房屋买卖意向合同范本
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规范房屋买卖合同范本7篇篇1甲方(卖方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(买方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲、乙双方就位于__________(详细地址)的房产交易达成一致意见,为明确双方权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,特制定本合同协议。
第一条房屋基本情况1. 房屋性质:个人产权。
2. 房屋结构:____室____厅。
房屋建筑面积为______平方米,套内面积为______平方米。
3. 房屋权属证明文件及编号:__________。
4. 其他附属设施及配置情况:包括但不限于家具、电器等(详见附件清单)。
第二条交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元整(大写:______)。
此价格包含房屋本身及附属设施。
2. 支付方式:双方约定采用一次性付款或按揭付款方式支付购房款。
具体支付时间和金额按照附件《购房款支付计划表》执行。
第三条房屋交付及产权转移登记1. 甲方应于本合同签署之日起______日内将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方须在本合同生效后______日内办理房屋产权转移登记手续,乙方应配合提供相关证件及资料。
产权转移登记完成后,房屋所有权归乙方所有。
第四条甲方的权利和义务1. 甲方应保证房屋的权属清晰,无其他权益纠纷或限制产权的情况。
如因此造成乙方损失,甲方应赔偿损失。
2. 甲方应按照约定时间交付房屋,并保证房屋的完好。
如有损坏应及时修复。
3. 甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。
第五条乙方的权利和义务1. 乙方应按照约定时间支付购房款。
2. 乙方应按照合同约定接收房屋,并在接收时进行验收,如有损坏应及时提出并协商处理。
房屋买卖意向合同书范本6篇篇1甲方(卖方):__________________身份证号码:_____________________联系方式:_____________________住址:_________________________乙方(买方):__________________身份证号码:_____________________联系方式:_____________________住址:_________________________鉴于甲方拥有位于____________(详细地址)的房屋,乙方有意购买该房屋,双方经过友好协商,达成以下房屋买卖意向合同书:一、房屋基本情况1. 房屋坐落于______(详细地址)建筑面积______平方米,户型______,房间朝向______,建筑年代______年。
2. 房屋权属证书真实有效,产权年限为______年。
产权明晰,不存在产权纠纷或债务问题。
3. 房屋内装修情况良好,设施完备,可正常使用。
如有损坏,甲方需负责修复或更换。
二、交易条件及价格1. 交易价格:双方商定房屋成交价为人民币______元整(大写)。
乙方应支付人民币______元作为意向金(可在正式签约时转为购房款或定金)。
双方同意最终交易价格以房屋买卖合同为准。
2. 交易税费:甲乙双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的交易税费。
3. 付款方式:甲乙双方约定采取以下第______种付款方式支付购房款。
(可选方式:现金全款、银行贷款等)。
三、双方义务及责任1. 甲方义务:甲方有权在交易过程中随时解除本合同,但需承担违约责任并支付相应违约金。
若甲方存在欺诈行为导致乙方损失,甲方应依法承担赔偿责任。
甲方需配合乙方办理房屋过户手续及其他相关事宜。
在交易完成后,甲方应将房屋交付给乙方使用。
2. 乙方义务:乙方应按照约定支付意向金及购房款。
若乙方原因导致无法完成交易,乙方应承担违约责任并支付相应违约金。
房屋买卖自愿协议书范本甲方(卖方):_____乙方(买方):_____甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方出售的房屋事宜,达成如下协议:1.本合同房屋坐落:_____2.乙方对预定房屋已充分了解,对房屋位置、质量、物业、配套、结构、户型、朝向、权属等情况完全知悉。
3.预订期限为本协议生效之日起_____天。
乙方应于____年____月____日之前通知甲方到_____与房屋产权人签署《房屋》。
4、乙方向甲方支付意向金人民币_____元,作为履行本协议规定的义务和承诺的`担保。
在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分。
5、在本协议第三条规定的预订期限内,乙方拒绝与房屋产权人签署《房屋买卖合同》或者就房屋买卖合同主要条款不能达成协议的,甲方有权没收乙方交付的意向金。
6、在本协议第三条规定的预定期限内,甲方出售给第三人的,甲方应全额退还购房意向金。
本协议一式2_____份。
甲乙双方各持1份,自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签字):_____ 乙方(签字):_____日期:_____ 日期:_____房屋买卖自愿协议书范本(二)甲方:_____通信有限责任公司乙方:_____为了给客户提供更好的应用服务,满足日益增长的市场需求,_____通信有限责任公司张家界分公司(以下简称甲方)与_____(以下简称乙方)本着平等合作、互利互惠、共同发展的原则,并经过充分协商,现就有关合作事宜达成如下意向:一、总则1.1甲乙双方拟建立长久及亲密的合作关系,共同致力于____的开发与推广。
二、合作内容2.1甲乙双方约定初期将共同推出_______________________。
2.2甲方负责建设短信平台,并为乙方提供短信接口,供乙方接入。
2.3乙方负责建立相关数据库,并接入甲方的短信平台,及时提供相关信息。
三、双方权利与义务3.1甲方作为短信平台提供商,为乙方提供有偿通信通道。
房屋买卖合同范本16篇篇1房屋买卖合同范本甲方(出售人):身份证件号码:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(购买人):身份证件号码:__________联系地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,甲乙双方在自愿、平等、自主的基础上,就甲方拥有的房屋进行买卖,特订立本合同。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址:__________2. 房屋产权证号:__________3. 房屋面积:__________平方米4. 房屋用途:__________5. 房屋结构:__________6. 房屋产权归属:__________二、买卖价格及支付方式1. 买卖价格:__________元整(人民币)2. 买卖款项的支付方式:一次性支付/分期支付。
若为分期支付,具体分期支付时间及金额如下:第一次支付时间:__________年月日,支付金额:__________元整;第二次支付时间:__________年月日,支付金额:__________元整;第三次支付时间:__________年月日,支付金额:__________元整。
三、过户及税费1. 过户时间:__________年月日。
2. 过户地点:__________3. 过户税费由:____________承担。
四、房屋状况保证1. 甲方保证所出售房屋的产权清晰,不存在任何法律纠纷。
2. 甲方保证房屋的结构、管线等设施完好。
五、违约责任1. 甲方如有虚报房屋情况或产权问题,应承担赔偿责任。
2. 乙方如在约定的时间内未支付全部款项,或无故解除合同,应支付违约金。
六、其他约定事项1. 房屋的使用权移交时间:__________年月日。
2. 其他约定事项:__________七、合同生效及争议解决1. 本合同自双方签字盖章后生效,有效期为__________。
房屋买卖合同范本一8篇篇1甲方(出卖人):__________身份证号码:__________联系方式:__________通讯地址:__________乙方(买受人):__________身份证号码:__________联系方式:__________通讯地址:__________鉴于甲、乙双方就甲方所拥有的房屋达成买卖意向,为明确双方权利和义务,保障交易双方的合法权益,特制定本合同协议。
一、房屋基本情况1. 甲方自愿将其所拥有的房屋出售给乙方,房屋具体情况如下:(1)房屋坐落地址:__________(2)房屋结构类型:__________(3)房屋建筑面积:______平方米(4)房屋附属设施:__________二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致,同意房屋交易价格为人民币______元整(大写:______元整)。
2. 乙方应按照以下方式支付房款:(1)本合同签署之日起______日内,乙方支付定金人民币______元整给甲方。
(2)甲方办理完房屋产权过户手续后,乙方在产权过户完成之日起______日内支付剩余房款人民币______元整。
三、房屋产权过户1. 甲方应于本合同签署之日起______日内办理房屋产权过户手续。
2. 甲方办理产权过户过程中所产生的税费由方承担。
3. 产权过户完成后,甲方应将房屋交付给乙方。
四、房屋交付1. 甲方应于产权过户完成后______日内将房屋腾空并交付给乙方。
2. 甲方应保证交付的房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
3. 房屋交付后,如发生房屋质量问题的维修费用由方承担。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续或交付房屋,应按照逾期交付的天数,支付乙方已付房款的万分之____作为违约金。
2. 若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款,应按照逾期支付的天数,支付甲方应收购房款的万分之____作为违约金。
如逾期超过____日,甲方有权解除合同。
房屋买卖意向合同范本6篇篇1甲方(卖方):__________________身份证号码:__________________联系方式:__________________乙方(买方):__________________身份证号码:__________________联系方式:__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜经过初步协商,达成以下意向合同,以明确双方意向和权利。
第一条房屋基本情况1. 甲方拥有位于_______________的房产,房屋所有权证号为_______________,建筑面积为______平方米。
2. 房屋地址:_______________,户型:______,房屋结构:______,楼层:______,附属设施:______________等。
3. 房屋权属明晰,不存在任何纠纷或法律障碍。
甲方已取得房屋所有权证,且该房屋未设定抵押权或存在其他第三方权益主张。
乙方已现场核实上述信息无误。
第二条交易条件及价格1. 双方商定房屋交易价格为人民币(大写)______元整(¥______元)。
此价格包含房屋本身及附属设施等所有附属物。
双方已充分考虑了市场风险等因素并对此表示认同。
价格确定后,不得随意更改。
2. 交易前产生的税费由甲方承担,交易后产生的税费由乙方承担。
甲乙双方按照国家相关规定缴纳各项税费。
如因国家政策调整所产生的额外税费由乙方承担。
具体税种和费用金额依当地政府部门公布的标准执行。
如遇特殊情形需调整交易价格或税费标准,双方可另行协商。
第三条付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式及期限支付购房款:在双方签署本意向合同后______日内支付人民币(大写)______元整(¥______元)作为购房定金,存于甲乙双方共同指定的第三方账户监管;剩余购房款人民币(大写)______元整(¥______元),在甲方完成产权过户并交付房屋钥匙时一次性支付完毕。
房屋买卖意向合同书范本8篇第1篇示例:房屋买卖意向合同书范本甲乙双方经友好协商,就下列甲方出售、乙方购买的房屋事宜达成如下意向合同:一、房屋基本情况1. 房屋地址:(详细地址)2. 房屋性质:商品房/二手房3. 房屋面积:(平方米)4. 房屋楼层:(所在楼层)5. 房屋建筑结构:(如平层/复式等)6. 房屋用途:自住/出租等7. 房产证号:(如有)二、价格及支付方式1. 总价款:(数字)人民币2. 首付款:(数字)人民币,约占总价款的百分之(数字%)3. 尾款:(数字)人民币4. 付款方式:一次性付清/分期付款5. 分期付款条件:(具体描述)三、交易时间及具体要求1. 甲乙双方商定的签署合同日期:(具体日期)2. 甲方将在签署合同后(天数)内办理房屋过户手续并提供发票等相关证件。
3. 乙方应在签署合同后(天数)内完成首付款的支付。
4. 乙方应在最终交付房款之日前(天数)内办理按揭贷款等相关手续。
四、附则1. 如果因不能达到本合同规定的交易期限,任何一方申请终止本合同,需提前(天数)书面通知对方,并经双方协商一致。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章后生效,自愿遵守。
甲方(签字):__________ 乙方(签字):__________签订日期:__________以上为甲方出售、乙方购买的房屋买卖意向合同范本,甲乙双方在签署本合同前应仔细阅读并确认相关条款,自愿并坦诚地履行本合同约定。
愿双方在本次房屋买卖交易中顺利达成交易,共同维护双方合法权益。
第2篇示例:房屋买卖意向合同书范本甲方(买方):_______________________身份证号码:________________________鉴于甲方有购买房屋的意向,乙方同意出售自己名下拥有的房屋,双方经友好协商,达成以下买卖意向合同:一、房屋信息1. 房屋坐落地点:_______________________2. 房屋建筑面积:_______________________3. 房屋产权情况:_______________________4. 房屋价格:_______________________二、付款方式1. 甲方需向乙方支付房屋总价的____%作为定金,定金支付后,甲方有权利在___天内办理相关过户手续。
购房意向合同范本委托方:_____代理方:_____服务监督电话:_____经甲乙双方友好协商,双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书,承诺共同遵守。
第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况:____市区县号,房屋建筑面积平方米,户型为,成交价格为人民币____元整。
第二条双方责任:1.甲方应于本购房意向书签定时,向乙方支付该房产的购房定金人民币:____元整,双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款。
2.乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈,并将洽谈内容告知甲方。
甲方于本意向书签定后____日内与乙方签定相关购房合同,以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜,同时向乙方支付该房产实际成交价格%做为代理费用,即人民币____元整。
3.乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同,甲方有权解除本意向书,同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金。
4.本意向书签定之后,如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约,甲方仍按本合同第一条确定的价格的%支付乙方报酬。
5.本意向书履行过程中,甲方不得在未经乙方同意的情况下,与该房产所有权人或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书,否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失,乙方不予退还。
6.由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时,双方免责。
第三条本意向书如有未尽事宜,应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。
本意向书一式二份,经甲乙双方签字之日起生效,双方各执一份,具有同等法律效力。
第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回,如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回,则本意向书自动失效。
第五条补充协议:甲方甲方:_____ 乙方:_____身份证号:_____ 经办人:_____ 电话:_____ 电话:_____地址:_____ 地址:_____ 本合同于____年____月____日在签署购房意向合同范本(二)出售方(甲方):买受方(乙方):一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
房屋买卖合同协议书怎么写6篇篇1甲方(出卖人):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(买受人):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的房屋达成买卖意向,为明确双方的权利义务,保障双方的合法权益,特制定本协议。
一、协议目的甲、乙双方经过友好协商,同意就甲方所拥有的房屋进行买卖交易,并依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,制定本协议。
二、房屋基本情况1. 房屋坐落地址:____________________2. 房屋结构:____________________3. 房屋面积:____________________4. 房屋权属证明:甲方需保证对该房屋拥有完全的产权,并提供相关证明文件。
三、交易价格及支付方式1. 房屋交易总价为人民币________元(大写:____________________元整)。
2. 乙方应在协议签订后______日内支付定金人民币______元(大写:____________________元整)给甲方。
3. 甲方在收到定金后______日内与乙方办理房屋过户手续。
4. 乙方在房屋过户手续办理完成后______日内支付剩余房款人民币______元(大写:____________________元整)。
四、房屋交付1. 甲方应在房屋过户手续办理完成后______日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时,甲方应确保房屋内水、电、气、通讯等配套设施完好无损。
3. 甲方应将房屋的钥匙、相关物品及附属设施一并交付给乙方。
五、违约责任1. 若甲方在收到定金后未按约定时间办理房屋过户手续,应返还乙方已支付的定金,并支付违约金人民币______元(大写:____________________元整)。
购房意向协议书范本5篇篇1甲方(卖方):_________________________乙方(买方):_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就乙方向甲方购买意向中的房产事宜,经过友好协商,达成以下协议:一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在购房交易中的意向和承诺,以确保双方权益,为正式签订房屋买卖合同做好准备。
二、意向房产描述1. 房产地址:_________________________2. 房产类型:_________________________(如:住宅、公寓、别墅等)3. 建筑面积:_________________________平方米4. 其他相关描述:_________________________三、意向金额及支付方式1. 乙方同意向甲方支付购房意向金人民币________元。
2. 支付方式:_________________________(如:现金、银行转账等)。
3. 支付时间:双方签订本协议之日起______个工作日内支付。
四、购房条件及承诺1. 甲方应保证意向房产的合法性和权属清晰,不存在任何纠纷和法律瑕疵。
2. 双方应在协议签订后______个工作日内,共同协商并签订正式的房屋买卖合同。
3. 在正式签订房屋买卖合同前,甲乙双方均有权对对方的资信状况进行核实和调查。
4. 乙方在正式购房时,应按照约定支付购房款项。
5. 甲方应在约定时间内完成房产过户手续,确保乙方顺利取得房产所有权。
五、违约责任及解决方式1. 若乙方未按约定支付购房意向金,视为违约,甲方有权解除本协议。
2. 若甲方违反本协议约定的承诺,导致乙方无法顺利购买房产,乙方有权要求甲方承担违约责任,并返还已支付的购房意向金。
3. 对于因本协议产生的争议,甲乙双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房屋买卖意向合同范本房屋买卖意向合同范本甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:见证方:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:第一条乙方购买甲方坐落于____________号楼_______ 房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_________平方米(以产权登记面积为准),产权证号为____________朝私________号________土地使用证号为:____________,使用面积为________平方米,使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。
买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖第二条此房屋实际售价____________元整(¥____________元)。
此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
第三条甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
第五条乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。
分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。
具体金额以物业公司的数据为准。
第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
第8条定金在20____年____月____日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币________ 元作为房款的一部分。
第9条付款方式;首付款:乙方提交材料时将首付款________ 元人民币支付给甲方余款:过户完成一次性付清。
注: 过户完成首付款和余款当日兑现买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖第10条违约责任如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币________ 元违约金。
共2页:出卖人(以下简称甲方):现住址:身份证号:买受人(以下简称乙方):现住址:身份证号:见证方:见证人:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买第十一条交房日期:________ 。
第十二条备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:(根据家具清单)。
此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。
买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖第十三条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。
本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。
第十五条本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。
第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
第十八条本合同自三方签字之日起生效。
第十九条附带家具(见家具清单)甲方(签字):________ 乙方(签字):________ 见证人(签字):20______年______月_____ 日买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖延伸阅读:房屋买卖意向合同中出现的案例一、意向书不等于房屋买卖合同?属父子产权各持有50%的房屋,在物业公司员工见证下,双方达成了由儿子xx以60万元,向父亲老朱出让其名下持有的全部份额。
岂料,事后xx又反悔,认为60万元就出让吃亏了,被老朱告上法院要求履行房屋买卖协议书及协助办理产权过户手续。
近日,法院判决涉案房屋产权归父亲老朱所有,儿子xx协助办理房屋产权过户;另由老朱支付xx人民币60万元。
原来,2年前,老朱与xx曾为本市xx路某号房产引起诉讼,老朱向法院诉称,该房屋系自己出资购买的商品房,却登记在xx名下。
后父子关系不睦,经法院判决父子双方各持有该房屋50%的份额。
2009年3月31日,双方在物业公司员工见证下签订了协议书,约定由老朱出资60万元,买下属xx名下的50%份额产权,定于6月30日前付清款项,xx得款后应协助老朱办理房产变更手续,事后xx认为60万元转让,自己吃亏了予以反悔, 买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖再次引起诉讼。
老朱还请物业员工出庭作证,签署房屋买卖意向书全过程。
法庭上,xx辩称房屋买卖协议只是意向书,双方没有签订正式房屋买卖合同,而且意向书是在不情愿的情况下签订的,意向书不公平,属被迫签署的,认为父子矛盾主要是父亲反对他交女朋友,自己并不想将房屋卖给父亲,因为该房屋价绝对不止120万元,坚称双方未签订正式买卖合同。
法院认为,老朱与xx签署的该房屋买卖意向书,包含了儿子xx将共有房屋中持有的份额转让给父亲老朱,该协议书房屋买卖合同法律关系成立。
根据协议条款,双方对房屋买卖合同的主要内容已作约定,应视为双方房屋买卖合同成立,双方均应按该合同义务履行,遂作出了一审判决。
二、无需承担的《房屋买卖合同》违约金买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖案情回顾:2012年,吴小姐与王先生通过中介公司签订一份《房地产买卖居间合同》,合同约定了具体的价款,支付方式及房屋交付方式,并约定签署正式买卖合同的时间,居间合同签订后,吴小姐支付购房定金10万元,后由于在买卖合同签订时,双方未能就王先生的全家户口迁出问题达成一致意见,导致无法签订正式买卖合同,吴小姐要求王先生退还已支付购房定金,王先生认为吴小姐到期不购买房屋,构成违约,拒绝退还定金,吴小姐随委托本律师诉至法院,要求退还定金,并支付同期银行贷款利息(至实际退还日)。
审理结果:法院裁判认为,吴小姐通过中介方居间介绍与王先生签订的《房地产居间合同》中,关于买卖房屋的内容系双方真实意思表示,依法成立且生效,当事人应当全面履行自己的义务,吴小姐要求取得无户口遗留的房屋具有合理性,双方就该事项未能达成一致意见,导致无法签订正式买卖合同,王先生应当将收取的定金返还吴小姐。
其以吴小姐违约为由拒绝返还定金的意见,不符合客观事实。
最终法院判决:王先生于判决生效之日起十日内向吴小姐返还购房定金10万元,并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息向吴小姐支付利息。
买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖律师说法:该案件中所涉及到的“户口迁出问题”属于能够影响到当事人是否会签订房屋买卖合同的重要因素。
当事人对该问题不能达成一致意见,且在居间合同中并未作出明确约定,故双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因,而王先生收取的定金仅仅是签订正式商品房买卖合同前的担保,在对正式合同重要条款不能达成意见时,双方对此均不承担违约责任。
显然本案王先生拒绝退还定金不能得到法院的支持。
由于此类房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议一般只是房屋买卖双方就买卖房屋的位置、面积、总价、定金或意向金、买卖合同的签订时间达成初步的一致,但尚未就房屋买卖所涉及的具体内容,比如房屋交接时间、过户交易时间、过户交易税费承担、购房首付、银行贷款额度、付款方式、付款时间、交房手续、出卖房屋现在是否有银行抵押贷款,有银行抵押贷款的则如何注销抵押、出卖房屋现在是否有租赁合同在履行,有租赁合同在履行的则何时终止租赁合同履行、出卖房屋内现在是否有户口未迁出,有户口未迁出的则何时迁出户口、水电燃气等更名过户手续及其费用承担等等问题达成明确的一致,仍需房屋买卖双方进行充分、深入的磋商后才能具体确定,因此,这时的上、下家仅处在房屋买卖意向阶段,该等协议的只是就房屋的“买”与“卖”具有合意,如一方作不买或不卖的决定,则承担约定的违约责任,但这并不能直接意味着买卖双方已建立房屋买卖合同法律关系。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
该案件中,商品房屋买卖合同尚未签订,因此不存在房屋买卖合同的法律关系。
买卖合同:购房合同、售房合同房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖从以上这个案例可以看出,通过法律途径维护自身权益,还是比较复杂的,建议购房者,及时寻找专业律师,避免损失更多权益。