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中国经济稳中向好的趋势拉动旅游产业快速发展
消费方式与旅行方式的改变为线上民宿行业的发展奠定平台与
闲置房屋与共享经济催生中国民宿产业发展民宿是指利用个人闲散资源，为游客提供体验当地自然、
政策持续助力民宿行业利好发展,然而标准化的行业规范依然欠缺2015年后，中央政府、各部委及部分地方政府先后发布涉及民宿行业的指导意见与相关条例，鼓励民宿行业发展。然而，目前依然没有一份完整的针对民宿行业的标准化管理文档出台，导致民宿行业依然处在一个相对灰色的地带。同时，并非所有地方政府都颁布了鼓励民宿发展的文件规范，大部分地区，特别是一些对民宿有较大需求的地区，能够有效指导民宿发展的文档依然欠缺在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照、并满足公安机关治安、消防相关要求，民宿单幢建筑客房数量不应超过14间。
强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业
发展新格局。积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、
特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。3126妘22桸明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
3127妘2桸3128妘9桸3127妘9桸规定在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观、生态环境资源等，开办民宿，为旅游者提供住宿、餐饮等服务。3128妘6桸市区人民政府应根据旅游发展规划，加强对民宿的引导，鼓励乡村民宿发展。3128妘7桸突出了登记制度，同时明确了旅游民宿的定义、体量界定、申请准入、管理组织与发展原则。
3128妘22桸支持利用空闲农房，兴办农家乐、乡村酒店、休闲农庄、农村电商服务点等，配套开发山水人家、采摘农园等多样的乡村旅游产品。国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》
国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国务院《中共中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》福建省人民政府《福建省旅游条例》
北京市人民政府《北京市旅游条例》江苏省人民政府《关于印发吴中区民宿管理办法的通知》安徽省人民政府《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》
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人群基本属性—地域分布来自经济发达省份的一线与新一线人群对民宿更加青睐线上民宿预订平台用户地域分布从省份分布来看，更加能接受民宿的人群多分布在东、从城市分布来看，北、上、广、成、深等一线与新一线城市成为民宿预订平台用户的主要来源城市
地域的分布特征表明，来自经济发达地区的人们更能够接受共享经济与互联网经济带来的新鲜产物
在预订线上民宿时，41.7%的用户选择和朋友共同出行，30.9%的用户选择与家人出行
在出行时间分布来看，个人或朋友间出行倾向于十一长假与暑期，人群出行选择—同行对象与出行时段朋友与家人成为最主要的民宿出行同行对象
人群出行选择—目的地倾向
国内目的地分布于北、上、广、成等大型城市或大理、丽江等旅游型城市，中国大陆以外目的地则集中在周边的港、台、日、韩、泰地区及美、法、英、澳、西等发达国家
中国大陆地区民宿出行目的地选择TOP10
中国大陆以外地区民宿出行目的地选择TOP10杭州
广州三亚
上海大理扬州北京青岛丽江日本法国美国澳大利亚韩国西班牙
泰国英国台湾香港
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主流商业模式类别
代表平台：途家网B2C模式代表平台：Airbnb & 小猪短租C2C模式代表平台：住百家
C2B2C模式
厦门华厦学院《大学生创业基础》课程民俗（宿）旅游项目调查分析报告调查单位：厦门华厦学院通信一班第二小组 项目名称：厦门民俗（宿）旅游 组长电话： 报告提出日期： 2016、4、26 组员： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 学生姓名：学号： 指导老师： 二0一六年 4 月 20日 分析报告参考目录： 一、摘要（主要介绍本次调查得市场背景及调查目标） 近年来，随着旅游业得蓬勃发展，节假日期间外出游客急剧增加，游客对住宿得要求量越来越大，我国得民宿旅游因此得到了迅速得发展。民宿主要集中分布于旅游景区，度假村以及历史文化名镇周围，成为旅游业得重要组成部分。 我们要通过调查，了解不同类型得游客需求，并完善民宿旅游 二、调查概况（简要说明本次调查项目得调查对象与范围、过程、时间、组 织实施及风险控制等） 主要有三类游客。 第一类：背包一族，大多就是年轻人， 第二类：长期度假人群，一般就是自由旅行者 第三类：全家或亲友度假
调查对象：20-50岁中青年人士，收入中等偏上得普通家庭 调查范围：厦门市 调查过程：通过调查问卷了解，实地考察相关店面 风险控制： 1、政策风险（国内政策随时都可能发生变化，特别针对现在得国内房 产计划政策，在土地利用方面得政策变化都可能影响到民宿得用地问题） 2、法律风险（住宿业必须具备公安局颁发得特种行业许可证，入住人 员必须登记备案，还需消防安全等审核通过，且利用私人民宿开旅馆涉 及到土地性质问题，证照问题等都需要做好协调工作） 3、竞争风险（旅游业现今发展火热，随之开展起来得旅馆文化也日益 增多，竞争力十分大，所以必须要拥有独特与创新，并做好保密工作） 4、亏损风险（民宿旅游在投资方面相对较大，住宿用地，家具，厨房 设备等都需要大量得资金投资，一旦发生经济崩溃现象损失得就是较大 一笔资产，因此不能一味往里面注入资金，要以目前得业务发展为基础，定量注入资金，谨慎衡量收入与投入得比例问题） 三、研究方法（调查方法与数据分析方法，此部分简要说明即可） 消费者调查问卷 Q1：您得年龄 A、18-30 B、31-50 C、51以上 Q2：您得职业： A、学生 B、普通员工 C、公司高层 D、个体户 D、其她 Q3：出游时，您会选择哪种类型得旅馆（多选） A、星级酒店 B、快捷酒店 C、民宿 D、其她 Q4：您选择住宿得信息来源 A、旅行社 B、亲戚朋友介绍 C、网络及其她媒体 D、当地导游介绍 E、 现场自行寻找 F、其她 Q5：您较愿意接受得住宿价位 A、100以下 B、100-200 C、200-300 D、300以上 Q6：您住宿时，首选得旅店条件 A、清洁安全 B、价位合理 C、交通便利 D、装修美观 E、其她
民宿产业发展调研报告_调研报告 乡村民宿是利用农村住房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、农业体验、休闲娱乐、健身养老等内容的一种农家乐休闲旅游新业态，是乡村旅游的重要业态。以下是小编整理的民宿产业发展调研报告，希望能够帮助到大家！ 近年来，省、市、区先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，并把发展乡村休闲旅游经济放在更为突出的位置，乡村民宿经济迎来前所未有的发展机遇。我区作为宁波市最大的中心城区，北山南水，城乡兼具，自然资源丰富、生态环境优良。依托自身比较优势，抢抓机遇，大力发展乡村民宿经济，不仅对加快我区中西部农村地区发展、提高农民收入、延伸乡村旅游产业链具有重要意义，也是我区推进新型城市化、建设休闲江北的具体举措。因此，我区应该大力发展乡村民宿经济。我们根据近期的实地调研走访，就此提些建议和意见，供参考。 一、现状与问题 目前，我区乡村民宿尚处于起步阶段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城镇的毛岙、五星、三勤村等地，称得上民宿的经营实体不足10家。如毛岙村现有民宿2家，23间标房，收费标准约为100元/天，每家年收入为30万元。但多数处于半停业状态，发展中存在诸多问题。据调研，存在的主要问题有：
（一）缺乏规划引导，项目配套不完善。我区尚未就乡村民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，民宿经济处于自我发展状态。发展民宿一般需要有两日以上的旅游行程作为配套，我区民宿发展可配套的旅游资源则较为零散，对游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打项目是北山游步道登山游、保国寺古代建筑游两个旅游产品，这两个旅游项目均可以在一天内完成，不足以使游客产生“住下来”的欲望，留不住游客使民宿产业发展受限。当前，全区实际正常运营的民宿没有几家，还没形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域。与德清、象山等地相比，我区乡村民宿发展明显滞后。 （二）缺乏专业化运作，主题特色不突出。我区民宿经营者主要是当地农民，经营理念较狭窄，管理服务人员的职业化程度较低，民宿主题不突出、特色不明显。如，在房屋装修上照搬城市宾馆装修，缺乏乡土气息；在经营特色上，与象山的渔家乐、德清的洋家乐相比，缺乏自身吸引游客的亮点。其次，民宿的市场定位模糊，没有针对青年白领、退休职工等不同的消费者而进行市场细分。 （三）发展环境有待优化，要素制约严重。一是受现有政策的制约。由于我区民宿是由农民自行建造，没有正规的施工单位，无法提供竣工验收报告，按照有关规定是不能取得消防安全许可证；同时1995年前建造没有房产证的农房，或有房产证但无环评报告的民宿都无法取得工商营业执照，开业后无法向消费者提供正规发票，意向开办民宿的经营业者对此顾虑较大。二是缺乏民宿经营用房。由于现行政策规定农村住房高度“一般不
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国民宿行业 市场定位策略研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章企业市场定位策略概述 (6) 第一节研究报告简介 (6) 第二节研究原则与方法 (6) 一、研究原则 (6) 二、研究方法 (7) 第三节研究企业市场定位策略的重要性及意义 (8) 一、重要性 (9) 二、研究意义 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国民宿行业市场深度调研 (10) 第一节民宿概述 (10) 第二节我国民宿行业发展概况 (10) 一、全球民宿行业发展历程 (10) 二、中国民宿行业发展现状 (11) （一）中国民宿经营现状 (11) （二）民宿消费者特征 (13) （三）民宿参与者特征 (13) （四）数据预测消费行为 (13) 三、2018中国大陆民宿产业六大亮点 (14) （一）民宿政策密集出台 (14) （二）民宿版图不断拓展 (14) （三）民宿经营特色明显 (15) （四）资本开始关注民宿 (15) （五）民宿+“X”形成生态 (15) （六）预订平台市场细分 (16) 四、民宿行业产业链较长，涉及多个领域 (16) 第三节2018-2019年中国民宿行业发展情况分析 (17) 一、中国在线民宿预定市场交易规模情况 (17) 二、大陆客栈民宿分布特征 (18) 三、中国客栈民宿的预订用户特征 (18) 四、政策规范民宿进一步发展 (20) 五、特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素 (20) 六、二三线城市民宿客源增速超一线城市 (21) 第四节民宿短租平台竞争格局 (21) 一、Airbnb (21) 二、途家网 (22) 三、小猪短租 (22) 四、木鸟短租 (22) 第五节2018-2019年我国民宿运营存在的问题及对策 (22) 一、民宿运营存在的问题 (23) 二、中国民宿行业发展四大建议 (23) 第六节2019-2025年我国民宿行业发展前景及趋势预测 (23)
民宿调研报告-调研报告 不管民宿的情怀和质量如何，牌子倒是都树了起来。而今年的高考，莫干山民宿群居然登上了九省高考试卷。资本市场、消费市场、宣传舆论，都对民宿予以了热情拥抱。 1那么民宿到底是什么? 国家政策导向和市场的呼声从不同的层面推动了民宿作为一个行业又体现出了“中国特色”。多快好省大干快上的推动民宿行业快速发展。尤其是江浙一带，气候宜人、周围消费力量强劲，成为了民宿行业发展中的排头兵。 但大陆的民宿，在表现形式和运营模式上和日本、台湾地区的模式都不一样。那么民宿在中国大陆的发展有什么样的一种中国特色，我们为什么称之为中国特色? 由于大陆民宿具有如此多的中国特色，所以我们并不能完全套用国际上一些民宿的标准，来鉴定中国的民宿产品。所以我们更想把它定义为“民宿+”的概念，套用了时下非常火热的“互联网+”的概念。全国各地的典型民宿，也包括一些甚至类民宿的小型的精品的乡村酒店，都在我们的研究范畴里面。 如果用三个关键词来形容这种产品的特色，我们可以总结为选址小众化，运营非标准，产品体量小。 2精品民宿需求方(消费者调研)
以终为始，研究什么是民宿的过程中，我们先从消费端出发。希望能看出青睐民宿消费的客户群都有哪些特征？ 3精品民宿供给方 (现状分析) 从消费端进行相应的调查后，我们也从供应端进行了详细的调查。在全国各地的民宿产品供应中，整体来说民宿具有规模小、选址精、特色强的特点。但是民宿在哪些方面体现还有不足呢? 除了20%经营不错的民宿外，70%以上的民宿都有缺乏核心竞争力的问题。甚至，很多还存在着误区和盲点。 首先我们要说的就是设计至上的误区，很多民宿都是设计师处于对作品的偏好所做的产品，非常注重外在的形态。 其中不乏有一些跟风者甚至把莫干山的知名民宿的样子，照搬到其他一些地方去，形成这种形似神不似的效果。但是我们发觉在消费者对于这种形态已经产生审美疲劳，所以消费群体对于民宿内核的追求正在不断地提升。 我们要提出的第二个盲点是什么?民宿不仅仅是住宿，譬如台湾或者日本那么那边的民宿更鼓励的是接地气的活动，甚至是说结合当地的人文、当地的乡村特征去展开的一些活动，但是我们的大陆民宿大多数在这方面做的应该说是相当有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面，但是我们认为这个可能也是一大盲区。 台湾民宿的成功秘诀是多元化、接地气和有创意。笔者在台北体验过一家民宿，投资人是一群台北的设计师。那家民宿的房间不多，总共六间房，但是每间房都融合了台湾当地设计师的文创设计作品。
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中国经济稳中向好的趋势拉动旅游产业快速发展
消费方式与旅行方式的改变为线上民宿行业的发展奠定平台与
闲置房屋与共享经济催生中国民宿产业发展民宿是指利用个人闲散资源，为游客提供体验当地自然、
政策持续助力民宿行业利好发展,然而标准化的行业规范依然欠缺2015年后，中央政府、各部委及部分地方政府先后发布涉及民宿行业的指导意见与相关条例，鼓励民宿行业发展。然而，目前依然没有一份完整的针对民宿行业的标准化管理文档出台，导致民宿行业依然处在一个相对灰色的地带。同时，并非所有地方政府都颁布了鼓励民宿发展的文件规范，大部分地区，特别是一些对民宿有较大需求的地区，能够有效指导民宿发展的文档依然欠缺在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照、并满足公安机关治安、消防相关要求，民宿单幢建筑客房数量不应超过14间。 强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业 发展新格局。积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、 特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。3126妘22桸明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 3127妘2桸3128妘9桸3127妘9桸规定在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观、生态环境资源等，开办民宿，为旅游者提供住宿、餐饮等服务。3128妘6桸市区人民政府应根据旅游发展规划，加强对民宿的引导，鼓励乡村民宿发展。3128妘7桸突出了登记制度，同时明确了旅游民宿的定义、体量界定、申请准入、管理组织与发展原则。 3128妘22桸支持利用空闲农房，兴办农家乐、乡村酒店、休闲农庄、农村电商服务点等，配套开发山水人家、采摘农园等多样的乡村旅游产品。国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》 国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国务院《中共中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》福建省人民政府《福建省旅游条例》 北京市人民政府《北京市旅游条例》江苏省人民政府《关于印发吴中区民宿管理办法的通知》安徽省人民政府《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》
易观国际旗下 中国在线客栈民宿预订市场 专题研究报告2014 、 易观智库 2014年9月 本产品保密并受到版权法保护
易观智库为您提供决策支持1 2 3 中国在线客栈民宿预订市场分析中国在线客栈民宿预订用户分析研究定义与范畴
研究定义及范畴 定义 客栈民宿指结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供的个性化住宿场所。 研究范畴 本报告主要研究中国在线客栈民宿预订市场现状。报告研究对象是通过呼叫平台、PC端或移动端互联网向用户提供客栈民宿产品的预订服务的预订平台，不含短租预订平台。
名词说明 名词说明 名词说明 在线酒店预订市场规模指在线酒店预订市场所有OTA平台或酒店直销在指定时间段内通过向用户提供酒 店预订服务而获得的收入的总和。 在线客栈民宿预订市场规模指在线客栈民宿预订市场所有OTA平台或酒店直销在指定时间段内通过向用户提 供客栈民宿预订服务而获得的收入的总和。 客栈民宿单价指客栈民宿住宿产品平均每间房屋单日价格。 平台客栈覆盖数量指在线客栈民宿预订平台在指定时间点能够通过自有预订平台向用户提供预订服 务的国内外客栈民宿数量总和。
调研项目说明 《中国在线客栈民宿预订市场用户调研》项目说明 《中国在线客栈民宿预订市场用户调研》是针对中国在线酒店预订用户和在线客栈民宿预订用户进行的关于基本信息及使用习惯的线上调研项目。 项目执行时间：2014年8月8日至8月14日 项目执行方式：线上调研 项目访问对象：近一年内通过互联网渠道预订过酒店等住宿产品的用户 有效样本数： 1000份
2019年度民宿行业专题分析研究报告 市场|2019年民宿市场分析报告 在宏观经济影响和民宿政策多重作用下，在线民宿行业进入阶段性调整期，进一步朝标准化、品质化发展；头部企业着力房源端扩充及行业生态建设，巩固资源端优势，竞争格局趋于稳定；在线民宿行业仍处在快速上升期，国内旅游用户的差异化需求深化将给民宿带来更多机会，用户规模会继续增长；政策利好将助推乡村民宿建设快速成长，在线民宿行业发展前景依然可期。 民宿市场特征分析 一、民宿市场发展的挑战及应对 1. 国家及地方政策双重推动，民宿行业经营门槛升高 国家政策： 等级新标是各地民宿申办条件的重要基准；国家政策指导行业“合规化”发展 地方政策： 各地方差异化政策不断出台，对城市和乡村民宿的的监管与扶持呈两级风向 ①民宿平台：响应政策，负责行业监督及合规化策略的施行 ②品牌民宿经营商：谨慎审视市场环境加专业化细分运营 ③个人经营者：准入门门槛变高，经营成本增加
2. 民宿平台：加强与企业级供应商合作，推动优质供应链整合 民宿品牌——对标酒店朝集团化发展： 精品品牌民宿成为优质房源的重要补充 明确品牌形象，注重品牌文化内涵与高质量内容呈现 平台予以优质流量支持，实现用户与品牌民宿的精确匹配 联合推新多样化线上营销活动及线下生活体验、试玩试住等活动 目的地供应商——朝综合度假区发展： 平台与景区、度假区直接合作，共同制定特色旅游民宿建设方案 参与目的地民宿项目建设或改造 后端业务打通，实现全流程数字化管理及运营 确立民宿品牌的调性及产品特色，几种自有渠道营销资源，触达优质用户 打造相关特色旅游产品和玩乐体验服务 供应资源的合理开发和有效的改造是民宿行业发展中不可忽视的关键问题，而民宿平台座位产业链的中枢，亦更加注重优势供应链的建设。 因此，高品质供应链已成为民宿平台供给竞争力的重要考量标准，继续推进B端优势资源整合，是平台保障长期竞争力的关键。 3. 民宿平台：制定房源等级标准，引领个人房东精细化运营 随着民宿行业标准化、合规化发展的指向越发严明，民宿平台作为行业中枢，正在积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践。 明确房源筛选标准、注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源供给迎合用户的住宿体验需求。
民宿项目可行性报告 篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】订制 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章互联网+民宿客栈市场分析 一、互联网+民宿客栈行业发展现状 二、互联网+民宿客栈行业市场规模分析与预测 三、互联网+民宿客栈市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务容
金安区毛坦厂镇 四米桥民宿建设项目 项目投资申请报告书 项目单位：四米桥民宿建设筹备组 编制日期：2019 年5 月20 日
精选文库 一、项目名称 李家冲村四米桥精品民宿项目 二、投资方情况 （一）主要投资方基本情况 1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿 2、企业性质：合伙私人企业。 3、注册地：金安区毛坦厂镇。 4、注册资本：1000 万元。 5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。 6、主要股东及股权结构：（二）主要投资方基本经营情 况介绍主要投资人（企业）近年的主要经营业务与资金实力。 三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。 1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。民宿的雏形来自于国内 外的乡村旅游，并将国内特有的乡村 景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，
精选文库它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20 世纪60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996 年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万, 能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 2、四米桥区位优越、得天独厚。李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边
烯财经热度研究院 2018中国民宿行业发展研究报告
摘要 民宿行业概述：自上世纪60年代英国出现B&B形式的家庭旅馆开始，到如今风靡全球，50年的发展和沉淀让民宿行业以独特的用户体验和深厚的文化底蕴吸引着全世界的消费者。民宿以农家乐、乡村别墅、酒店式公寓等不同类型产品为消费者提供农业、人文、自然景观等多重体验。 民宿行业发展环境：国家政策支持，国民消费水平提升，共享经济推广，旅游市场规模增加，年轻一代消费观念改变，全景、VR、人脸识别等房屋租赁技术的发展皆是促进民宿行业加速发展的动力。 民宿市场发展现状：在线民宿市场发展迅猛，交易体量加速上涨；资本大量进入民宿行业，投融资频次和金额均处于较高水平；民宿多集中于旅游发达地区，价格随当地消费水平变化；海外民宿房源与当地民俗文化发展程度成正比，人口密集地区整租率低，偏向客房租赁；国内民宿用户以80后、公司白领为主，女性偏多；绝大多数游客选择提前预定房间，多数民宿用户选择结伴出行，出行时间多介于3-6天；民宿房东多为中年，职业房东占比约42%，民宿房东本科以上高学历占比达70%，属高收入人群；民宿与四星级以下酒店形成竞品关系，入住率极为接近。 产业链分布：民宿行业产业链由房源端、服务端、平台端、用户和衍生产业构成，以平台商携程、途家和小猪短租、品牌商花筑，服务商借宿等为代表。民宿+慢综艺等衍生产业表现火热。 民宿行业的机遇与挑战：民宿行业虽快速发展，但体量依旧太小，资本入局后的流量经济模式将培养用户消费习惯变成了行业最大的挑战，地方政策导向不明确使民宿行业跨区域发展成本增加，而特定的目标消费人群规模不足导致入住率很难保证，产业链延伸度不足使民宿经营成为孤岛；未来民宿发展趋势聚焦在于提升用户体验，降低物业成本，众筹资金和建立完整的民宿经济生态体系。
民宿、客栈运营中的“痛点”与“难点” ——无锡市民宿、客栈运营情况调研 随着旅游消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。民宿、客栈作为一种新型的非标准住宿业态，站在了全域旅游创新升级发展的风口。 作为旅游业职业教育的行业协会组织，怎样针对民宿客栈运营过程中的“痛点”与“难点”，发挥行业协会的咨询、服务职能，为提高民宿、客栈店长与管家及其从业人员的职业技能，无锡市旅游业协会旅游职业教育分会会同无锡市旅游商贸高等职业学校，于2019年7-8月对宜兴生态旅游区、阳山农村田园综合体、马山旅游度假区、荡口古镇、灵山拈花湾小镇和南长街清明桥历史古街等部分民宿客栈的运营情况，开展了调研。 一、民宿、客栈的基本种类 无锡市的民宿、客栈主要分布在宜兴、阳山、马山以及诸如南长街古街、荡口古镇等特色景区。 我们抽样调研了宜兴的横岭97号、乾元茶社、绿缘山庄、龙隐江南、原舍溪上、心宿、竹月原乡、篱笆园深氧墅，阳山的田园东方稼圃集、鸣珂里、欢墅，马山的如愿文化客栈、胜子岭、慕湾果园蒙古包、云居西村，南长街清明桥古街的莫宅，荡口古镇尚苑客栈，灵山小镇拈花湾民宿。 所调研的18家民宿客栈具有以下特点： 1、经营模式各有不同 （1）企业集团化经营类民宿 灵山小镇拈花湾民宿1200间客房，阳山田园东方稼圃集民宿 22 间客房，宜兴乾元茶场7间客房，都属于企业集团的配套经营项目，
由企业集约化统一运营管理，在营销手段与资源整合上具有区别于普通单体民宿、客栈的优势。 （2）乡村度假酒店式民宿 宜兴篱笆园深氧墅99间客房、绿缘山庄50间客房、马山云居西 村80间客房，如愿文化客栈50间客房。这类50间客房以上的民宿已具有乡村度假酒店的特性，与一般的民宿相比，凸显出更多的服务规范化与设施标准化特点。 篱笆园深氧墅、绿缘山庄、云居西村都是聘用了职业经理人负责运营，这些职业经理人都有酒店管理的背景，对规范化服务和标准化管理很熟练，但乡村度假酒店或民宿却又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特点、文化特色、体验项目等内容开展个性化的服务与营销，是经营者面临的现实课题。 （3）业主经营管理式民宿 原舍溪上、胜子岭、龙隐江南、竹月原乡、如愿文化客栈，都是 由业主直接负责经营管理的民宿，业主对经营的“痛点”、和运营的“难点”有着更为直接的体验。 （4）职业管家运营式民宿 心宿、欢墅度假别墅、鸣珂里、慕湾果园蒙古包、尚苑客栈、莫 宅民宿、横岭97号属于职业管家负责运营的民宿。如果职业管家缺乏职业化素质与技能，加上单体民宿资源有限，往往在运营上只能仅凭个人的能力和见识，在经营上处在业主的业绩考核要求与客源市场拓展艰难的夹缝之中。 位于宜兴太华镇横岭村的横岭97号民宿有10间客房、湖父镇茯西村的心宿有11间客房，业主都在无锡市内。前者是业主聘用两
报告|2016年度中国客栈民宿品牌发展报告2017年,迈点研究院(MTA)连续第2年发布客栈民宿品牌发展报告，并通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探 测。 前言 迈点研究院(MTA)联合TalkingData解读市场数据 此次是迈点研究院(MTA)连续第2年发布中国客栈民宿品牌发展报告。与去年相比，除了对国内客栈民宿市场规模以及各主流品牌展开深入剖析外，迈点研究院(MTA)还通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探测。 通过线上与线下联合调研的研究方式，迈点研究院(MTA)收集了大量客栈民宿以及各城市、各品牌相关数据作为研究样本，并从“市场规模与投资热点、消费人群画像、品牌运营案例解读”三个角度，对数据加以归类分析统计，尽可能地还原2016年度中国客栈民宿市场的客观现实，并对未来发展趋势进行合理预测，为住宿业决策层及管理者提供投资决策、运营管理的思路参考。 数据说明 文中涉及客栈民宿规模、投资热点等数据，均来源于国家旅游局、地方统计局、第三方平台公开数据以及相关调研考察，由迈点研究院(MTA)整理统计完成。 1.关于客栈民宿的释义
目前，国内尚未出台权威的客栈民宿相关标准与规范。经过迈点研究院(MTA)多年来对客栈民宿品牌的观察理解，结合迈点品牌指数MBI的监测范围，现对文中的客栈民宿加以说明： (1)客栈民宿：报告中涉及的客栈民宿主要指迈点品牌指数MBI监测的客栈民宿品牌(一般均价在800元以下且单店客房量控制在15间以内)。 2.消费人群数据说明 迈点研究院(MTA)通过与TalkingData展开数据合作，依托61万部移动设备、15万个移动端App，对消费人群消费信息及流向动线进行全时监测，并将所得数据归结整理，从人群属性、线下消费偏好、移动应用偏好等维度加以展现，深度挖掘国内客栈民宿消费群体的行为习惯。 3.迈点品牌指数MBI说明 迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内客栈民宿品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)主要从搜索指数(品牌在百度、360等主流搜索引擎的搜索情况)、舆情指数(品牌旗下各个客栈民宿在携程、艺龙、去哪儿等主流OTA的点评情况)、运营指数(品牌官网、微博、微信等主动运营的质量)、媒体指数(品牌在主流大众媒体以及行业媒体的曝光度情况)4大维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统”
中国住宿业发展研究报告 篇一：XX年中国酒店行业研究报告- XX年中国酒店行业 研究报告 XX年11月 目录 第一章酒店发展史3 第一节酒店的基本概念3 第二节国外酒店发展史3 第三节中国酒店发展史4 第二章中国大陆酒店业的产业环境、产业现状、投资环境4 第一节中国大陆酒店业产业环境5 第二节中国酒店行业产业现状6 第一节全球酒店业整体发展态势分析10 第二节中国酒店业的产业发展趋势14 第三节中国酒店业与国际酒店业之比较15 第四节中国酒店业的主要类型及其前景18 第四章中国酒店业关键成功因素分析26 第一节有效的酒店品牌设计26 第二节特色营销策略30第三节高效的信息化系统31 第五章成长型酒店的个案研究32
第一节快速发展中的7天连锁酒店（经济型酒店）32 第二节华天酒店：高星级酒店与经济型连锁同色房地产开发与酒店运营齐飞33 第六章中国酒店业面临的机会、挑战与对策37 第一节中国酒店业发展面临的机会37 第二节中国酒店业面临的挑战及应对策略38 第七章酒店经营管理失败之主要原因分析40 第一节酒店经营管理失败之外部环境分析40 第二节酒店经营管理失败之内部环境分析41 第八章中国酒店业发展过程中的思考42 第一节政府管理体系在酒店业存在的缺陷与不足42 第二节管理创新是永恒的主题46 第三节酒店管理该如何提升------万豪酒店启示48 第九章结束语50 第一章酒店发展史 第一节酒店的基本概念及类别 一、酒店的定义：提供安全,舒适,令利用者得到生命及财产有所保障的空间、予与短期的休息或睡眠。又被称为宾馆、旅馆、旅店、饭店（同时兼具住宿功能，我国北方及台湾等地区的称谓）。 1800年《国际词典》一书中写到：“饭店是为大众准备住宿、饮食与服务的一种建筑或场所。”一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体
客官：住房还是打尖 基础研究 基本概念 概念 客栈为古代酒店的称号，现在是界于传统的经济型酒店和星级酒店之间的特色住宿形式，业内并没有明确统一的概念。 奇创认为，客栈是指以游客为主要服务对象，位于旅游区或旅游城市的，小规模、特色化、注重体验的个性化住宿形式。广义上，包括民宿、家庭旅馆、农家乐、古城古镇或历史文化特色浓郁地区的特色客栈；狭义上，仅指后者。 特点
丽江◎客栈与旅游 丽江客栈发展与旅游发展保持同步 ?丽江旅游起步阶段 ?（1990-1995） ?玉龙雪山风景区等开发建设开始 ?丽江旅游扬名阶段 ?（1995-1999） ?地震扬名、申遗成功、举办世博会 ?丽江旅游巩固阶段 ?（1999-2004） ?游客量年均增长5% ?丽江旅游兴盛阶段 ?（2005-2008） ?丽江旅游上市、印象丽江启动、玉龙雪山获评5A ?丽江旅游转型阶段 ?（2008至今） ?国际精品旅游胜地目标、新城开发、国际品牌酒店纷纷进入 ?1995-1999年 ?客栈起步 ?1995年第一家民居客栈开办；1999年世博会期间，政府动员当地居民开办家庭旅馆，提供优惠条件 ?2005-2008年 ?客栈开始兴盛 ?新一代年轻外来经营者为实现梦想、追求新的生活方式。客栈风格更多样、更个性。兴建客栈500多家。 ?2010至今 ?客栈加速发展 ?逐步出现一些规模较大的品牌连锁客栈与企业型投资者规模总数在100间客房以上，日均营业额上万的客栈出现了几家 凤凰◎客栈与旅游 凤凰客栈发展与旅游发展保持同步 客栈投资
产品与游客 游客特点 散客——?以背包客、自由行游客为主；青睐自助游的散客，更喜欢特色化的住宿产品；客栈发展成熟区域的散客比重都高。 年轻人——?“中国客栈民宿预订市场用户调研”显示，18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%。 2014年中国客栈民宿预订用户年龄分布 数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》 十大自由行境内目的地（2012年） 数据来源：中国旅游研究院、携程旅游2013年初发布的《中国自由行发展报告》 2014年中国客栈民宿预订用户个人月收入分布近80%为7000元以下 2014年中国在线客栈民宿预订用户主要决策因素价格与特色是主要因素 数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》 【奇创观点】客栈是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，本质上是一种个性化和深度游的体验方式。虽然目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主，以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性才是客栈不变的吸引。 产品模式 【按吸引特色分】个性化客栈和服务型客栈是未来趋势
金安区毛坦厂镇四米桥民宿建设项目项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期：2019年5月20 日1 一、项目名称李家冲村四米桥精品民宿项目二、投资方情况(一)主要投资方基本情况1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿2、企业性质：合伙私人企业。3、注册地：金安区毛坦厂镇。4、注册资本：
1000万元。5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。6、主要股东及股权结构：(二)主要投资方基本经营情况介绍主要投资人(企业)近年的主要经营业务与资金实力。三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，2 它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐是旅游产品从提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村
的城堡进行一定的装修改造成为饭店， 用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕 莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、 滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。 以后，乡村旅游在美国、法国、1996年，美国农村客波兰、日本等国家得到倡导 和大力发展。栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为目前，法国有1.6数众多的专门用于旅游的牧场。万多户 农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，1／相当于全国旅游收入的4。在欧美国家，乡村旅游已具 有相显示出极强的生命力和当规模，并 已走上了规范化发展的轨道，巨大的发 展潜力。2、四米桥区位优越、得天独厚。李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，
2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告 2019年4月 本报告为Trustdata制作，报告中所有的文字、图片、表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护。 任何组织和个人，不得使用本报告中的信息用于其它商业目的。
报告及指标说明： ??研究对象：本报告主要分析在线民宿预订行业发展现状及趋势，以专业的民宿预订平台为主要 研究对象，重点研究平台为途家、榛果民宿、Airbnb爱彼迎、小猪短租； ?? 在线房源：报告中在线民宿房源指可通过民宿预订平台在线预订，产生民宿入住订单的房源； ?? 新增用户：统计期内新增活跃用户数 ?? 城市覆盖：报告中城市覆盖指在线民宿预订平台可预订民宿的城市数量，2019年Q1城市覆盖数据为中国地区城市，在线民宿房源数量大于100个，且统计期内形成过有效订单。 研究综述 ??数据来源：基于Trustdata自建的日活跃用户超过1亿（月活跃用户超过3.2亿）的安 卓用户样本集，并根据中国移动网民人口结构、地域分布、各移动应用iOS与 Android比例关系等多方面因素搭建模型计算所得 ??采集方法：只在亮屏情况下进行数据采集，确保数据的真实性和有效性。采集频次 方面，不带支付功能的APP为每次10秒，带有支付功能的APP为每次1秒 ?? 统计周期： 2016年至2019年 ??研究范围：本报告研究范围为在线民宿预订平台，不包括旅游综合酒旅票务平台
Contents 目录 Part T wo 中国在线民宿预订用户画像分析 Part T hree 中国在线民宿房东画像分析 Part O ne 中国在线民宿预订行业发展现状及竞争格局 Part F our 中国在线民宿预订行业发展趋势