广东省中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告2019版

中山市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对中山市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

中山市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

中山市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行中山市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节中山市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节中山市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、中山市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、中山市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、中山市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、中山市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、中山市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节中山市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、中山市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、中山市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、中山市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、中山市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、中山市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：中山市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：中山市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：中山市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：中山市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：中山市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：中山市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：中山市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：中山市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：中山市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：中山市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：中山市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：中山市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节中山市商品房销售面积和待售面积现状中山市商品房销售面积和待售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：中山市商品房销售面积和待售面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

房屋面积测量工作方法分析摘要：房屋面积与房地产价格密切相关，由于房地产交易金额较大，涉及广大群众的切身利益，交易双方若对房屋面积存在争议会导致纠纷，增加社会成本，降低公信力，须充分认识房屋面积测量工作的重要性。

下面本文就房屋面积测量工作方法进行简要探讨。

关键词：房屋面积；测量工作；方法；1测量工作重要性分析1.1 房屋面积测量是工程量的计算基础房地产测量中的房屋面积测量工作是计算建筑工程量的基础。

若房屋面积测量数据存在错误，会造成建筑工程量的测算结果与实际情况不符，影响工程造价预算，造成房屋工程人力、财力等资源的浪费。

1.2 房屋面积测量是房屋价值计算的基础房地产测量中的房屋面积测量工作会对房地产交易价格产生重要的影响，房屋面积的测量数据是计算商品房价格的基础。

房产测绘的技术性、政策性均较强，其测绘成果承担了较多测绘技术职能以外的责任，房屋面积测量出现误差，会引发一系列法律纠纷，不利于社会和谐稳定发展。

因此，须高度重视房地产测量中的房屋面积测量工作，合理测绘仪器设备和测量方法，以提高测量的精度和效率，确保测量结果客观准确。

1.3 有利于维护房产市场的正常秩序房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。

建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介会偷换概念，误导消费者。

因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

2房产测量测绘技术的应用实例分析2.1 案例概述某房产测量测绘项目对测量测绘数据的质量有着较高的要求。

为了保障房产测量测绘目标得以实现，在作业过程中，使用徕卡 BLK2GO 手持实景扫描仪，进行边走边扫描作业。

第1篇一、概述随着城市化进程的加快，物业小区作为居民生活的重要载体，其管理水平和服务质量直接影响到居民的生活质量和社区的和谐稳定。

本报告通过对某物业小区的数据分析，旨在全面了解小区的运行状况，发现潜在问题，为物业管理和决策提供数据支持。

二、数据来源与处理1. 数据来源：本报告的数据来源于该物业小区的日常运营记录、业主投诉反馈、物业服务人员的工作报告以及第三方调查数据等。

2. 数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分类，采用统计分析、数据挖掘等方法进行数据挖掘和分析。

三、小区基本情况1. 小区规模：该物业小区占地面积约100亩，共有住宅楼20栋，住户约2000户。

2. 建筑类型：主要为多层住宅，部分为高层住宅。

3. 配套设施：小区内设有儿童游乐场、健身房、游泳池、超市、菜市场等配套设施。

四、数据分析1. 居民基本情况- 年龄结构：通过业主登记信息，分析得出小区居民年龄主要集中在30-60岁之间，占比约70%，说明小区居住群体以中青年为主。

- 职业分布：居民职业以企业职员、教师、医生等为主，占比约80%，说明小区居民职业稳定，收入水平较高。

- 收入水平：通过问卷调查和业主反馈，分析得出小区居民月收入主要集中在5000-15000元之间，占比约60%。

2. 物业服务情况- 满意度调查：通过问卷调查，对物业服务满意度进行评分，结果显示，业主对物业服务的满意度为85分，处于中等偏上水平。

- 投诉处理：分析近一年来的投诉数据，发现投诉主要集中在绿化维护、公共设施维修、物业服务人员态度等方面。

- 物业服务人员：通过人员招聘、培训、考核等环节，确保物业服务人员具备较高的服务意识和专业技能。

3. 设施设备运行情况- 电梯运行：分析电梯运行数据，发现电梯故障率较低，平均故障时间为5分钟。

- 供水供电：通过对供水供电数据的分析，发现小区供水供电稳定，故障率较低。

- 公共设施：分析公共设施使用情况，发现健身房、游泳池等设施使用率较高，儿童游乐场使用率较低。

房地产测量中房屋面积的测量工作分析摘要：近几年，我国房地产行业呈现出了快速发展的形势，房屋价格也出现了较大涨幅。

在房产交易过程中，房屋面积会对交易价格产生决定性影响，因此必须重视和加强房屋面积测量计算的准确性，严格按照相关规范、标准进行测量计算，确保测量规范、准确，包括对使用面积公摊面积、楼梯、阳台、套内墙体等的精确测定。

此外还要加强对测量数据的科学计算、分析，保证测量结果高度准确，实现对误差的有效控制，进而为房产交易价格确定提供准确依据。

同时，做好房地产测量工作也是保障项目各方合法权益，避免纠纷，维护良好房地产市场秩序的重要保障，不断推动我国房地产行业健康、有序、稳定发展。

关键词：房地产测量；房屋面积；测量工作1房地产房屋面积测绘的重要意义近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产测绘领域涉及的房屋面积测定成为社会和百姓关注的焦点，房屋的数量以及住房面积等已成为人们普遍关注的问题，出现的产权问题也越来越多。

现实生活中，房屋面积的测绘结果与房地产交易、不动产登记、不动产评估、拆迁安置、税费缴纳等密切相关，其结果可为房屋买卖、权属争议、边界划分等纠纷提供最真实、最可靠、最权威的解决依据。

做好房地产测绘工作的重要意义在于：1）我国的房价一直居高不下，开发商为了追求经济利益，难免会从面积入手争取更多的利益。

为了避免开发商的这种行为，并使房屋产权人的合法权益得到保障，我国推出了房地产测绘制度，并由专业的测绘公司进行测绘，测绘所得数据结果可为房屋产权人从事房地产交易、申请房地产产权登记提供依据；帮助房屋产权人明确购房的占地面积、房屋的占地位置等，为减少相关纠纷提供有力帮助。

如房屋产权人对测绘结果有异议，也可自行委托其他测绘公司进行复核，测绘公司对出具的测绘报告承担法律责任。

2）房地产主管部门进行与房地产开发项目有关的不动产管理、项目管理、不动产交易管理时，以测绘公司出具的户型图及数据等资料为依据进行办理，同时也为由于不动产纠纷引起的仲裁、鉴定提供依据。

中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
宏观市场
政策热点
全国
• 中央经济会议定调2020年房地产：以”稳“为主，延续”房住不炒，因城施策“； • 楼市政策调整及人才落户、降准政策； • 中美贸易战；
西区
港口镇 944套
民众镇 988套
横栏镇 953套
3048套 石岐区 1124套
火炬开发区 4517套
沙溪镇 1238套
大涌镇
0套
南区
4613套
东区 1991套
南朗镇 3378套
板芙镇 923套
五桂山 672套
神湾镇 2577套
三乡镇 4309套
坦洲镇 3399套
4000套以上 2000-4000套 1000-2000套 1000套以下
区域成交冷热不均 整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区 五桂山
南朗镇
板芙镇
神湾镇
雅居乐地产 碧桂园地产
保利地产 敏捷地产 万科地产 龙光地产 融创地产 逸骏置业 时代地产 海伦堡地产 世光创建 深中地产 恒大地产 华发地产 合生创展

市房产管理局关于住宅与房地产暨物业管理工作的情况汇报各位领导：今年以来，**房管局在烟台市局的直接指导和大力支持下，紧紧围绕市局的工作重点，立足行业管理职能，积极构建住房保障体系，不断强化物业管理，深入开展房地产市场秩序整顿，各项工作均取得了积极成效。

概括起来，主要体现在以下几个方面：（一）积极构建新的住房保障体系，经济适用房和廉租房工作不断取得新的进展。

一是积极争取政府启动经济适用房和廉租房建设计划。

据调查统计，**市近三年城市居民家庭平均年收入为23728元，家庭年收入低于全市平均水平的中低收入(含最低收入)家庭中的无房户和住房困难户共有1705户，其中无房户232户，住房困难户1473户。

针对这种实际状况，今年以来，我们根据上级文件精神和要求，结合本市实际，把构建新的住房保障体系作为房管部门的重点工作之一，在深入调查研究的基础上，向政府呈报了《**市经济适用房和廉租房需求调查报告》、《建设方案》及《测算数据报告》，以详尽、科学的数据，阐述了尽快建立新的住房保障体系的重要性和迫切需要，并多次向政府呈请，尽快启动建设计划、出台相关政策。

二是抓好政策的制订工作。

为了使经济适用房廉租房建设能够切合实际，真正惠及广大百姓，今年以来，我们在参照外地先进经验的基础上，结合本市实际，经过周密研究，反复测算，先后几异其稿，向政府呈报了《**市经济适用房货币直补实施办法》和《关于推行经济适用房货币直补办法的意见》及《关于对城市最低收入家庭租赁住房实行货币补贴的意见》和《**市城市低收入家庭租赁住房货币补贴办法》，力请政府积极推行经济适用房廉租住房货币直补办法，对城市中低收入家庭中的住房困难户购买经济适用房和租赁住房，直接发放货币补贴。

经过积极陈请和市政府的通盘考虑，四月二十日，**市政府先后以海政发[2019]20号和21号，出台、下发了《关于印发**市最低收入居民家庭廉租住房保障管理办法的通知》和《关于印发**市经济适用房货币直补实施办法的通知》两个文件。

2019年中山市住宅新增各面积段占比
180-
-60
144-180 2%
1%
60-80
2%
3%
120-144 17%
80-90 17%
100-120 40%
90-100 18%
南头镇 东凤镇 1706套 1407套
黄圃镇 476套
古镇镇 660套
小榄镇 1038套
横栏镇 953套
一直以来中山市招拍挂土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少开发商选择合作开发； 2019年第四季度，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/㎡涨至15000元/㎡。
中山二级市场
住宅市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅新增44232套，同比下降37%，新增面积为477.35万㎡，同比下降38%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比去年套数下降3%，面积下降4%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅库存65493套，同比下降18%，住宅库存余量750.75万㎡。
中山一级市场
土地市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计新增招拍挂土地66宗，合计占面232万方，出让楼面地价为 2504元/㎡。同比2018年，宗数下降16%，面积下降7%，价格上涨61%。
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计成交土地44宗，合计占面143.5万方。同比2018年，宗数下降 30%，面积下降32%，成交楼面地价为2149元/㎡，价格下降3%。
区域成交冷热不均 整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望Fra bibliotek宏观市场

土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报申请加入地产报告共享群，获取更多地产报告目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05前言说明宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局中山市共有24个镇区，共分为5个板块☐主城区板块:东区，南区，石岐区，西区☐泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山☐南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾☐北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙☐西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。

报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。

本报告版权归合富辉煌中山公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。

任何人使用本报告，视为同意以上申明。

01宏观市场➢热点新闻➢统计资料宏观市场政策热点统计资料◆全国（两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区（发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市(楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划）◆全国房产开发走势（房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市（粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据(GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）全国房产开发走势◆与2018年相比，2019年第一季度全国商品房销售面积和销售额增速均呈明显下滑，2019年第一季度商品房销售额增速为-18.2%。

房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重25.119.515.714.316.11412.710.38.27.97.7 4.1 3.61.32.93.34.242.9 2.21.42625.120.118.621.518.917.214.612.612.713.715.310.4911.813.214.414.513.312.512.151015202530全国商品房销售面积及销售额增速走势商品房销售面积商品房销售额8.99.19.38.88.57.97.98.17.87.579.910.410.310.29.710.210.19.99.79.724681012全国房地产开发投资增速◆与2018年相比，2019年第一季度全国房地产开发增速有明显上升，其中2019年第一季度投资增速为9.9%，同比2018第一季度年上升7.7%。

02
土地成交列表
序 号
1
区域
挂牌序号
规划用 途
工业用地
宗地面积 （万㎡）
0.8079
总建筑面 积 （万㎡）
2.8275
成交总 价 （万元）
848.24
溢价 率 （ %）
0.0%
楼面价 （元/ ㎡）
300
竞得人
成交日 期
2019/1/ 4
南头
W02-180057
中山市逸博电器智 能科 技有限公司
2
小榄
u
中山住建局公布《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》
1月18日上午，中山市住房和城乡建设局发布了《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》，具体内容如下：针对1月17日多个自媒体发布“中山
暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住房”的报道，我局进一步明确，我市目前继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中 府办函〔2017〕55号），并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房，如有最新政策，我局将通过官方正规渠道发布。。
01
本地市场动态
u
三角镇旧改规划今日公示！26片区将大改！近期计划已拟定！
1月8日，三角镇政府官网公示了《中山市三角镇“三旧改造”(城市更新)专项规划(2017-2020年)》。规划显示，根据“三旧”资源盘查结果，
三角镇潜在三旧用地资源共有253宗，总用地面积为1101.36公顷。此次三角镇城市更新共划分为101个片区，其中有26个为重点更新片区。。
0.9052
始起楼面价 （元/㎡）
308.00
起报价（万 元）
278.79
公布日期
1
西区
W20-18-0096
工业用地

市情概况】中山市，是全国唯一以伟人名字命名的城市。

中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。

1866年11月12日，中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在香山县翠亨村，为纪念孙中山先生，香山改名为中山。

[1]中山市全年平均气温23.0℃。

市域公路通车里程1665.8公里；市内有3个对外贸易港口；市外周边有5大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。

[编辑本段]【自然地理】位置范围中山市，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

全境位于北纬22°11′～22°47′，东经113°09′～113°46′之间。

市中心陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。

地质特征中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于北段。

地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。

五桂山、竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531米，为全市最高峰。

地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。

其中低山、丘陵、台地占全境面积的24%，一般海拔为10～200米，土壤类型为赤红壤。

平原和滩涂占全境面积的68%，一般海拔为-0.5～1米，其中平原土壤类型为水稻土和基水地，滩涂广泛分布有滨海盐渍沼泽土及滨海沙土。

河流面积占全境的8%，西江下游的西海水道、磨刀门水道自北向南流经市西部边界，由磨刀门出南海；北江下游的洪奇沥水道自西北向东南经过市东北边界由洪奇门出珠江口。

其间汊道纵横交错，其中小榄水道、鸡鸦水道横贯市北半部，汇入横门水道由横门出珠江口。

水系划分为平原河网和低山丘陵河网两个部分，平原地区河网深受南海海洋潮汐的影响，具典型河口区特色。

气候特征中山市地处低纬度区，全境均在北回归线以南，属亚热带季风气候，光热充足，雨量充沛，太阳辐射能量丰富。

2019年10月，中山商品住宅批准上市面积为9.18万平方米，环比增长40.88%。 2019年1-10月，中山商品住宅累计新批上市216.87万平方米。
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98

广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。

中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

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中国房地产行业景气分析报告中国房地产行业景气分析报告一、概述房地产行业是指房屋建设、销售及相关配套产业的综合性行业，是国民经济的重要支柱产业之一。

近年来，中国房地产行业经历了快速发展阶段，逐渐成为国内经济增长的主要动力之一。

本篇报告将分析中国房地产行业的景气状况，并对未来的发展趋势进行展望。

二、市场规模中国房地产市场规模庞大，拥有世界上最大的住宅库存。

根据国家统计局的数据，截至2019年底，全国商品房销售面积达到180亿平方米，同比增长了0.6%。

其中，住宅销售面积为137.6亿平方米，同比增长了1.9%。

尽管整体面积增长较为缓慢，但由于持续优惠政策的推动，房屋销售额仍然保持了较高的增长率。

三、政策调控中国房地产市场受到政府政策的密切影响。

在过去的几年中，政府陆续出台了多项房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨，防止市场泡沫的形成。

这些政策包括限制购房人购房数量、提高购房首付比例、增加土地供应等。

这些政策的实施使得市场供应量增加，房价上涨趋势得到一定程度的遏制，市场更加理性和稳定。

四、需求与供应中国的人口规模庞大，人口迁移和城市化进程加速了房屋需求的增长。

尽管政府采取了多项措施增加房地产供应，但供需仍然存在一定的失衡。

一线城市的房价高企，二、三线城市的房价增速较快。

此外，中小城市也出现了部分楼盘库存积压的现象。

五、未来发展趋势随着政府对房地产市场调控力度的加大，以及楼市销售回暖，中国房地产行业将走向长期稳定发展的轨道。

未来的发展趋势有以下几点：1.加强土地供应管理。

政府将继续加大土地供应力度，通过增加土地出让和流拍土地的再次出售，促进房地产市场的健康发展。

2.完善住房保障体系。

政府将加大力度推进住房租赁市场的发展，推动住房租赁市场与购房市场的协调发展，提供多元化的住房选择。

3.推动房地产融资创新。

政府将鼓励房地产企业多元化融资渠道的开拓，促进金融与房地产业的深度融合，推动房地产行业的创新发展。

4.加强房地产市场监管。

关于房产测绘面积计算常见问题分析发布时间：2021-07-21T17:34:03.030Z 来源：《城镇建设》2021年3月第8期作者：樊发华[导读] 找出具体解决对策，确保房产面积测绘成果质量，为房产交易、税收征收、不动产登记等提供基础数据保障。

樊发华广西钦州市住房保障中心钦州市535000摘要：随着我国城市化进程不断推进，房地产行业已从高速增长步入到稳步发展的阶段，人们对房屋的需求也已从最基本的实用性转变为兼具美观、节能环保等，建筑的高度、体量及结构也都呈现出由低到高、由小到大、由简单到复杂的变化过程。

房产面积测绘数据客观真实反映着房屋的基本属性，是人们进行房产交易最关注的核心指标之一，更是不动产登记的基础数据。

基于此，本文以提高房产测绘质量的路径分析为主题，旨从房产面积测绘概述、存在的问题及改进措施展开探究，找出具体解决对策，确保房产面积测绘成果质量，为房产交易、税收征收、不动产登记等提供基础数据保障。

关键词：城市化；房产测绘；测绘面积计算；措施引言近年来，对城市住房的需求不断增长，其中商品住宅的建筑面积、高品质住房的建筑面积、商品房的建成面积、商品房的销售建筑面积等逐年增加，均表明房地产测绘研究和测量平面图绘制具有巨大潜力，同时大众也越来越关注房地产面积测绘和制图在资产管理、拆除补偿以及房地产开发和使用中的作用。

在房地产交易中，统计房地产面积测绘和制图工作非常重要，通过地理位置、实际集聚和其他相关因素进行研究和绘制地图，以确定房地产开发商的经济利益。

但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出。

为了实现我国房地产开发行业的长期稳定发展，相关房产测绘单位需加强商品房测绘的质量控制，同时应及时对现有问题进行深入分析，并开发可行的解决方案，以确保房地产测绘结果的准确性和有效性。

1房产面积测绘概述房产测绘是使用测绘仪器设备，运用相应的测绘技术及手段，测量房屋、土地等不动产自然属性的专业工作。

2019年中国建筑业发展分析报告（完整版）2020年6月30日整体根据国家统计局公布的数据，从（1）建筑业增加值、（2）建筑业固定资产投资和总产值、（3）从业人数和企业数量、（4）劳动生产率、（5）企业利润总量和行业产值利润率、（6）合同总额和新签合同额、（7）房屋建筑施工面积和竣工面积、（8）对外承包工程完成营业额和新签合同额、（9）对外劳务人员、（10）施工企业中标量、（11）公投市场专业分析、（12）近五年EPC趋势、（13）下浮率等方面，对2019年建筑业总体情况进行分析。

供大家参考！一、全国国内生产总值、建筑业增加值及两者占比情况建筑业增加值增速与国内生产总值增速偏差收窄，建筑产业地位稳固。

据国家统计局数据显示，2019年全国国内生产总值为990,865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，增速下降了0.6个百分点，实现了年初6%-6.5%的预期发展目标。

2019全年全社会建筑业实现增加值为70,904亿元，比上年增长5.6%，增速上升了0.8个百分点。

建筑业增加值增速低于国内生产总值增速0.5个百分点。

2019年，建筑业增加值占国内生产总值的7.16%，较上年上升了0.04个百分点，达到了近十年最高点。

建筑业作为国民经济支柱产业之一，地位依旧稳固。

二、全国建筑业固定资产投资及建筑业总产值情况建筑业固定资产投资持续下滑，总产值增速出现放缓。

2019年，全国固定资产投资（不含农户）551,478亿元，比上年下降13.24%。

其中，建筑业固定资产投资2,519亿元，比上年降低了19.8%，占全国固定资产投资的0.46%，比上年下降0.03个百分点。

建筑业总产值逐年增长，2019年达到248,446亿元，比上年增长了6%，增速比上年下降了4个百分点。

三、全社会就业人员、建筑业从业人数情况建筑业从业人数减少。

2019年底，全社会就业人员总数77,471万人，其中，建筑业从业人数5,427万人，比上年减少136万人，降幅2.44%。

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题简析摘要伴随着经济的腾飞，我国的建筑行业也显现出一片繁荣的景象，从另一方面来说，建筑行业的不断进步同时也为国家经济的增长出了巨大贡献随之而来的是群众不断增长的住房需求，为了满足此种需求，各类建筑从艺术形式和建设结构都已经产生了显著的改变，怎样在图纸上精确呈现建筑情况，如何计算出建筑的准确面积，已经是社会大众十分关心的问题了。

本论文主要探究了建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题，建筑工程竣工测绘时房屋面积计算的注意点以及确保房屋面积计算准确的具体对策。

关键词：建筑行业；房屋面积计算；对策前言如今，我国的城市化进程越来越快，各类建筑也随之增加了许多，人民群众对房屋的要求也高了起来，而且房价的高涨使得房屋的测量面积直接关系到普通民众的切身利益。

因此，相关建设单位要正确的使用房屋面积计算的方法，严格房屋面积计算的标准，确保房屋可以满足大众的生活需求。

随着建筑业的不断发展与创新，房屋建筑的外形和结构等都出现了显著的改变，在建造的整个过程中，要重视建筑工程竣工的测量细节，使用合适的方法，不断改善房屋建筑面积的计算结果，可以妥善解决计算过程中可能遇到的种种问题，为建筑工程的建设提供参考数据。

1、面积计算问题依旧存在1.1竣工测绘面积结果和预期面积结果有着较大差异。

现如今我国在对房屋进行面积测量中，存在着预测的房屋面积和竣工后在实地测绘的房屋面积结果有较大差异的情况，其原因与测量方式的不同有关，预测面积主要是参考房屋的设计图纸，通过图纸上的相关尺寸进而计算预测面积，但在现实的建设过程中，地产商或多或少都会因为地形或技术等因素的限制，而修改了设计图纸的一些内容，因此造成了预测结果和竣工后的实地测绘结果出现了差异。

因为房产销售大都采用预售的方式，在房屋竣工前，开发商会根据预测面积售出，没有考虑到建设过程中可能存在着一些影响房屋面积的因素，造成预测面积和竣工测绘面积有着较大差异，伤害了购买者的利益，造成了不少纠纷。

广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况进行深度剖析，从房地产开发企业住宅施工面积，房地产开发企业住宅竣工面积，房地产开发企业住宅竣工价值，房地产开发企业住宅竣工造价等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考。

广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况数据专题报告旨在全面梳理广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况现状 (1)第二节广东省房地产开发企业住宅施工面积指标分析 (3)一、广东省房地产开发企业住宅施工面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业住宅施工面积现状统计 (3)三、广东省房地产开发企业住宅施工面积占全国房地产开发企业住宅施工面积比重统计.3四、广东省房地产开发企业住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (4)五、广东省房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (5)八、广东省房地产开发企业住宅施工面积同全国房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节广东省房地产开发企业住宅竣工面积指标分析 (7)一、广东省房地产开发企业住宅竣工面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计分析 (7)三、广东省房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计分析 (7)四、广东省房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、广东省房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、广东省房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节广东省房地产开发企业住宅竣工价值指标分析 (11)一、广东省房地产开发企业住宅竣工价值现状统计 (11)二、全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计分析 (11)三、广东省房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计分析 (11)四、广东省房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (12)五、广东省房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (13)八、广东省房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节广东省房地产开发企业住宅竣工造价指标分析 (15)一、广东省房地产开发企业住宅竣工造价现状统计 (15)二、全国房地产开发企业住宅竣工造价现状统计 (15)三、广东省房地产开发企业住宅竣工造价占全国房地产开发企业住宅竣工造价比重统计15四、广东省房地产开发企业住宅竣工造价（2016-2018）统计分析 (16)五、广东省房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业住宅竣工造价（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动分析 (17)八、广东省房地产开发企业住宅竣工造价同全国房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况现状统计表 (1)表2：广东省房地产开发企业住宅施工面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业住宅施工面积现状统计表 (3)表4：广东省房地产开发企业住宅施工面积占全国房地产开发企业住宅施工面积比重统计表3 表5：广东省房地产开发企业住宅施工面积（2016-2018）统计表 (4)表6：广东省房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业住宅施工面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广东省房地产开发企业住宅施工面积同全国房地产开发企业住宅施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：广东省房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表12：广东省房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计表 (7)表13：广东省房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：广东省房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广东省房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广东省房地产开发企业住宅竣工价值现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计分析表 (11)表20：广东省房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计表 (11)表21：广东省房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (12)表22：广东省房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广东省房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：广东省房地产开发企业住宅竣工造价现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业住宅竣工造价现状统计表 (15)表28：广东省房地产开发企业住宅竣工造价占全国房地产开发企业住宅竣工造价比重统计表 (15)表29：广东省房地产开发企业住宅竣工造价（2016-2018）统计表 (16)表30：广东省房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16表31：全国房地产开发企业住宅竣工造价（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：广东省房地产开发企业住宅竣工造价同全国房地产开发企业住宅竣工造价（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况现状广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：广东省房地产开发企业住宅建筑面积和造价情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。