国房景气指数

2023年公务员（国考）之行政职业能力测验考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共30题）1、在世界总人口中，男女比例相当，但黄种人是大大多于黑种人的，在其他肤色的人种中，男性比例大于女性。

A.黄种女性多于黑种男性B.黄种男性多于黑种女性C.黄种男性多于黑种男性D.黄种女性多于黑种女性【答案】 A2、疫苗在现在的生活中，已经是一个社会广泛关注的焦点，以下关于疫苗的说法错误的是：A.科兴新冠疫苗是一种新型疫苗B.辉瑞新冠疫苗在-70℃超低温冷冻箱中，可以保存六个月C.陈薇院士团队研发的新冠疫苗属于腺病毒载体疫苗D.灭活疫苗的技术比较成熟，易于保存【答案】 A3、作为整体，中国在世界上举足轻重；但作为个人，不少中国人还觉得自己一无所有。

国家之强和个人之弱使一些人心理失衡，觉得自己活得还是像在半殖民地时代受人家欺负的受害者。

正因如此，我们更需要对自己生存的状态有理性的认识，克服狭隘的“受害者情结”。

否则，崛起的中国将难以担当与自己的国际地位相称的责任。

A.中国急需提高国民的个人地位B.中国人需要调整自己的心理状态C.中国人为什么有“受害者情结”D.崛起的中国要承担相应的国际地位【答案】 B4、博鳌亚洲论坛2021年年会于4月18日至21日在海南博鳌举行，下列相关说法错误的是：A.主题为“世界大变局：共襄全球治理盛举合奏人类命运共同体强音”B.本届年会恰逢论坛20周年，是今年世界上首个以线下会议为主的大型国际会议C.博鳌亚洲论坛是一个总部设在中国的非官方、非营利性、定期、定址国际组织D.博鳌亚洲论坛会员大会为论坛的最高权力机构，每年举行一次【答案】 A5、证实性偏见是指过于关注支持自己决策的信息。

当我们在主观上认为某种观点正确的时候，往往倾向于寻找那些能够支持这一观点的信息，而忽略掉那些可能推翻这一观点的信息。

A.小张前天夜里梦见自己的钱包被偷，昨天钱包真的被偷了；昨晚他又梦见自己被车撞，结果今天一整天没敢出门B.小张总觉得室友最近的表现很反常，好像出什么事了，第二天公安局的人找到小张询问情况，证实了他的猜测，室友被扯进了一起盗窃案C.自从小王产生辞职的念头以后，总觉得经理处处刁难他，甚至看不起他，就连经理和他开个玩笑，都认为是对他的嘲笑D.小林今年未考上重点大学，他明知是因为自己实力不够，但他总是对同学说：“要不是考试前患了感冒，我肯定考得更好。

房地 产业 。因此 ， 房地 产 业将会 得 到迅 速 的扩 张 。 另外 ， 虽 然房 产 商 的楼 房 供 给 是 根 据 消 费 者
景气 指数 的 上 升 标 志着 房地 产 业 的 繁 荣 ， 而 房 地
产业 的繁荣 将 会 刺 激宏 观 经 济 的 上扬 ， 从 而 促 进
了宏观经济景气指数 的上涨 ； 同样 ， 当宏观经济景
致、 先行 和 预警 。本 文选 用 的是 一致 指 数 ， 因 为
一
致 指数 能 够反 映 目前 经 济 的基 本 趋 势 ， 它是 由
社 会 需求 、 社 会 收入 、 社会 就业 以及 工业 生产 等 四 个方 面所 合成 。从 国房 景气 指 数 与宏 观 经济 景 气
指数 的发 展 趋 势来 看 ， 可 以 知 道 两 指 数 间 存 在 着 几 乎相 同 的趋 势 ， 造 成 这 一 结 果 的原 因 主 要 是 房 地 产业 与宏 观 经 济 问 有着 相 互联 动 的关 系 ， 国房
反 映宏观 经济 运行状 况 和预 测 未来 发 展趋 势 的指
宏观 经济 景 气指 数 的大小 能 够反 映 国 民经 济 的运 行状 况 ， 国房 景 气 指 数 也 能 够 反 映 出房 地 产 业 的繁荣 与衰 退 。因 此 ， 可 以通 过 分 析 房 地 产 业 与宏 观 经济 间 的联 系来说 明 国房 景 气 指数 与 宏 观 经 济景 气指 数 的 理 论 关 系 ， 本 文 将 基 于宏 观 经 济
第３ ６卷 第 １ ２期
２ ０ １ ６年 １ ２月
湖 北 科 技 学 院 学 报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｈｕ ｂ ｅ ｉ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ｏ ｆ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｔｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ

/200207/08/2104.shtml“国房景气指数”编制方案与测算方法一、“国房景气指数”的界定及编制流程定义和说明国房景气指数是综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数，“国房景气指数”可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，波动幅度，预测未来趋势，为国家宏观调控提供预警机制，为投资者选择投资机遇提供统计信息。

“国房景气指数”是借鉴景气指数体系的原理，由属于超前、同步、滞后性质的指数指标（注意：这里仅指性质，而不是理论上真正起超前、同步、滞后作用的指标）组成，根据合成指数的计算方法，在计算分类指数的基础上，而得到的一个加权平均综合指数。

“国房景气指数”的编制流程“国房景气指数”的编制大体上分为八个步骤，一是确定指标体系，可分为参与计算和用于分析的两部分；二是建立“国房景气指数”原始指标数据库和数据调整；三是消除量纲影响；四是确定权数；五是确定基准对比时期；六是消除季节、价格因素影响；七是建立分在指数和“国房景气指数”计算的数字模型；八是“国房景气指数”的计算结果与分析。

二、“国房景气指数”指标体系的确定按照上述原则，“国房景气指数”的指数指标体系分为两部分：一是参与计算用的指数指标；二是用于分析研究的指数指标。

具体包括：用于计算国房景气指数的指标有（1）土地出让收入指数；（2）本年完成开发土地面积指数；（3）房地产开发投资指数；（4）本年资金来源指数；（5）商品房销售价格指数；（6）新开工面积指数；（7）房屋竣工面积指数；（8）空置面积指数。

用于分析报告用的指数指标，也是四个方面共14个指标。

具体为：（1）新开工面积指数；（2）房屋施工面积指数；（3）国有单位投资指数；（4）国内贷款指数；（5）利用外资指数；（6）自筹资金指数；（7）住宅销售价格指数；（8）办公楼销售价格指数；（9）商业营业用房销售价格指数；（10）个人商品房销售额指数；（11）竣工房屋价值指数；（12）住宅空置面积指数；（13）办公楼空置面积指数；（14）商业营业用房空置面积指数。

②50%<DI(t)<100%：经济运行于景气空间，经济状况发生重大转 折，随着DI(t)向100%不断逼近，经济越来越热；
③100%>DI(t)>50%：经济处于景气空间后期，经济系统处于降温 阶段；
④50%>DI(t)>0：经济运行发生重大转折，经济系统处于全面收缩 阶段，进入一个新的不景气空间前期。
1100 CIi
Yi t t最先循环
mIi
Yi t
t最后循环
C Li mLi
式 别中是同CL步i与指Cl标i分组别第是i个同指步标指最标先组与第最i个后指循标环最的先月与数最，后k循2是环同的步平指均标值个，数与，分 mi是最先循环的中心到最后循环的中心之间的月数。
回本书目录
回本章目录
• 分别求出先行、同步、滞后指标的平均增长率
t t
回本书目录
回本章目录
第三步：以某年为基期，计算其余年各月（季）的1)=100 ②趋势调整
IjtIjt12 20 0 V V 0 0jjtt
• 对同步指标组的每个序列分别求出k各2 自的平均增长率Gr
ri
Gr
i1
k2
其中：
ri
mi
CLi CIi
回本书目录
回本章目录
2、计算步骤
第一步：首先计算各指标各年月距环比发展速度，然后消除季节 变动和不规则变动影响，从而使各指标序列比较稳定地反映循环 波动。 第二步：将每个指标各年月距环比发展速度与其比较基期的发展
速度相比，若当月值大，则为扩张，此时I=1；若当月值小，则为 收缩，此时I=0；若两者基本相等，则I=0.5。
季节调整是处理月度、季度数据的重要步骤，它将季节因素从原 序列中除去。目前许多学者或机构开发了相应的计算机软件包， 其中广泛采用的是X-11方法。

什么是房地产景气指数?导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。

它是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需求三个基本条件出发，选择房地产开发、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格这8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

国房景气指数"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。

它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。

其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。

通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。

"国房景气指数"是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，而且数据资料可以月月更新，保证"国房景气指数"按月发布。

同时，"国房景气指数"是由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和性等特点。

"国房景气指数"的计算（8部分）一是确定指标体系二是建立原始指标数据库三是消除量纲的影响四是确定权数五是确定基准对比时期六是消除季节、价格因素的影响七是建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型八是"国房景气指数"计算结果的分析报告国房景气指数作用通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，者可以接受信息的正确导向，权衡的得失利弊，支配自己的行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

01
政策调整是市场预警的重要依据
政策调整是政府对房地产市场进行调控的重要手段，其变化可以作为市
场预警的重要依据。
02
市场预警是政策调整的重要参考
通过市场预警，政府可以及时了解房地产市场的运行状况，为政策调整
提供重要参考。
03
政策调整与市场预警相互影响
政策调整会影响房地产市场的运行状况，进而影响市场预警的结果；而
市场预警的结果也会对政策调整提供依据，形成相互影响的关系。
政策调整对房地产市场的影响
短期影响
政策调整会在短期内对房地产市场产生影响，如需求减少、供应增加等，导致市场波动 。
长期影响
政策调整会对房地产市场的长期发展产生影响，如房价走势、投资回报等，进而影响房 地产市场的可持续发展。
05
未来房地产市场趋势与预 警
01
02
03
供求关系变化
关注房地产市场的供求关 系变化，包括土地供应、 新房和二手房市场等。
价格走势
关注房地产价格走势，包 括一线城市和二线城市的 房价变化。
政策调控动向
关注政府对房地产市场的 调控政策动向，包括限购 、限贷等政策。
应对未来市场变化的策略建议
合理规划投资
根据市场趋势和自身需求 ，合理规划房地产投资， 分散投资风险。
该系统通过对房地产市场的监测和分析，为 企业提供投资决策的参考依据，避免盲目投 资。当市场出现异常波动时，系统会发出预
警信号，提醒企业及时调整投资策略。
03
房地产市场周期与预警信 号
房地产市场周期的划分
01
02
03
04初创期房地产市场刚起步供求关系 基本平衡。成长期
市场需求增长，供不应求，价 格上涨。

我国房地产景气指数与银行业景气指数关系的实证分析闫玮胜;陈越;陈涛【摘要】采用2004年1季度至2016年1季度的房地产景气指数以及银行业景气指数季度数据进行描述性相关分析,并通过构建向量自回归VAR模型,进行Granger因果检验表明两指数之间存在双向的因果关系,进一步利用脉冲响应函数和方差分解的分析方法,研究了二者之间的相互关系,得到房地产景气指数对银行业景气指数具有较长时间和较强程度的正向影响,从定性和定量两个角度说明了房地产景气指数对银行业景气指数的先行影响作用.在此基础上,提出相关的政策建议.%The real estate boom index and the bank boom index from the first quarter of 2004 to the first quarter of 2016 were used to conduct descriptive correlation analysis.By constructing vector auto regression VAR model and referring to the Granger causality test,it was shown that there is a two-way causal relationship between the two indices.Furthermore,this relationship was analyzed by the impulse response function and variance decomposition.The result showed that the real estate boom index has a positive impact on the banking boom index on a long time and a strong degree.Both the qualitative and quantitative analysis indicated that the dominate impact of the real estate boom index on the banking boom index.On the basis of the above conclusions,the author gave some suggestions.【期刊名称】《南昌大学学报（理科版）》【年(卷),期】2016(040)006【总页数】6页(P548-552,556)【关键词】房地产景气指数;银行业景气指数;VAR模型【作者】闫玮胜;陈越;陈涛【作者单位】南昌大学理学院,江西南昌 330031;南昌大学建筑工程学院,江西南昌 330031;南昌大学理学院,江西南昌 330031【正文语种】中文【中图分类】F830.572目前，我国已公布的房地产指数多种多样，基于数据的稳定性、完整性和及时性，本文选取的房地产景气指数为“国房景气指数”。

2023年公务员（国考）之行政职业能力测验高分题库附精品答案单选题（共100题）1、改革开放以来，我国教育事业获得空前发展的同时，学校的校园安全问题也日益严峻，学校安全事故和校园伤害案件近年来呈上升趋势，校园安全问题已成为社会各界关注的热点问题。

学校安全事故原因应从校内和校外两方面加以分析，各级学校应以人为本，建设校园安全文化，加强突发安全事故的预瞥，完善校园安全管理制度，及时处理校园安全事件等有效的措施，为广大师生营造一个安全、健康、良好的校园环境。

A.我国目前存在相当严峻的校园安全问题B.解决校园安全问题重在以人为本C.校园安全管理制度不完善是导致校园安全问题的根源D.我国校园安全问题的现状及解决对策【答案】 D2、我国社会主义民族关系的基本特征是:平等、团结、互助、（）。

A.繁荣B.合作C.和谐D.友爱【答案】 C3、下列关于历届党代会表述错误的是：A.中国共产党第六次全国代表大会在北京召开B.1969年4月1日中国共产党第九次全国代表大会举行C.十一大政治报告宣布，以粉碎“四人帮”为标志，“文化大革命”宣告结束D.党的十六大制定了全面建设小康社会的宏伟纲领【答案】 A4、3,5,8,13,20,()。

A.31B.33C.37D.44【答案】 A5、早上7点两组农民开始在麦田里收割麦子，其中甲组20人，乙组15人。

8点半，甲组分出10人捆麦子；10点，甲组将本组所有已割的麦子捆好后，全部帮乙组捆麦子；如果乙组农民一直在割麦子，什么时候乙组所有已割的麦子能够捆好？（假设每个农良的工作效率相同）（）A.10：45B.11：00C.11：15D.11:30【答案】 B6、日本学者不承认宗教的道教是哲学的道教________的产物，因为他们通常把道教看做充分________中国民族心理特点的中国民族宗教，因而认为宗教的道教和哲学的道教本质上是统一的道教世界观的层次上有联系的两种表现。

A.蜕化反应B.蜕化反映C.退化反应D.退化反映【答案】 B7、桌面上有甲乙两个除了高度外完全相同的圆柱形玻璃杯，其高度分别为14厘米、18厘米。

/200207/08/2104.shtml“国房景气指数”编制方案与测算方法一、“国房景气指数”的界定及编制流程定义和说明国房景气指数是综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数，“国房景气指数”可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，波动幅度，预测未来趋势，为国家宏观调控提供预警机制，为投资者选择投资机遇提供统计信息。

“国房景气指数”是借鉴景气指数体系的原理，由属于超前、同步、滞后性质的指数指标（注意：这里仅指性质，而不是理论上真正起超前、同步、滞后作用的指标）组成，根据合成指数的计算方法，在计算分类指数的基础上，而得到的一个加权平均综合指数。

“国房景气指数”的编制流程“国房景气指数”的编制大体上分为八个步骤，一是确定指标体系，可分为参与计算和用于分析的两部分；二是建立“国房景气指数”原始指标数据库和数据调整；三是消除量纲影响；四是确定权数；五是确定基准对比时期；六是消除季节、价格因素影响；七是建立分在指数和“国房景气指数”计算的数字模型；八是“国房景气指数”的计算结果与分析。

二、“国房景气指数”指标体系的确定按照上述原则，“国房景气指数”的指数指标体系分为两部分：一是参与计算用的指数指标；二是用于分析研究的指数指标。

具体包括：用于计算国房景气指数的指标有（1）土地出让收入指数；（2）本年完成开发土地面积指数；（3）房地产开发投资指数；（4）本年资金来源指数；（5）商品房销售价格指数；（6）新开工面积指数；（7）房屋竣工面积指数；（8）空置面积指数。

用于分析报告用的指数指标，也是四个方面共14个指标。

具体为：（1）新开工面积指数；（2）房屋施工面积指数；（3）国有单位投资指数；（4）国内贷款指数；（5）利用外资指数；（6）自筹资金指数；（7）住宅销售价格指数；（8）办公楼销售价格指数；（9）商业营业用房销售价格指数；（10）个人商品房销售额指数；（11）竣工房屋价值指数；（12）住宅空置面积指数；（13）办公楼空置面积指数；（14）商业营业用房空置面积指数。

2023年公务员（国考）之行政职业能力测验考试题库单选题（共48题）1、由于某市路边的报刊亭大多属于违章建筑，影响城市形象，而且普遍存在超范围经营等问题，当地政府考虑拆除路边报刊亭，市民可以直接到当地超市、书店或专门的报刊销售点购买报纸、杂志。

A.不少路边的报刊亭存在贩卖非法出版物的现象B.当地超市、书店和专门的报刊销售点相当充足，随处可见C.路边报刊亭的销售收入主要来源于售卖烟酒零食等副食品D.数据显示，当地居民购买报纸、杂志主要还是通过邮局订购【答案】D2、强攻战是在谈判中以绝不退让或高压的态度，迫使对方让步的策略。

强攻战可以随时随地发生，却又可随时随地死而复生。

强攻战的具体策略有：针锋相对,最后通牒,扮疯相,最大预算,说绝话等。

根据上述定义，下列各项不能达到强攻战效果的一项是：()A.某项目的价格谈判，卖方已将其价格从7亿日元，降到6亿日元，买方说：“你的方案内容不错，但我只有5.5亿日元的预算。

如果可能再予以改善，我们即可成交。

”B.在某方改善了二次条件后郑重宣布：“我已无别的条件。

我等贵方的新条件到明天中午，如接受我方建议，则我留下订合同；不然，便乘下午2点的飞机回国。

”C.甲方说：“我的人工费高，故产品售价高。

”乙方驳道：“你的人工费绝没有像你说的那么高。

”D.有个法国女律师，在词穷之时，急得站起来，围着椅子手舞足蹈地叫喊，对手反击道：“小姐，请安静！这儿不是舞厅，请您不要跳了，赶快回到座位来吧！”【答案】D3、2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。

A.房地产开发投资分类指数B.资金来源分类指数C.土地开发面积分类指数D.房屋施工面积分类指数【答案】B4、科技实力：是指国家为了追求和实现发展战略目标，在全国和全球范围内，利用各种科学技术资源的能力。

它包括科学创新能力、技术创新能力、利用新技术的能力、利用全球信息的能力和研究与发展投资的能力。

2022-2023年公务员（国考）之行政职业能力测验能力测试试卷A卷附答案单选题（共50题）1、2007年我国粮食种植面积10553万公顷，比上年增加70万公顷；棉花种植面积559万公顷，增加7 万公顷；油料种植面积1094万公顷，减少60万公顷；糖料种植面积167万公顷，增加10万公顷。

A.475公斤B.416公斤C.368公斤D.317公斤【答案】 D2、空调在小城市的销售额是（）。

A.36万元B.72万元C.144万元D.180万元【答案】 D3、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能_，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。

A.与时俱进B.推陈出新C.破旧立新D.精益求精【答案】 A4、2001年，某公司所销售的计算机台数比上一年度上升了20％，而每台的价格比上一年度下降了20％。

如果2001年该公司的计算机销售额为3000万元，那么2000年的计算机销售额大约是多少?（）。

A.2900万元B.3000万元C.3100万元D.3300万元【答案】 C5、甲国生产了一种型号为su-30的新型战斗机，乙国在是否要引进这种战斗机的问题上，出现了两种不同的声音。

支持者认为su-34较以往引进的su-30有更加强大的对地攻击作战能力。

A.目前市场上有比su-34性能更好的其他型号战斗机B.su-30足以满足对地攻击的需要，目前乙国需要提升的是对空攻击作战能力C.目前还没有实际数据显示究竟是su-34有更大强大的对地攻击作战能力D.甲乙两国目前在双边贸易中存在诸多摩擦，引入su-34会有很多实际困难【答案】 B6、有一列车从甲地到乙地，如果是每小时行100千米，上午11点到达，如果每小时行80千米是下午一点到达，则该车的出发时间是（）A.上午7点B.上午6点C.凌晨4点D.凌晨3点【答案】 D7、有人认为，所有的人文素质，最后都在是否“自觉”的内化中得到印证。

我国房地产周期统计分析摘要：房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条循环往复的四个环节，对房地产周期进行统计分析具有重要意义。

文章从房地产周期的必要性等几个方面对我国房地产周期统计分析进行了论述。

关键词：房地产周期；周期统计分析；房地产业；经济运行中图分类号：f299 文献标识码：a 文章编号：1674-1723（2013）02-0016-01一、房地产周期的必要性在中国，对房地产业周期波动开始于20世纪90年代中期，张元瑞（1995）分析了中国的房地产业周期波动现象，他通过比较国民经济增长率，认为中国房地产业的周期与国民经济周期基本吻合。

房地产业发展的周期波动，是指房地产业在发展过程中的扩展和收缩的交替循环。

这种交替循环，一方面跟宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又跟行业经济及其与宏观经济的协调程度密切相关。

房地产过于超前造成供大于求或暂时饱和，就会出现相应的停滞消化期。

我国房地产经济周期经历了四个明显的波峰，分别是1993年、1998年、2003年、2008年。

1993年和2003年是房地产从波峰下滑，1998年的下滑是由于亚洲金融风暴的波及，使投资需求下降，好多城市（例如海南）出现“烂尾楼”，大部分是那个时期所遗留的，2008年的下滑，是受世界金融危机的影响。

之后房价一路上升，2010年政府出台了三次房地产调控，调控政策主要是避免房地产周期波动而引起的房地产投资过热而不利于国民经济的发展。

二、房地产周期波动指标研究与应用房地产经济运行过程中交替出现扩张与收缩两个阶段，循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节。

周期变化的指标与周期波动不是同步的，因此按照其与房地产波动的先后关系，分为现行指标、同步指标和涉后指标三类。

先行指标：固定资产投资、资金来源、投资实际完成额、土地购置面积、土地开发面积、商品房新建开工面积等。

一、引言房地产指数是一个广泛的概念，它其实包括两大类性质不同的指数，即房地产价格指数和房地产综合景气指数。

房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产（如商业、住宅和工业）价格变动及其总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。

它是一种单一指标指数，即选取一定数量的房地产价格样点，以价格指数理论基础进行编制，用来反映房地产市场的景气状况。

我国目前公布的房地产价格指数的典型代表是“中房指数”，其他的如“伟业指数”、“西安%#指数”、“中原城市指数”等。

房地产综合景气指数则是根据一定的原则选取包括房地产价格在内的多种反映房地产市场景气或房地产业发展状况的经济指标，采用一定的综合方法（如合成指数法或扩散指数法）对这些指标进行加权综合，得到一个综合景气指数，以反映房地产市场或房地产业的景气状况。

房地产综合景气指数一般是以经济周期理论、经济景气预警理论等为理论基础进行编制。

目前中国公布的房地产综合景气指数的典型代表是“国房指数”，其他的如“中房预警指数”等。

房地产价格指数虽然采用单一经济指标，但是由于它抓住了市场价格这一核心要素，所以经过科学合理的编制方法所测算的指数，是准确、系统地描述城市房地产价格运动规律最重要的经济指标。

房地产综合景气指数，则由于综合了多项指标，更能够全面综合地反映房地产市场、房地产业的宏观发展态势。

房地产价格指数更多地可以应用于微观领域，例如房地产投资分析、房地产价格评估等；而房地产综合景气指数则多用于进行宏观经济形势分析、宏观行业分析等。

二、房地产指数的作用&、反映市场走势房地产指数既可以反映城市或地区的房地产市场整体行情变化，也可以反映出不同物业类型变化情况。

房地产指数的变动可以清晰地描绘出房地产市场发展的轨迹，并可以预测未来市场的走势以及行业的发展态势。

由于房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产市场兼有要素市场和商品市场的特征，房地产指数的变化轨迹能够反映并且经常能够指示出宏观经济的发展状况。

国房景气指数名词解释(二)国房景气指数名词解释国房景气指数 (National Housing Prosperity Index)•定义：国房景气指数是衡量一个国家或地区房地产市场状况的指标。

它通常通过统计和分析房屋销售、价格、租金、房地产投资等数据来计算。

•举例：国房景气指数上升意味着房地产市场出现增长，房屋销售和价格可能上涨，投资者预期房地产行业景气。

相反，指数下降可能预示着房地产市场衰退，需求减少，投资者信心下滑。

房屋销售 (Home Sales)•定义：指房地产市场中已完成交易并转让所有权的住宅数量。

•举例：房屋销售增加意味着市场需求旺盛，可能反映了购房者信心增强、贷款利率下降等因素，也可能意味着房屋投资机会增多。

房屋价格 (Home Prices)•定义：指房地产市场中房屋买卖所涉及的价格。

•举例：房屋价格上涨意味着房地产市场供求关系偏向卖方，可能是因为需求增加、供应减少或地区经济增长等原因。

房屋价格的变化对于消费者、投资者和政府政策都有重要影响。

租金 (Rent)•定义：指租赁市场的房屋价格，通常以每月支付的金额来计算。

•举例：租金上涨可能反映了租房需求增加、供应减少等因素，也可能与经济状况、人口迁移等因素相关。

房地产投资 (Real Estate Investment)•定义：指投资者购买、持有或经营房地产资产的行为。

•举例：房地产投资可包括购买住宅、商业物业或土地，以期望获得租金收入、资本增值或其他投资回报。

经济增长 (Economic Growth)•定义：指一个国家或地区经济总产出（GDP）的增长，通常表示为一定时间段内的百分比增长率。

•举例：经济增长通常伴随着就业机会增加、收入提高，这可能会刺激房地产市场的需求和投资。

市场需求 (Market Demand)•定义：指购买者对某一物品或服务的需求，通常受价格、收入、文化、风险偏好等因素影响。

•举例：市场需求高意味着消费者愿意购买更多的房屋，这可能导致房屋销售和价格上涨。

什么是房地产景气指数?
国房景气指数
国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。

它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。

其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。

通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。

国房景气指数是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，而且数据资料可以月月更新，保证国房景气指数按月发布。

同时，国房景气指数是由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和性等特点。

国房景气指数的计算（8部分）
一是确定指标体系
二是建立原始指标数据库
三是消除量纲的影响
四是确定权数
五是确定基准对比时期
六是消除季节、价格因素的影响
七是建立分类指数和国房景气指数计算数学模型
八是国房景气指数计算结果的分析报告
国房景气指数作用
通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，者可以接受信息的正确导向，权衡的得失利弊，支配自己的行为.这样就对房地产业的健康发
展起到了信息导向作用。

库 存 ，这 些库 存 如 果低 价售 出 ，亏损 是 不 可避 免 的 ，为 了冲 销 成 本 ，有 些 企 业 可 能采 用 购 入 更低 价 位 货源 补 仓 的方 法 。同时 ，也配 合 原料 生产 企 业 拉 抬 价 格 的心
理， 在进 口资源 在 某 个 时 间段 暂 时缺 货 的时候 乘机 炒 作 ， 成 一 种 行情 上 涨假 象 。 形 如果这 种炒作发生在 ２０ ０ ２年年 初 到春 节之 间，市 场 价 格 也 会 有 所 拉 抬 ，但 到 春 节 后 ，即使 是 旺季 需求 ，由于前 期 已经在 价 格 上 进 行 炒 作 ，旺季 行 情 就 不 能显 现
２９ ０ ２元 ／ 方 米 ， 同 比 增 长 ６ ６ 。 平 ． ％
出来 。
根 据 以上 分 析 ， 总 的来 看 ，除 去特 殊 因素 的 影 响外 ，２ ０ 年 一 季 度 塑料 原 ０２
料 的 行情 不 会 有 较 大 幅度 的 回升 ，对 于在 ２ ０ 年 底 ２ ０ ０１ ０ ２年 初 低 点 购 入 的资源 ， 经 销 企 业应 该 采 用 降低 价 差预 期 值 ，逢 涨快 速 出货 ，加快 周 转 的作 法 。
份 ，“ 房 景 气 指 数 ”值 为 １ ５ １ 国 ０ ． ０点 ，比 １ Ｏ月份 回 落 ０ ５ ． ３点 。受 投 资 与销 售 等
主要 指 标 增 幅 回 落 影 响 ，自 ２ ０ 年 ７月份 以来 ， 国房 景 气 指 数 ”已连 续 ４个 月 ０１ “
走低 ，且 本 月 回 落 幅 度 加 大 。但 与 去年 同 期相 比 ，指 数 值 仍 然增 加 １４ ． ２点 ，“国 房 景气 指 数 ”继 续 在 景 品 房 销 价 指 数 大 幅 下 降 “ 国家 景 气 指 数 ”继 续 走 低

1、【JDP】GDP是英文gross domestic product的缩写，意为国内生产总值，指的是一国(或地区)一年以内在其境内生产出的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

作为衡量一个国家(或地区)综合实力的重要指标2、【CPI】消费者物价指数（CPI,Consumer Price Index）是世界各国普遍编制的一种指数，它可以用于分析市场价格的基本动态，是政府制定物价政策和工资政策的重要依据。

3、【PE】PE就是指市盈率，PE= 公司的总市值/公司的最近一个财政年度的股东收益。

4、【EPS】是每股盈余（Earnings Per Share）的缩写，指普通股每股税后利润。

EPS(每股盈余)=盈余/流通在外股数。

EPS为公司获利能力的最后结果。

每股盈余高代表着公司每单位资本额的获利能力高,这表示公司具有某种较佳的能力——产品行销、技术能力、管理能力等等,使得公司可以用较少的资源创造出较高的获利。

本业的每股获利,通常也代表着该年度所能配发的股利。

如果以股利收入的角度来选股,则可以eps 作为替代变数。

5、【宏观调控】是政府实施的政策措施以调节市场经济的运行。

在市场经济中，商品和服务的供应及需求是受价格规律及自由市场机制所影响。

市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随的衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。

所以宏观调控是着重以整体社会的经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标。

6、【通货膨胀】通货膨胀（Inflation）指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。

其实质是社会总需求大于社会总供给（供远小于求）。

7、【G20峰会】二十国集团(Group20) 是1999年9月25日由八国集团的财长在华盛顿宣布成立的。

宗旨：推动发达国家和新兴市场国家之间就实质性问题进行讨论和研究，以寻求合作并促进国际金融稳定和经济持续发展。