海银财富一周财经观察：TOP房企拿地力度不减,哪些二线城市值得关注？

炒房最严重的城市
第一、一线城市深圳；
第二、二线城市杭州，还有合肥；
第三、三四线城市洛阳、咸阳、徐州、盐城、临沂、济宁等。

在这些城市因为在严格的楼市调控政策下，房价都已经开始下跌了，因此，大家要在这些城市再投资买房一定要小心谨慎，房价持续上涨、买房就能赚钱的时代已经过去了。

现在，房地产市场出现了尴尬的局面，想买房的普通老百姓买不起，想卖房的房地产开发企业的房子又卖不出去，房地产市场出现了巨大的分化，当我们面对房价分化、城市分化、区域分化的情况时，在房住不炒的楼市调控的大背景下，无论是对于刚需购房者还是投资购房者，买房都是一门学问，未来的房价大涨或者大跌都是不可能的，再继续炒房是拥有巨大风险的。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月01日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025》2020-10-252 《房地产-行业研究周报:销售热度持续、Q4有望保持稳增长，LPR 持续稳定——房地产销售周报1025》2020-10-253 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-23行业走势图房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101土地供应（2020.10.19-2020.10.25）：百城土地供应建筑面积累计同比上升8.62%本周合计供应91宗地块；其中住宅用地30宗，商服用地6宗，工业用地53宗，其他用地2宗。

本周100城土地供应建筑面积合计973.01万平方米,环比下降35.01%,同比下降66.27%，累计同比上升8.62%，较前一周下降1.97个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为45.01、377.47、550.53万平方米，环比增速分别为-77.19%、-33.37%、-24.93%；同比增速分别为-85.42%、-52.78%、-69%；累计同比增速分别为44.76%、7.45%、5.92%；较前一周变动-7.17、-1.02、-2.35个百分点。

本周100城土地挂牌均价2512元/平方米,环比下降31.79%,同比下降22.92%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为8326、1510、2599元/平方米，环比增速分别为27.97%、-61.43%、-2.73%；同比增速分别为-11.77%、-61.01%、34.45%。

中国房地信息[市场]M A R K E T I N G文/海南宇润房地产顾问有限公司李东绪海南二线城市房地产市场加速发展如果说海口、三亚是海南的一线城市，那么琼海、文昌、乐东、五指山、陵水、保亭等市县则可以称为二线城市。

在海南一级房地产市场竞争硝烟未散之际，二三线城市的房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着一种深层格局的演变。

据统计，海口市2008年2月份的房价上涨18.9%，为全国第二。

位于海口湾的浪琴万公寓价格已经上万，滨海一线平均房价已经逼近6000元/m 2。

三亚作为一个典型的旅游度假城市，房产价格屡创海南房地产新高。

位于三亚湾的部分公寓价格已经在2万元左右，别墅创下了13.5万/m 2的天价。

种种利好消息刺激着海南二线城市的萌动和发展。

二线城市当中以琼海和文昌为代表，总开发面积2008年比2007年翻两番。

成为继海口和三亚之后的第二阵营。

处于第三阵营的报亭、澄迈、五指山和万宁市开发总量相差不大，处于刚开发阶段。

具体开发量如下表1:海南二线城市房地产市场由于各地的房地产市场发展较晚，房地产开发速度快于城市基础配套建设速度，最终导致二线城市各地房产价格与一线城市相差比较悬殊。

而各地的房地产市场发展直接带动了二线城市的城市化建设。

具体价格如下表2:二线城市的房地产产品主要针对岛外购房者，本地消费能力所占比例较少。

这个现象与海口和三亚的市场特点基本相同。

三亚的岛外购房“”海南的房地产市场格局将会在二线城市的发展当中不断变化。

三亚将会吸引越来越多的高端客户，并且辐射陵水、万宁两个县市。

而海口则在承担海南省经济、文化、行政中心的功能基础上形成辐射澄迈、万宁、文昌等地的大城市圈。

48比例已经超过90%，海口的已经超过65%。

二线城市基本在85%以上。

本地消费能力低下主要因为二线城市城市规模较小，人口数量少，人均收入比例较低。

例如琼海市在2006年底之前，本地商品房市场已经接近饱和，而2007年市场涌现大量的商品房主要是针对岛外客户的度假、休闲、养老地产产品。

城市房地产市场排名随着城市化的快速发展，房地产市场在现代社会中扮演着至关重要的角色。

对于投资者、开发商以及普通消费者来说，了解城市房地产市场的排名情况是非常重要的。

本文将根据最新数据，在没有先后顺序的情况下对几个典型城市的房地产市场进行排名，以供参考。

1. 上海市作为中国最重要的经济中心之一，上海市的房地产市场一直备受关注。

该市拥有丰富的资源和强大的经济实力，吸引了大量的投资者和购房者。

上海的房价水平相对较高，但同时也伴随着更大的投资回报和稳定的房地产市场。

2. 北京市作为中国的首都，北京市一直是房地产市场的热点之一。

这座城市不仅具有政治、文化和经济的重要地位，还承载着大量的人口和聚集了众多的企业总部。

然而，北京的房地产市场也面临着高房价和供需矛盾的问题。

3. 广州市作为中国南方重要的城市之一，广州市拥有独特的地理位置和发展优势。

由于其地处珠江三角洲经济圈中心，广州的房地产市场一直以其活跃和高增长而著称。

近年来，广州积极发展房地产市场，并通过一系列政策吸引了大量的外来投资。

4. 深圳市深圳市是中国改革开放的前沿城市之一，也是中国经济最为发达的城市之一。

作为中国的创新中心和科技城市，深圳的房地产市场一直保持着较高的活跃度和增长潜力。

然而，随着近年来房价的上涨，深圳的房地产市场也面临着一定的调控压力。

5. 成都市成都以其宜居环境和良好的城市规划而闻名于世。

近年来，成都的房地产市场逐渐崭露头角，吸引了大量的投资和购房需求。

成都的房价相对较低，但却伴随着良好的发展趋势和潜力。

这使得成都成为了许多年轻人和投资者的理想选择。

6. 武汉市作为中国中部最重要的城市之一，武汉市的房地产市场也备受关注。

近年来，武汉以其快速的经济发展和良好的投资环境吸引了大量的投资者。

房地产市场的活跃度和增长势头也使得武汉成为了许多人关注的焦点。

总结：城市房地产市场的排名不仅仅取决于房价水平，还受到城市发展状况、政策环境和市场潜力等多种因素的综合影响。

势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。

高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。

定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。

供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。

市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。

房产价格高昂，成交周期较长。

上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。

商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。

别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。

上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。

02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。

然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。

需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。

同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。

价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。

中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。

价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。

在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。

价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。

我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。

本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。

一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。

尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。

同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。

1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。

随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。

1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。

这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。

1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。

政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。

1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。

政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。

二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。

政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。

2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。

一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。

2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。

政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。

2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。

十大最宜居的二线城市指导思想:吸引人的领域、文化、经济和发展1.贵阳市：贵阳市是贵州省的省会，也是西南地区重要的城市。

贵阳有两千多年悠久历史，拥有众多古迹古蹟，例如云岩寺、普陀山、日月古镇，其历史文化地理条件让它成为一个拥有较大吸引力的二线城市。

此外，贵阳拥有优秀的物流运输网络，政府也重视文化产业发展，因此它已经成为不少企业的发展之地。

2.佛山市：佛山市位于珠江三角洲的东部，拥有悠久的历史，古建筑众多。

佛山的发展正以惊人的步伐前进，经济发展强劲有力。

近年来，佛山的物流网络也发展迅速，成为珠三角地区的物流中心，其政府还将多种文化产业之根从制造业转向文化业中去，让企业群落得以在此形成和发展，受到业内人士的青睐。

3.厦门市：厦门市地处海洋之滨，自古以来便是繁华的都市，今日更是成为一个惠及国家、繁荣发展的城市。

厦门拥有完善的物流和交通网络，吸引企业到来发展，作为一个融合现代文明和古老传统的城市，厦门的文化底蕴深厚，拥有众多古建筑和文化景观，令它四季常青，成为有吸引力的二线城市。

4.青岛市：青岛市位处海城河口，属温带海洋性气候，拥有温暖湿润的气候，特别适宜人们生活。

近年来，青岛政府注重发展基础设施、营建物流网络，加大投入使企业受益，有效地倡导和推动了民企发展，形成跨行业、跨文化的多元经济结构，使青岛成为一个拥有较大吸引力的二线城市。

5.石家庄市：石家庄市位于河北省的中心地带，是河北最大的城市，也是一座繁荣发达的城市。

石家庄有着悠久历史，遗存古迹众多，例如灵寿古城、古成寺等，其独有的历史文化吸引着众多游客前来参观。

此外，石家庄政府重视新兴产业发展，大力发展文化产业，以及优化物流运输环境，使它成为一个非常有吸引力的二线城市。

6.淄博市：淄博市位于山东省的东部，历史悠久，有着独特的历史文化，千年古城的锁句桥、济立堂、中轩大铁壶等历史文化古迹引发人们好奇。

近年来，淄博重视发展经济，汇聚大量众多企业及企业家来此发展，助力淄博的经济发展，使它成为具有较大吸引力的二线城市。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月29日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度边际下降，房地产投资韧性足——房地产土地周报1122》 2020-11-222 《房地产-行业研究周报:销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122》2020-11-223 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-17行业走势图地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1129土地供应（2020.11.16-2020.11.22）：百城土地供应建筑面积累计同比上升5.98本周合计供应450宗地块；其中住宅用地192宗，商服用地81宗，工业用地144宗，其他用地33宗。

本周100城土地供应建筑面积合计4501.06万平方米,环比上升33.55%,同比下降33.9%，累计同比上升5.98%，较前一周下降2.16个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为48.71、2185.03、2267.32万平方米，环比增速分别为-80.57%、29.32%、58.54%；同比增速分别为-85.95%、-6.26%、-45.13%；累计同比增速分别为30.88%、7.92%、1.83%；较前一周变动-5.68、-0.63、-2.92个百分点。

本周100城土地挂牌均价2889元/平方米,环比下降17.65%,同比上升42.46%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为36539、2678、2268元/平方米，环比增速分别为231.06%、-20.53%、-1.43%；同比增速分别为559.79%、8.95%、55.34%。

2024年二三线城市房地产市场需求分析引言二三线城市作为中国经济的重要组成部分，其房地产市场的发展非常重要。

房地产市场需求分析是了解市场潜在需求、预测未来发展趋势的重要手段。

本文将对二三线城市房地产市场的需求进行分析，并提出一些建议。

一、二三线城市房地产市场概况二三线城市指的是中国城市等级中排在一线城市之后的城市群，人口规模较小但经济实力不可忽视。

这些城市的房地产市场相对一线城市来说较为冷静，但也存在一定的需求。

二、二三线城市房地产市场需求特点2.1 城市化进程推动需求增长随着经济发展和城市化进程加快，二三线城市的人口逐渐增加。

城市人口的增加带来了对住房的需求，推动了房地产市场的需求增长。

2.2 人口结构变化影响房地产需求随着二三线城市的老龄化程度逐渐加深，需求结构也发生了变化。

老年人对养老服务、高品质住房等需求日益增长，对房地产市场的需求有所影响。

2.3 经济发展不平衡导致需求差异由于二三线城市经济发展相对不平衡，城市之间的差距较大，也导致了房地产市场需求的差异。

经济发达的城市对高端住宅、商业地产的需求较大，而相对落后的城市则对经济适用住房的需求较大。

2.4 消费升级带动高品质住宅需求增长随着人们收入水平的提高，消费观念也发生了变化，对高品质住宅的需求逐渐增长。

二三线城市的房地产市场也受到了消费升级的影响，对品质较高的住宅需求量增加。

三、2024年二三线城市房地产市场需求分析3.1 住房需求二三线城市的住房需求首先来自于本地居民的购房需求。

随着经济发展和人口增加，居民购买自住房的需求逐渐增加。

此外，近年来城市间人口流动也较为频繁，外来人口对住房的需求也逐渐增加。

3.2 投资需求二三线城市的房地产市场也受到了投资需求的影响。

投资者看好这些城市的发展前景，将资金投入到房地产市场中。

二三线城市的房地产价格相对较低，投资回报相对较高，吸引了一部分投资者。

3.3 养老需求随着人口老龄化加剧，养老需求也逐渐增加。

2022年我国二线城市房价走势预测分析：频出楼市降温政策一城一策将成趋势在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最快速的合肥、厦门等二线城市也都出台了限贷政策，为火热的楼市降温。

业内专家估计，由于库存分化，部分一、二线城市及一、二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，消失了特别明显的量价快速上涨现象。

将来若强二线城市房价涨幅仍旧过快，或将有更多城市效仿出台限购限贷等政策稳定市场。

以下是2022年我国二线城市房价走势猜测分析：二线城市频出楼市降温政策7月11日，厦门市国土资源与房产管理局消息称，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。

厦门市明确，调整商业性个人住房信贷政策。

购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

6月24日，合肥发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，自7月1日起正式限贷。

商品房最低首付比例为25%，二套房的首付比例提高至40%，对应的是名下有房无贷的状况，而假如名下有房有贷款，则再购房首付比例为50%。

对于三套房的首付比例提高至60%，且停止供应公积金贷款。

同时加大土地供应，对地王现象进行严控，要求提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%;缩短居住用地的土地出让金缴纳时限：在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“地王”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必需在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

“厦门、合肥出台楼市新政，主要与近期价格上涨较快有关。

”中原地产首席分析师张大伟分析认为：合肥5月份房价环比涨幅高达5.1%，同比涨幅高达23.3%，厦门涨幅5月份高达5.5%，全国第一。