房地产财务动态管理模式浅谈

财务大运营视角下房地产企业财务管理探讨
孙利利
【期刊名称】《中国集体经济》
【年(卷),期】2024()3
【摘要】改革开放以来,房地产企业作为国民经济发展的重要促进力量发挥着压舱石的作用,房地产企业的财务管理也一直为各界关注。

近年来,国家对房地产市场的监管越来越严格,政策不断调整,对房地产企业的经营管理提出了更高的要求。

而国内经济增长放缓,金融环境趋紧,融资难度加大,资金成本也在上升,房地产市场面临着较大的压力。

在此背景下,财务大运营理念为房地产企业提供了一个新的思路,即以财务管理促进房地产企业的运营改善,帮助企业更好地掌握市场动态。

文章旨在探讨财务大运营视角下房地产企业的财务管理及管理过程中出现的问题提供解决思路,以期为广大房地产企业增加组织活力,改进经营方法,从而快速走出低谷期,重新获得市场竞争力提供一些思路。

【总页数】4页(P131-134)
【作者】孙利利
【作者单位】众安集团有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F27
【相关文献】
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房地产动态成本管控随着经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求持续增长。

然而，由于人们对住房的需求不断上升，房地产成本也随之增加。

因此，如何有效控制房地产动态成本成为了一个重要的问题。

本文将探讨房地产动态成本的特点和控制方法。

一、房地产动态成本的特点房地产动态成本是指在房地产开发和销售过程中产生的各种支出。

它具有以下几个特点：1. 成本波动大：房地产市场的波动性较大，因此房地产动态成本也会随之波动。

例如，房地产项目的材料和劳动力成本会受到市场供需关系、原材料价格等因素的影响而波动。

2. 成本结构复杂：房地产项目涉及多个环节和多个参与方，包括土地购置、规划设计、建筑施工、销售推广等。

每个环节都有不同的成本组成部分，使得成本结构复杂多样。

3. 成本周期长：房地产项目往往需要经历多个阶段，包括前期的规划设计、开发建设、销售推广等。

每个阶段都会产生一定的成本支出，并且这些成本支出需要在项目周期内得到回收。

二、房地产动态成本的控制方法为了有效控制房地产动态成本，开发商可以采取以下几种方式：1. 做好前期准备工作：在项目开发之前，开发商需要进行充分的市场调研和成本估算，确保项目的可行性。

同时，也需要与相关的设计、施工和销售方进行充分的协商和合作，为后续的动态成本控制打下基础。

2. 优化项目规划设计：精细化的项目规划设计可以有效减少后期的变更和调整，从而减少成本支出。

例如，在规划阶段合理利用土地资源，科学规划和布局建筑物，减少不必要的土地面积和建筑体量，从而降低建设成本。

3. 控制施工过程的成本：施工是房地产项目中最为重要的环节之一，也是成本最为显著的部分。

因此，开发商需要与施工方建立良好的合作关系，加强项目管理，确保施工过程的高效、顺利。

同时，也可以通过引入先进的施工技术和设备，提高施工效率，降低人力和材料成本。

4. 精细化销售控制：在项目销售推广过程中，开发商可以通过合理定价、有效市场分析和精准营销等方式，控制销售成本。

第1篇一、引言近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，然而随着宏观经济环境的变化和行业自身问题的积累，部分房地产企业出现了财务困境。

本报告旨在对房地产财务困境进行深入分析，探讨其成因、影响及应对策略，以期为房地产企业及相关部门提供参考。

二、房地产财务困境的现状1. 资金链断裂风险增加：部分房地产企业由于过度扩张、盲目投资等原因，导致资金链紧张，甚至断裂。

这主要体现在以下几个方面：销售回款放缓：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，部分房地产项目销售不畅，回款速度放缓。

融资渠道受限：随着金融监管加强，房地产企业融资难度加大，融资成本上升。

债务违约风险上升：部分房地产企业债务规模过大，偿债压力巨大，存在债务违约风险。

2. 盈利能力下降：受市场供需关系变化、成本上升等因素影响，部分房地产企业盈利能力下降，主要体现在以下几个方面：销售毛利率下降：随着市场竞争加剧，房地产企业为了争夺市场份额，不得不降低销售价格，导致销售毛利率下降。

管理费用上升：房地产企业为了应对市场竞争，加大了营销、研发等投入，导致管理费用上升。

财务费用增加：融资成本上升导致财务费用增加，进一步压缩企业利润空间。

三、房地产财务困境的成因1. 行业过度扩张：部分房地产企业盲目追求规模扩张，导致投资规模过大，资金链紧张。

2. 盲目投资：部分房地产企业缺乏对市场风险的判断，盲目进行投资，导致资金链断裂。

3. 融资渠道单一：部分房地产企业过度依赖银行贷款，融资渠道单一，抗风险能力较弱。

4. 成本控制不力：部分房地产企业在成本控制方面存在漏洞，导致成本上升，盈利能力下降。

5. 市场供需失衡：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，房地产市场供需失衡，部分房地产企业销售不畅。

6. 政策调控：近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，部分房地产企业受到政策冲击。

四、房地产财务困境的影响1. 企业风险上升：财务困境导致企业风险上升，甚至可能引发债务违约、破产等风险。

房地产企业加强现金流管理浅析1. 引言1.1 介绍房地产企业现金流管理的重要性房地产企业现金流管理是保证企业正常运转和持续发展的重要手段。

现金流是企业生存的血液，只有保持良好的现金流，企业才能有足够资金应对日常运营、发展投资和应急需要。

在房地产行业，资金需求巨大，项目周期长，现金流波动性大，因此更需要加强现金流管理。

通过科学的现金流管理，房地产企业可以及时发现和解决资金短缺或盈余问题，避免因现金流问题导致的经营风险，提高企业的盈利能力和竞争力。

房地产企业现金流管理的重要性不言而喻，只有加强现金流管理，才能保障企业的可持续发展和稳健经营。

1.2 阐述现金流管理对房地产企业的影响现金流管理对于房地产企业来说具有重要的影响。

良好的现金流管理可以帮助企业更好地把握经营资金的运作，有效控制资金的流动，避免出现资金链断裂的情况。

房地产企业通常需要大量资金来进行土地开发、建筑施工、房屋销售等业务，如果没有良好的现金流管理，可能会出现资金链断裂导致企业无法正常进行业务，甚至面临破产的风险。

现金流管理能够帮助房地产企业更好地规划和控制成本。

通过对现金流的监控和管理，企业可以及时发现成本超支、资金浪费等问题，并采取相应的措施加以解决，从而提高企业的盈利能力和竞争力。

良好的现金流管理还可以提高企业的经营效率和灵活性。

通过合理规划资金的运作，房地产企业能够更好地应对市场变化和经济波动，灵活调整经营策略，保持企业的稳定发展。

现金流管理对房地产企业具有重要的影响，对企业的经营和发展起着至关重要的作用。

加强现金流管理对于房地产企业来说是至关重要的。

房地产企业应该认识到现金流管理的重要性，采取有效措施加强现金流管理，提升企业的经营水平和竞争力。

2. 正文2.1 现金流管理的意义现金流管理是房地产企业经营管理中非常重要的一环。

它涉及到现金的流入和流出，是企业持续经营的生命线。

具体来说，现金流管理的意义主要包括以下几个方面。

现金流管理可以帮助房地产企业实现资金的有效运用。

房产业财务管理存在的问题及防治措施董艳琳云南建工第五建设有限公司【摘要】我国国民经济结构中，房产业属于一种资金密集型的高风险性行业组织，目前社会经济形式的多样化运行，促进了房产业的迅猛发展。

经济国际化接轨的新形势下，针对房地产企业财务管理的策略进行科学的探究与分析，能够保障和推动房地产企业的稳定发展。

本文通过对房地产企业财务管理的内涵特点，描述了当前房产业财务管理的主要弊端和管理的策略。

仅供参考。

【关键词】房产业财务管理弊端管理模式管理机制一、房产业财务管理的内涵特点房地产企业，是以盈利为目的专门从事房地产相关产品的开发、经营、管理及服务活动，并进行独立核算的一种经济组织。

房地产企业的投资密集、运行周期长，风险系数高，具有很大程度的不确定性。

财务管理，作为企业管理的重要组成部分，是在特定目标下，针对相关经济活动的资产购置、资本融通以及运行资金和利润分配的管理活动。

房地产企业的财务管理，是企业在房地产产品的开发经营过程中对各种所需资金的筹集与使用、盈利和分配等财务活动，进行的相关预测规划、约束控制以及核算分析，正确处理各种财务关系的一项经济管理工作。

房地产企业财务管理的对象是会计反映和监督的资金运动。

房地产企业财务管理的内容主要包括对企业资金筹集、资金运营、成本费用、纳税筹划以及利润分配的管理。

由于社会经济及城镇化水平的加快，房地产企业的开发资金投入增大、资金筹借负担加重，资金运行周期变长。

随着市场经济环境的变化，房地产企业的财务管理存在诸多不稳定性因素，致使房地产企业投资效益面临着不确定性结果，有着极大的财务风险。

由于房地产开发涉及领域较广，导致房地产企业的财务关系复杂程度高，使其财务管理难度相对加大。

二、当前房地产企业财务管理的主要弊端当前，大部分房地产企业的财务管理还处于基本的会计核算阶段。

尚没有充分发挥财务管理在战略实施方面的强有力作用。

１．企业资本结构紊乱。

企业资本结构是企业各种资金的来源及其比例关系。

浅谈代建房地产项目财务管控的重点及创新浅谈代建房地产项目财务管控的重点及创新摘要：近几年，房地产市场趋于好转，为了抓住机遇、创造品牌、赢得更大的利润，一些房地产开发公司委托在房地产开发建设领域具有管理能力和经验的团队为其代建房地产项目。

代建房地产项目模式的引进，为财务管控提出了挑战。

本文以Z公司的房地产代建项目为例，对代建项目财务管控的重点及创新展开了研究。

论文首先分析了代建房地产项目模式的特点及委托方对代建方进行财务管控的必要性，然后研究了案例项目财务管控的重点，剖析了代建模式下财务管控存在的问题并提出了创新措施。

本研究为同类项目模式下如何抓住财务管控的重点，并取得财务管控创新提供了有益的启示。

关键词：代建房地产项目;财务管控;创新房地产开发项目具有周期长、成本高、资金投入大等特点，一些拥有项目用地而缺乏房地产开发经验和品牌效应的公司，为了尽快开拓市场、回笼资金，把项目委托给具有房地产开发经验的公司代建。

代建房地产项目实施过程中委托方如何对代建方进行财务管控，在管控中即要把握重点又能适应代建的特点并针对代建特点进行财务管控改革创新，是一个重要的课题。

一、代建房地产项目的特点及财务管控的必要性代建房地产项目具有其显著的特点，分析代建房地产项目的特点，利于更好地对代建项目实施财务管控。

首先，代建房地产项目能使委托方与代建方之间产生优势互补。

委托方取得国有土地使用权，依法进行房地产开发建设，但缺乏房地产开发经验;代建方具有房地产开发经验、完善的质量控制体系、品牌管理与维护体系、房地产延伸价值服务体系，以及房地产开发优秀管理人才和精细化管控能力。

其次，代建房地产项目的受托方与代建方之间分工明确。

委托方在项目代建运作过程中负责筹措项目开发所需全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目的投资风险，由委托方委派财务人员负责项目的财务管理工作;代建方主要负责项目管理团队组建、前期规划设计管理、工程建设管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全过程管理与服务，并依据项目销售或利润总额收取代建管理费。

试论动态管理模式在房地产企业财务管理中的应用中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）12-000-02摘要目前，房地产企业越来越重视对其财务的有效管理，很多管理者已经意识到，传统的财务管理已经没有办法满足房地产市场的需求，必须要找寻新的管理方法。

在房地产企业财务管理中，动态财务管理逐渐代替了传统的财务管理工作，动态财务管理模式凭借着其可行性，已经被很多管理者所应用，动态管理模式也凭借着它自身的诸多优势，使其在房地产企业财务管理中存在着一定程度的必要性。

本文通过对房地产企业财务管理中动态管理模式的分析，为读者详细介绍了财务动态管理在房地产企业财务管理中的可行性和必要性，并对此管理模式的构建以及存在的优势进行详细介绍。

关键词动态管理房地产企业财务管理随着房地产行业在我国的迅速崛起，房地产行业之间的竞争也越来越激烈，在竞争如此激烈的房地产行业市场中，企业如果想要占有一席之地，那么企业的财务管理水平以及信息化应用水平的提高在企业中就变得刻不容缓，在房地产行业中，对于企业财务管理的模式有很多，近几年来，由于动态财务管理模式房地产企业的发展发挥了良好的作用，所以，动态管理模式的发展在房地产中已经得到了越来越广泛的应用，这种管理模式对成本管理有着很大的影响，所以也越来越被房地产行业的管理人员所重视。

一、财务动态管理的基本概念财务动态管理是企业财务管理中的一种方式，主要是对企业未来财务的经营目标以及发展的状况，根据目前企业的具体情况，考虑在未来的时间里出现的能够对预定目标造成影响的不确定因素，从而将企业发展中各个时期达成的目标与之前设定好的目标进行对比，实现企业财务的动态管理。

目前，财务动态管理在房地产中已经得到了越来越广泛的应用，通过对房地产企业财务实行动态管理制度，使很多房地产行业都在一定期间内实现了预定的目标，并且能够充分认识在目标形成过程中企业存在的不足之处，使企业的管理也起到了很大的改进。

W e alt h m ana g ement财富管理谈房地产企业资金管理存在的问题及对策■ 文 / 邓晓霞摘要：资金是一切经济发展的血脉，对于开发周期长、需要持续大额资金投入的房地产企业来说，如何保持资金链的良性循环更显得尤为重要。

随着近期政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，立法、金融、土地、税收等各种调控措施逐步出台并落地实施，造成房地产行业土地资金支付快但销售资金回笼资金慢的局面。

一方面是城乡一体化建设不断深入促使房地产行业的蓬勃发展，另一方面是资金困难严重制约了该行业的运转与发展。

因此提升资金管理能力、拓宽融资渠道、加速资金周转，成了挖掘房地产行业的发展潜力、促进该行业稳定健康发展的当务之急。

关键词：房地产企业；资金管理；困境；对策一、房地产企业加强资金管理的必要性（一）保持健康的现金流，提升风险防御能力加强房地产企业资金管理，有利于企业及时发现资金的短缺或者盈余，并结合企业的实际情况，编制项目运行中的资金收支计划，合理安排资金调度，确保不会因资金链断裂引发不能支付到期债务、不能支付项目工程进度款、不能支付建筑行业人员工资等一系列相关的法律、企业经营、社会责任等风险。

（二）增强团队协作能力，提升财务管理水平规范财务行为，管控财务风险，提高企业资金的运用效率与效益是财务管理的重要目标，因此资金管理是财务管理的核心任务。

作为开发周期长、投资成本较高的房地产行业，其产品又具特性，从土地资源的获取到项目开发建设，再到完成项目销售，整个经营阶段都离不开资金。

因此企业内部部门之间如何围绕资金这个核心资源，通过互相协作、互相监督做好全流程的资金管理，实现项目运作的透明化管理，是房地产企业财务管理的目标之一，也是增强企业内部凝聚力，提升企业整体财务管理水平的有效途径。

（三）合理优化资源配置，确保实现企业发展战略资金管理包括筹集、使用和回笼三个方面。

资金管理工作的健康运行对资源的合理配置也能起到良好的促进作用。