房产过户手续办理流程

如何办理二手房过户

信件内容： 我有一套二手房要卖，现已找到买家，请问如何办理过户手续及需要哪些资料？谢谢

答复部门： 市住房保障房产管理局 答复时间： 2014-04-02 09:26:04

答复结果： 卢女士：

您好！市长信箱转来您咨询关于二手房过户问题的办理件（编号21405631）后，我局非常重视，立即责成相关部门进行落实，现将有关情况反馈如下：

根据相关规定，以下是您办理二手房转移登记应该准备的材料：1、盐城市房屋所有权转移登记申请书；2、房屋所有权证及房屋共有权（原件）；3、土地使用权证。土地应为出让土地，划拨土地的应先行补缴土地出让金或者经国土部门批准；（原件、复印件）；4、身份证明及共有权人关系证明（原件、复印件）；5、房屋转让合同；6、完税凭证或者免税证明；7、其他必要材料。房屋转移登记收费标准为：住房登记费80元/件，向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。住房转让费6元/M2，配图费20/幅。作为配套用房的车库收费参照住宅收费标准。另证件材料齐全，手续完备，符合规定，自收件受理起5个工作日内办结 。税收请咨询12366。

具体办理流程是：1、房产政务大厅三楼（迎宾南路158号）总服务台咨询；2、登记预审、定位（20号窗口）；3、纳税（47-55号窗口）；4、签订托管协议，申请贷款（13-16号窗口，银行贷款）或签订免托管协议（13-16号窗口）；5、填写申请书、转让合同等，总服务台取号；6、登记交件（25-36号窗口）7、缴费（领证人携身份证和《受理单》37-39号发证，窗口核查后至43-36号窗口缴费）；8、领证。

特此回复，感谢您对我们工作的支持。

盐城市住房保障和房产管理局

二0一四年三月三十一日

房地产赠与过户流程大全 过户手续如何办理？

房地产赠与是指个人或单位将拥有所属权旳房地产转赠给她人旳行为。个人将房地产转赠给她人，根据受赠人旳不同，需要办理旳手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间一般赠与和无亲属关系旳免费赠与两种状况。

二、免费赠与旳房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与旳书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与旳双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及我市旳有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地旳房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费旳收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

这里旳交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间签订了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人旳，根据最高人民法院旳规定，也应当认定赠与成立。

1、赠与房产过户手续流程

赠与房产过户

赠与房产是赠与人将自己旳房产免费予以受赠人，受赠人表达接受旳一种行为。这种行为事实上就是房产所有权旳转移，一般通过签订赠与合同来实现。

赠送分为两种状况：一种是“一般赠送”，此外一种是“免费赠送”。一般赠送也被称为“直系亲属”赠送，需要提供双方旳关系证明，接受赠送旳范畴需要是具有赡养关系旳或是继承获得;而免费赠送，是在双方没有直系亲属关系下旳一种赠送方式，房产交易双方为了规避税费采用旳房产赠送一般都是“免费赠送”旳方式。 根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

一、签约。房地产赠与人同受赠人就免费赠与签订合同，表白免费赠与是赠与人旳真实意愿，接受赠与是受赠人旳真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具旳赠与书亦有法律效力。

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子那可是人生中的一件大事啊，特别是在房价猛增的阶段，所以很多购房者把矛头指向了二手房，二手房办理手续也是一个比较繁琐的过程，必须先办理房产过户手续，那么大家知道房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？买房子需要注意的事项有很多，今天大家就跟着小编来详细了解一下吧。

房产证过户需要什么材料？

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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二手房交易流程及过户手续办理

二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。但是对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为麻烦的是处理产权相关。那么，二手房交易流程和二手房过户如何办理呢?本文详细讲解。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。