第六章资产评估

（一）流动资产评估时单项评估
• 评估对象为流动资产 • 不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估
（二）必须选择流动资产评估的基准时间点
• 流动资产最大的特点是流动性强、波动性大，因此不同形态的 流动资产随时都在变化
• 评估时确定某一时点上的价值 • 评估基准日应尽可能在会计期末
第一节 流动资产评估概述
的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定 应收款项的评估价值估算的基本公式
●应收款项评估值 = 应收款项账面余额–已确定的坏账损失–预计可能发生的坏账损失
第三节 非实物类流动资产评估
二、应收款项的评估
确定应收款项的账面余额
核对、函证、抽凭等方法 P199
评估实践中应注意的问题 P200
一、库存材料评估 （一）库存材料评估的内容与步骤 2.库存材料的评估步骤
1
• 帐、表与实物数 量相符，并查明 有无霉烂、变质、 毁坏、超储呆滞 的材料
2
• 根据评估目的及 待评估资产的特 点选择相应的价 值类型及评估方 法 （P193）
3
• 运用库存管理的 ABC法，对待评 估材料进行分类 评估
第二节 实物类流动资产评估
（三）按在产品的完工程度计算评估值 某在产品评估值 = 产成品重置成本 * 在产品约当量 在产品约当量 = 在产品数量 * 在产品完工率
第二节 实物类流动资产评估
三、在产品评估 （二）市场法
概念
• 按同类在制品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用 后计算评估值的方法，即为在产品评估的市场法
• 一般而言，被评估资产通用性好，则评估值高 • 不能继续生产，又无法通过市场调剂出去的专用配件只能按废料回收

资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。

（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

不属于其对比主要体现的是()。

A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。

现知评估对象的年产量为6000件。

用生产能力比例法计算的重置成本为()。

A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。

A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。

A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。

修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。

资产评估师资产评估基础第六章资产评估程序分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是（）。

A.可以聘请专家协助工作B.可以利用或引用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务.专业领域.资产D.需要具备有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施【参考答案】：C【试题解析】：对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作.利用或引用专业机构的工作成果；是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施。

（参见教材122页）2、如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当（）。

A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【参考答案】：B【试题解析】：如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，，评估机构应当终止执行评估业务。

（参见教材133页）3、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。

A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【参考答案】：A【试题解析】：收集评估资料是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。

（参见教材133页）4、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。

A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【参考答案】：B【试题解析】：根据现行的国有资产评估管理规定，对国有资产评估项目实行“核准备案”的管理制度。

（参见教材141页）5、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。

（二）价值类型旳主要作用 1 、价值类型是影响和决定资产评估价值旳主要
原因。 资产评估价值是某项资产在特定条件下旳价值体
现，其价值涵义不同，成果也不同。《国际评估准 则》中指出：“专业评估师应防止使用未经限定旳 ‘价值’概念。而应对所涉及旳特定价值类型进行 详细描述。”“在利用和了解评估时明确披露价值 类型和定义尤为主要，价值类型和定义需要与特定 旳资产评估业务相适应，价值定义旳变化会使多种 资产所具有旳价值产生实质性旳影响。”所以，每 一种资产评估价值都是有条件旳特定价值，而非资 产本身旳客观价值和内在价值。
投资价值是指评估对象对于具有明确投资目旳旳特 定投资者或者某一类投资者所具有旳价值估计数额 ，亦称特定投资者价值。
在用价值是指将评估对象作为企业构成部分或者要 素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业旳 贡献旳价值估计数额。
清算价值是指在评估对象处于被迫出售、迅速变现 等非正常市场条件下旳价值估计数额。
第一节 资产评估概述
（三）价值类型旳影响因素
决定和影响价值类型旳因素是多方面旳，但主要因素涉及： （1）评估旳特定目旳（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估旳特定目旳，因为特 定目旳拟定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
• 2023年9月经国家权威评估机构北京北方亚事 资产评估有限责任企业评估，其商标价值高达 26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元 ，开创了国内无形资产抵押贷款之最。
三、资产评估旳价值类型
➢资产评估价值因为其评估特定目旳不同，价值 含义也不同，体现为不同旳价值类型。
➢价值类型指旳是资产评估价值质旳要求性，表 白价值旳内涵和外延。

资产基础法是采用一种或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经 营组合、企业所有者权益或股票价值的常用评估方式。资产基础法也运用了替 代原则，即认为谨慎的买方不会以超出购买具有相同效用的可替代物品的价格
来购买该物品。(American Society of Appraisers, 美国评估师协会)
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
二、流动资产评估的特点 1. 流动资产评估是单项评估 2. 必须选准评估基准时间（最好在期末） 3. 对企业会计核算资料依赖程度高 4. 要考虑评估时间和评估成本 5. 账面价值基本上可反映其现值
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
三、流动资产评估目的和价值类型 （一）评估目的 1. 1. 企业产权变动（资产基础法下企业价值评估时）
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产内容及其特点 流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业
周期内变现或者耗用的资产，包括货币资金、交易性金融 资产、应收及预付款项、存货以及其他流动资产等。
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
流动资产的特点： （一）周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
近期购进的
成本法或市场法
库 存 材
购进批次间 隔时间长、价 格变化快的
市价或最接近 市价的材料价
料
的
无现行市价
评
替代品的价格 或修正的价格
估
方
呆滞的材料
可回收净值或 重置价值要扣
法
除贬值
盘盈盘亏的
以有无实物 存在为原则
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
（二）材料价值评估方法： 1、企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估

资产评估师《资产评估基础》章节训练营第六章资产评估方法市场法的概念及应用前提单项选择题某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。

G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采正确答案：C答案解析：理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。

因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。

因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。

因此，本题选择C。

（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【提示】主营业务所在地在香港，但是注册地在维尔京群岛，股权交易按维尔京群岛的股权交易市场的价格确定。

因为这里收购是指对股权的收购，所以要看股权市场。

单项选择题正确答案：C答案解析：市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。

选项A是收益法的评估技术思路，选项D是成本法的评估对象价值的基础。

市场法的基本步骤及可比因素单项选择题根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，正确答案：D答案解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

多项选择题正确答案：ACE答案解析：参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。

市场法常用的具体评估方法单项选择题Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。

评估基准日为2021年7月1日。

评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都正确答案：A答案解析：（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。

三、知识产权无形资产
（一）专利资产 1. 专利权、专利技术、专利资产 专利权：法律在一定时期内授予发明创造者或其权利继受者独占使用其发明创造的 权利。 专利技术：专利权的客体，包括：发明专利、实用新型专利、外观设计专利。 专利资产：权利人拥有或控制的，能持续发挥作用并且能带来经济利益的专利权益。
具体包括（8+1）： （1）文字作品；（2）口述作品；（3）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（4）美术、建筑作品； （5）摄影作品；（6）电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品；（7）工程设计图、产品设计图、 地图、示意图等图形作品和模型作品；（8）计算机软件；（9）法律、行政法规规定的其他作品。
（1）将企业现金流分配至最小业务单元。 （2）扣减最小业务单元中其他各类资产贡献的现金流。 （3）剩余部分即为目标无形资产贡献的现金流。
三、无形资产现金流分析
（一）许可费用节约法（ relief-from-royalty method, royalty savings method ） 由于拥有目标无形资产而不必支付使用许可证费用，从而产生的成本节约额。 许可费节约额 = 营业收入 * 营业收入许可费率
产品范围 产品地域范围
2、识别目标无形资产的贡献
产品获利能力（市场需求、生命周期、竞争状况） 被评估资产的贡献
3、明确“对谁的价值”
无形资产使用者 无形资产应用场景
二、收益法的评估模型
收益途径分析中只包含直接由目标无形资产创造的收益。 无形资产可以通过以下方式创造收益： • 使用无形资产(使用收益) • 拥有无形资产(所有权收益) 无形资产创造的收益额可以通过以下三种途径计量： • 计算许可收益 (Royalty) • 计算增量收益 (Premium Profits) • 计算剩余收益 (Excess Earnings)

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四、现金和各项存款的评估 首先，通过清查盘点及与银行对账，核实
现金和各项存款的实有数额；然后，以核实 后的实有额作为评估值。
如有外币存款，可按当时（评估基准日） 的国家外汇牌价折算成人民币值。
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（二）预付费用的评估（2001年考过单选） 预付费用如预付的报刊杂志费、预付保
险金、预付租金等。 预付费用的评估值主要依据其未来可产
生效益的时间。 （三）短期投资的评估
短期投资中对于公开挂牌交易的有价证 券，可按评估基准日的收盘价计算确定评 估值；不能公开交易的有价证券，可按其 本金加持有期利息计算确定评估值。
不能按照其摊销方式（一次摊销或分次摊销） 确定其成新率。
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二、在产品评估 （一）成本法 1、按价格变动系数调整原成本。 （1）对被评估在制品进行技术鉴定，将其中 超出正常范围的不合格在制品成本从总成本中剔 除； （2）分析原成本，将非正常的不合理费用从 总成本中剔除； （3）分析原成本中材料从其生产准备开始到 评估日止市场价格变动情况，并测算出价格变动 系数；
第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交 易价格（离评估基准日接近）。非正产交易价格不能作为 评估依据。
第四，对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的 残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调 整。
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第三节 债权类及货币类流动资产评估
一、应收账款及预付账款的评估 应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏
12
2、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值。 某在制品评估值＝在制品实有数量×（该工序 单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序 单件工时定额×正产工资、费用） 3、按在制品的完工程度计算评估值。 在制品评估值＝（单件）产成品重置成本×在 制品约当量 在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制 品完工率

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第六章流动资产评估一、单项选择题1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。

根据其变现快慢的排序是（）。

A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。

A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B．应收账款账面值C．应收账款账面值-已确定坏账损失D．应收账款账面值-预计坏账损失3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。

A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。

A．43.8万元B．40万元C．48万元D．以上答案都不对5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。

A．180 000元B．352 800元C．342 000元D．339 000元7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。

第六章流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。

已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。

A.36.0万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.80万元2.市场法评估在制品适用于（）。

A.成本法计算此较麻烦时B.生产制造过程中物价发生较大变化时C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

A.坏账估计法B.信用分析法C.账龄分析法D.信用估计法4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。

A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值5.下列不属于流动资产特性的有（）。

A.周转速度快B.变现能力强C.风险小D.形态多样化6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。

A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。

该产品的评估值应接近于（）。

A.9 745元B.8 753元C.7 520元D.8 800元8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。

A.300元B.900元C.750元D.1200元9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.532 500元B.500 000元C.517 500元D.500 325元10.应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。

(2)市价折扣法
市价折扣法是以参照物成交价格为基础, 考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面 的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的 规定,设定一个价格折扣率来估算评估对象价 值的方法。用数学式表达：
资产评估价值＝参照物成交价格×(1－价格折扣率)
(6-3)
此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在 交易条件等方面差异的情况。
资产评估价值=20×150%=30(万元)
则其市价接近于30万元。
②市盈率倍数法
市盈率乘数法则主要适用于整体企业的 评估。市盈率乘数法是以参照物(企业)的市 盈 率 作 为 乘 数 ( 倍 数 ), 以 此 乘 数 与 评 估 对 象 (企业)的收益额相乘估算评估对象(企业)价 值的方法。用数学式表达：
评估对象价值 10 (90 120）0.7 8.18(万元)
由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。
(4)价格指数调整法
价格指数调整法是以参照物成交价格 为基础,考虑参照物的成交时间与评估对象 的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的 影响,利用价格指数调整估算评估对象价值 的方法。其计算公式为：
第二，评估结论是在基础上经过对比分析调 整得出的，而作为成本途径中的具体方法的使用 前提与作为市场途径中的具体方法并不完全相同。
2）间接比较法
间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。 该法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标 准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准） 作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项 与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的 分值，再利用参照物的市场交易价格，以及评估 对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得 评估对象价值的一类评估方法。
(1）现行市价法 （2）市价折扣法 （3）功能价值类比法。 （4）价格指数调整法（亦称物价指数法） （5）成新率价格调整法 （6）市场售价类比法 （7）价值比率法

收益法
1)纯收益不变
（1）收益永续，各元素不变
P=A/r
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，资本化率固定且大于零，三，收益年期无限
（2）收益年期有限，资本化率大于零
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，资本化率固定且大于零，三，收益年限有限ຫໍສະໝຸດ （3）收益年限有限，资本化率等于零
P=A·n
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，收益年限有限，三，资本化率等于零
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
资产利用率=
（3）修复金额法
3)功能性贬值的估算方法
超额运营成本折现之和：被评估资产功能性贬值额=
超额投资成本：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
4)经济性贬值的估算方法
（1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：
经济性贬值率=[1- ]×100%
2)纯收益在若干年后保持不变
（1）无限年期收益
成立条件是：一，纯收益在n年（含第n年）以前有变化，二，纯收益在n年（不含第n年）以后保持不变，三，收益年期无限，四，资本化率大于零
（2）有限年期收益
成立条件是：一，纯收益在t年（含第t年）以前有变化，二，纯收益在t年（不含第t年）以后保持不变，三，收益年期有限，四，资本化率大于零
x为功能价值指数，实务中多采用经验数据，数值一般在0.4-1之间选取。
（2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：
经济性贬值率=（1- ）×100%
资产的经济性贬值额=资产的重置成本×经济性贬值率
（3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：
经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）
成立条件是：一，纯收益按等比级数递减，二，纯收益逐年逐减比率为s，三，收益年期无限，四，资本化率大于零，五，r>s>0.

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第六章其他长期性资产评估长期待摊费用的评估单项选择题企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，作为（）。

A.管理费用B.长期待摊费用C.长期应收款D.主营业务成本正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

单项选择题甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。

采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。

其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。

租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。

办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）。

A.360万元B.300万元C.200万元D.500万元正确答案：A答案解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零，本次评估只需要评估租入固定资产改良支出费用的价值，因此甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。

单项选择题下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（）。

A.无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B.应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C.递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D.摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。

选项ACD不计入长期待摊费用。

单项选择题下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。

（1）市价类比法
通过选择参照物，并建立功能与价格的函数关系，确定被估无形资产的价格。
（2）物价指数调整法

△无形资产评估值＝无形资产账面原值×价格变动指数 注意物价指数的选择：生产资料物价指数与消费资料物价指数。
3、无形资产成新率的估算 (1)使用年限法：
剩余使用年限 成新率＝ 100 ％ 已使用年限 剩余使用年限

∴无形资产利润分成率=305.55/1214.881×100%=25%
（2）约当投资分析法
适用于无法直接确认无形资产的贡献率。
无形资产约当投资额 无形资产利润分成率＝ 无形资产约当投资额 受让方约当投资额
无形资产 转让方适用的 无形资产约当投资额＝ 1 重置成本 成本利润率

100×（1+500%）=600（万元）
乙企业约当投资量为：
8000×（1+12.5%）=9000（万元）
则利润分成率为：
600÷（9000+600）=6.25%
（3）综合评价法：主要适用于技术贸易。
通过分析影响分成率的因素确定分成率调整系数a，然后根据国际 技术贸易中认可的分成率取值范围确定被估无形资产的分成率。

2、外购无形资产重置成本的估算
评估值＝购买价+购置费
[提示]《企业会计准则第6号——无形资产》规定，外购无形资产的成 F a bx 本，包括购买价款、相关税费，以及直接归属于使该项资产达到预定 用途所发生的其他支出。如果购买无形资产的价款超过正常信用条件 延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的 现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除 按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的外，应当在 信用期间内计入当期损益。

表3-3
某企业未来三年的预期收益 单位：万元
收益额 折现率 折现系数 第一年 300 6% 0.9434
收益折现值 283
第二年
第三年
400
200
6%
6%
0.8900
0.8396
356
167.90
由此可以确定其折现额为： 资产评估价值=283+356+167.9=806.9(万元)
6)应用举例
[ 例 6-9] 被评估资产预计未来 5 年内收益 分别为 12 万元、 15 万元、 13 万元、 11 万元和 14万元。假定从第6年起。以后各年收益均为 14 万元，确定的折现率和资本化率均为 10% 。 确定被评估资产在永续经营下和经营 50年条 件下的评估价值。
P——评估值； i——年序号； Pi——未来第i年的评估值； Ri——未来第i年的预期收益； r——折现率或资本化率； ri——第i年的折现率或资本化率；
t——收益年期；
n——收益年期； A——年金。
1、理论公式
P 为房地产价格，1 ,2 ,3......n 为未来各年的纯收益，r1 , r2 , r3 ......rn
①纯收益按等差级数递增； ②纯收益逐年递增额为B； ③收益年期有限为n； ④r大于零。
(3) 在纯收益按等差级数递减 , 收益年期无 限的条件下,有以下计算式：
A B P 2 r r
其成立条件是：
(6 20)
①纯收益按等差级数递减；
②纯收益逐年递减额为B；
③收益递减到零为止；
④r大于零。
A P rs
(6 24)
(4) 在纯收益按等比级数递减 , 收益年期有 限的条件下,有以下计算式：

第六章资产评估途径与方法一、单项选择题1、被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

A.15B.12.6C.10D.502、某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

A.145000B.115000C.152000D.1518003、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

A.50B.70.8C.35.3D.854、某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。

A.200 b.250 c.300 d.3505、某待评估资产的重置成本为16万元，经查阅已使用3年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（）万元。

A.10B.9.6C.6D.6.46、待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。

A.160000B.150000C.10000D.400007、现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。

A.357B.448C.400D.4178、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。

资产评估第六章课件第六章无形资产评估本章共四节：第一节无形资产评估概述第二节无形资产评估的收益法第三节无形资产评估的成本法第四节无形资产评估的市场法第一节无形资产评估概述一、无形资产的概念、特性及分类（一）无形资产的概念对无形资产目前还没有一致的定义，更多的是进行描述，即以无形资产的外延替代无形资产的内涵。

一般来说，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

（二）无形资产的特点与有形资产相比：1.非实体性2.垄断性3.效益性4.不确定性从功能角度考虑：1.共益性2.积累性3.替代性关系类销售网络、客户关系组合类商誉专有技术知识产权类专利权商标权著作权权利类特许权证书合同无形资产二、影响无形资产价值的因素无形资产成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让内容因素国内外该种无形资产的发展情况市场供需状况同行业同类资产的价格水平1.受评估目的等因素影响较大；2.一般账面上没有记录，需要对无形资产进行鉴定；（1）证明无形资产的存在：先进性、适用性、产权归属（2）确定无形资产种类、名称（3）确定无形资产有效期：根据技术特点、法律规定、使用情况3.无形资产评估一般应以产权变动为前提；4.无形资产评估是对其获利能力的评估。

四、无形资产评估的程序明确评估目的鉴定无形资产搜集相关资料确定评估方法整理撰写报告得出评估结论转让投资股份制改造清算资产法律诉讼其他明确无形资产存在确定无形资产种类确定无形资产有效期第二节无形资产评估的收益法一、无形资产评估收益法的前提无形资产评估收益法必须具有如下前提：1.能够带来超额利润只有该无形资产能给购买方带来超额的收益，才能根据带来的超额收益确定无形资产的价值。

2.能够带来垄断利润这是指购买方由于购入和运用无形资产形成市场垄断，通过垄断价格实现垄断利润。

二、无形资产评估中收益法的应用形式根据无形资产转让计价方式不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式:K——无形资产分成率Ri——分成基数 (即销售收入或销售利润)I——收益期限 r——折现率直接估算法差额法分成率法最低收费额的确定最低收费额，是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“入门费”。