办理房产过户的流程

如何办理二手房过户

信件内容： 我有一套二手房要卖，现已找到买家，请问如何办理过户手续及需要哪些资料？谢谢

答复部门： 市住房保障房产管理局 答复时间： 2014-04-02 09:26:04

答复结果： 卢女士：

您好！市长信箱转来您咨询关于二手房过户问题的办理件（编号21405631）后，我局非常重视，立即责成相关部门进行落实，现将有关情况反馈如下：

根据相关规定，以下是您办理二手房转移登记应该准备的材料：1、盐城市房屋所有权转移登记申请书；2、房屋所有权证及房屋共有权（原件）；3、土地使用权证。土地应为出让土地，划拨土地的应先行补缴土地出让金或者经国土部门批准；（原件、复印件）；4、身份证明及共有权人关系证明（原件、复印件）；5、房屋转让合同；6、完税凭证或者免税证明；7、其他必要材料。房屋转移登记收费标准为：住房登记费80元/件，向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。住房转让费6元/M2，配图费20/幅。作为配套用房的车库收费参照住宅收费标准。另证件材料齐全，手续完备，符合规定，自收件受理起5个工作日内办结 。税收请咨询12366。

具体办理流程是：1、房产政务大厅三楼（迎宾南路158号）总服务台咨询；2、登记预审、定位（20号窗口）；3、纳税（47-55号窗口）；4、签订托管协议，申请贷款（13-16号窗口，银行贷款）或签订免托管协议（13-16号窗口）；5、填写申请书、转让合同等，总服务台取号；6、登记交件（25-36号窗口）7、缴费（领证人携身份证和《受理单》37-39号发证，窗口核查后至43-36号窗口缴费）；8、领证。

特此回复，感谢您对我们工作的支持。

盐城市住房保障和房产管理局

二0一四年三月三十一日

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子那可是人生中的一件大事啊，特别是在房价猛增的阶段，所以很多购房者把矛头指向了二手房，二手房办理手续也是一个比较繁琐的过程，必须先办理房产过户手续，那么大家知道房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？买房子需要注意的事项有很多，今天大家就跟着小编来详细了解一下吧。

房产证过户需要什么材料？

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二手房过户流程

过户流程

1. 国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。

2. 国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。

3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。

4. 到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5. 七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6. 七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需交20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。

第1篇

一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在成都购买房产。然而，在购买房产的过程中，过户手续办理是必不可少的环节。本文将详细介绍成都房产过户手续办理的流程，帮助大家顺利完成过户。

二、过户手续办理条件

1. 房产证齐全：买卖双方需提供房产证原件及复印件。

2. 产权清晰：房产证上所载权利人应与买卖双方一致。

3. 买卖双方身份证：提供买卖双方身份证原件及复印件。

4. 房产评估报告：如需贷款，需提供房产评估报告。

5. 买方购房款：买方需支付购房款，并出示支付凭证。

6. 交易税费：买方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

三、过户手续办理流程

1. 签订买卖合同

买卖双方在房产中介或律师见证下签订买卖合同，明确双方的权利和义务。

2. 递交材料

买卖双方将以下材料递交至房产交易大厅：

（1）买卖合同原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）买卖双方身份证原件及复印件；

（4）户口本原件及复印件（如有）；

（5）婚姻状况证明（如有）；

（6）其他相关材料。

3. 评估房产价值 如需贷款，需先对房产进行评估。评估机构将出具房产评估报告。

4. 缴纳税费

根据房产评估价值，买方需缴纳相关税费。税费计算如下：

（1）契税：按房产评估价值的1%-3%缴纳；

（2）个人所得税：按房产评估价值的1%缴纳；

（3）印花税：按房产交易总额的0.05%缴纳；

（4）土地增值税：按房产评估价值的5%-30%缴纳。

5. 递交税费缴纳凭证

买方将税费缴纳凭证递交至房产交易大厅。

6. 办理过户手续

买卖双方在房产交易大厅办理过户手续，包括：

（1）填写《房屋买卖合同备案表》；

（2）领取《房屋所有权证》；

（3）领取《土地使用权证》；

（4）领取《房屋登记证明》。

7. 办理抵押登记（如有）

如需贷款，还需办理抵押登记手续。

8. 收取相关费用

办理过户手续过程中，买方需支付以下费用：