份股权转让协议，约定A公司支付人民币1亿元作为股权转让款。

然而，在协议签订后，A公司因资金链断裂，无法按时支付股权转让款。

经过多次协商，双方未能达成一致意见。

2011年，XX集团将A公司诉至法院，要求A公司支付股权转让款及违约金。

A公司则辩称，由于自身原因导致无法支付股权转让款，请求法院判决解除股权转让协议。

三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 股权转让协议的效力问题；2. A公司是否构成违约；3. XX集团是否可以解除股权转让协议。

四、法院判决经过审理，法院认为：1. 股权转让协议是双方真实意思表示，内容合法，符合法律规定，故股权转让协议有效；2. A公司未能按时支付股权转让款，构成违约；3. XX集团有权解除股权转让协议。

最终，法院判决A公司支付XX集团股权转让款及违约金，并解除股权转让协议。

五、案例分析本案涉及国企法律问题，以下是针对本案的几点分析：1. 股权转让协议的效力问题：股权转让协议是股权转让的基础，其效力直接关系到股权转让的合法性。

本案中，股权转让协议是双方真实意思表示，内容合法，符合法律规定，因此法院认定股权转让协议有效。

2. 违约责任：在股权转让过程中，双方应当严格遵守协议约定，履行各自的义务。

本案中，A公司未能按时支付股权转让款，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应当承担违约责任。

3. 解除合同的条件：在股权转让过程中，若一方违约，另一方有权解除合同。

广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】广东省高级人民法院,广东省高级人民法院,广东省高级人民法院•【公布日期】2024.08.23•【分类】其他正文广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例01 承租人经营范围不符合产业园区发展规划，不符合行使优先承租权的“同等条件”——某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案基本案情某实业公司承租某厂的厂房用于贵金属设计及生产，双方签订的租赁合同约定，合同期满后承租人在同等条件下有优先承租权。

合同履行中，租赁厂房所在产业园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划，定位发展半导体。

某厂就此两次函告某实业公司，因园区整体规划调整及发展需要，租赁期限届满后将不再续签合同。

合同到期后，某厂与从事半导体生产研发的某公司签订租赁合同，某实业公司以其优先承租权被侵害为由起诉，请求某厂支付违约金、赔偿经营损失及搬迁损失。

裁判结果深圳市坪山区人民法院一审认为，租赁物的用途直接关系租赁物的价值维持，是同等条件的重要考量因素。

地方政府将租赁厂房所在园区的发展方向定位为“半导体”，某实业公司的经营范围为“贵金属”，不符合园区整体发展规划，故认定某实业公司不符合行使优先承租权的同等条件，判决驳回某实业公司的诉讼请求。

某实业公司不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

典型意义地方政府基于区域产业布局、环境保护和安全生产等因素全盘考虑，确定产业园区的发展规划和战略定位。

出租人对入驻企业的经营范围进行审查，确保产业园区发展符合政府发展纲要、租赁物保值增值，既是其应当承担的社会责任，也符合商事主体的营利性特征。

本案明确了优先承租权的行使要件，界定了“同等条件”的考量因素，对培育新质生产力、优化市场结构、护航地区经济高质量发展具有重要意义。

02 超出国家电价标准违法收取的电费应予退还——某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案基本案情承租人某发展公司与出租人某市场公司在租赁合同中约定，商铺水电费按商业用途计价，由某发展公司支付。

商铺租赁合同到期招租的法律规定一、合同到期时间及须知根据《中华人民共和国合同法》的规定，商铺租赁合同到期后商铺出租方有权招租商铺。

商铺租赁合同一般都会约定租赁期限，当租赁期满到期时，商铺出租方有权根据合同的约定终止租赁关系。

租赁期限到期时，商铺出租方应提前通知承租方终止合同，并在合同规定的时间内退还押金或处理租金结算等相关事宜。

二、招租方式及义务在商铺租赁合同到期后，商铺出租方可以根据自身需要选择不同的招租方式，如通过房地产中介、广告宣传等方式进行招商。

商铺出租方需按照国家相关法律法规和合同约定，依法合规地进行招商，不得采取不正当手段或欺瞒承租方。

在招商过程中，商铺出租方有义务向承租方提供真实的商铺信息、租赁条款等相关资料，保证租赁合同的合法性和有效性。

商铺出租方应在招商过程中保护商铺承租方的合法权益，不得损害承租方的利益。

三、合同解除及纠纷处理若商铺出租方在合同到期后未能成功招商或与承租方就续租等事宜达成一致，商铺出租方可以按合同约定解除合同并收回商铺。

在解除合同时，商铺出租方需按照合同约定对押金、租金等款项进行清算，并及时退还押金给承租方。

若在商铺租赁合同到期后，商铺出租方与承租方发生纠纷，双方无法协商解决，可根据合同约定或依法向有关仲裁机构或司法机关提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

四、法律责任及风险提示商铺出租方在商铺租赁合同到期后进行招商时，应遵守相关的法律规定和合同约定，否则可能面临法律责任。

商铺出租方需注意保护商铺承租方的合法权益，避免因不当行为导致纠纷发生。

同时，商铺承租方在商铺租赁合同到期后，需及时协商解决续租等事宜，避免发生合同纠纷。

商铺承租方需了解自身权利和义务，维护自身合法权益，并在遇到问题时及时寻求法律援助，依法维护自己的权益。

综上所述，商铺租赁合同到期后，商铺出租方有权进行招商，但需遵守相关的法律规定和合同约定，保障双方的合法权益，避免发生纠纷。

商铺出租方和承租方应了解相关法律规定，积极协商解决问题，维护自身权益，确保租赁关系顺利结束。

合同失效纠纷案例案例名称：合同失效引发的纠纷案例事件背景：乙方（李某）与甲方（张某）于2008年7月1日签订一份租赁合同，约定李某租赁张某名下的商铺，租期三年，年租金为10万元，并在合同中约定违约金为租金的三倍。

然而，在租赁期间，双方因商铺安装问题和租金逾期等事宜产生了多次纠纷。

最终，双方协议解除合同，并同意由法院进行仲裁。

事件经过：1. 2008年9月15日，张某向李某提出房租逾期交付、商铺保修等问题，要求李某尽快解决。

李某未积极回应，导致纠纷进一步升级。

2. 2008年10月1日，李某提出解除合同的要求，同时拒绝支付租金。

张某不同意解除合同，并要求李某支付违约金。

3. 2008年11月5日，双方未能通过协商解决纠纷，张某向法院提起诉讼，要求李某支付逾期房租及违约金，并要求法院判决合同终止。

4. 2009年2月10日，法院受理了此纠纷案件，并指定了一位经验丰富的审判员主持庭审。

5.庭审中，双方互相提交了合同、银行转账记录、短信沟通记录等证据。

6. 2009年6月15日，根据审判员对案件的调查和证据的审查，法院作出判决：确认张某名下商铺的租赁合同解除，并判决李某支付给张某逾期未支付的租金及违约金共计三倍租金的金额，即30万元。

7.判决生效后，李某拒绝支付款项，并提出上诉。

律师点评：本案涉及合同失效引发的纠纷，双方在租赁合同履行过程中因租金逾期和商铺保修问题发生争执，最终导致协议解除。

在此案中，乙方未按合同约定支付租金，受到违约金的处罚。

法院根据充分的证据和调查确认了合同的解除和应支付的款项。

李某提出上诉后，应继续进行审理，进一步明确各方的责任。

对于合同纠纷，双方应以法律为依据，通过合理的协商和解决途径解决争议，以免引发更大的法律纠纷。

以上是对合同失效纠纷案例的详细描述，通过具体时间和细节对事件进行了梳理。

这个案例旨在突出在合同履行过程中遇到的问题，以及法院的判决和律师的点评，以增进对合同法中有关失效的理解。

第1篇案情简介：某市某区繁华地段有一大型购物中心，该购物中心内共有商铺100间，均为产权式商铺。

2010年，原告张三通过开发商某房地产开发有限公司购买了该购物中心第85号商铺。

合同约定，张三支付商铺总价款100万元，开发商负责将商铺产权证过户给张三，并保证商铺合法合规。

张三支付款项后，开发商承诺在2011年12月31日前将产权证过户给张三。

然而，到了约定时间，开发商未能履行过户义务。

张三多次与开发商协商，要求其履行合同义务，但开发商以各种理由推脱，拒绝过户。

无奈之下，张三将开发商告上法庭，要求法院判决开发商履行过户义务，并赔偿因其未过户造成的损失。

案件争议焦点：1. 开发商是否应当履行过户义务？2. 张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿？一、开发商是否应当履行过户义务根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”本案中，张三与开发商签订的商铺买卖合同，属于不动产物权转让合同，应当依法办理产权登记手续。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商未按合同约定在规定时间内办理产权过户手续，构成违约。

法院认为，开发商作为合同一方当事人，有义务按照合同约定履行过户义务。

开发商未履行过户义务，违反了合同约定，应当承担继续履行过户义务的责任。

二、张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿关于赔偿损失问题，法院认为，张三因开发商未履行过户义务所受损失主要包括以下几方面：1. 经济损失：张三购买商铺后，因未办理产权证，无法进行抵押贷款、出租等行为，导致其资金周转困难，造成经济损失。

2. 房屋价值贬损：因开发商未办理产权证，导致商铺价值受损，张三可能面临无法按原价出售商铺的风险。

3. 精神损失：张三购买商铺后，因开发商未履行过户义务，导致其合法权益受到侵害，造成精神损害。

房屋租赁合同终止书范文5篇第1篇示例：尊敬的租赁合同双方：根据我们之前签订的房屋租赁合同，经过双方协商同意，现决定提前终止租赁合同，特此书面通知并达成一致意见，终止的日期为（具体日期）。

我们要对此次合作表示感谢。

在过去的时间里，您对房屋的维护和管理工作做得很好，给我们提供了一个舒适、温馨的居住环境。

我们在此也希望能够保持友好的关系，并在合同终止后保持联系。

根据我们之前签订的合同规定，双方在终止合同时需要做出一些必要的处理，包括但不限于以下内容：1. 房屋交接：在终止合同之前，我们将邀请双方到现场进行房屋的交接工作，确认房屋内外的物品设施是否完好，并一同核对清单，确保双方对房屋状况没有争议。

2. 押金退还：根据合同规定，我们将在房屋交接确认无误后，及时将您支付的押金退还给您。

在此，我们也希望您在收到退还押金后，对我们所付的一切费用表示满意，避免日后出现任何纠纷。

3. 最后结算：在终止合同后，双方需要进行最后的结算工作，将租金、水电费等进行详细核对，并确保双方没有遗留的欠款。

我们将按照约定时间内将您的押金及结余费用一并结算清楚，并确保没有漏项。

以上，是我们在终止房屋租赁合同时需要做出的一些准备工作。

我们愿意与您积极配合完成所有的交接工作，并严格按照合同规定履行相关义务。

再次感谢您此前对房屋的维护和配合，希望双方能够友好达成合作终止协议，并保持良好的合作关系。

如有任何疑问或需要进一步沟通的地方，请随时与我们联系，我们愿意随时提供帮助。

祝愿您在新的租住地生活愉快，一切顺利！特此通知，（您的姓名/单位名称）敬上日期：（具体日期）第2篇示例：房屋租赁合同终止书致：房东（或房屋租赁公司名称）我是您的租户（或代表租户姓名），我写信通知您，由于我们的租赁合同即将到期，我想和您商讨一下续约的事宜。

我们之前签订的租赁合同编号为（合同编号），租赁的房屋地址为（房屋地址），合同起始日期为（起始日期），终止日期为（终止日期）。

租赁合同到期不再续租通知
致：
你与公司于年月日签订《房屋租赁合同》(下称合同)，承租公司所有的位于房屋，租赁期限于年月日到期。

因经营需要，你所租赁房屋不再出租，因此合同期满后，不再与你续约。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，管理人现向你通知以下事项：
1.请你在合同期满前搬出房屋，如期恢复原状并交还房屋。

2.如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

如产生清理、恢复原状的费用，需由你来承担。

3.若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。

本通知函一式叁份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份管理人留存。

特此通知!
通知人: 公司
通知时间：年月日。

商铺合同到期不续租合同模板《商铺合同到期不续租合同模板》甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：一、商铺基本信息1.1 商铺地址：____________________1.2 商铺面积：____________________1.3 商铺用途：____________________1.4 商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式2.1 租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

2.2 租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定账户。

2.3 租金支付周期：按月支付。

三、合同到期处理3.1 本合同租赁期满后，乙方不再续租。

3.2 租赁期满后，乙方应将商铺及附属设施、设备、场地等返还给甲方，并保证商铺内部整洁、无损坏。

如有损坏，乙方应按市价赔偿。

3.3 租赁期满后，乙方不得以任何理由和要求继续占用甲方商铺，否则甲方有权依法采取措施予以收回。

四、其他约定4.1 乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。

4.2 乙方在租赁期间应按照甲方提供的物业管理规定，妥善使用和爱护商铺及附属设施、设备。

4.3 租赁期间，如遇政府征收、征用或甲方需提前收回商铺，本合同终止，甲方应根据相关法律法规规定给予乙方相应的补偿。

五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

六、争议解决6.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同到期之日终止。

商场商铺合同到期退租申请书范文
尊敬的商场管理方：
您好！
我是[商铺具体位置]的租户[你的名字]。

我想跟您说个事儿，咱们的商铺合同马上就要到期了，我思来想去，决定这次到期之后就不续租啦，所以来给您递这个退租申请书。

您知道吗，我在这儿开店的这段时间就像一场充满奇遇的冒险。

一开始，我满心期待地带着我的小梦想一头扎进这个小商铺，想着大展一番拳脚。

在这儿我也收获了不少呢，有过忙得晕头转向但特别充实的时候，也认识了好多有趣的顾客朋友。

不过呢，就像人在旅途总有不同的风景要看，我现在有了一些新的打算。

可能要去探索别的领域啦，就像一个探险家要去寻找新的宝藏一样。

我在合同到期前按照规定把商铺清理得干干净净，保证能完完整整交还给商场。

希望您这边能批准我的退租申请，咱们好聚好散，要是以后有机会，我肯定还会回来商场逛逛，说不定还会给朋友们推荐这里呢。

再次感谢商场一直以来对我的支持和照顾。

申请人：[你的名字]
[申请日期]。