房产证过户办理流程

办理步骤办理部门取得证件时间注意事项

1、签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此

外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

2、缴纳房产证代

办费业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。

3、缴纳公共维修

基金、契税业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下

一步的工作。

4、领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款

银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更

改。

1、领取《房屋

(地)所有权登记申

请表》房产管理部门填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，

省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免

跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

2、拿测绘图(表)开发商可能有三种情况：

第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;

第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;

第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图

填写房产证上的面积数据。　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一

。

3、填写表格、盖

章、领取相关文件开发商填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证

复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修

基金、契税小区办公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以

询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项

房产证办理流程

一、人房产证办理流程

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

城市个人房产证办理流程

很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

办理房产证资料流程图

①

②

制作同和水岸香堤产权登记清单

③

④

⑤

提交资料

⑥

盖章报税

办

理 ⑦

期

20

个 ⑽审核完成，出具营业税完税证 ⑻提交资料申报

工

作

内

⑾

资料集来源⑼

⑿

①（一次性付款夫妻双方的）：⒈契税完税证 ⒉夫妻双方身份证复印件⒊合同复印件⒋委托书 ⒌房屋产权转移登记申请书

②（一次性付款个人的）：⒈契税完税证 ⒉身份证复印件 ⒊合同复印件⒋委托书 ⒌房屋产权转移登记申请书

③（按揭夫妻双方的）：⒈契税完税证 ⒉夫妻双方身份证复印件⒊合同复印件⒋结婚证或户口本复印件⒋委托书 ⒌房屋产权转移登记申请书

④（按揭个人的）：⒈契税完税证 ⒉夫妻双方身份证复印件⒊合同原件以及复印件⒋户口本复印件⒋委托书 ⒌房屋产权转移登记申请书 业主提交资料

整理资料，盖章 契税完税证复印件、身份证复印件、合同复印件、委托书 、房屋产权转移登记申请书、产权复印件、同和水岸香堤产权登记清单、代理委托书

契税完税证复印件、身份证复印件、合同复印件、产权复印件（盖章申报营业税完税证） 交易中心办理产权过户

地方契税局办理保税申请

1、业主的身份证复印件 2、商品买卖合同复印件3、房屋产权复印 4、土地使用权复印件5、房地产交易清单三份6、营业执照、税务登记证复印件7、原购房、购地发票或税票及其他支付证明复印件 8、房地产项目建筑税收审核证明表 缴费（交易手续费、住房登记费、工本费）

1、2、3、4、5、6、7跟开发商收集以及跟业主收据 房地产项目建筑税收审核证明表（地产财务提供并办理）申办10个工作日内可领取 营业税完税证、契税完税证、土地增值税、房地产交易清单、缴费回执单

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子那可是人生中的一件大事啊，特别是在房价猛增的阶段，所以很多购房者把矛头指向了二手房，二手房办理手续也是一个比较繁琐的过程，必须先办理房产过户手续，那么大家知道房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？买房子需要注意的事项有很多，今天大家就跟着小编来详细了解一下吧。

房产证过户需要什么材料？

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。