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中山市房地产报告 黄琼珍 1017030023

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2020年中山房地产市场年报

2020年中山房地产市场年报

69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
版权声明：
本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研 究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究 院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信 息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布 数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告， 视为同意以上申明。
新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏

中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享

中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享
上半年全市共成交48宗，其中商住7宗，商业2宗，住宅2宗，其他1宗，从储2宗，采矿1宗 ，工业33宗。
马年上半年粮草过分充足（存量） 马儿下半年消化力要加强（消库存）
2014年中山房地产半年报
上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块 ；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资 有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇 镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。
降声丌断 均价仍涨
根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面 积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷 淡。
根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升 7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年 上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。
仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看，都卙了前刊的位置。凯 茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金 额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金 额季军，成交金额为598703774。
价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且 廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的 还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降 为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的， 质量能否保证就是最重要的问题。

2015年中山房地产市场报告

2015年中山房地产市场报告

中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例 调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖 内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主 确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市 新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行等中山支行， 已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则 首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不 得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付 降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中 央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市 必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之 前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一 步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定 低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不 起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需 求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接 受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而 个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业 银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝 大多数房价不会下跌超三成。

【月报】2021年5月中山房地产市场月报

【月报】2021年5月中山房地产市场月报
《中山房地产市场快报 （2021年05月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
中山市2020年12月-2021年5月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2021年1-5月，中山市以住宅用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。2021年5月，中山市无成交地块。
20-10 38.03 65.07 4502
推出规划建面
20-11 265.02
0 0
20-12 60.91 223.78 3600
成交规划建面
21-01 189.18 81.32
3510
21-02 24.15 168.76
630
成交楼面价
21-03 10.53 24.15 4823
21-04 88.82 90.01 249
成交套数 (套)
1676
成交面积 (万㎡)
5.07
2
雅居乐集团
4.10
21-04 2.24
0
% 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 -2 21-05 -4 0.4 0
宅地市场|供求分析
2021年1-5月，中山市共推出土地规划建面25.12万㎡，成交78.92万㎡，成交楼面均价5614元/㎡。2021年5月，无推出土地，无成交土地 。
万㎡ 200
180
160
元/㎡ 7000
6000 250
5000 200
4000

2007年上半年中山房地产市场调查报告

2007年上半年中山房地产市场调查报告

2007年上半年中山土地市场分析文/中山中原研究部监测时间：2007年1月1日—2007年6月30日监测范围：中山市区及各镇区报告内容：中山招拍挂土地市场分析数据来源：中山市国土资源局网站公布的土地交易公告和成交结果注：由于数据收集渠道有限，本报告数据结果与中山土地真实交易情况有所偏差，仅供参考。

一、土地交易总体情况中山市国土资源局土地招拍挂数据显示，2007年上半年中山市经国土局供应的土地有38宗，供应总面积155.82万平米。

与去年同期相比，供应宗数大幅下降38.71%，供应面积上升4.99%。

从近两年招拍挂土地供应走势（图1）可以看出，土地供应指标在2006上半年显著下降后，2006年下半年出现小幅反弹，2007年上半年延续了供应整体走低的趋势。

图1 近两年招拍挂土地供应情况2007年上半年中山市经国土资源局成交的土地共38宗，成交面积191.41万平方米，实现成交金额29.12亿元（图2）。

同比去年，成交面积上涨47.52%，成交金额则翻了三番。

其中，西区G20-07-0008商住地块成交总价达8.64亿元，创下中山历史土地成交总价的最高，超过了2006年上半年挂牌成交总额（7.27亿元）。

图2 近两年招拍挂土地成交情况2007年上半年土地成交均价为1521元/平方米，与去年同期相比，均价上涨了171.61%。

涨幅如此之大，一方面随着城市化的进程，土地资源的稀缺性日益显现；另一方面特殊地块的成交带动整体均价提升，位于西区的G20-07-0008商住地块，成交单价7673元/平方米，创下中山历史土地成交单价的最高。

图3 近两年招拍挂土地成交均价走势二、土地交易特点分析1、土地类型2007上半年供应的土地包括住宅用地、商住用地、商业/商住用地和办公用地四种类型，无论城区还是镇区，商住用地的供应比例均超过70%；商业/商住用地共18.73万平米，全部位于镇区（图4）。

图4 2007上半年城（镇）区土地供应类型分布（单位：万平米）2007上半年成交的土地用途涉及四类用地，商住用地依然是主角，占土地成交总面积的88.77%（图5），其次是商业/商住用地；住宅用地比例较小，仅为1.41%。

2024年中山房地产市场分析报告

2024年中山房地产市场分析报告

2024年中山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关该市场的关键信息和洞察力。

报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。

2. 市场概况中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。

截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。

其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。

3. 价格趋势分析3.1 住宅价格走势根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。

主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。

在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。

3.2 商业地产价格走势商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。

由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。

未来，商业地产价格有望保持稳定增长。

4. 供需关系分析中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。

目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。

这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。

未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。

5. 未来发展趋势5.1 城市化进程中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。

城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。

5.2 政府政策调控中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。

政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。

5.3 新兴行业的发展中山作为一个经济实力强劲的城市，将持续发展新兴行业，吸引更多的人才和投资。

这将带动商业地产市场的增长，并为房地产市场提供更多的机会。

6. 结论与建议综合以上分析，中山房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。

投资者和决策者应关注市场价格趋势和供需关系，并根据政府政策和城市发展动态做出相应的投资决策。

《中山房地产市场快报(2019年10月)》

2019年10月，中山商品住宅批准上市面积为9.18万平方米，环比增长40.88%。 2019年1-10月，中山商品住宅累计新批上市216.87万平方米。
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98

中山市xxxx年7月房地产市场月报.doc

中山市2010年7月市场研究报告营销部市场研究组2010-08-02目录第一部分本月房地产市场动态1.1、中央房产政策动向1.2、金融体系政策1.3、标杆房地产企业动态第二部分中山整体楼市分析2.1、市政规划2.2、房地产交易情况2.3、楼市动态及简评2.4、广告投放分析2.5、新盘推介第三部分公司项目周边市场分析3.1、美林假日项目周边区域分析3.2、金逸豪廷周边区域分析3.3、肇庆市怀集县楼市分析第四部分市场预警第一部分本月房地产市场动态一、中央政府⏹三部委否认调控松动地产股上午应声大跌 (北京晚报 2010.7.13)7月11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹在深圳某银行举行的活动中表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

为此，针对部分媒体关于“第三套房不放贷政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等报道引起了各界高度关注。

7月12日住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国资委昨日也否认了授意房地产央企扩张拿地的说法。

受有关报道影响，地产股7月12日一度放量大涨，然而三部委表态一出，今天地产股开盘就呈现大跌局面，成为今日股市“重灾区”，并拖累了整个大盘。

解读：此次政策出台后，调控时间将有多长一直是热点话题。

此番言论本身并非出自政府决策部门，只是偏学术性部门的专家对市场进行的个人判断，不能当成是市场解冻的信号，该言论在引起一定的社会反响之后，国家迅速做出了反应，三部委集体否认政策放松，这也足以说明国家此次调控的决心之大，个人预计未来楼市还将有新的政策出台。

政策应该更趋向合理化，更强调可执行性。

⏹住建部：坚决遏制投机购房 ( 2010.7.13)7月12日下午，住建部在其官方网站上发出声明表示：国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。

广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版

广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。

中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状概况 (1)第二节中山市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、中山市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节中山市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状统计表 (1)表2：中山市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：中山市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。

中山市房地产报告黄琼珍1017030023


相信相信得力量。20.10.222020年10 月22日 星期四6 时11分 44秒20.10.22
谢谢大家！
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2220.10.22Thursd ay, October 22, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:11:4 418:11: 4418:1110/22/2020 6:11:44 PM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2218:11:44 18:11O ct-2022-Oct-20
中山土地市场也呈现出总体火热的成交局面。无论是挂牌出让 还是交易总量均同比大幅攀升。 全年城区及近郊地区上规模地 块几乎被外来豪强囊括，其中不乏量身定制的暧昧，保利全年 储备土地超2100亩，火炬区神涌地块成全年总价地王。成交单 价同比同样大幅攀升，中山楼面地价首次进入7字头时代(雅居 乐五桂山地块）。
中山市2012年房地产开发投资完成额及增速
根据中山国土资源局数据显示：2012年全市商品房累计销售70587套、面积716.79万方， 较去年同期分别上升5.8%及4.4%。销售金额398.81亿元，比跌3.4%。在城镇成交量方面，2012 年城区累计销售15840套、161.94万方、106.35亿元，比跌2.8%、3.3%及10.6%；镇区销售 54747套、554.85万方，比增8.6%及6.9%，金额292.46亿元，比跌0.5%。 分类型统计，2012年全市商品住宅累计销售54692套、面积615.04万方、销售金额321.99亿元， 销售套数、销售面积分别增长6.5%及4.9%，销售金额同比则下跌7.5%；非住宅累计销售15895 套、面积101.75万方、金额76.82亿元，比增3.4%、1.4%及18.4%。与2011年相比，今年商品住 宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量，在雅居乐、大信等个别 标杆房企的引领下，各大楼盘纷纷“以价换量”迅速占领市场。 从近年中山商品房销售量走势来看，今年整体依然保持高位水平。非住宅产品销售量保持高企， 商品住宅销量则年末发力拉动商品房年度销售量创716.79万方的历史新高，较2009年增加4.2 万方。但由于限价、限外等一系列“政策组合拳”对市场依然保持强压枷锁，高端产品销售量 明显下滑，销售金额较上年回落3.4%，其中住宅回落7.5%。
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1.1.3 城市交通 城市道路建设主要分为对外骨干交通道路建设和城市内部交通建设两个部分: ㈠对外骨干交通道路建设项目。共有8条,由交通运输局承担7条道路建设,丹徒 区政府承担1条道路建设。 （二）城市内部交通建设项目。共有48条，其中主城中心区16条，主城东部22 条，主城西部7条，出让土地配套道路3条。市住建局承担25条道路建设,交通运 输局承担8条道路建设,新区管委会承担8条道路建设,京口区政府承担4条道路建 设,润州区政府、三山景区管委会及国土局各承担1条道路建设。 深中大道 港珠澳大桥 沿海高速铁路 广珠轻轨
中山房地产市场报告
黄xx 1017030023
目录
一、中山概况 二、中山经济分析 三、中山房地产行业发展概况 四、中山土地市场分析 五、中山房地产投资总结
中山概况
1.1 城市概况 1.1.1 自然地理 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲的中部，北连广州 市，东与深圳市、香港隔海相望。
1.1.2 行政区与人口 中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区（1个国家级火炬高技术产业 开发区，5个街道办事处，18个镇），总面积1800平方公里，户籍人口 142.3万。 2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人口为142.3万 人，暂住人口约140万人，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。下辖祖 籍本市的海外华侨和旅居港澳台同胞共80多万人。
中山房地产投资总结分析
中山市地理位臵优越，靠紧珠海，位于珠三角主要城市群内，市内交通路网发达，
中山到达珠三角各大城市都在2小时之内。中山市区距离广州市中心也不过86公里，
广珠西线高速的全线开通使到中山到广州的时间进一步缩短，自驾车一小时就可以 到达中山市区。随着广珠轻轨的通车，由广州市区到中山市区也在40分钟之 内。 未来还有深中隧道、广珠澳大桥等大型城市交通规划建设，随着这些交通网 络的建设完成，未来中山将与珠三角各大城市、香港、澳门联系更加紧密，中山的 区位优势越发明显，未来发展也将越来越快总体来说中山是珠三角城市中一个难得 值得投资的房地产市场。 市场经济，根据国际经验，当人均GDP达到8000美元之后，中山市的房地产进入 相对减缓发展阶段，而在2012年，中山人均GDP已达12391.32美元。房地产市场相 对成熟，购房需求主要为改善需求，中山人具有强大的经济实力购买中高端产品。
1.2 经济状况 与珠三角主要城市相比，中山市GDP较惠州市与珠海市略高，但与深圳、广 州、佛山和东莞相比，仍存在一定差距。
2012年，中山市生产总值（GDP）为2447.4亿，人均GDP77885.63元，折合 12391.32美元。
中山市统计局数据显示，2012年，中山市经济运行态势良好，主要经济指标稳步 回升。全市实现生产总值2441.04亿元，同比（下同）增长11.0%。其中，第一产业增 加值62.11亿元，增长2.2%；第二产业增加值1353.70亿元，增长14.1%；第三产业增 加值1025.24亿元，增长7.1%。三次产业结构调整为2.5：55.5：42.0 一、2012年全市规模以上工业企业经济运行基本情况 1-12月，全市规模以上工业企业总计3170家，累计完成增加值1232.09亿元，同 比增长15.5%，其中：轻工业增加值708.04亿元，占规模以上工业的57.5%，同比增长 12.9%，拉动全市工业增加值增长7.4个百分点；重工业增加值524.05亿元，占2.5%， 同比增长19.6%，拉动全市工业增加值增长8.1个百分点；实现主营业务收入5110.84 亿元，同比增长1.5%；实现营业利润212.15亿元，同比增长13.5%；上缴税金总额 146.12亿元，同比增长2.6%；实现利润总额213.52亿元，同比增长8.5%；全年从业人 员平均人数达到104.78万人，同比下降3.7%。 二、固定资产投资和社会零售总额增长迅猛
对坦洲商品房成交情况分析 坦洲镇受珠海的影响最为突出。因此，在新增产品上一瞄 准珠海客户的需求为主。另一方面，坦洲三乡镇则依靠港 珠澳房地产产业。
中山南朗镇翠亨村的敏捷温泉海岸，
1.土地出让情况
从08年到11年期间，中山市商住地成交平均地价有一个明显的上升趋 势，12年平均地价为1773元/平方，对比11年的1805元/平方有明显的 下降
中山市房地产市场分析
02-11年商品房成交面积状况
中山市商品房成交面积从 02年的89万平米到11年的 663万平米，10年增长了7 倍多，但在11年增速明显 放缓。
中山市2012年房地产开发投资完成额及增速
根据中山国土资源局数据显示：2012年全市商品房累计销售70587套、面积716.79万方， 较去年同期分别上升5.8%及4.4%。销售金额398.81亿元，比跌3.4%。在城镇成交量方面，2012 年城区累计销售15840套、161.94万方、106.35亿元，比跌2.8%、3.3%及10.6%；镇区销售 54747套、554.85万方，比增8.6%及6.9%，金额292.46亿元，比跌0.5%。 分类型统计，2012年全市商品住宅累计销售54692套、面积615.04万方、销售金额321.99亿元， 销售套数、销售面积分别增长6.5%及4.9%，销售金额同比则下跌7.5%；非住宅累计销售15895
套、面积101.75万方、金额76.82亿元，比增3.4%、1.4%及18.4%。与2011年相比，今年商品住
宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量，在雅居乐、大信等个别 标杆房企的引领下，各大楼盘纷纷“以价换量”迅速占领市场。 从近年中山商品房销售量走势来看，今年整体依然保持高位水平。非住宅产品销售量保持高企， 商品住宅销量则年末发力拉动商品房年度销售量创716.79万方的历史新高，较2009年增加4.2 万方。但由于限价、限外等一系列“政策组合拳”对市场依然保持强压枷锁，高端产品销售量 明显下滑，销售金额较上年回落3.4%，其中住宅回落7.5%。
从图中可以看出， 中山市主要以住 宅为主要施工面 积为发展。占了 83.5%的施工面 积
采用中山市常规化分的六大板块
城区成交量大的主要是东区和火炬开发区，但是东区与11年相对比出现下跌，沙溪也出现下 跌，其他城区由于不同的升幅成交的主要区域以坦洲镇为主，出现这种情况主要是因为南部 组团的几个镇区中，坦洲三乡镇则依靠港、珠、澳发展房地产产业。坦洲和三乡，近几年的 商品房成交基本维持在8000-10000套左右。 2012年中山市各区域商品房成交总面积为 724.33万方，坦洲镇成交面占19.78%，火炬开发区成交占10.97%，沙溪镇成交占8.81%，东 区成交占8.53%，成交前四的区域站全市总成交面积的48.09%
根据中山房价走 势,从08年到13年 房价都有一个明 显的上升趋势， 2011年同比房价 有下跌现象。13 年房价已经超过 5700元。
10月中山各区域房均价
对中山火炬开发区商品房成交情况的分析 总体来说，火炬区收益于中山港、轻轨站、深中大 桥等交通枢纽利好，未来成交量还将走高。
。
一方面中山市政府加大 了东区的建设，沙溪镇 与城区的联系日益密切； 一方面珠海两个区域土 地供应充足，项目众多。 所以土地供应较为充足 并且品牌开发商集中度 较高是这两个区域供应 较多的主要原因。东区 的供应主要来自远洋城、 朗润园等项目，逐步成 为高档住宅市场的聚集 地，也成为写字楼发展 最突出的区域，沙溪镇 主要来自世纪世纪新城 和时代倾城两个项目, 成为中等档次的楼盘主 要集中区域
以说明中山市民的消费力强劲。 小结： 总体来说中山是珠三角城市中一个难得值得投资的房地产市场，
因为其地理位臵优越，交通路网发达，城市经济实力强大，市民消费能 力强劲，刚性需求量较大，投资需求也正在进一步激发出来。现在整个
房地产市场也处于开发高峰期，随着大量著名发展商进入中山市场，可
以预见未来在城市发展不断需求下中山房地产市场，特别是市中心房地 产市场将迎来一个高速发展期。
2012年中山市商住地出让面积 为166.81万方，同比上年下降 了60.3%，2012年商住用地对 于房地产市场的供给不足。
结合上图分析，2012年中商业地成交金 额最高的板块是南部板块，南部板块主 要包括的镇有坦洲镇和三乡镇。城区板 块的商业地产成交平均地价是最高的。
.2土地市场小结 虽然全年各种调控政策不断，但全国各地仍然是地王频出， 中山土地市场也呈现出总体火热的成交局面。无论是挂牌出让 还是交易总量均同比大幅攀升。 全年城区及近郊地区上规模地 块几乎被外来豪强囊括，其中不乏量身定制的暧昧，保利全年 储备土地超2100亩，火炬区神涌地块成全年总价地王。成交单 价同比同样大幅攀升，中山楼面地价首次进入7字头时代(雅居 乐五桂山地块）。
三、对外贸易继续小幅波动，利用外资小幅回落 1-12月，全市外贸进出口335.18亿美元，下降2.0%。其中，出口 246.41亿美元，增长0.4%；进口88.77亿美元，下降8.0%。分经济类型看， 三资企业出口165.17亿美元，下降0.8%；民营企业69.65亿美元，增长 2.8%。分贸易方式看，一般贸易出口101.34亿美元，增长5.3%；加工贸易 143.29亿美元，下降2.7%。分主要出口产品看，机电产品出口169.15亿美 元，高新技术产品出口57.37亿美元，分别下降0.5%和13.4%。 12月，全市新增外资项目6个，利用外资形势较好。1-12月合同利用外 资13.19亿美元，增长22.3%；实际利用外资8.42亿美元，增长15.2%。
可以预见未来中山的房地产市场将进入高端售面积已经达到633万平米，比09 年增加了100万平米。市场相对珠三角其他城市还算是一个价格洼地， 整个中山房价都位于合理水平，房地产发展潜力和发展空间较大， 是一个值得投资的市场。2010年的消化量排在广东省第三的位臵足