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现代房地产市场形势分析报告报告内容：尊敬的领导：经过调研和分析，本报告就现代房地产市场形势进行了综合评估。
以下是我们对市场的分析和结论。
1. 市场概况：目前，房地产市场仍然是国民经济的重要支柱之一。
随着城市化进程的推进和人民生活水平的不断提高，对住房的需求稳定增长。
房地产行业一直是各级政府经济工作的重要组成部分，对拉动内需、促进就业起到了积极的作用。
2. 房价走势：近年来，房价一直呈现上涨的态势，城市中心区域的房价更是高企。
这主要是由于供需关系紧张，土地资源有限，而需求量不断增加所致。
政府出台了一系列控制房价的政策，如限购、限贷等，但仍未能完全扭转房价上涨的趋势。
3. 政策导向：为了调控房地产市场，政府已经制定并实施了一系列政策。
这些政策主要包括控制土地供应、推动商品住房市场化、支持租赁市场发展、加强楼市监管等。
政策的导向将逐步从推动市场发展转向调控市场，加强房地产市场的长效管理。
4. 房地产市场流动性：房地产市场现金流强劲，成交量较大。
尤其是一线城市和热门二线城市的房地产市场更是火热，投资客和刚需购房者成为市场中的主要力量。
但随着政府政策的调整，市场的流动性可能会受到一定的影响。
5. 二手房市场：二手房市场一直是房地产市场的重要组成部分。
近年来，随着新房价上涨，二手房市场也有了较好的表现。
同时，购房者也更加重视物业的品质和地段选择。
政府对二手房市场的监管也日趋严格，以确保市场的健康发展。
综上所述，房地产市场一直是我国重要的经济支柱，对于经济增长和就业起到了积极的推动作用。
然而，随着政策调控的深入，市场面临着一些潜在的风险和挑战。
对于未来的发展，我们需要进一步关注市场的流动性以及政府的政策调整。
同时，我们也要注重加强市场监管，保持市场的稳定和健康发展。
以上是对现代房地产市场形势的分析和评估。
希望该报告能为您提供有关市场形势的参考和决策依据。
如有任何需要进一步讨论的问题，请随时与我们联系。
敬祝工作顺利！您的忠诚的员工.继续写相关内容：6. 租赁市场发展：近年来，租赁市场得到了政府的重视和支持，成为房地产市场的新兴领域。
浅析房地产发展现状及发展趋势房地产是国民经济中重要的支柱产业，对于国家经济的发展起着至关重要的作用。
本文将从房地产发展现状和发展趋势两个方面进行分析。
一、房地产发展现状1.1 房地产市场供需状况目前，我国房地产市场供需状况呈现出一定的特点。
一方面，城市化进程不断推进，人口聚集在一二线城市，房地产需求持续增长；另一方面，一些三四线城市和部分库存城市的房地产市场供大于求，出现了库存过剩的情况。
1.2 房地产政策调控为了稳定房地产市场，我国政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等措施。
这些政策的实施有效地遏制了房价过快上涨的势头，同时也保护了购房者的利益。
1.3 房地产行业发展趋势随着国家经济的不断发展，房地产行业也面临着新的挑战和机遇。
未来，房地产行业将继续朝着智能化、绿色化、可持续发展的方向发展，同时房地产金融化的趋势也将愈发明显。
二、房地产发展趋势2.1 产业结构升级未来，房地产行业将逐渐向服务型、智能化、绿色化方向发展，产业结构将逐渐升级。
房地产企业将更加注重科技创新和环保理念，推动房地产行业的可持续发展。
2.2 区域发展差异未来，我国房地产市场将出现更加明显的区域发展差异。
一二线城市将继续保持较高的房价水平，而三四线城市和库存城市的房地产市场将面临更大的挑战。
2.3 房地产金融化未来，房地产金融化的趋势将愈发明显。
房地产企业将更加依赖金融手段来支持项目建设和销售，同时金融机构也将更加注重房地产行业的风险控制和监管。
综上所述，随着国家经济的不断发展和政策的调控，我国房地产行业将继续朝着智能化、绿色化、可持续发展的方向发展，同时也将面临更多的挑战和机遇。
只有不断创新和适应市场需求，房地产行业才能持续健康发展。
当前中国房地产市场的形势与趋势分析一、市场形势近年来，中国房地产市场发展取得了长足的进展，但也面临着一些问题和挑战。
目前，中国房地产市场的总体供应和需求状况相对平稳，但在不同的地区和城市之间表现出明显的分化。
首先，在一些大城市（如北京、上海、深圳等），房价高企且供不应求的现象日益严重，甚至形成了“抢房”的热潮，“房住不炒”政策仍未能有效控制房价。
其次，在一些中小城市和县域市场中，房地产市场需求相对低迷，存量房占比较高，而房价不断波动，导致市场风险增加。
此外，近年来，政府加强了对房地产市场的调控，采取了包括限购、限贷、调整土地供应等多种手段限制房价上涨。
同时，国家加快城市化进程、推进农村集体土地确权等政策，也对房地产市场发展产生了影响。
二、市场趋势从房地产市场发展趋势来看，中国房地产市场在未来可能会经历以下几个方面的变化。
1.进一步加强调控，保持稳中有降、波动不过大的态势随着政策调控的不断加强，房价上涨的速度将受到进一步控制，市场趋于稳定和理性。
一些城市也加强了对存量房的管控，并通过加强供给侧改革和优化土地出让等方式保障市场供需平衡和稳定。
2.一二线城市房价出现回落，三四线城市改善性需求逐渐呈现由于政策调控等原因，一二线城市的房价可能会出现回落或者价格趋于平稳的态势，这对投资客来说是一种挑战，但对于刚需购房者来说却是一种好事。
同时，三四线城市购房者的改善性需求逐渐呈现，储藏积蓄购房的需求不断增加。
3.房地产企业集中而不断规模化在调控和监管的推动下，房地产市场将进一步规模化，一些小型房地产企业将逐渐退出市场，大型房地产企业将会集中在一二线城市和新一线城市，通过加大资产规模，提升市场占有率来推进自身发展，进一步掌握市场竞争优势。
4.创新业务模式，主动寻求新的发展机遇随着市场调控逐渐趋于稳定和成熟，一些企业开始加大对创新业务模式和模式的研究，以提升自身的核心竞争力，主动寻求新的发展机遇。
而创新业务模式的成功，同样也能带动整个房地产行业的进步和发展。
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产是国民经济的支柱产业之一，对于一个国家的经济发展起着举足轻重的作用。
随着时代的推移和经济的不断发展，房地产行业也在不断变化和创新。
本文将对当前房地产经济的发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
一、房地产经济的发展现状在中国，房地产是一个经久不衰的优势产业，对国家经济发展起到了巨大的推动作用。
特别是近些年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场的需求量也在不断增加。
尤其是三四线城市的房地产市场更是蓬勃发展，成为房地产市场的新热点。
房地产行业的发展不仅拉动了相关产业的发展，也为城市经济的增长做出了巨大贡献。
房地产业也成为吸纳就业的重要行业之一，为国家的就业率提供了保障。
房地产经济的发展对于国家经济的稳定和增长具有重要意义。
二、未来趋势分析1. 城市化进程加快随着城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，城市人口规模不断扩大。
这将带动房地产市场的需求，尤其是对于三四线城市的需求量将会持续增加。
未来，城市化进程将成为房地产市场发展的主要推动力之一。
2. 房地产创新与智能化随着科技的不断发展和社会的进步，房地产行业也在不断创新和智能化。
未来，房地产行业将更加注重科技与信息化的应用，通过互联网和大数据技术等手段，提高房地产行业的管理和服务水平，满足人们的个性化需求。
3. 可持续发展和绿色建筑随着人们环保意识的不断增强，可持续发展和绿色建筑将成为未来房地产行业发展的主流趋势。
未来，房地产行业将更加注重生态环保，推广绿色建筑和可再生能源，以实现可持续发展。
4. 产业升级和多元化发展未来，房地产行业将更加注重产业升级和多元化发展。
不仅仅是传统的房地产开发和销售，未来房地产行业还将涉足文旅地产、养老地产、健康地产等多个领域，满足不同人群的多样化需求。
5. 国际化发展趋势随着中国经济的不断崛起，房地产行业也将走向国际化发展。
未来，中国房地产企业将更加积极地走出国门，参与国际市场竞争，推动中国房地产行业向世界舞台迈进。
房地产形势与发展趋势随着现代社会的迅速发展，房地产行业作为支柱产业之一，一直扮演着重要的角色。
在这篇文章中，我们将讨论当前的房地产形势以及未来的发展趋势。
一. 当前房地产形势近年来，全球范围内的房地产市场经历了一些变化。
以下是目前房地产形势的一些关键方面：1. 购房需求持续增长：随着城市化进程的加快，人们对住房的需求持续增长。
尤其是发展中国家，迅速增长的人口需要更多的住房空间。
2. 供应压力加大：与购房需求的增长相反，供应住房的速度却没有跟上。
这导致了住房市场的供需失衡，价格上涨。
3. 政策调控影响市场：不同国家和地区都出台了各种各样的政策调控措施，以控制住房市场的波动。
这些措施包括限购、限贷、房地产税等。
4. 新兴科技的影响：随着科技的不断进步，新兴科技逐渐应用于房地产行业。
例如，虚拟现实技术被用于房屋展示，人工智能用于房地产市场数据分析等。
二. 房地产发展趋势未来，房地产行业将经历一些发展趋势。
以下是一些可能发生的变化：1. 可持续发展：随着人们对环境保护和可持续性发展的关注增加，房地产行业也将朝着更加可持续的方向发展。
例如，建筑设计将注重能源效率和环境友好性。
2. 科技驱动：新兴科技将继续对房地产行业产生重大影响。
例如，大数据分析将帮助开发商了解市场需求，智能家居技术将改善住房的生活质量。
3. 住房租赁市场的兴起：与传统的购房模式相比，越来越多的人选择租赁住房。
这导致了住房租赁市场的快速增长，并出现了更灵活的租赁方案。
4. 目标市场的变化：随着千禧一代逐渐成为购房主力军，他们对住房的需求也呈现出不同的特点。
他们更关注生活质量、社区环境等因素，因此，房地产开发商需要调整产品策略来满足这一目标市场的需求。
结论房地产行业是一个与人们生活息息相关的行业，对经济的发展有着重要的影响。
通过对当前房地产形势和未来发展趋势的分析，我们可以看出，随着城市化的推进、科技的发展以及人们对可持续性的关注，房地产行业将面临许多机遇和挑战。
房地产行业现状分析
一、市场概况
房地产行业一直是经济发展中的重要组成部分，对于国家经济的发展起着至关
重要的作用。
随着城市化进程的加快，房地产市场也得到了迅猛的发展。
目前，我国房地产市场呈现出供需两旺的状况，房地产投资也成为了许多投资者的首选之一。
二、政策影响
政府一直在加大对房地产市场的调控力度，通过出台相关政策，控制房价的过
快上涨，保障市场的稳定发展。
例如，限购、限贷等措施被广泛采用，有效地抑制了投机行为，维护了市场的健康发展。
三、市场竞争
房地产开发商之间的竞争也日益激烈。
为了吸引购房者，开发商们纷纷推出各
种优惠政策和活动，打造独特的房地产项目，力求在市场中脱颖而出。
四、消费者需求
随着经济水平的提高和人们对居住品质的追求，消费者对于房地产的需求也在
不断增加。
他们更加注重房屋的品质、周边配套设施、环境等因素，选择一个符合自身需求的房产成为大多数购房者的首要考虑。
五、未来发展态势
随着我国城市化进程的不断推进，房地产行业将继续保持稳步增长的态势。
政
府将继续加大对市场的调控力度，促进房地产市场的健康发展。
同时，随着科技的不断发展，房地产行业也将不断创新，推动行业的进步和发展。
六、结语
房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，发展潜力巨大，市场前景广阔。
在
政府引导下，房地产市场将继续保持平稳发展的态势，为经济发展和社会稳定做出更大的贡献。
房地产行业的市场形势与未来发展趋势房地产一直是中国经济发展的火车头之一，产生着巨大的经济效应。
但随着经济环境的不断变化，房地产行业也在面临着更加严峻的市场形势。
本文旨在从几个方面分析中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场现状随着市场的发展，中国的房地产现状已经呈现出多元化的特点。
在一线城市，房价已经达到了历史高峰，甚至出现了超预期的上涨，而二三线城市的房价却有所回落。
这种价格分化也导致了不同城市的房地产市场供求关系的不同。
在大城市，购房者无法忍受高昂的房价，而在小城市却有足够的低价房源供应。
然而，随着国家对房地产市场的调控力度加大，行业正在逐步回归合理化的轨道。
目前，国家对房地产市场的调控包括多重形式，比如限制房贷的发放，提高购房门槛和收紧二手房交易等。
这些举措可以更好的保证房地产市场的健康发展，但也会对其带来一定的影响。
例如，这些举措可能会导致市场供需关系失衡，房地产市场的价格也不断发生变化。
对于购房者来说，房地产市场的这些变化不仅影响他们的住房需求，也影响到他们的投资信心和决策。
二、未来发展趋势目前，中国房地产市场已经进入到了“限贷量价调控”的新阶段，市场调控力度越来越大。
这也提醒了房地产行业需要更加关注市场需求和用户的要求。
未来的发展方向应该包括以下几个方面的重点：（1）关注租赁市场。
在城市人口增长和人口流动的背景下，居民租房需求日益增加。
通过发展住房租赁市场，房地产公司能够更好地满足人们的住房需求，也能够创造新的收益来源。
（2）提供更多的服务。
未来，房地产公司将不仅提供房屋销售，也会提供一些与住房相关的服务。
例如，房地产公司可以提供更贴心的家居服务、维修等服务，优化用户体验。
（3）数字化转型。
数字化一直是大势所趋，现在法律已经初步规定了地产数字化的标准和要求。
将数字化与房地产行业结合起来，有助于优化行业的效率和用户体验。
例如，将房屋信息整合到一个平台上，以简化交易过程。
（4）新技术的引入。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
探析当前房地产市场形势与未来发展方向随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在我国的经济体系中扮演着举足轻重的角色。
房地产市场的形势与未来发展方向一直备受人们关注。
本文将从当前房地产市场的形势入手，探析未来发展的方向与趋势。
一、当前房地产市场形势1. 供需关系逐渐趋向平衡随着国家落实去库存政策，房地产市场供给量逐步减少，而城市化进程和人口购房需求依然存在，导致供需关系开始逐渐趋向平衡。
尤其是一二线城市的房价稳中略升，三四线城市也不再出现过剩的房源。
这表明房地产市场供需关系逐渐走向合理。
2. 政策调控有效推进国家对于房地产市场一直以来都非常重视，通过多种政策手段对房地产市场进行调控。
限购、限贷、限售等政策纷纷出台，有效地遏制了过快的房价上涨，保障了市场的稳定。
未来，政策调控将更加细化和差异化，以适应不同地区的市场需求。
3. 房地产金融化程度不断加深房地产市场金融化程度逐渐加深，不仅体现在房地产开发商的融资需求上，还体现在房地产投资的金融属性上。
金融机构纷纷布局房地产金融产品，提供更多元化的金融服务，加大对房地产市场的支持力度。
未来，金融机构将更加积极地参与房地产市场，推动市场的健康发展。
二、未来房地产市场发展方向1. 质量导向未来，房地产市场将更加注重房屋的质量和品质，注重居住环境的改善和舒适度。
开发商将更加注重产品的品质和设计，推动房地产市场朝向高品质、高端化的方向发展。
2. 国际化趋势随着中国经济实力的不断增强，房地产市场的国际化趋势也逐渐显现。
越来越多的外资企业和外国投资者涌入中国房地产市场，推动市场的国际化发展。
中国房地产企业也积极布局海外市场，加快国际化步伐。
3. 科技赋能未来，科技将更加广泛地应用于房地产市场。
智能化、数字化、信息化将成为房地产发展的重要趋势。
通过大数据分析、人工智能、物联网等技术手段，提升房地产行业的效率和服务水平，为市场发展注入新的动力。
4. 绿色可持续发展随着人们对环保意识的增强，未来房地产市场将更加注重绿色可持续发展。
无视一切中介！最牛北京房价走势分析关注新浪地产博客很久了，只是随便看看留留言，自己从来没有写过（因为公司的电脑没有新浪的插件）。
本来北京的房子和我没有关系（因为刚工作也没几个钱买不起），偏偏07年的大牛市让我小发了一笔（PS：我是证券的），手上突然有了百八十万的闲钱~~~女朋友又想要个窝，不得不关注下~~一关注不要紧，发现这个本来应该有一定水平的所谓“地产圈子”里面充斥了很多跳梁小丑滥竽充数的伪专家，要不就是被包养的“观点妓女”（注意：是观点而已，那些妓女的水平不够学术两个字）。
名字写几个也无妨：朱大妓女先生，陈宝小丑先生，诸葛小丑先生，狗日的董妓女先生（好像很多人都这样叫他），赵妓女先生、蔡鸿小丑先生，徐滇X先生（不好评论，此人做过我的老师，客观说还是有一定水平的）等等。
易宪荣先生、牛刀先生虽然多年来为民疾呼房地产价格高企泡沫对经济危害大，体现了为民请命的良知，但就水平而论：易先生理论水平一般，实践上也很少接触地产一线，观点难免没有说服力（实践上也不支持）。
牛刀，空军领袖，可惜经济理论基础薄弱，写出来的东西没有经济学逻辑支撑，“内行”难免笑话~~~~时寒冰先生和黄祖斌先生是我比较欣赏的人物，理论逻辑上站得住脚，后来的实践也不断的在印证其判断（对黄先生股票投资的方法不敢苟同）。
好了，废话了那么多开始正题：北京房价走势第一部分：房价的决定因素——成本、供求说起房价，自然离不开最基本的决定因素：成本和供求关系。
房产，这里指普通住宅，商品的属性是第一位的。
虽然对马克思大爷腹诽颇多，不过价值规律我还是很佩服：商品的价格围绕价值上下波动，受供求关系影响。
这里要说的是这个规律的准确性和波动幅度是和市场状况（垄断、竞争）、信息状况紧密联系的，这也是为什么在完全竞争的市场上价格波动很小基本上随成本上下起伏，而在垄断和信息不对称市场容易形成价格泡沫。
那么，先假定房产是纯商品，它的价值（某种程度上以成本来衡量——假设等价交换的马克思观点成立）究竟有多少呢？说实话很好计算：土地+建安+配套+税费+灰色，其中，土地成本用地价衡量，算算容积率什么的只要不弱智都会。
（注意这个地价，不应该是07年的高价地地价，而应该是市场上供应的房产的加权平均土地成本。
某些二逼开发商07年拿了高价地并不是可以买更高价房的理由，因为你的竞争对手不二逼。
你的地贵你觉得不平衡可以囤着不卖或者等更二逼的消费者上钩——如果这期间资金链出现问题——我打工的公司在朝内大街，往东走几步就是一片黄金地段烂尾楼，那就是榜样）建安配套这东西说什么的都有——总归也就那点钱（说一句：我租住的金港国际是品质很高的小区，03年卖6000，请大家参考这几年土地建筑材料等相关成本的变化）。
税费是明摆着的，有点智商的也都会算。
灰色支出就不好说了~~~呵呵这里不得不提一下我的老师徐滇庆，他在这方面确实有研究——他考察过房企的财务缺口——上万亿的钱不翼而飞。
印象很深的是他的这句话：如果说贪污100万就要喀嚓一个，那么中国将有百万官员人头落地。
总体来说——北京现有商品房的成本是远远低于目前的房价的——至少低40%-70%（主要取决于地价）。
这是这篇文章结论的基础。
具体例子我就不举了，关注一下各地财富排行榜就行——没有高利润率，哪个行业短期内会创造出那么多暴发户？既然价值是远低过价格的，那价格毫无疑问就是靠失衡的供求支撑的。
简单的说看图1：友情提示：没有看明白的请及时服用脑残片。
目前北京的房产市场万户萧疏鬼唱歌，可0607年的时候基本上和图1反映的情况一样牛气冲天。
至于说为什么会有这样严重的供求失衡，我想一句两句是说不清楚的，写本书都够（本人没那闲工夫）。
有几点可以给各位看官一些提示：1、地方政府推动，土地财政是明摆着的推手。
这点的发源要算分税制改革，我们的中央把肉收上去，给地方政府留汤，可我们的地方政府个个不是省油的灯——参看公车公款杜世成等，所以就要拼命的扩大财源。
有看官问刚分税制改革后的那几年为什么房地产（土地）没涨？——有国有企业可以卖，官老爷们还想不到用土地赚钱——直到有一天，卖完了。
2、流动性泛滥，财富效应积累。
这个话题现在说有点过时，07年大牛市的时候中国人都知道什么叫流动性泛滥，经过洗礼的中国人民无需我再废话。
——简单的说：社会上的钱形成了洪流（先不讨论这些钱是哪来的），却没有良好的疏通渠道——自然只能往房产、股票等小水渠里灌——所以有了我们辉煌的6000点，有了我们天价的房产。
这个观点就是我伟大的导师徐滇庆的观点——多说一句，他还是有一定水平的。
再多说一句，股票的虚假繁荣对房产市场也有一定的作用——我部门的同事们07年末买房的占80%——还好，虽然现在亏了点，但躲过08大熊。
3、温州等地的炒房团。
有很多空军把房价高企的愤怒向炒房团发泄，在我看来，炒房团只不过是在前两点大环境下顺势而为的弄潮儿，给钱都不要那是二逼——我要有点钱我也会炒——算算刚开始炒房那时候的租售比、利率、杠杆率——租房养房都划算。
不过后来上海等地出现的炒房风潮就突破了这种健康投资（机）的范畴——市民疯狂的追逐房子——如果各位了解南海和郁金香的话——不了解这两个了解君子兰的话——不了解君子兰了解海南的话——就知道是什么现象了——这些跟风的人很多都会和投机风潮中接最后一棒的前辈们一样，爽上几年几十年——或者直接从某个楼上掉下来——爽死。
4、自然刚性的置业需求。
虽然我对房子比较超脱，自己租住的房子比较好没什么心情买新的（年轻人太早把自己固定了不是好事情，个人观点）。
但毕竟大多数的同龄人和我不同，房子是他们以及他们天真烂漫的女友们最大的梦想。
这些需求是存在的也是被忽略的，因为工作年限不长的刚需们是无法和财力雄厚的社会强势集团竞争资源的——北京酋长说的是——他们有钱，他们先来。
5、媒体的勾结宣传。
地产无疑是某些媒体最主要的衣食父母，没有之一，屁股决定脑袋是人之常情。
所以蔡红眼之流的立场我很能理解——虽然我对他的智力状况很感兴趣。
买涨不买跌的道理谁都懂，媒体就是这种房子永远上涨观点的吹鼓手。
中石油以天价上市，智力但凡健全的股民都不会买——但经过瑞XX，沙XX等人的煽风点火还是会有很多傻子上当。
关于北京房价的走向结论（第二部分）为了响应网友们鄙视太监的呼声，我拖着刚从办公室回家的身体为大家奉献关于北京房价走向结论的第二部分：退潮如前文所述，由于诸多因素，北京的房价在05-06年就涨到了投机级的价格水平上，在07年由于股市的财富效应、实体经济不景气投资实业回报率低，各路资金纷纷杀到房地产这一亩三分地。
北京上海深圳等一线城市终于创下了15倍以上的房价收入比——房产证对于刚毕业的小朋友们来说只能在梦里才能看到了。
说到这里我要在理论上补充第一部分的若干问题。
前文提到本文的理论基础是价值规律，而价值规律（给大家补课，这是老马从亚当斯密与大尉李嘉图那里学来的）的成立前提是比较充分竞争的市场经济条件下，信息也相对透明。
房产市场之所以偏离价值那么远，出现了空前的泡沫这是和当前中国房产市场的特点分不开的——就是垄断与信息不对称。
信息不对称很好理解，三鹿没有出事之前消费者不知道奶粉里有高级添加剂，愿意出100块买一罐喂孩子——知道了就不会买了。
房地产也是一样——在这种租售比严重脱离投资区域的时候还有人认为房子会大涨那除了脑残以外我们只能善意的推测这是由于受了不良信息的蒙蔽。
垄断有的人不是很明白，我们国家的开发商多入牛毛，怎么还会垄断呢？听我细细道来：首先，地方政府在土地上是第一级的垄断——土地价格就是暴利的垄断价格，也就是说在上游房地产就是垄断的，这就是为什么在理论上房产商利润如此之高，更多的社会资金却不能进入参与竞争——土地控制在政府也就等于产量的决定权在政府，没错，连寡头都不是，政府是完全垄断，供不应求的市场长期得不到政府对土地的足量供给，自然价格会被抬高。
然后地方政府的土地垄断造成了更高的市场准入壁垒：只有和地方政府关系好经常一起嫖娼的铁哥们才能混上房地产商这个行当（我说这个是负责任的，我有不少同学给房产商做财务），另外，垄断还体现在准入制度上，房地产开发是资金密集的行业，有一定的进入壁垒，当然根本不算什么。
就开发商而言，也是有一定的垄断，因为房产行业独特的地域性。
完全竞争市场的产品是无差的，而房产的产品是有差的，北京的房子和石家庄的没可比性，通州的房子和大兴的也没可比性。
在单一区域的开发项目是由一点寡头垄断的意味。
本来这一点可以被二手房市场很好的弥补，但是很可惜，我国的二手房市场很不健全，中介往往充当了房价上涨推波助澜的不光彩角色。
由于房产在供给上是垄断的，需求是盲目的所以出现了暴涨局面，这是大家都知道的现实我就不在啰嗦了。
第二部分的重点讲的是退潮——退潮以后才知道谁没有穿泳裤。
讲到退潮我脑子里的头绪很多，深圳阿，外资阿，股市阿，政策阿之类的都很值得一讲，但是这是我用宝贵的假期写出来的文章，所以就不能有那么多的废话——直接切入主题。
有一个真理在人类社会目前还没有变化：价格和供求的关系，这里的供求是指供给与需求（废话），但我要强调的一点是：所谓的刚需不是需求——经济学上的需求是指“有效需求”，也就是说，有购买力的需求才叫需求。
在解释了这一点之后就可以解释很多问题：为什么著名的妓女小丑们总是在强调目前北京房子的供不应求——城市化、大学生进城、女朋友以自杀威胁等等——这些都对，可惜这些城市化的大学生几乎没有多少人是真正有购买能力的——也就是说，他们不是需求，需要也许是刚性的，但是，和需求没有关系。
刚需们不是需求，那真正的需求来自何处呢？第一：城市富裕人口,也就是城市中的高级白领、老板、贪官等等，这些人有强烈的改善性购房要求。
以我办公室的同事为例，30-45岁的同事无一不在06年后买了新房子——从通州、天通苑搬到了4环内或三环内，大家住下了一看：邻居都还认识：很多都是先富起来的圈内人：基金、证券从业人员，弄得大家怪不好意思的~~这些人是推高房价的主力军之一：有购买能力，有强烈的购买欲望。
但是在08年后这部分购买力在急剧的萎缩——一方面是需求基本上都满足了（这种需求是自住需求，有一套称心的一般不会想要第二套），另一方面是预期的变化，要相信这部分人都是人中龙凤，对于市场是敏感的，当经济炮灰的事情他们一般不做，还有一点就是对经济危机下收入预期的不自信造成了大额投资的谨慎（当然在目前市场上还不明显）。
第二：就是所谓的炒房团（包括煤老板什么的），我对这个特殊阶层不是很了解，但人性还是相通的。
江浙炒房团最为人诟病，但我认为在整个市场上他们是放大器，但不是主要的推动力量。
同理，钱多得没处花却没什么智商和渠道做投资的煤老板等对市场有锦上添花的作用，却不是主力。
所以这部分人我就一笔带过——虽然他们的酸甜苦辣的投资故事也许值得大书特书——但是，很遗憾，我不是很了解。
