上海拆迁政策

上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。

在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。

上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。

本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。

一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。

拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。

2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。

3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。

4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。

5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。

二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。

具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。

对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。

（2）按照楼层进行补偿。

对于高层住房，补偿标准高于低层住房。

（3）按照房龄进行补偿。

房龄越老，补偿标准越高。

（4）按照市场价值进行补偿。

根据当地房地产市场价格进行补偿。

2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。

每人补助标准为2,000元至5,000元不等。

（2）按照居住时间进行补助。

居住时间越长，补助标准越高。

3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。

补偿标准为每平方米200元至600元不等。

（2）按照临时安置房楼层进行补偿。

高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。

上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。

本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。

一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。

二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。

其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。

上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。

目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。

2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。

在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。

3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。

在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。

三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。

因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府令71号）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号）第一章总则第一条（目的和依据）为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。

第二条（适用范围）在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。

第三条（基本原则）房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

第四条（管理部门）市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。

市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。

第五条（征收主体与征收部门）区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。

房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收事务所不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条（工作人员培训与上岗）从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。

第七条（举报处理）任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。

接到举报的市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

市和区（县）监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定第八条（确需征收房屋的情形）为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

上海徐汇区商品房拆迁补偿标准
根据上海市民政局发布的《上海市商品房拆迁补偿和安置办法》，上海徐汇区商品房拆迁补偿标准如下：
1. 房屋补偿：
- 拆迁补偿款：按照该房屋市场评估价的30%给予补偿。

- 拆迁安置补助费：按照该房屋市场评估价的4%给予补偿。

- 拆迁不动产赔偿：按照该房屋市场评估价的10%给予补偿。

2. 租赁房补偿：
- 拆迁补偿款：按照租金合同剩余期限计算，每月租金提前
支付两个月的金额作为补偿。

- 拆迁安置补助费：按照租金合同剩余期限计算，每月租金
的4%作为补偿。

3. 其他补偿：
- 补偿搬家费：每户8万元。

- 补偿临时租赁费：根据租金合同计算，每月租金提前支付
两个月的金额作为补偿。

- 补偿过渡期利息：按照国家规定的利率计算。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的拆迁补偿标准可能在实际操作中有所调整，最终以相关部门发布的具体政策文件为准。

上海拆迁政策一、国有土地上房屋拆迁补偿1、一般补偿形式1 私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为：房屋上的补偿房产证 +人头上的补偿按户口房屋上补偿公式：被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

安置房屋由原房屋承租人承租。

2 公房补偿：补偿对象为同住人人头上的补偿。

同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。

如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。

3 享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。

2、补偿继承问题1 公房：不存在继承的问题。

承租人去世后,由其同住人继续使用,同住人的认定一般以户口为依据。

有了户口,并且符合应安置人口的标准,就有补偿。

2 私房：依继承法发生法定继承。

如果另一半也不在,则子女可以等额继承。

房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

适用范围为本市中心城区含浦东新区的新启动的旧区改造项目,中心城区含浦东新区的住房保障和房屋管理部门提出试点申请,由市住房保障和房屋管理局研究确定。

所以即使是位于市区内的房屋拆迁,也不一定适用新政策。

A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人,按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择就近安置和异地安置。

试点区应积极筹措安置房源包括就近安置房源 ,供被拆迁居民选择。

被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：一拆迁私有居住房屋,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

二拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,拆迁人给予房屋承租人补偿安置,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80％+套型面积补贴+价格补贴评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

上海宅基地动迁新规定及拆迁补偿标准是怎么样的动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。

那么，上海宅基地动迁新规定有哪些?房屋的拆迁补偿⼜是怎样规定的呢?下⾯店铺⼩编将为⼤家作出解答。

⼀、上海宅基地动迁新规定市政府近⽇发布《上海市城市房屋拆迁⾯积标准房屋调换应安置⼈⼝认定办法规定动拆迁安置的⼈⼝必须在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，且在本市⽆其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

1、应安置⼈⼝的认定对象：截⾄房屋拆迁许可证核发之⽇，在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，在本市⽆其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的⼈员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置⼈⼝。

2、符合特殊情形七种⼈：拆迁范围内应安置⼈⼝的未成年⼦⼥;因⼯作需要调回本市的⼲部、职⼯及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探⼈员、就学等⼈员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征⼊伍、出国(境)⽽注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;本市居民因服刑、被劳动教养、⼈民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;市政府规定的其他情形。

以上七种⼈可认定为应安置⼈⼝。

3、⽆其他住房的六种⼈：有本市常住户⼝的未成年⼈，且其⽗母属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;户⼝从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探⼈员、就学等⼈员(不包括已在外地结婚的);因应征⼊伍⽽注销户⼝的⼈员;因服刑或者被劳动教养⽽注销户⼝的⼈员;户⼝不在本市的⼈员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内⾄房屋拆迁许可证核发之⽇满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;市政府规定的其他情形。

以上六种⼈可以认定为应安置⼈⼝。

4、主要适⽤政策(1)上海市⼈民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2)市房地资源局沪房地资拆[2001]673号《关于贯彻执⾏<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若⼲意见的通知》(3)市房地资源局沪房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁⾯积标准调换指导意见》的通知⼆、动迁的主要原则从111号⽂发布后，上海市动迁从“数⼈头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁⼈的房屋⾯积，⽽不是户⼝数!实际操作中，动迁毕竟带有⼀定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数⼈头，即主要是依据被拆迁⼈的房屋⾯积，兼顾户⼝三、居住房屋的拆迁补偿安置⽅式主要是分为：货币补偿、价值标准和⾯积房屋调换安置三种。

2024年上海市房屋拆迁安置补偿协议鉴于，根据国家有关法律法规和政府相关规定，为了促进城市发展，改善城市环境，提高居民居住条件，现对拆迁安置补偿事宜进行协商并达成一致，特制定本协议。

第一条定义1. 拆迁房屋：指依法被政府规划部门确认需要拆除的房屋。

2. 拆迁安置房屋：指对被拆迁房屋进行安置的房屋，包括新房、住宅小区等。

3. 拆迁人员：指被拆迁房屋所在区域内的房屋所有人、承租人、使用人等。

4. 补偿款：指对被拆迁人员因拆迁而造成的财产损失进行的经济赔偿。

第二条补偿方式1. 对于被拆迁房屋的房屋所有人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋产权证书，并进行必要的装修和维修。

b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场价值进行合理补偿。

2. 对于被拆迁房屋的承租人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋租赁合同，并进行必要的装修和维修。

b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场租金进行合理补偿。

第三条补偿标准1. 被拆迁房屋的市场价值将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。

2. 被拆迁房屋的市场租金将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。

3. 补偿款将根据被拆迁房屋的评估结果进行合理确定，并由拆迁安置工作小组统一制定补偿方案。

第四条拆迁安置房屋1. 拆迁安置房屋应符合国家相关规定，并由政府负责提供。

2. 拆迁安置房屋应确保基本生活设施完善，公共服务设施齐全，交通便利。

3. 拆迁安置房屋的产权归拆迁人员所有，他们有权对房屋进行出租、出售等权利。

第五条人身安置1. 拆迁安置工作小组将协助拆迁人员进行人身安置，并提供必要的帮助和指导。

2. 拆迁人员在迁入拆迁安置房屋后，享有与原居住地相当的社会福利待遇。

第六条法律保障1. 本协议遵循国家相关法律法规和政府相关规定。

2. 若发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向相关法律机构提起诉讼。

上海拆迁规定上海拆迁规定是指上海市政府规定的有关拆迁工作的法律法规，旨在规范拆迁程序，保护被拆迁户的合法权益，同时推动城市发展和城市更新。

首先，上海拆迁规定明确了拆迁程序，包括拆迁前的信息公告、拆迁补偿方案的制定、征地拆迁的实施以及拆迁后的评估和支付补偿款等。

这些程序的明确使得整个拆迁过程公开透明，确保了被拆迁户的知情权和参与权。

其次，上海拆迁规定着重保护被拆迁户的合法权益。

根据规定，政府必须提供合理的补偿方案给被拆迁户，确保他们能够维持其正常的生活和工作。

补偿方案包括货币补偿、搬迁费用补偿、住房补偿等，其中货币补偿是根据被拆迁户的房屋评估价格来确定的，保障了被拆迁户的合法利益。

此外，上海拆迁规定也强调了公平与合理。

补偿的标准必须公正，并且与被拆迁户的实际情况相符。

政府会根据被拆迁户的房屋属性、面积、居住年限等因素来确定合理的补偿金额，确保被拆迁户不会因此遭受不公平待遇。

上海拆迁规定还对拆迁后的土地利用做出了规定。

政府要确保拆迁后的土地能够合理利用，并做出相应的规划和开发安排。

这样，拆迁不仅能够促进城市更新，提升城市的整体质量和形象，还能够带动当地经济的发展，为拆迁户提供就业和商业机会。

然而，上海拆迁规定仍然存在一些问题。

例如，一些被拆迁户对政府提供的补偿金额不满意，认为这并不能真正解决他们的安居问题。

此外，一些拆迁工程的实施也可能存在不合理的安排和管理，给被拆迁户带来诸多不便。

因此，政府需要进一步提高对拆迁工作的监管和管理水平，加强与被拆迁户的沟通和协商，确保拆迁工作的公正和合理性。

总结起来，上海拆迁规定的出台，旨在保护和维护被拆迁户的权益，推动城市的可持续发展。

通过规定拆迁程序、保障被拆迁户的合法权益以及合理利用拆迁后的土地等，上海政府致力于将拆迁工作做得更加公平、公正和合理。

然而，仍然需要加强对拆迁工作的监管和管理，以解决一些问题和不满意的情况，进一步提高拆迁工作的质量和效率。

上海旧房拆迁补偿标准一、上海房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐汇区政府规定的:1、货币补偿:(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴2、搬迁费和临时安置费补偿:固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;空调拆装费,每台600元;热水器拆装费,每台480元;宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。

3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

二、城市房屋拆迁怎么估价城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

上海浦东新区拆迁补偿政策
近年来，上海浦东新区的发展飞速，城市更新不断推进，为了城市的改善和发展，许多老旧房屋需要进行拆迁。

拆迁补偿是保障拆迁户合法权益的重要机制，下面来介绍一下上海浦东新区的拆迁补偿。

首先，拆迁补偿标准。

根据《上海市房屋拆迁管理暂行规定》，上海浦东新区实行“货币+房屋”双重补偿方式，即除了货币补偿外，还可以进行房屋置换。

货币补偿方面，根据被征收房屋的面积、房屋等级、建筑年限、市场均价等级的不同情况而有所不同。

房屋置换则是将原房屋按市场价评估后与新房屋换算，即市场价不变。

其次，生活保障和安置。

拆迁安置的首要保障是人员安置，浦东新区明确规定，要尽可能确保被征收户自愿签订安置协议，优先选择与被征收户家庭的家庭经济条件相当的安置房源，并保证安置房源的居住条件不低于拆迁房屋的住房面积、居住性能和交通便利性等。

对于拆迁户的社保、公积金、医疗等问题也都有明确规定，要确保拆迁户的生活稳定和长期福利。

最后，拆迁房屋征收程序。

拆迁程序方面，上海浦东新区严格实施《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》，确保了拆迁程序合法和公正。

浦东新区在征收测绘、征收公告、资产评估、安置协议签订、安置交房、拆迁检查等环节都有详细的规章制度，确保拆迁程序的合法性和公平性。

总之，上海浦东新区的拆迁补偿，是为了保障承受城市更新消极影响的人们的权益，落实城市规划，在实现城市发展的同时，保障公民的基本权益和福利。

解析上海市城市房屋拆迁管理实施细则上海市城市房屋拆迁管理实施细则是针对上海市房屋拆迁进行管理的一套规章制度，下面将对这些规定进行详细分析。

一、拆迁范围和对象上海市城市房屋拆迁管理实施细则明确了拆迁范围和对象。

拆迁范围包括城市规划、城市综合治理、城市建设等需要进行拆迁的区域。

拆迁对象包括居民、企事业单位和其他使用单位。

二、征收及补偿根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则，拆迁的征收方式主要有协商征收和依法征收两种。

协商征收是指拆迁方与被征收人在自愿协商的基础上达成协议，依法征收是指征收方通过征收决定书等法律程序进行拆迁。

拆迁补偿主要包括经济补偿和安置补助。

经济补偿是指对于被征收人房屋、土地等财产的补偿，安置补助是指对于被征收人因搬迁而产生的其他费用的补助。

三、公告和听证上海市城市房屋拆迁管理实施细则规定了拆迁公告和听证的程序。

在拆迁前，征收方需要发布拆迁公告，明确拆迁区域和拆迁政策，为被征收人提供知情权。

听证是指在征收拆迁过程中，对于被征收人的意见和诉求进行听取和调解的程序。

听证会由相关部门组织，听证结果将作为决策的依据。

四、监督和管理上海市城市房屋拆迁管理实施细则对于监督和管理也有详细规定。

征收方应当建立健全监督管理机制，加强对拆迁项目的监督。

同时，被征收人也有权利对征收方的行为进行投诉，相关部门要及时处理并给予答复。

五、法律责任和争议解决关于违法行为，上海市城市房屋拆迁管理实施细则明确了相应的法律责任。

对于征收方未按规定程序进行征收拆迁的，将依法给予处罚。

对于被征收人擅自阻碍拆迁或者其他违法行为的，也将依法追究责任。

争议解决主要通过仲裁和诉讼等方式进行。

如双方在拆迁过程中出现争议，可以向相关部门申请仲裁和诉讼，最终由司法机关进行判决。

在实施细则中还包括了其他相关规定，如公众参与、拆迁区规划等。

上海市城市房屋拆迁管理实施细则的出台，对规范上海市的拆迁行为，保障被征收人的合法权益起到了积极的作用，同时也为城市建设提供了有力的保障。

上海房屋动迁征收流程随着城市的发展和变迁，上海市房屋动迁征收工作一直是一个备受关注的话题。

动迁征收是指政府依法对房地产的使用权进行征收，并对房屋拆迁的现象进行规范和管理。

下面我们将探讨上海房屋动迁征收流程及相关的政策法规，以便更好地了解这一问题。

一、上海市房屋动迁征收的法律依据上海市房屋动迁征收的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理办法》、《上海市房屋拆迁管理办法》等相关法规。

这些法规明确了政府对房屋动迁征收的权力和程序，为合理合法地进行房屋动迁征收提供了法律保障。

二、上海市房屋动迁征收的主体上海市房屋动迁征收的主体包括征收单位和被征收居民。

征收单位一般由政府部门或具有政府认可的征收主体组成，负责依法进行房屋动迁征收工作。

被征收居民则是指因房屋动迁征收而需要搬迁的居民，他们在房屋动迁征收中通常扮演着被动的角色。

三、上海市房屋动迁征收的程序上海市房屋动迁征收的程序主要包括动迁通知、评估、协商、征收和补偿等环节。

首先，征收单位会向被征收居民发出动迁通知，通知被征收的房屋、时间、地点等相关信息。

被征收居民收到动迁通知后，可以要求进行房屋评估，确定房屋的价值和补偿标准。

评估完成后，征收单位和被征收居民可以开展协商，协商确定房屋动迁的具体安排和补偿方案。

协商达成一致后，征收单位会依法对房屋进行征收，并对被征收的居民进行相应的补偿。

四、上海市房屋动迁征收的补偿标准上海市房屋动迁征收的补偿标准由政府规定，并进行动态调整。

一般来说，补偿标准包括房屋的货币补偿、搬迁补助、临时安置等方面。

货币补偿是指根据房屋的评估价值进行一次性的补偿，而搬迁补助和临时安置则是指对搬迁居民进行相应的生活费用补助和安置安排，保障他们的基本生活需求。

五、上海市房屋动迁征收的政策及问题上海市房屋动迁征收的政策主要包括城市更新、基础设施建设等方面。

在城市更新方面，政府会对老旧小区、棚户区进行改造，对于基础设施建设，政府会对需要进行改造或建设的用地进行征收。

上海拆迁赔偿标准一览表上海拆迁赔偿标准一览表(一)房屋补偿1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

C、对于耕地征用，补偿种类如上。

D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

(二)地上附着物补偿标准1、仓房每平方米补偿920元。

2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。

3、沼气池每个补偿4600元。

4、厕所每平方米补偿190—300元。

5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。

7、菜窖每平方米补偿180—330元。

8、砖石墙每延长米补偿190元。

9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

10、大门楼每个补偿2400元。

11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

(三)其他补偿1、电话移机补助费每户200元。

2、有线电视迁移补助费每户300元。

3、坟每座补偿5000元。

4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

5、搬家费。

搬家产生的车辆费。

6、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。

(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

上海房屋拆迁分级标准一、拆迁政策1、拆迁主体：上海市房屋拆迁工作由市房管局主管，各区政府负责实施。

2、拆迁政策依据：拆迁政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等法律法规。

3、拆迁补偿方式：拆迁补偿方式主要包括货币补偿和实物补偿两种。

4、拆迁补偿标准：根据被拆迁房屋的面积、用途、地理位置等因素，结合当地房地产市场评估价格进行综合评估后确定。

5、拆迁安置：拆迁安置主要采取货币补偿和实物补偿两种方式，具体标准由各区政府制定。

二、拆迁范围1、拆迁范围确定：拆迁范围由各区政府根据城市规划、城市更新计划等确定。

2、拆迁范围公示：拆迁范围确定后，由各区政府在当地媒体和政府网站上公示，公示期限为30天。

3、拆迁范围内房屋权属确认：拆迁范围内的房屋权属应当明确，存在争议的房屋权属应当先行解决。

4、拆迁范围调整：在拆迁实施过程中，因城市规划、土地利用等原因需调整拆迁范围的，应当依法进行调整并公示。

三、拆迁补偿1、货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价，结合被拆迁房屋的实际情况，给予被拆迁人一定比例的货币补偿。

2、实物补偿：根据被拆迁房屋的实际情况，结合当地的住房保障政策，将被拆迁人安置到合适的住房中。

3、特殊群体的补偿：对于特殊群体，如残疾人、孤寡老人等，应当根据实际情况给予适当的照顾。

4、拆迁奖励：为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，各区政府可以制定相应的奖励政策。

四、拆迁安置1、安置房建设：各区政府应当根据当地实际情况，建设一定数量的安置房，以满足被拆迁人的住房需求。

2、安置房分配：被拆迁人可以选择购买或者租赁安置房，具体的分配方式由各区政府制定。

3、特殊群体的安置：对于特殊群体，如残疾人、孤寡老人等，应当根据实际情况给予适当的照顾。

4、安置过渡：被拆迁人需要在过渡期内进行安置，过渡期最长不得超过3年。

5、安置费用：被拆迁人需要支付一定的安置费用，具体标准由各区政府制定。

五、拆迁程序1、申请领取房屋拆迁许可证：由房屋征收部门向市房管局提出申请，并提交相关材料。

上海市城市房屋拆迁管理实施细则一、前言随着城市化进程的不断推进，上海市房屋拆迁作为城市发展的重要一环，对于优化城市空间布局、提高居民生活质量具有重要意义。

为了规范上海市城市房屋拆迁管理工作，保障拆迁户的合法权益，提高城市拆迁工作的公平性和透明度，上海市制定了《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

二、背景介绍上海市城市房屋拆迁管理实施细则是根据相关法律法规，结合上海市实际情况制定的行政法规性文件。

此细则旨在明确上海市城市房屋拆迁的政策原则、程序要求，确保拆迁工作在法治轨道上进行，为城市建设提供合法、有序的土地资源。

三、政策原则1. 公平公正：保护拆迁户的合法权益，确保拆迁补偿的公平性和公正性。

2. 合法合规：拆迁工作必须按照国家法律法规进行，不得违法乱纪，确保拆迁程序的合法合规。

3. 社会稳定：拆迁工作需要综合考虑社会稳定因素，减少不必要的社会矛盾和冲突。

四、拆迁程序1. 拆迁准备：拆迁工作前必须进行准备工作，包括制定拆迁计划、征收土地、评估房屋等。

2. 拆迁公告：在拆迁前，应当通过媒体公告等途径向拆迁户公告拆迁计划、补偿政策等内容，确保信息对外公开透明。

3. 协商协议：在公告期内，拆迁管理部门与拆迁户进行协商，共同商定拆迁补偿方案。

4. 确定补偿：经过协商之后，拆迁管理部门应当根据拆迁补偿政策，确定拆迁补偿金额。

5. 补偿支付：拆迁户有权按照约定的方式和时间收到拆迁补偿款。

五、拆迁补偿1. 财产补偿：包括房屋及附属建筑物的补偿、迁居费、过渡费等。

2. 生活补偿：包括搬迁补助、住房安置、就业安置等。

3. 精神补偿：对受到精神损害的拆迁户，应当给予适当的精神补偿。

六、监督机制为了保证拆迁工作的公正性和透明度，上海市设立了拆迁工作监督机构，负责对拆迁工作的实施情况进行监督检查，及时处理拆迁过程中的问题和纠纷。

七、法律责任任何违反拆迁管理规定，损害拆迁户合法权益的行为，将追究相应的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。

上海产权房动迁补偿标准近年来，随着城市发展的不断推进，上海市产权房动迁补偿标准成为人们关注的焦点。

本文将就上海市产权房动迁补偿标准进行探讨，以便更好地了解相关政策。

一、产权房动迁背景产权房动迁是指在城市规划和建设过程中需要拆除产权房屋，对产权屋主进行补偿并重新安置的过程。

上海市积极推进城市更新，加速老旧房屋的拆迁重建，以提升城市的整体形象和人居环境质量。

二、上海市产权房动迁补偿政策上海市对于产权房动迁补偿标准进行了明确规定，以确保拆迁居民的合法权益。

根据《上海市城市房屋拆迁管理办法》，动迁补偿主要涵盖以下几个方面：1. 房屋补偿：按照房屋面积、楼层等因素进行补偿，以确保居民获得合理的物质利益回报。

2. 家庭补助：对于拆迁居民的家庭状况进行综合评估，根据家庭人口数、年龄结构、职业状况等因素给予相应的补助。

3. 公共设施补偿：如果拆迁居民原居住地的公共设施受到影响，上海市将安排相应的补偿措施，确保居民的生活质量不受影响。

4. 就业帮扶：当居民原居住地所在的产业或企事业单位受到影响时，上海市将提供就业帮扶政策，帮助居民顺利就业。

5. 教育安置：对于有子女在学校就读的居民，上海市将提供相应的教育安置政策，确保孩子们能够顺利完成学业。

三、案例分析为更好地理解上海市产权房动迁补偿标准，以下是一些实际案例的分析：1. A先生的房屋位于上海某拆迁区域，面积为100平方米，属于住宅区。

根据上海市产权房动迁补偿标准，A先生将获得相应的房屋补偿，按照每平方米20000元计算，共计补偿20万元。

2. B女士的家庭共有四口人，她原先居住的区域附近有一所优质学校。

根据综合评估，上海市给予B女士家庭额外的家庭补助，总计为10万元。

通过上述案例，我们可以清晰地了解到上海市动迁补偿标准的具体执行情况，以及对居民的实际帮助。

四、上海市产权房动迁补偿标准的意义和影响上海市动迁补偿标准的出台，旨在保护拆迁居民的权益，促进城市的可持续发展。

上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知沪府规〔2021〕13号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市征收集体土地房屋补偿规定》印发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府2021年9月29日上海市征收集体土地房屋补偿规定第一条（目的和依据）为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。

第三条（补偿原则）征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条（管理部门）市规划资源部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门，负责本市征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。

市和区发展改革、住房城乡建设管理、农业农村、人力资源社会保障、房屋管理、财政、市场监管、审计等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条（补偿主体与实施部门）区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区人民政府可以指定区规划资源等部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区人民政府指定的区征地事务机构具体实施征地房屋补偿工作。

区征地事务机构委托实施单位承担征地房屋补偿具体工作的，应当对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

上海金山拆迁补偿方案1. 引言随着城市的发展和改造，拆迁工作成为各大城市中一个重要的议题。

拆迁工作不仅仅关系到居民的利益，也关系到城市的形象和发展。

上海金山区作为上海市的一个重要区域，也面临着拆迁工作。

本文将介绍上海金山区的拆迁补偿方案，包括补偿标准和程序。

2. 拆迁补偿标准上海金山区的拆迁补偿标准主要按照国家相关法律法规和上海市政府的规定执行。

具体的拆迁补偿标准如下：2.1 房屋补偿标准根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，对于被拆迁房屋的补偿标准如下：•被征收房屋的面积在90平方米以内的，补偿标准为每平方米1000元；•被征收房屋的面积在90平方米以上的，补偿标准为每平方米1500元。

2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿，按照每平方米50元进行计算，并按照租赁期限和房屋面积进行相应调整。

2.3 商铺、厂房拆迁补偿标准商铺、厂房拆迁补偿标准根据房屋类型、所处位置和面积等进行综合考虑，并按照市场价和相关政策进行补偿。

2.4 公共设施补偿标准对于公共设施的拆迁补偿，根据相关规定进行补偿，具体标准由相关部门根据实际情况进行确定。

3. 拆迁补偿程序上海金山区的拆迁补偿程序分为以下几个步骤：3.1 拆迁通知当拆迁工作开始前，相关部门将发出拆迁通知书，通知被征收人有关拆迁的时间、地点和要求。

3.2 财产评估被征收人需要提供相关财产证明材料，并接受政府的财产评估。

评估结果将作为拆迁补偿的依据。

3.3 协商补偿被征收人和政府相关部门进行协商，确定拆迁补偿的具体金额和方式。

3.4 签署协议在协商一致后，被征收人和政府相关部门签署拆迁补偿协议。

3.5 补偿支付政府相关部门按照协议约定的方式和时间支付拆迁补偿金额。

3.6 房屋移交被征收人将房屋交由政府相关部门处理，完成拆迁手续。

4. 拆迁补偿方案的争议与解决拆迁补偿方案往往容易引发争议，尤其是在补偿金额和房屋选择等方面。

为了解决这些争议，上海金山区相应部门建立了拆迁补偿争议处理机制，包括：•设立投诉举报热线，提供咨询和投诉服务；•成立拆迁补偿争议仲裁委员会，负责对争议进行调查和裁决；•加强政府与被征收人之间的沟通和协商。

上海宅基地动迁补偿标准
上海市宅基地动迁补偿标准是指在城市建设中，对于需要拆迁的宅基地居民所
给予的经济补偿标准。

根据上海市相关政策规定，宅基地动迁补偿标准是由政府根据市场价格和居民生活水平等因素综合考虑而确定的。

下面将就上海宅基地动迁补偿标准的相关内容进行详细介绍。

首先，上海宅基地动迁补偿标准的内容包括房屋补偿、过渡期生活补助和其他
相关费用。

对于被动迁的宅基地居民，政府会根据房屋的面积、品质、使用年限等因素来确定相应的补偿金额。

同时，在动迁过程中，政府还会给予过渡期生活补助，以保障居民在搬迁后的基本生活。

此外，还包括了其他相关费用，如搬迁费用、装修补偿等。

其次，上海宅基地动迁补偿标准的执行主体是政府相关部门。

政府会根据国家
和地方相关政策法规，对宅基地动迁补偿标准进行具体的执行和管理。

在执行过程中，政府会对动迁补偿标准进行公开透明，确保居民的权益得到保障。

同时，政府还会建立健全的监督机制，对动迁补偿标准的执行情况进行监督和检查，以确保其公平合理。

最后，上海宅基地动迁补偿标准的调整是一个动态的过程。

随着城市建设的不
断发展，宅基地动迁补偿标准也会随之进行调整。

政府会根据市场价格、居民生活水平、城市规划等因素，对动迁补偿标准进行及时的调整和修订，以适应城市建设的需要，保障居民的合法权益。

总之，上海宅基地动迁补偿标准是一个涉及到城市建设和居民利益的重要问题。

政府会根据相关政策法规，对动迁补偿标准进行科学合理的制定和执行，以确保城市建设和居民利益的统一。

希望通过本文的介绍，能够对上海宅基地动迁补偿标准有一个更加全面和深入的了解。