贵阳市商圈概述

长沙、株洲、贵阳概况及主要商圈分布报告一、长沙市下辖：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市，总人口704万人（2010年）。

1、商圈分布长沙市区主要分五个商圈：五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。

⑴五一商圈⑵溁湾镇商圈⑶火车站商业圈⑷东塘商业圈⑸伍家岭商业圈伍家岭商圈属于长沙北部。

北城的商业一直比较弱，并没形成气候。

主要商场有岁宝百货、麦德龙，现以周边社区消费为主体。

⑹商圈以外的百货友阿集团：全称湖南友谊阿波罗股份有限公司，简称友阿集团，原为国营企业，在湖南是老牌百货龙头企业。

友阿集团在长沙现有5家百货门店：阿波罗商业广场、阿波罗商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。

2、2010年长沙各商场销售前12名平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、阿波罗商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。

3、长沙各商场档次排名✧第一档：美美、金色家族名品中心、友谊商店(排名不分先后)；✧第二档：平和堂一店、王府井一店、通程金色家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场（排名不分先后）；✧第三档：平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、阿波罗商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)。

二、株洲市下辖：芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县，共五区四县一市，总人口391万人（2010年）。

1、芦淞商圈2、主要服装批发市场业态的分布状态三、贵阳市下辖：云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市，共六区三县一个县级市，总人口432万人。

1、商圈分布贵阳有4个商业圈，分别是喷水池、大十字、大西门、大南门，均是贵阳传统商圈。

特约专题 Special Feature文*陈诚黄阳丈甜门商商圈是一座城市经济发展的必然产物。

随着城市建设发展，城市版图不断扩大，商圈也随之发生变化，在传统商圈缩小或消失之际，新的商 圈便应运而生。

2005年星力集团旗下的荔星名 店开业；2008年星力购物广场开业；2010年亨特城市广场幵业，加上先后开业的喜来登酒店、海港大酒店、沃尔玛超市及箭道街美食一条街等， 构成了独特的大南门商圈。

新商圈的形成，不仅给广大市民带来很大便利，更为广大市民提供了全新生活和消费理念。

作为商圈中处于核心地位 的荔星名店和亨特城市广场，在贵阳乃至贵州都具有代表性。

我因居住全林广场，见证了大南门 商圈的形成与繁荣。

荔星名店即全林广场内的星力购物广场和钻石广场内的荔星名店，现称A 馆、B 馆，经营面积6万平方米，该店地理位置得天独厚，A 馆紧 临南明河边贵阳地标性建筑甲秀楼旁，B 馆坐落在中华南路50号，人流量大。

星力集团瞄准了 此地商机，斥资上亿元打造了省内最大百货公司旗舰店。

荔星名店A 馆以国际化妆品为主，零售业态齐全。

其商品布置，一层为国际化妆品牌及各大品牌鞋区，雅诗兰黛、香奈尔、兰蔻、迪奥 等都在这一层设有专柜。

鞋区以国内品牌为主， 也有小部分国际品牌，哈森、千百度、接吻猫、 森达、波熙、伊伴等；二层以休闲时尚、儿童服饰为主，品牌有美国托米、李维斯等；三层女装馆以时尚品牌为主，艾可尔、娜尔斯、思裳、雅莹、玛丝菲尔等；四层为男装馆与床上用品；负 一层设为超市，现为盒马鲜生及美食广场。

B 馆 是以国际顶级品牌服饰系列为主题的精品百货公司。

该店以独特的企业文化和经营理念为标准，将国际高级商品的售卖概念引入贵阳。

商场设计 由国际资深设计师鼎力打造，各品牌装修风格与028► 2020年第一期VSpecial Feature|特约专题世界其他地区店面形象一致，使顾客在贵阳即可同步世界奢华。

现拥有世界顶级品牌：古驰、杰尼亚运动、迪赛、波士、卡沃利、康纳利、费兰科、保鲨、阿玛尼等。

金阳步行街项目介绍一、政府定位金阳新区是省委、省政府锐意打造的“贵州•浦东”，是贵阳城市新中心。

金阳商业步行街是省、市两级政府在金阳新区重点建设的标志性商业项目，是金阳新区管委会在新区规划的唯一城市商业步行街，具有完善城市生活配套的政府职能，担负着新区“聚集人气、繁荣商业”的历史重任，是立足服务金阳，辐射全省的大市场，列为07、08年政府重点工程。

二、地理位置金阳商业步行街位于贵阳市金阳新区诚信南路1号，直接衔接通往贵阳老城区的三条城市干道，离贵阳老城区仅8分钟车程,且链接绕城高速、贵广高速铁路火车站以及轻轨、公交枢纽站，地处新区旱码头中央。

金阳商业步行街扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连，位置优越，交通便捷。

三、建筑规划1、总体规划金阳商业步行街南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万㎡（185.89亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万㎡，其中地上商业面积8万㎡，地下人防及车库面积约3万㎡，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层，主要经济技术指标如下：①规划用地面积：123927 ㎡（185.89亩）其中：商业建设用地面积：44647 ㎡市政道路用地面积：43745 ㎡景观绿化用地面积：35535 ㎡②总建筑面积：11万㎡其中：地上商业面积：8万㎡人防及地下车库面积：3万㎡③容积率：0.96④绿化率：43%⑤停车位：1000余个其中：地下停车592个2、平面布局由北至南，金阳商业步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体，除A、G区外，其他五个区均设置地下一层停车库，其中F区规划3200㎡的人防地下室。

贵阳商圈城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。

网格状结构分布，南北纵向发展，新旧城区连接主干道：南北向中华北、中、南路，南接新华路，东西向为北面为延安东、西路，南面为中山东、西路喷水池商圈：国内外商巨都在喷水池扎推。

国贸广场智诚名店国美电器百盛龙港店国鼎电器必胜客爱维时尚体育新兴体育麦当劳宜北町德克士五星级铭都酒店和即将开业的家乐福贵山城市花园店和苏宁电器都属于喷水池商圈范围！大十字加小十字商圈：这里有贵阳百盛鲜花店贵阳百货大楼时代广场新世纪广场宜北町2家肯德基互动体育新世纪数码影院德克士欢乐毕萨星光灿烂量贩式KTV 新大陆数码广场ZONE 德港百货大南门商圈：王府井百货贵阳店星力百货－荔星名店麦当劳2家肯德基甲秀楼风景区区2家豪客来德克士五星级贵航喜来登大酒店贵阳海关万东宠物市场电信大厦手机市场沃尔玛人民广场分店富中国际贵州电视台大西门商圈：星力百货瑞金店中山店国贸广场－西城百货店德克士喜客市西商业步行街贵阳美术馆西西佛书店西南电脑城贵阳小吃城怡信数码港一、贵阳市经济环境分析据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。

2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元，比去年同比增长987.57元，增幅达11%以上。

贵州省位于云贵高原东部，平均海拔1100米，人口3700万。

与其他省份比较属欠发达地区，最近几年由于国家对西部地区的政策调整，贵州经济取得了长足的发展，与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约 2165 元。

从2005年的统计资料显示，随着城市居民家庭可支配收入的增加，贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势，2005年我市居民人均消费支出为7588.96元，比2004年同期增长11.34%，比2002年的人均5677.40元，增长33.67%。

某商圈简介范本**商区**商圈位于贵阳市区南明区北部，北抵中山东路与云岩区相邻，东至文昌南路与西湖路社区交界，西至富水南路与中华南路社区接壤，南抵南明河畔与新华路社区隔河相望。

涵盖富水南路、护国路、文昌南路三条主街道，辖区面积0.33平方千米。

作为全市重点打造的六大商业圈之一，以旅游、购物、住宿、餐饮、休闲娱乐为主要经营业态。

去年纳税8747万，税收排名在全区20个乡社区排名第8。

经济总量约为25.50亿元，辖区经济主要是第三产业为主占比94.28%，第二产业次之占比5.71%。

其中第三产业中占比较大的是批发和零售业及服务业、分别占比27.45%和占比42.98%。

一、丰富的旅游资源1、靠近南明河畔的甲秀楼景点风景优美，环境怡人2、附近有贵阳历史上第一栋仿西式建筑、贵阳市文物古迹王伯群故居；3、毗连始建于明万历三十七年（1609年），占地1200平方米的文昌阁；4、以设计巧妙、结构独特而著名，以及位于贵阳城东扶风山麓，始建于清嘉庆十九年（1814年）的阳明祠。

且**系贵阳市“四门九阁”之一，是古代皇帝内侍进入宣旨台的必经之路，历史文化传统背景源远流长。

二、两大城市商业综合体（一）亨特城市广场，亨特城市广场位于贵阳市中心，文昌南路与都司路交界处，其所属的城市综合体总面积38万㎡，包括11万㎡大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位（面积35000平方米），是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体，商圈范围覆盖全市，辐射全省。

项目周边以中高档餐饮娱乐和商务设施为主，高档住宅林立，名校、金融等生活娱乐、商务休闲配套齐备，商业气息浓厚，是消费力极强的市中心核心商业区。

购物中心目前入驻有194家商户，其中个体经营户186户。

行业类别主要有服饰类51户，餐饮类58户，其他类76户。

有直营连锁店8家，入驻有上百家国内外知名品牌，如丝芙兰，优衣库，furla，armani，i do，苹果，天梭等。

贵阳市西路贵州商圈的一颗璀璨明珠上世纪80年代，贵阳。

有一条以服装为龙头的商业街，叫市西路。

在当时，它是整个贵州省最具商业氛围的街道。

每天几万人的人流量，让这里连空气中，都具有浓郁的商业味道。

1996年，市西商业街在这一年建成并投入使用。

到现在，已经整整十年了。

十年过去了，市西商业街的蓬勃商机和贵阳城的文化共同孕育了风格独特的市西商情与人文。

那里演绎过苦尽甘来的创业神话；混杂过南腔北调的方言俚语；引领过服装款式的潮流；集散过各色故事与商业新闻……十年后的今天，市西商业街已被誉为是中国西部商业的黄金走廊。

经过多年的打拼，这里实现了从无到有、从小到大的蜕变，在规模、实力、影响等方面都获得了长足的发展，从而成为了贵州省乃至中国西部最为繁荣的服装商业市场。

从杂货市场到精品中心小树是1982年出生的，那一年，正是市西路初有雏形之时，只有30多个小摊位。

由于家住得离市西路比较近，所以，家人常常去市西路买点衣服，那时候的市西路，几乎是杂牌货甚至是“崴货”的代名词。

至于购物环境什么的，就别提了。

1996年，市西高架桥开通，市西商业街初具规模，小摊搬进了铺面里，也开始有一些品牌进入市西商业街了。

那时，小树在上中学。

家里人去市西路淘货，总能买到又便宜又好看的货品。

但小树还是期盼着，工作赚钱，好去有品位的大商场买东西。

2005年，小树大学毕业工作两年多了，单位效益好，到贵阳市内任何一个大商场买喜爱的当季衣服对小树不是问题，不过，她现在每个月至少要逛一次商业街的女人大世界和龙祥精品加盟中心。

这是因为，一次偶然陪家人来市西商业街，小树惊奇地发现，自己喜欢的一个品牌，贵州总代理，居然就在龙祥百货。

而且这里款式和尺码，都比专柜还要全。

而且，这里还能拿到更低的价钱。

这个发现让小树大吃一惊，楼上楼下再绕绕，劲霸、老人头、啄木鸟、与狼共舞、曼西尔奴、靓沙国际、唐朝、曼芭、花花公子、香港鳄鱼、爱登堡、名乐、5+1等国内外知名商家都云集在这里，小树这才明白，原来，市西路早已从杂货市场转型成精品中心。

销售实践实习报告3) 职业构成：政府官员、企业老板，大型企业管理层，政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位，企业职员，事业单位职员，啃老族。

其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；4) 收入和支出水平：贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元， 2011年贵阳市城市居民家庭人均总收入为21105.88元，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元。

（2011年数据，来源贵阳新闻）5) 世纪城平面图：2.商圈层次分析1) 核心商圈：以世纪金源购物中心A,B,C,D 栋为核心主要商圈2) 次级商圈：以世纪金源购物中心B 栋为出发点向周围（除了正西和西南方向）扩散，以及核心商圈停车场下的路边店铺。

3) 边际商圈：世纪城以外的方向。

一期住宅楼已经售罄三期住宅楼，销售86%二期住宅楼，销售94%3.核心商圈分析红线以内的为核心商圈1)商圈形态：如图显示，D栋(最左边依次类推)为居然之家是卖家具；C栋是乐享生活馆主要销售比较高档次的服装以及娱乐（KTV，酒吧，电影院）为主；B栋是乐尚生活馆主要以超市，苏宁电器，中档次的消费品为主；A栋则为TOP MALL这个城市综合体内最高档的商品。

2)交通干道：主要干道；世纪城外围商业街；外围交通干道3)交通现状：目前公车只有29、47、60、71、237能路径此地。

世纪金源购物中心A座世纪金源政府行政楼金阳乾图中心广场用地面积约项目介绍：9万平方米，总体规划建筑面积60万平方米，其中商业面积18万平方米。

是集星级酒店、商务办公、纵横交叉的停车系统、购物中心、公寓、休闲娱乐观光于一体的HOPSCA(豪布斯卡)超大型国际复合街区，同时也是贵阳市委、市政府重点建设金阳新区的商业中心和标杆项目。

金阳乾图中心广场总投资逾10亿元，分A 、B 、C 三区分期开发，现正实施B 区开发，目前B 区已完成总建筑面积13万平方米的建设，其中塔楼住2.金花园南园金华园的大部分业主为在市政中心工作的政府公务员，入住率高，是金阳人气和商业氛围较为旺盛的小区。

贵阳步行街景点贵阳步行街是贵阳市区著名的商业步行街，位于城市的市中心，是贵阳市最热闹的文化商街之一。

此街集购物、娱乐、美食、观光等于一体，是贵阳市繁华的商业和交通中心，是市民及游客休闲娱乐购物的好去处。

贵阳步行街位于百花路和北京路之间，全长540米，街道的两侧是各种品牌的商店、餐厅、酒吧、咖啡店、游戏厅、影城、KTV等，还有一些艺术性的小店、茶楼等，让人们在步行街中也能感受到一些文化氛围。

贵阳步行街以其独特的设计和精彩的活动而在贵阳市拥有很高的名气，无数的市民和游客在这里寻找新的购物体验和新型的饮食习惯。

步行街每天都很热闹，除了各种店面和餐馆提供的特色产品和美食，还有很多精彩纷呈的表演和趣味互动游戏，吸引了大量的游客前来观看和体验。

贵阳步行街还是一个可以放松身心的场所，春夏秋冬皆有不同的花卉装点，许多游客在这里拍照留念，静心感受这个城市的人生百态。

此外，步行街中央还有一个宽敞的广场，是凝聚人心的重要场所，各种艺术家和表演者在这里表演，让人们在欣赏表演的同时也增添了不少欢乐。

贵阳步行街休闲娱乐的设施也非常完备，街上有各种街头艺人表演和mini游戏，同时还有电影院和KTV等娱乐场所。

作为贵阳市最有活力和最有潜力的商业街之一，贵阳步行街每年都举行盛大的活动，吸引数万游客前来参观游玩，手工艺品展，美食品尝等等，总能在这里找到适合自己的娱乐方式。

总之，贵阳步行街是贵阳市最热闹的文化商街之一，是贵阳市的中心，也是市民和游客们消遣娱乐购物的好去处。

您可以放松身心，享受这里的各种文化氛围和购物体验。

它既是一个商业基地，更是一个文化交流的场所，糅合了传统与时尚，成为引领时代的文娱中心和地标性地区，让大家完全沉浸在欢乐和浪漫的氛围之中。

贵阳市写字楼租金概况
一、写字楼租金概况
1、两城区写字楼租金走势
贵阳市传统商圈均分布在两城区，人口聚集，办公氛围较强，目前两城区平均租金为94元/㎡/月左右，像富中国际这样品质较高的写字楼，租金也可高达130元/㎡/月；近5年以来贵阳市两城区写字楼租金保持稳定增长，平均增长率为13.6%。

2、观山湖写字楼租金
贵阳市写字楼主要集中在两城区及观山湖区，观山湖区近几年有较多的写字楼逐渐投入使用，主要集中在世纪城板块及八匹马板块附近。

世纪城板块商业氛围日渐浓厚，人口聚集密度较大，以世纪城财富中心为代表的世纪城板块写字楼平均租金为56元/㎡/月；八匹马板块代表性的写字楼项目有绿地联盛国际、正汇国际、麒龙CBD等，目前该板块写字楼平均租金为48元/㎡/月。

二、写字楼租金、售价概况
贵阳市场上在售写字楼主要采取包租、代租及返租三种形式促进销售，且采取这几种形
式销售的项目较少；租售比区间为125:1-180:1左右；
南明区以花果园为代表，其产品为刚需型，品质较低，售价低于市场水平，其租售比仅为125:1；云岩区的中大国际其区域优越，售价较高，其租售比达到175:1；观山湖区作为新兴发展的区域，商业氛围暂未形成，与传统的老城区写字楼租金存在一定差距，但由于新开发的产品品质均较高，售价高于市场平均水平，租售比也相对较高。

贵阳商圈城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。

网格状结构分布，南北纵向发展，新旧城区连接主干道：南北向中华北、中、南路，南接新华路，东西向为北面为延安东、西路，南面为中山东、西路喷水池商圈：国内外商巨都在喷水池扎推。

国贸广场智诚名店国美电器百盛龙港店国鼎电器必胜客爱维时尚体育新兴体育麦当劳宜北町德克士五星级铭都酒店和即将开业的家乐福贵山城市花园店和苏宁电器都属于喷水池商圈范围！大十字加小十字商圈：这里有贵阳百盛鲜花店贵阳百货大楼时代广场新世纪广场宜北町2家肯德基互动体育新世纪数码影院德克士欢乐毕萨星光灿烂量贩式KTV 新大陆数码广场ZONE 德港百货大南门商圈：王府井百货贵阳店星力百货－荔星名店麦当劳2家肯德基甲秀楼风景区区2家豪客来德克士五星级贵航喜来登大酒店贵阳海关万东宠物市场电信大厦手机市场沃尔玛人民广场分店富中国际贵州电视台大西门商圈：星力百货瑞金店中山店国贸广场－西城百货店德克士喜客市西商业步行街贵阳美术馆西西佛书店西南电脑城贵阳小吃城怡信数码港一、贵阳市经济环境分析据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。

2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元，比去年同比增长987.57元，增幅达11%以上。

贵州省位于云贵高原东部，平均海拔1100米，人口3700万。

与其他省份比较属欠发达地区，最近几年由于国家对西部地区的政策调整，贵州经济取得了长足的发展，与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约 2165 元。

从2005年的统计资料显示，随着城市居民家庭可支配收入的增加，贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势，2005年我市居民人均消费支出为7588.96元，比2004年同期增长11.34%，比2002年的人均5677.40元，增长33.67%。