项目方案设计招标单位：xxxxxxxxxxxx日期：2011年月招标文件目录第一章、投标邀请函第二章、投标须知第一章投标邀请函：现我司投资拟建设一房地产项目，项目位于xxx。
本标工程的基本情况：项目名称：建设地点：xxxxx面积：总占地面积约83亩，总建筑面积约32万平方米本次招标采取邀请报价的方式进行。
根据评标的需要，经我公司对贵公司的考察评审后，现邀请贵公司为该工程的投标人。
本次招标的具体安排如下：1、发标时间：年月日时2、发标地点：xxxx3、招标人：xxxxx购买标书费用：标书每份人民币 0 元整，标书一经售出，资料费恕不退回。
xxxxxxx2011年月日第二章投标须知一、投标人须知资料表二、项目概括：1、项目名称：2、项目地址：xxxxxxx3、项目概况：本项目位于xxxxxxx，交通便捷，可迅速到达广州白云机场和佛山机场，通过城际快速干道亦可方便连接周边城市区域。
项目占地约83亩，总开发地面建筑面积约32万平方米，是佛山国际会展中心与华夏陶瓷博览中心区域的全新升级项目。
该项目地块由三块土地构成：（1）1#地块——属于商业用地，净用地面积38660.01平方米，容积率≤6.0，建筑密度≤40% ，绿地率≥35%。
拟建写字楼约8.75万平方米，酒店约2.26万平方米，商业公寓约5万平方米，展销中心约7.19万平方米。
（2）2#地块——属于商住用地，净用地面积7558.44平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤40% ，绿地率≥35%。
拟建写字楼约2.87万平方米，裙楼商业约0.91万平方米。
（3）3#地块——属于商住用地，净用地面积8957.81平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤40% ，绿地率≥35%。
拟建住宅约1.79万平方米，商业公寓约2.33万平方米，裙楼商业约0.36万平方米。
（4）总地下层车库面积拟建约8.2万平方米。
4、工作内容及要求：（1）根据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）规定的要求，完成项目方案阶段的设计工作，并在施工图设计单位的协助下，完成项目的规划报批及单体方案报批；（2）完善方案报批后甲方及政府部门提出的审批修改意见；（3）对施工图设计单位进行技术交底，协助施工图设计单位完成施工图。
（4）提交相应的设计成果及有关资料（含电子文件光碟），并提供相应后续服务。
三、投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
四、其他要求：1、投标人资格要求：（1）投标单位是中华人民共和国境内取得合法执业资格、具有独立法人的实体，具有商业综合体工程设计经验。
（2）本次招标采用资格预审的办法。
在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。
2、其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，招标人有权终止合同，所做成的一切损失均由中标人负责。
（2）在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少在本次招标范围内规定的部分项目的权力。
（3）招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。
（4）中标单位必须配合招标人拿“四证”所必须完成的各种相关工作。
（5）本标书所列的建筑面积如因方案调整而发生变化，则应以最终确定方案的指标为准。
（6）招标人提供的各种指标，作为投标人的参考，投标人如有节约成本、节约工期和控制质量的建议和方案可以作为投标补充向招标人提出。
五、招标文件的解释和答疑：1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式向招标人提出。
招标人将以书面形式予以解答，并在招标答疑会后将书面答复送所有投标人。
2、所有问题的解答，将在答疑截止日前提供给所有投标人。
由此而产生的对投标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。
投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。
3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。
投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。
六、招标文件的修改1、投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。
2、在投标截止日期2天前，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。
修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。
投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。
3、为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
具体时间将在修改书中写明。
4、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。
七、勘察现场1、投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。
2、招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
3、踏勘现场过程中的任何责任、风险由投标人自行承担。
八、投标文件的组成1、投标报价书；2、授权委托书；3、资格证明材料：营业执照、法定代表人资格证书、企业资质登记证书、税务登记证等；4、主要设计人员表：项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（包括学历、职称、现任职务、专业、从业年限、完成类似工程实例等）。
此等人员一经接纳，若没有足够理由及预先通知，不能更换。
但招标人发现设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权提出更换。
九、投标文件的签署1、投标文件应打印，加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。
2、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。
修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。
十、投标报价1、投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。
2、投标报价方式、结算方式（1）本工程设计投标报价方式：A、单价包干方式，为每平方米综合单价；B、总价包干方式。
（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价；（3）总价调整范围：A、结算时以实际审批的建筑面积为准，单价按合同单价执行；B、投标报价中已包含一般性的设计修改费用，如出现重大的设计调整时，双方协商该项调整的设计费用。
3、投标文件报价的单价和总价采用人民币表示。
4、付款方式：（暂定）本工程按下列办法支付设计费用（人民币）：十一、投标文件的递交（一）投标文件的标志1、投标文件上写明投标人名称和工程名称。
2、投标文件应加盖投标人单位公章。
3、如果投标人未按上述规定提交的投标文件将被拒收。
（二）投标截止期1、投标人应在2011年月日时之前将投标文件递交给招标人。
招标人在接到投标文件时登记签收。
2、超过投标截止期送达的投标文件将被拒收，并原封退给投标人。
（三）投标文件的修改与撤回1、投标人递交投标文件以后，可以在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。
在投标截止期以后，不得更改投标文件。
2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件规定的要求编制、标志、盖章和递交。
3、投标截止以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
4、投标人提交的所有投标资料不予退回。
十二、开标（四）开标（采用内部开标方式，投标方无需参加）1、招标人将在2011年月日时在举行开标会议。
2、投标文件有下列情况之一者将视为无效：（1）投标截止期以后送达的投标文件；（2）投标文件未按规定密封、标志；（3）未按招标文件要求盖投标人公章和法定代表人印鉴或委托代理人印鉴的。
十三、评标（五）评标评标工作：评标工作由招标小组组织进行。
本工程采用综合因素评标方式进行评标。
（六）询标1、为了有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标小组将向投标人进行询标，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。
2、评标小组做好询标记录，投标人的法人代表或授权代表在询标记录上签字确认。
询标记录作为投标文件的组成部分。
（七）中标1、确定中标人后，招标人将向中标人发出“中标通知书”。
2、确定中标人后，招标人将及时通知其他投标人并退回投标保证金（无息）。
3、招标人对未中标人不作任何解释。
十四、合同签订（八）合同签订1、招标人与中标人在约定的时间和地点，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标、投标文件及其附件，双方签订施工合同。
2、中标人在接到中标通知书后，应在2天内开展工作,否则招标人将视其为废标, 其投标保证金将予以没收，招标人有权重新确定中标人。
3、中标人在接到中标通知书后，在7天内如无正当理由拒绝签订合同的，将视其为违约，招标人有权取消其中标资格，重新确定中标人，其投标保证金将予以没收，并不再邀请参加我司组织的招标活动。
