资产评估 第6章

评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。

由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。

同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。

虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。

（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。

（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。

收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。

资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。

（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

不属于其对比主要体现的是()。

A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。

现知评估对象的年产量为6000件。

用生产能力比例法计算的重置成本为()。

A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。

A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。

A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。

修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。

第六章流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。

已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。

A.36.0万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.80万元2.市场法评估在制品适用于（）。

A.成本法计算此较麻烦时B.生产制造过程中物价发生较大变化时C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

A.坏账估计法B.信用分析法C.账龄分析法D.信用估计法4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。

A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值5.下列不属于流动资产特性的有（）。

A.周转速度快B.变现能力强C.风险小D.形态多样化6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。

A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。

该产品的评估值应接近于（）。

A.9 745元B.8 753元C.7 520元D.8 800元8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。

A.300元B.900元C.750元D.1200元9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.532 500元B.500 000元C.517 500元D.500 325元10.应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。

第六章流动资产评估1. 流动资产包括（）历年考题A. 现金B. 应收账款C. 股权性投资D. 在产品E. 长期债券【答案】ABD P189注：流动资产包括短期投资，而不包括股权性投资，股权性投资，如长期股权投资是非流动资产。

2.下列资产中，属于存货的是( ) 2015单A.库存现金B.应收账款C.产成品D.短期投资【答案】C P1903. 将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )A. 流动性B. 存在形态C. 变现能力D. 周转速度【答案】B P1904. 简述流动资产评估的特点。

2008简答题、2014简、2017简答题【答案】P1905.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是（）2016单A. 机器设备B. 房地产C. 无形资产D. 流动资产【答案】D P1916.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）2010单A. 流动资产形态多样化B. 流动资产评估是单项评估C. 流动资产数量大，种类多D. 流动资产周转速度快【答案】D P1917. 在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 2012简【答案】P1918、企业中某材料系一个月前从外地购进，数量6000公斤，单价400元，当时支付的运杂费为600元。

根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有2000公斤材料，则该材料的评估值为（）2017单A. 80万元 B、80.02万元C. 160万元 D、160.2万元【答案】 B=2000*400+2000/6000*600=800200元 P1939. 被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。

2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（）2014单A、400000元B、430000元C、450000元D、460000元【答案】D=100×4600=460000 P19310.被评估企业2015年5月购入特种钢材300吨，单价为4000元，2016年2月购入200吨，单价为3500元。

资产评估师《资产评估基础》章节训练营第六章资产评估方法市场法的概念及应用前提单项选择题某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。

G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采正确答案：C答案解析：理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。

因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。

因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。

因此，本题选择C。

（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【提示】主营业务所在地在香港，但是注册地在维尔京群岛，股权交易按维尔京群岛的股权交易市场的价格确定。

因为这里收购是指对股权的收购，所以要看股权市场。

单项选择题正确答案：C答案解析：市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。

选项A是收益法的评估技术思路，选项D是成本法的评估对象价值的基础。

市场法的基本步骤及可比因素单项选择题根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，正确答案：D答案解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

多项选择题正确答案：ACE答案解析：参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。

市场法常用的具体评估方法单项选择题Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。

评估基准日为2021年7月1日。

评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都正确答案：A答案解析：（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。

第6章资产评价管理制度一、单项选择题1、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。

A、经核准或备案的资产评估结果B、未经核准或备案的资产评估结果C、资产评估项目备案表D、资产评估项目核准文件2、关于对资产评估专业人员的监督管理，下列说法错误的是（）。

A、资产评估专业人员从事评估业务应加入资产评估机构B、资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同C、资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。

D、经资产评估协会批准，资产评估专业人员可在至多两个资产评估机构从事业务3、财政部的监管职责范围不包括（）。

A、负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B、制定资产评估基本准则C、制定有关监督管理办法D、负责全国资产评估行业的自律管理4、以下哪个部门负责监管资产评估领域，且具有综合性特征（）。

A、国务院B、财政部门C、自然资源部门D、商务部门5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。

A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任6、以下关于评估行业协会的说法中错误的是（）。

A、评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会B、评估行业协会制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理C、评估行业协会建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案D、由于评估行业协会实行自律管理，信用档案可不向社会公开7、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。

A、资产评估准则B、资产评估规范C、资产评估的作用D、资产审计8、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。

1、对滚动轴承的磨损或者损伤的诊断最好采用__。

A．振动总值法B．频谱分析法C．噪声测量法D．振动脉冲测量法2、在偿债能力指标中，关于利息备付率的说法正确的是____A：应当大于1，普通情况下不宜低于2B：应当小于1C：普通情况下不应高于2D：应当大于33、地基分为天然地基和人工地基，在普通低层民用建造中，采用__较为经济。

A．人工地基B．天然地基C．软土地基D．块石混凝土地基4、实用新型专利权和外观设计专利权的生效日期是____A：公告日B：登记日C：申请日D：发给专利证书日5、设立中外合资经营企业，经合营各方允许，可以只订立__。

A．合营企业协议和合同B．合营企业合同和章程C．合营企业协议和章程D．合营企业协议、合同和章程6、测量1 000qC 以上的高温，应选用__式温度计。

A．铜电阻B．热电偶C．半导体热敏电阻D．辐射测温仪7、整定电流是选用热继电器的主要依据，当通过热元件的电流____时，热继电器应在20 分钟内断电。

A：接近热继电器整定电流的0.2 倍B：接近热继电器整定电流的1.2 倍C：超过热继电器整定电流的0.2 倍D：超过热继电器整定电流的1.2 倍8、根据《中华人民共和国证券法》的规定，为股票发行出具审计报告的注册会计师在一定期限内不得购买该公司的股票。

该期限为()A．该股票的承销期内和期满后1 年内B．该股票的承销期内和期满后6 个月内C．出具审计报告后6 个月内D．出具审计报告后1 年内9、增值税的普通纳税人，在下列__情况下应当开具增值税专用发票。

A．销售不动产B．销售报关出口货物C．向批发商批发大宗商品D．向消费者零售商品10、设备安装工程间接费的计费基础是__。

A．人工费+机械费B．直接费C．直接工程费D．人工费11、装饰工程普通占总工程造价的__。

A ．30%以下B ．70%以上C ．50%摆布D ．30%~50%12、甲公司4 月30 日的银行存款日记账账面余额为83820 元，银行对账单余额为171820 元。

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第六章其他长期性资产评估长期待摊费用的评估单项选择题企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，作为（）。

A.管理费用B.长期待摊费用C.长期应收款D.主营业务成本正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

单项选择题甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。

采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。

其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。

租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。

办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）。

A.360万元B.300万元C.200万元D.500万元正确答案：A答案解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零，本次评估只需要评估租入固定资产改良支出费用的价值，因此甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。

单项选择题下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（）。

A.无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B.应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C.递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D.摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。

选项ACD不计入长期待摊费用。

单项选择题下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。

第六章其他长期性资产及负债评估第一部分重要考点第二部分次要考点一、长期待摊费用二、长期应收款三、生产性生物资产的评估方法负债的评估一、要求掌握长期待摊费用、长期应收款、生产性生物资产的评估方法。

二、出题模式：选择题（一）单选题【例题1·单选题】甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。

采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。

其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。

租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。

由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）万元。

A.360B.300C.200D.500『正确答案』A『答案解析』甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。

【例题2·单选题】对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（）计算评估值。

A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额『正确答案』D『答案解析』参考教材。

【例题3·单选题】成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。

A.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗B.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗C.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗D.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）『正确答案』C『答案解析』成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法。

【例题4·单选题】运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中不正确的是（）。

A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C.设置恰当的调整系数比较容易D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在各方面的差异，进而确定相应的调整系数『正确答案』C『答案解析』生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。

财务管理——第六章营运资金管理【主要考点】一、营运资金管理概述1.营运资金管理的特点和原则2.营运资金的投资策略二、现金管理1.持有现金的原因2.现金收支管理三、应收账款管理1.应收账款管理的目标2.信用政策的制定3.应收账款的收款管理四、存货管理1.存货的成本2.存货经济批量分析五、流动负债管理1.营运资金的筹资政策2.商业信用筹资3.短期借款筹资4.短期融资券筹资5.短期债务筹资的特点第一节营运资金管理概述知识点：营运资金管理的特点和原则1.营运资金1）广义：流动资产总额2）狭义：营运资金＝流动资产－流动负债2.营运资金管理的特点1）周转时间短2）数量具有波动性3）来源具有多样性3.营运资金管理的原则1）保证合理的资金需求2）提高资金使用效率3）保持足够的短期偿债能力知识点：营运资金的投资策略3.保守型投资策略4.激进型投资策略第二节现金管理知识点：持有现金的原因知识点：现金收支管理1.力争现金流量同步，将所持有的交易性现金余额降到最低水平2.使用现金浮游量从企业开出支票，收票人收到支票并存入银行，至银行将款项划出企业账户，中间需要一段时间，现金在这段时间的占用称为现金浮游量。

3.加速收款，即缩短应收账款的时间4.推迟应付账款的支付（信用期或折扣期的最后一天）第三节应收账款管理知识点：应收账款管理的目标1.应收账款产生原因1）商业竞争，即以赊销作为促销手段，是一种商业信用2）销售和收款的时间差距，不属于商业信用2.应收账款管理目标在应收账款信用政策（信用标准、信用期间、现金折扣政策）所增加的盈利和该政策的成本之间进行权衡。

知识点：信用政策的制定（一）信用政策的构成1.信用标准：顾客获得企业的交易信用所应具备的条件。

企业在设定某一顾客的信用标准时，往往要先评估其赖账的可能性，这可以通过“5C”系统来进行。

2.信用期间：企业允许顾客从购货到付款之间的时间，或者说是企业给予顾客的付款期间。

延长信用期，会使销售额增加，产生有利影响；与此同时，应收账款（机会成本）、收账费用和坏账损失增加，会产生不利影响。

第六章资产评估途径与方法一、单项选择题1、被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

A.15B.12.6C.10D.502、某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

A.145000B.115000C.152000D.1518003、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

A.50B.70.8C.35.3D.854、某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。

A.200 b.250 c.300 d.3505、某待评估资产的重置成本为16万元，经查阅已使用3年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（）万元。

A.10B.9.6C.6D.6.46、待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。

A.160000B.150000C.10000D.400007、现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。

A.357B.448C.400D.4178、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。

第六章建筑工程量计算一、单项选择题1、某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500m2，首层车库层高为，二、三层层高均为。

首层设有挑出墙外的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20m2，二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100m2。

该办公楼的建筑面积为（）m2。

2、某砖混结构建筑物平面为“日”字形，外墙中心线长、内墙净长分别为30m、6m，墙厚均为240mm。

钢筋混凝土带形基础横断面的高度为300mm，宽度为900mm，则混凝土基础的工程量为（）m3。

（2011年真题）3、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚抹灰工程量计算的说法中，正确的是（）。

（2011年真题）A.密肋梁和井字梁侧面抹灰面积应并入墙面抹灰工程量计算B.装饰线应按展开面积并入天棚抹灰工程量计算C.天棚抹灰工程量的计算应扣除柱、附墙烟囱所占面积D.天棚抹灰工程量的计算不扣除间壁墙垛、检查口所占面积4、用A幅面的图纸表示长85m、宽25m的民用住宅平面图，应用（）比例尺。

：10：20：200：10005、用A 1幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（）。

:1000:200:20:106、工程立面图绘制中，一般规定用（）绘制建筑最外轮廓线。

A.中实线B.细实线C.粗实线D.虚线7、在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。

A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线8、某单层厂房檐高35m，其外墙勒脚以上外围水平面积为500㎡。

厂房内有层高为的2层操作间，其围护结构外围水平投影面积为36㎡。

厂房外设有2层楼梯，其水平投影面积为8㎡，其中第二层楼梯无永久性顶盖。

则该厂房的建筑面积为（）㎡。

9、某6层建筑物，首层结构外围面积为2，二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳台的水平投影面积为。

建筑物外有一走廊（有永久性顶盖、无围护结构），走廊结构底板水平面积为。

资产评估第六章课件第六章无形资产评估本章共四节：第一节无形资产评估概述第二节无形资产评估的收益法第三节无形资产评估的成本法第四节无形资产评估的市场法第一节无形资产评估概述一、无形资产的概念、特性及分类（一）无形资产的概念对无形资产目前还没有一致的定义，更多的是进行描述，即以无形资产的外延替代无形资产的内涵。

一般来说，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

（二）无形资产的特点与有形资产相比：1.非实体性2.垄断性3.效益性4.不确定性从功能角度考虑：1.共益性2.积累性3.替代性关系类销售网络、客户关系组合类商誉专有技术知识产权类专利权商标权著作权权利类特许权证书合同无形资产二、影响无形资产价值的因素无形资产成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让内容因素国内外该种无形资产的发展情况市场供需状况同行业同类资产的价格水平1.受评估目的等因素影响较大；2.一般账面上没有记录，需要对无形资产进行鉴定；（1）证明无形资产的存在：先进性、适用性、产权归属（2）确定无形资产种类、名称（3）确定无形资产有效期：根据技术特点、法律规定、使用情况3.无形资产评估一般应以产权变动为前提；4.无形资产评估是对其获利能力的评估。

四、无形资产评估的程序明确评估目的鉴定无形资产搜集相关资料确定评估方法整理撰写报告得出评估结论转让投资股份制改造清算资产法律诉讼其他明确无形资产存在确定无形资产种类确定无形资产有效期第二节无形资产评估的收益法一、无形资产评估收益法的前提无形资产评估收益法必须具有如下前提：1.能够带来超额利润只有该无形资产能给购买方带来超额的收益，才能根据带来的超额收益确定无形资产的价值。

2.能够带来垄断利润这是指购买方由于购入和运用无形资产形成市场垄断，通过垄断价格实现垄断利润。

二、无形资产评估中收益法的应用形式根据无形资产转让计价方式不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式:K——无形资产分成率Ri——分成基数 (即销售收入或销售利润)I——收益期限 r——折现率直接估算法差额法分成率法最低收费额的确定最低收费额，是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“入门费”。