经济适用房买卖政策介绍

第1篇第一章总则第一条为了规范经济适用房的销售行为，保障经济适用房购买者的合法权益，促进经济适用房市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本法律。

第二条本法律所称经济适用房，是指由政府投资建设，面向中低收入家庭供应，具有保障性质的商品住房。

第三条经济适用房的出售应当遵循公开、公平、公正的原则，禁止任何单位和个人非法出售、转让经济适用房。

第四条国务院建设主管部门负责全国经济适用房出售的监督管理工作。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内经济适用房出售的监督管理工作。

第二章销售条件第五条经济适用房的销售应当符合以下条件：（一）房屋建设已经完成，并经验收合格；（二）房屋所有权已经登记，且不存在权属争议；（三）房屋符合国家规定的质量标准；（四）房屋价格符合政府规定的价格标准；（五）购买者符合政府规定的购买条件。

第六条购买经济适用房的条件包括：（一）具有本市（县、区）户籍，家庭年收入低于规定的标准；（二）无房或者住房面积低于规定的标准；（三）首次购买经济适用房；（四）政府规定的其他条件。

第七条经济适用房的购买者，应当向政府建设主管部门提出购买申请，并提交相关证明材料。

第三章销售程序第八条经济适用房的销售程序如下：（一）政府建设主管部门向社会发布经济适用房销售公告，公告内容包括销售对象、销售条件、销售价格、申请时间等；（二）符合条件的购买者按照公告要求提交申请；（三）政府建设主管部门对申请者进行审核，确定购买名单；（四）政府建设主管部门与购买者签订经济适用房买卖合同；（五）购买者按照合同约定支付购房款；（六）政府建设主管部门办理房屋所有权转移登记。

第九条经济适用房的销售应当实行公开摇号或者竞价方式，确保销售过程的公平公正。

第十条经济适用房的销售价格应当低于同类商品住房的价格，并按照政府规定的价格标准执行。

第四章销售监管第十一条政府建设主管部门应当加强对经济适用房销售的监管，主要监管内容包括：（一）销售对象是否符合规定条件；（二）销售价格是否符合规定标准；（三）销售程序是否符合规定；（四）房屋质量是否符合规定标准。

第1篇一、引言经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

然而，随着房价的上涨和市场经济的发展，经济适用房的交易问题日益凸显。

本文将围绕我国法律规定，对经济适用房交易的各个环节进行分析，以期为相关当事人提供参考。

二、经济适用房的定义及性质1. 定义经济适用房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照国家规定，在规定的地点、面积、价格范围内，由政府或者政府指定的单位建设的，具有社会保障性质的住房。

2. 性质经济适用房具有以下性质：（1）政策性：经济适用房的建设、分配、交易等环节均受到国家政策的严格调控。

（2）保障性：经济适用房主要用于解决中低收入家庭的住房问题，具有社会保障性质。

（3）商品性：经济适用房在符合国家规定的情况下，可以进行交易，具有一定的商品属性。

三、经济适用房交易的法律规定1. 交易主体经济适用房交易的主体包括：（1）出卖人：指拥有经济适用房产权的居民。

（2）买受人：指符合经济适用房购买条件的居民。

2. 交易条件（1）交易主体资格：出卖人和买受人必须符合国家规定的经济适用房交易主体资格。

（2）房屋产权清晰：出卖人必须拥有经济适用房的完全产权，无任何权属纠纷。

（3）交易价格：经济适用房交易价格不得高于同地段同类住房的市场价格。

（4）交易手续：经济适用房交易必须办理相关手续，包括房屋产权过户、契税缴纳等。

3. 交易程序（1）申请批准：出卖人和买受人向相关部门提交经济适用房交易申请，经批准后方可进行交易。

（2）签订合同：出卖人和买受人签订经济适用房买卖合同，明确双方的权利义务。

（3）办理过户手续：出卖人和买受人到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。

（4）缴纳契税：买受人按照国家规定缴纳契税。

4. 交易限制（1）交易时间限制：经济适用房自购买之日起，未满5年的，不得转让。

（2）交易对象限制：经济适用房转让对象限于符合经济适用房购买条件的居民。

（3）交易价格限制：经济适用房转让价格不得高于同地段同类住房的市场价格。

经济适用住房销售管理办法经济适用住房（简称经适房）是指为满足低收入家庭住房需求而建设的、价格相对较低的住房。

为了规范经适房销售管理，保障购房人的权益，我国出台了《经济适用住房销售管理办法》。

本文将围绕该办法的主要内容展开论述。

一、背景介绍经济适用住房销售管理办法是我国房地产市场的一项重要法规，旨在解决低收入家庭的住房问题。

随着城市化进程的推进，住房供求矛盾日益突出，特别是一线、热门城市的住房价格高涨，普通家庭难以承受。

经济适用住房的建设和销售管理，成为缓解住房问题的一项重要举措。

二、主要内容《经济适用住房销售管理办法》主要包括以下几个方面的内容：1.经济适用住房的申购条件根据《经济适用住房管理办法》，低收入家庭可以申购经济适用住房。

其房屋建筑面积、租赁情况、购房资格等都有相关规定和限制，以确保资源合理配置和购房人的真实需求。

2.经济适用住房的销售方式经济适用住房的销售方式一般采取公开摇号、竞争性招标等方式，确保销售公开、公平、公正。

购房人需要按照要求提供相关材料，并缴纳一定购房保证金。

3.经济适用住房的销售价格为了满足低收入家庭的购房需求，经济适用住房的销售价格相对低廉。

根据城市的不同，价格一般按照一定的政策确定，并通过政府购房补贴等方式减轻购房人的经济压力。

4.经济适用住房的限售期限为了防止投机炒作和房价过快上涨，经济适用住房一般设定限售期限，购房人在该期限内不得将其出售、转让。

同时，也规定购房人在一定期限内不能将该住房出租给非本人所使用。

5.经济适用住房的管理与监督为了保障经济适用住房的销售管理工作的顺利进行，办法中规定了相关的管理与监督措施。

各级政府、开发商及其他相关部门要加强沟通合作，形成联动机制，确保销售工作的公开和透明。

三、实施效果自《经济适用住房销售管理办法》实施以来，经济适用住房的建设和销售管理逐渐趋于规范。

这不仅为低收入家庭提供了一种较为合适的住房选择，也有效缓解了城市住房供求矛盾，并稳定了房价。

天津经济适⽤房买卖政策是什么？天津经济适⽤房买卖需要满⾜：1、房屋距离上次申请或交易满5年；2、缴纳⼟地出让⾦改变房屋权属性质，由经济适⽤房转为商品房。

在进⾏经济适⽤房交易的过程中需要注意，如果交易房屋未满五年，即便签署了买卖合同，也依旧⽆效，不受法律保护。

天津政策是什么？要明确⼀点，经济适⽤住房和⼀样，都会颁发《中华⼈民共和国》，如果是，会在产权证上附注⼀栏写明是经济适⽤住房。

根据相关规定，经济适⽤住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。

(⼀)、销售对象主要是家庭年收⼊3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离职⼯。

(⼆)、购买程序凡购买经济适⽤房，须由职⼯所在单位(⽆固定职业者有户⼝所在地街道办事处)出具住房、收⼊情况调查和审查证明，由经济适⽤房项⽬建设单位进⾏审核，符合条件后⽅可购买。

(三)、销售价格经济适⽤房销售的价格，按保本微利的原则确定。

较低基准价为每平⽅⽶1500元，根据地段等⽅⾯情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：和、安置费;勘察设计和前期⼯程费;建安⼯程费;住宅⼩区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税⾦等。

(四)、房⼦什么情况才能卖经济适⽤房可以买卖。

但需分为两种，⼀种是已经住满5年的，另⼀种则是尚未住满5年的。

具体时间以家庭取得完税凭证的时间或经济适⽤房房屋所有权证的发证时间为准。

第1种的经济适⽤房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的外，不需要载缴纳销售价3%的。

第2种的经济适⽤房，由于侦测对定不允许按市场价或⾼于购买时的单价出售。

超过五年出售，除了商品房交易过户费⽤以外，出售⼈按原价出售给符合经济适⽤住房的家庭且能提供由当地住房保障核⼼出具的同意其出售的证明的，免收⼟地收益⾦，该住房性质仍为经济适⽤住房;出售⼈不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理核⼼应对其经济适⽤住房⾯积部分收取相应价款15%⼟地收益⾦，该住房取得完全产权，视为商品房。

经济适用房出售政策1. 引言经济适用房是指由政府依照一定的标准和程序，以相对低廉的价格出售给符合购房条件的家庭的房屋。

经济适用房政策是我国住房保障体系的一项重要举措，旨在解决广大低收入家庭的住房问题，稳定社会和谐发展。

2. 政策背景我国城镇化进程加快，住房问题成为社会的热点关注和重要议题。

为了满足低收入家庭的基本住房需求，我国出台了经济适用房出售政策。

经济适用房政策的实施，可以促进住房资源的合理配置，降低住房市场的扭曲程度，减轻低收入家庭的经济负担，提高城市居民的生活品质。

3. 经济适用房出售对象经济适用房的出售对象主要包括以下几个方面：3.1 低收入家庭低收入家庭是经济适用房的首要购房对象。

根据国家规定，低收入家庭是指未达到当地最低生活保障标准的城镇居民家庭。

低收入家庭购买经济适用房，可以以较低的价格获得适合居住的房屋，减轻经济负担。

3.2 公租房租户公租房租户也是经济适用房的购房对象之一。

公租房租户在一定的租赁期限后，可以享有购买经济适用房的权利。

这种政策可以帮助租户逐步改善居住条件，实现住有所居。

3.3 政府安置人员政府安置人员指的是因城市规划、城市更新或其他政府行为而被迫搬迁的居民。

政府会按照相关政策规定，为这些人员提供经济适用房，并购买的优先权。

4. 经济适用房出售条件购买经济适用房需要满足一定的条件，具体如下：4.1 家庭收入条件购房人家庭的年收入需要符合国家和地方规定的收入标准。

通常情况下，经济适用房购房人家庭的年收入不得超过当地的平均工资的一定倍数。

4.2 家庭人口条件购房人家庭的人口数量也是购买经济适用房的条件之一。

根据政策规定，购房人家庭的户籍人口数量需要符合一定的规定范围。

4.3 房屋使用条件购房人对经济适用房的使用也有一定的规定，通常购房人需要自住使用，不得进行出租、转卖等行为。

5. 经济适用房价格经济适用房的价格相对较低，一般低于市场价。

具体价格由当地政府根据市场情况和政策要求制定，并在购房合同中明确。

深圳经济适用房买卖政策及申请条件深圳经济适用房的申请条件申请人及配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为；或有超生子女行为，但在本通告发布前一日已接受计生部门处理满15年。

第二类申请对象为本市参战退役人员以及1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵），现须同时符合下列条件：（一）本类申请对象的申请人应为本市参战退役人员或工程兵。

申请人应在2007年12月31日之前具有本市户籍（含当日，下同），共同申请人截至本通告发布前一日应具有本市户籍，且申请人和共同申请人在提出本次申请时仍具有本市户籍。

申请人配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

具有本市户籍的申请人已婚，且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员；现因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。

（二）申请人、共同申请人在本市和国内其它地区均不拥有任何形式的住宅建设用地或者自有住房；截至本通告发布前一日前3年内未曾转让过商品住房以及拆迁安置房、军产房、自建私房、违建住房等自有住房。

（三）申请人及共同申请人在本市和国内其它地区均未曾购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、房改房、经济适用住房、安居型商品房、双限房、集资房等政策性住房，未领取过未购房房改住房补贴。

（四）家庭（含单身居民，下同）人均年可支配收入2011年、2012年连续两年低于33546元；家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。

2011年及之后新组建家庭的，以新家庭存续时间计算年可支配收入。

深圳经济适用房买卖政策首次提出了严格控制经济适用房户型的标准：要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

深圳经济适用房买卖政策改变以往经济适用住房只售不租的做法，实行租售并举，鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租，从而为符合条件的家庭，特别是一部分无力购买经济适用住房的家庭解决住房问题提供了更多选择。

杭州经济适用房政策
杭州经济适用房政策有哪些内容？xx将简单介绍下其中两种政策mdash;销售、准入原则和申请家庭工资总收入的核定的相关规定。

一、销售、准入原则
购买经济适用住房，必须同时具备下列条件：
（一）具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的军队人员）；
（二）已婚（含未满35周岁离异（或丧偶）带小孩）或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（三）申请家庭（2人及以上）现有（或已有过）住房建筑面积小于48平方米（含48平方米）；
（四）属中低收入家庭（家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者）。

二、申请家庭工资总收入的核定
申请家庭上年度工资总收入状况，以单位或社区、街道核定盖章为准。

（一）申请家庭成员属行政、事业单位职工的，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。

（二）申请家庭成员属企业职工的，由所在单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。

所在单位无劳动工资管理机构的，加盖单位公章。

（三）申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核、街道确认，加盖公章。

居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道盖章。

经济适用房买卖政策介绍篇一：经济适用房买卖政策 (1)经济适用房买卖政策建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。

销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。

最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

第1篇一、概述经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房困难而设立的一种保障性住房。

根据我国相关法律法规，经济适用房分为一类和二类。

一类经济适用房主要面向城市低收入家庭，而二类经济适用房则面向城市中低收入家庭。

本文将重点介绍二类经济适用房的法律规定。

二、二类经济适用房的定义二类经济适用房是指由政府投资建设，面向城市中低收入家庭供应的具有社会保障性质的商品住房。

这类住房的售价低于同期同类商品住房价格，且购房人需符合一定的经济条件。

三、二类经济适用房的申请条件1.申请人须具有本市户口，且家庭人均年收入低于规定标准。

2.申请人家庭住房面积低于规定标准。

3.申请人家庭无其他住房，或者现有住房面积超过规定标准。

4.申请人及家庭成员没有购买过经济适用房。

5.申请人及家庭成员没有享受过其他保障性住房政策。

四、二类经济适用房的购买流程1.申请登记。

申请人向所在地的住房保障管理部门提交申请材料，包括身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等。

2.审核公示。

住房保障管理部门对申请人提交的材料进行审核，并在规定时间内公示。

3.选房。

公示无异议后，申请人根据住房保障管理部门的通知，参加选房。

4.签订合同。

选房成功后，购房人与开发商签订购房合同。

5.缴纳房款。

购房人按照合同约定缴纳房款。

6.办理产权证。

购房人持购房合同、房款缴纳凭证等材料，到住房保障管理部门办理产权证。

五、二类经济适用房的购房优惠政策1.购房价格优惠。

二类经济适用房的售价低于同期同类商品住房价格，具体优惠幅度由政府根据实际情况确定。

2.契税减免。

购房人购买二类经济适用房，可享受契税减免政策。

3.贷款优惠政策。

购房人可向银行申请购房贷款，享受较低的贷款利率。

六、二类经济适用房的使用规定1.购房人应按照购房合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2.购房人不得将房屋出租、出借或者用于经营性活动。

3.购房人不得将房屋抵押、转让或者赠与。

4.购房人应按时缴纳物业管理费、供暖费等费用。

经济适用房买卖政策
经济适用房买卖政策是指针对低收入家庭或符合一定条件的家庭购买经济适用房的政策和规定。

具体内容包括：
1. 购买资格：一般要求购房人家庭收入不超过当地规定的一定比例，或属于特定的群体，如军人、农民工、低保户等；
2. 购买价格：经济适用房价格相对于市场房价有一定的优惠，但价格也有一定的上限和下限；
3. 政策利好：购买经济适用房的家庭可以享受税收优惠、贷款优惠等政策，以及一些低价商品房购买政策；
4. 产权归属：购买经济适用房的产权可能会受到一定的限制，比如不能在规定期限内出售或转让；
5. 购房程序：申请购买经济适用房需要符合一定条件和程序，比如需要提供相关证明材料和通过相关审核。

总体来说，经济适用房买卖政策旨在帮助低收入群体解决住房问题，提高他们的生活质量。