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（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2013年2月，全市10区新建商品房网上签约6244宗，同比增加53.9%，环比减少48.8%；网上签约62.73万平方米，同比增加80.6%，环比减少48.6%；网上签约金额108.86亿元，同比增加98.4%，环比减少49.1%。
（一）网上签约面积情况1．各用途新建商品房网上签约面积情况2013年2月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2013年2月，新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的82.7%。
各用途占比见下图：2．各区新建商品房网上签约情况2013年2月各区新建商品房网上签约情况如下图：2013年2月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况2013年2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积14.1万平方米，同比增加31.3%，环比减少51.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.2%，与去年同期相比比重减少15.2个百分点，与上月相比比重减少2.7个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积37.76万平方米，同比增加158.4%，环比减少44.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的72.8%，与去年同期相比比重增加15.2个百分点，与上月相比比重增加2.7个百分点。
（二）网上签约均价情况2013年2月，全市10区新建商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。
1．各用途新建商品房网上签约均价情况2013年2月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2．各区新建商品住宅网上签约均价对比2013年2月，各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图：2013年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2013年2月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米2.各区存量住宅月均价对比2013年2月各区存量住宅均价对比见下图：[1]统计月：上月26日至本月25日。
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长发布日期：2013-07-24 来源：投资处阅读数：1422013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。
在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。
一、房地产开发投资平稳增长上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。
房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。
图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。
上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。
其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。
住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。
上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。
办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。
分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。
上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。
东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。
二、建设规模和土地成交量逐步回升受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。
2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。
其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。
与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。
图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。
由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。
图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。
然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。
数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。
市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。
表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。
广州房地产市场信息集成-2013年3月————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2市场概述♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积111万平方米，环比312%，同比221%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地3幅，面积21万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地18幅，面积97万平方米。
本月土地成交14幅，成交占地面积63万平方米，环比-45%，同比287%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积20万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积47万平方米。
土地成交楼板价978元/平方米，环比-74%，同比-22%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.51，其中供应面积79万平方米，环比-24%，同比-26%；成交面积155万平方米，环比107%，同比57%。
成交均价15,197元/平方米，环比3%，同比19%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘3个。
商品住宅供求比为0.51，其中供应面积73万平方米，环比-20%，同比-24%，成交面积144万平方米，环比103%，同比68%。
成交均价14,705元/平方米，环比5%，同比25%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月1,198,956 2,549,873 24 2013年02月268,279 733,018 6 2013年01月1,577,866 4,863,361 24 2012年12月1,720,522 4,465,387 19 2012年11月2,619,062 4,136,319 37 2012年10月1,163,304 2,344,709 27 2012年09月1,939,420 4,141,091 34 2012年08月911,693 2,353,699 19 2012年07月510,836 525,992 3 2012年06月1,112,780 1,195,457 13 2012年05月705,646 1,565,944 23 2012年04月336,008 629,730 11 2012年03月344,232 684,965 14 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数花都区16 白云区 4 萝岗区 2 天河区 1 增城市 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下 31-5万平方米14 5-10万平方米 2 10万平方米以上 5 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月633,640 1,541,823 14 2013年02月1,162,306 3,978,443 13 2013年01月1,550,088 4,143,342 13 2012年12月2,650,505 4,043,977 35 2012年11月645,804 1,630,482 17 2012年10月844,324 2,140,259 18 2012年09月669,652 1,831,404 14 2012年08月265,726 517,900 5 2012年07月454,915 537,592 9 2012年06月725,497 1,559,426 24 2012年05月103,497 166,213 3 2012年04月509,606 746,110 10 2012年03月163,931 501,110 5 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2013年03月978 1,507,440,000 2013年02月3,786 15,062,700,000 2013年01月304 1,259,330,000 2012年12月1,054 4,260,840,000 2012年11月4,683 7,635,710,000 2012年10月1,518 3,249,610,000 2012年09月2,088 3,824,010,000 2012年08月409 211,970,000 2012年07月747 401,360,000 2012年06月2,223 3,466,914,510 2012年05月904 150,270,000 2012年04月1,980 1,477,660,000 2012年03月1,248 625,570,000成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数增城市 6 白云区 5 萝岗区 2 黄埔区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下 11-5万平方米85-10万平方米 4 10万平方米以上 1 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月792,305 1,550,251 0.51 2013年02月1,038,571 748,371 1.39 2013年01月883,200 1,501,008 0.59 2012年12月2,070,603 1,644,773 1.26 2012年11月1,417,709 1,333,050 1.06 2012年10月829,873 1,329,410 0.62 2012年09月1,693,147 1,141,727 1.48 2012年08月1,158,327 1,144,485 1.01 2012年07月924,272 1,111,743 0.83 2012年06月934,343 1,228,198 0.76 2012年05月587,285 1,239,000 0.47 2012年04月1,242,787 904,739 1.37 2012年03月1,075,100 989,982 1.09 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月792,305 7,731 2013年02月1,038,571 8,531 2013年01月883,200 8,713 2012年12月2,070,603 18,939 2012年11月1,417,709 11,900 2012年10月829,873 7,336 2012年09月1,693,147 13,073 2012年08月1,158,327 10,513 2012年07月924,272 8,228 2012年06月934,343 8,365 2012年05月587,285 3,780 2012年04月1,242,787 9,942 2012年03月1,075,100 10,080 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数白云区74,113 806从化市66,124 411番禺区159,095 1,604 海珠区0 0花都区289,948 2,726 黄埔区0 0荔湾区0 0萝岗区17,719 192南沙区46,506 445天河区19,448 258越秀区30,773 215增城市88,577 1,074 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数环城高速内50,222 473环城高速外742,083 7,258 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅645,741 6,138 别墅46,850 190酒店式公寓38,123 703政策性住宅0 0商业43,648 504办公17,943 196工业0 0车库/车位0 0其他0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月1,550,251 16,368 2013年02月748,371 7,756 2013年01月1,501,008 14,566 2012年12月1,644,773 17,737 2012年11月1,333,050 13,030 2012年10月1,329,410 12,732 2012年09月1,141,727 11,956 2012年08月1,144,485 11,170 2012年07月1,111,743 11,626 2012年06月1,228,198 12,066 2012年05月1,239,000 11,845 2012年04月904,739 7,916 2012年03月989,982 10,741 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月15,197 23,558,486,000 2013年02月14,718 11,014,249,500 2013年01月15,016 22,538,858,500 2012年12月14,696 24,171,700,000 2012年11月13,875 18,495,690,000 2012年10月12,850 17,082,840,000 2012年09月13,851 15,813,708,800 2012年08月13,329 15,254,991,900 2012年07月14,144 15,724,241,900 2012年06月14,093 17,309,067,300 2012年05月13,632 16,890,191,900 2012年04月14,368 12,999,468,000 2012年03月12,823 12,694,186,000 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区139,718 1,519 20,208 2,823,384,000 从化市78,191 689 6,976 545,469,000 番禺区289,829 2,871 15,702 4,550,800,000 海珠区75,105 1,380 28,793 2,162,484,000 花都区241,073 2,456 8,762 2,112,165,000 黄埔区39,420 418 15,467 609,708,000 荔湾区67,171 671 20,457 1,374,135,000 萝岗区30,469 318 19,448 592,571,000 南沙区118,186 981 10,744 1,269,788,000 天河区112,466 1,291 34,156 3,841,364,000 越秀区17,617 343 33,435 589,016,000 增城市341,006 3,431 9,054 3,087,603,000 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,224,731 10,765 14,557 17,827,792,900 别墅79,699 254 15,209 1,212,123,000 酒店式公寓131,217 2,157 15,788 2,071,658,000 政策性住宅0 0 0商业55,578 572 21,419 1,190,408,000 办公27,623 220 22,569 623,413,000工业0 0 0车库/车位29,608 2,362 20,326 601,809,000其他1,796 38 17,415 31,284,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内252,415 3,379 31,387 7,922,603,000 环城高速外1,297,837 12,989 12,048 15,635,884,400 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月730,713 1,435,647 0.51 2013年02月912,696 705,932 1.29 2013年01月834,988 1,365,292 0.61 2012年12月1,881,015 1,443,671 1.3 2012年11月1,345,361 1,229,920 1.09 2012年10月778,014 1,242,892 0.63 2012年09月1,534,802 1,050,088 1.46 2012年08月1,069,123 1,063,291 1.01 2012年07月900,909 993,494 0.91 2012年06月814,656 1,093,835 0.74 2012年05月572,488 1,079,074 0.53 2012年04月1,131,146 740,949 1.53 2012年03月966,069 855,252 1.13 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月730,713 7,031 2013年02月912,696 7,733 2013年01月834,988 7,313 2012年12月1,881,015 17,291 2012年11月1,345,361 11,303 2012年10月778,014 6,936 2012年09月1,534,802 12,059 2012年08月1,069,123 9,616 2012年07月900,909 7,916 2012年06月814,656 7,251 2012年05月572,488 3,692 2012年04月1,131,146 9,371 2012年03月966,069 8,697 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数白云区74,113 806从化市66,124 411番禺区120,916 1,132 海珠区0 0花都区286,997 2,690 黄埔区0 0荔湾区0 0萝岗区17,719 192南沙区46,506 445天河区9,445 127越秀区24,597 212增城市84,295 1,016 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数环城高速内34,042 339环城高速外696,671 6,692 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下14447 50-70 48111 70-90 85669 90-110 223450 110-130 132581 130-150 95793 150-200 86639 200-250 20638 250-300 1645 300-400 17364 400以上4377供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房59168 二房153038 三房326394 四房128914 五房及以上9426复式5772别墅46850 其他1151供应面积：(平方米)月份成交面积成交套数2013年03月1,435,647 13,176 2013年02月705,932 6,484 2013年01月1,365,292 12,285 2012年12月1,443,671 13,456 2012年11月1,229,920 10,922 2012年10月1,242,892 11,135 2012年09月1,050,088 9,465 2012年08月1,063,291 9,919 2012年07月993,494 8,911 2012年06月1,093,835 9,458 2012年05月1,079,074 9,573 2012年04月740,949 6,327 2012年03月855,252 8,073 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月14,705 21,111,572,500 2013年02月14,012 9,891,820,000 2013年01月14,143 19,309,248,500 2012年12月13,404 19,351,197,700 2012年11月12,821 15,769,110,000 2012年10月12,486 15,518,180,000 2012年09月12,984 13,634,228,200 2012年08月12,566 13,361,299,500 2012年07月13,217 13,131,255,800 2012年06月13,095 14,323,809,300 2012年05月12,367 13,345,097,700 2012年04月12,288 9,104,642,000 2012年03月11,794 10,086,933,500 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区136,568 1,347 20,289 2,770,802,000 从化市76,888 659 6,888 529,620,000 番禺区272,858 2,649 15,297 4,173,990,000 海珠区63,262 464 28,793 1,821,510,000 花都区225,866 2,016 8,571 1,935,806,000 黄埔区38,730 404 15,578 603,319,000 荔湾区66,833 647 20,257 1,353,847,000 萝岗区30,326 308 19,497 591,276,000 南沙区110,761 916 10,946 1,212,409,000 天河区83,875 694 36,159 3,032,875,000 越秀区13,937 127 32,890 458,392,000 增城市315,742 2,945 8,322 2,627,727,000 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内210,429 1,652 31,552 6,639,477,000 环城高速外1,225,218 11,524 11,812 14,472,095,700 成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下41579 50-70 89712 70-90 165692 90-110 355570 110-130 222398 130-150 207133 150-200 166684 200-250 51216 250-300 57482 300-400 46004 400以上32176 成交面积：(平方米)房型成交面积一房147127 二房223456 三房682989 四房191944 五房及以上99056 复式9464别墅79699 其他1912成交面积：(平方米)单价段成交面积4000以下3684 4000-6000 65581 6000-8000 288369 8000-10000 234051 10000-12000 132941 12000-15000 206832 15000-20000 236053 20000-25000 101595 25000-30000 55888 30000-35000 34069 35000-40000 34389 40000以上42196 成交面积：(平方米)总价段成交面积50以下64217 50-100 383386 100-150 375591 150-200 206809 200-300 153798 300-400 60788 400-500 48467 500-600 38518 600-700 24248 700-800 14029 800-900 14329 900以上51466 成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月17,943 27,623 0.65 2013年02月92,967 7,134 13.03 2013年01月0 61,640 0 2012年12月117,961 86,710 1.36 2012年11月0 40,150 0 2012年10月0 14,318 0 2012年09月97,484 42,312 2.3 2012年08月38,726 47,395 0.82 2012年07月745 56,754 0.01 2012年06月67,625 37,776 1.79 2012年05月562 103,991 0.01 2012年04月66,735 52,962 1.26 2012年03月36,218 56,219 0.64 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)月份供应面积供应套数2013年03月17,943 196 2013年02月92,967 579 2013年01月0 02012年12月117,961 664 2012年11月0 02012年10月0 02012年09月97,484 503 2012年08月38,726 400 2012年07月745 22012年06月67,625 587 2012年05月562 12012年04月66,735 253 2012年03月36,218 448供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月27,623 220 2013年02月7,134 44 2013年01月61,640 279 2012年12月86,710 568 2012年11月40,150 248 2012年10月14,318 95 2012年09月42,312 235 2012年08月47,395 336 2012年07月56,754 339 2012年06月37,776 222 2012年05月103,991 356 2012年04月52,962 302 2012年03月56,219 286成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月22,569 623,413,000 2013年02月36,348 259,291,000 2013年01月27,964 1,723,727,000 2012年12月28,215 2,446,552,000 2012年11月32,303 1,296,956,000 2012年10月28,456 407,439,000 2012年09月29,177 1,234,561,000 2012年08月30,234 1,432,916,000 2012年07月28,567 1,621,311,000 2012年06月24,602 929,372,000 2012年05月23,962 2,491,802,000 2012年04月25,387 1,344,562,000 2012年03月19,205 1,079,679,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月43,648 55,578 0.79 2013年02月32,908 23,109 1.42 2013年01月48,212 56,842 0.85 2012年12月71,627 80,411 0.89 2012年11月72,347 45,099 1.6 2012年10月51,859 60,561 0.86 2012年09月60,860 22,882 2.66 2012年08月50,478 24,170 2.09 2012年07月22,618 35,334 0.64 2012年06月52,062 66,325 0.78 2012年05月14,235 34,869 0.41 2012年04月44,907 102,271 0.44 2012年03月72,813 33,253 2.19 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)月份供应面积供应套数2013年03月43,648 504 2013年02月32,908 219 2013年01月48,212 1,400 2012年12月71,627 984 2012年11月72,347 597 2012年10月51,859 400 2012年09月60,860 511 2012年08月50,478 497 2012年07月22,618 310 2012年06月52,062 527 2012年05月14,235 87 2012年04月44,907 318 2012年03月72,813 935供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2013年03月55,578 572 2013年02月23,109 350 2013年01月56,842 639 2012年12月80,411 1,126 2012年11月45,099 556 2012年10月60,561 673 2012年09月22,882 256 2012年08月24,170 183 2012年07月35,334 315 2012年06月66,325 491 2012年05月34,869 262 2012年04月102,271 611 2012年03月33,253 472成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2013年03月21,419 1,190,408,000 2013年02月29,289 676,850,000 2013年01月21,521 1,223,291,000 2012年12月23,306 1,874,084,000 2012年11月24,549 1,107,133,000 2012年10月16,145 977,758,000 2012年09月20,757 474,972,000 2012年08月12,883 311,369,000 2012年07月13,659 482,614,000 2012年06月24,946 1,654,528,000 2012年05月21,920 764,327,000 2012年04月23,177 2,370,361,000 2012年03月23,808 791,702,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92125141.763 3803.694760102.552013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24181826.752.72225.2 404664.732013挂-0228（萝岗区YP-E-1（穗开国土出告字〔2013〕12号））经济开发区板块2013-03-2916000 40000 2.51730 6920 02013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字〔2013〕7号））太和板块2013-03-1334468 108260 4 1367.0814807.642013挂-0206（增城市83104219A11010(增国房挂牌告字（2013）07号)）市区板块2013-03-1436026.6772053.34 2 749.44 5400 02013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1365881 105409.6 1.6726.59 7659 02013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1366499 106398.4 1.6687.51 7315 02013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1345665 73064 1.6675.57 4936 02013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-074623 4623 1 618.65 286 02013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1324017 38427.2 1.6577.46 2219 0占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92 125141.763 102.553803.6947602013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24 181826.752.764.73 2225.2 40462013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字〔2013〕7号））太和板块2013-03-1334468 108260 4 7.64 1367.0814802013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1365881 105409.6 1.60 726.59 76592013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1324017 38427.2 1.60 577.46 22192013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1345665 73064 1.60 675.57 49362013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字[2013]6））太和板块2013-03-1366499 106398.4 1.60 687.51 73152013挂-0204(增城市83102238A13003(增国房挂牌告字（2013）04号)) 新塘板块2013-03-1392014.4 276043.2 3 0 119.91 33102013挂-0130（增城市83102213A12032（增国房挂牌告字（2013）02号））新塘板块2013-03-07104207.67312623.013 0 255.9 80002013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-074623 4623 1 0 618.65 286占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型和顺花园2013-03-31 增城市市区板块环城高速外12248 普通住宅;富力金沙洲保障房项目2013-03-30 白云区金沙洲板块环城高速内208608 经济适用房;限价房;深业江悦湾2013-03-23 白云区金沙洲板块环城高速外54645.36 普通住宅;中环品悦2013-03-16 番禺区华南板块环城高速外23849.24 普通住宅;文冲悦时代花园2013-03-10 黄埔区开发区板块环城高速外31252.96 普通住宅;华景锦苑2013-03-01 天河区天河公园板块环城高速内37690.1 普通住宅;总建面积：(平方米)项目名称区域成交面积成交均价成交金额翡翠绿洲增城市50919.6999999999 7822.139******** 398301000 白云区39630.08 14665.2239914731 581184000 深业江悦湾增城市30828.93 8367.2706123761 257954000 景东国际城白云区30615.51 19139.0899579984 585953000 保利西海岸增城市30050.6300000001 9233.21740675651 277464000 增城万达广场保利琶洲海珠区29911.11 34023.3779354895 1017677000湾锦绣半岛番禺区27931.12 15200.8583973718 424577000 增城市26573.38 7731.27091849061 205446000 东方名都花园文冲悦时黄埔区24410.59 15493.7672542941 378212000代花园增城市23664.13 11749.0480317679 278031000 保利东江首府成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)项目名称区域成交金额成交面积成交均价保利琶洲海珠区1017677000 29911.11 34023.3779354895 湾白云区585953000 30615.51 19139.0899579984 保利西海岸深业江悦白云区581184000 39630.08 14665.2239914731 湾锦绣半岛番禺区424577000 27931.12 15200.8583973718 天河区415868000 6034.35 68916.7847406929 凯旋新世界翡翠绿洲增城市398301000 50919.6999999999 7822.139******** 黄埔区378212000 24410.59 15493.7672542941 文冲悦时代花园白云区372784000 9463.45 39391.9764990569 中海云麓公馆保利公园荔湾区316323000 17225.37 18363.7855093969 九里荔湾区302433000 18376.45 16457.6400773816 保利塞纳维拉成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
开篇导言2013 年新一届政府上台之后，在经济建设领域简政放权，更加市场化的取向更加明显，而房地产调控长效机制日益清晰，预期基本保持稳定，限购和限贷保持不变，房地产税推进谨慎，上市房企再融资放开，区域调控差别化。
年初开始，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的贷款政策偏松，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行都存在优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。
此外，个别城市出现了针对房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012 年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市房价过快上涨的势头特别明显。
为稳定市场预期，中央在2 月底出台了“新国五条”。
政策的出台一度让市场风声鹤唳，预期一度陷入混乱，世联一季度世联购房者信心指数也因政策的出台而小幅下降，但最终政策落地性不强，需求整体没有受到多大的影响，即使在6 月份爆发“钱荒”事件，市场仍能维持高度景气。
在下半年，央行货币政策定调中性偏紧，同时也受到国外经济一些因素的影响，银行间拆放利率中枢逐步上移，全社会融资总量增速下移。
在流动性逐步收紧的影响下，叠加去年同期高成交基数因素，下半年起商品房成交增速开始下移，但依然处于让人满意的高位，自然也会带动价格的攀升。
在资产价格逐步上移压力下，8 月起部分银行由于信贷额度受限，开始取消首套房贷利率优惠，甚至套房贷利率较基准上浮10%-20%，但需求仍旧旺盛，商品房成交量始终维持在高位，房价上涨趋势不改进入11月，市场资金面偏紧，银行信贷额度大幅收紧，贷款利率持续上浮使得需求有所衰弱，叠加一二线热点成交城市纷纷出台政策抑制需求，导致观望情绪开始加重，虽然楼盘上门量仍维持高位，但成交率开始有所下行。
最后，随着新的一年到来广州世联地产认为：2014年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。
仲量联行：2013年广州房地产市场年度回顾楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。
此外，本年度甲级写字楼平均资本值达36,100元每平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期加快，反映了投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求。
可售优质写字楼项目供不应求，投资市场活跃。
甲级写字楼买卖市场气氛活跃，售价见涨。
其中，为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。
本年度写字楼投资呈以下三个特点：一，由于供应有限，一万平方米以上大宗交易下滑，以全层交易为主；二，买家主要为国内企业，除自用需求外，投资需求增加；三，优质甲级写字楼单价上升，江景、超高层写字楼的一手售价不断攀升，而且成交活跃。
主要由于该类供应供不应求导致。
预计2014年至2017年间，将有环球都会广场、天盈广场、珠控国际中心、富力盈耀大厦等分散物权项目入市。
2014年市场展望：市场有望供求平衡，业主叫价能力增强曾丽预期2014年甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面，有望达至供求平衡。
预计2014年全年将有24万平方米新增供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。
2014年供应约为2013年的一半，是自2009年以来最少供应的一年，且新增供应的预租率较高，已超过50%。
需求方面，由于国内经济前景趋稳定，部分企业重启去年冻结的扩张计划。
再加上，由于部分新落成写字楼相对于区域内其它高端写字楼的租金具有竞争力，，预计会持续吸引有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。
预计稳定的新增写字楼需求将带动空置率下降。
曾丽表示，考虑到全市整体空置率将继续保持下降，而明年新增供应预租率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱，位于天河区、越秀区空置率较低的写字楼业主的租金叫价能力将增强，而优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。
因此，预期明年整体租金保持上升。
广州房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积142万平方米，环比-18%，同比-30%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积109万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积113万平方米。
本月土地成交13幅，成交占地面积155万平方米，环比-42%，同比2,999%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积30万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积125万平方米。
土地成交楼板价304元/平方米，环比-71%，同比-85%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.59，其中供应面积88万平方米，环比-57%，同比140%；成交面积150万平方米，环比-9%，同比210%。
成交均价15,016元/平方米，环比2%，同比4%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘10个。
商品住宅供求比为0.61，其中供应面积83万平方米，环比-56%，同比141%，成交面积137万平方米，环比-5%，同比245%。
成交均价14,143元/平方米，环比6%，同比11%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布2.8 商品房当月成交区域分布2.9 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交户型结构成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比5.1 商业月度供求比6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)。
