万科门窗塞缝施工方案

万科门窗标准化做法（真是细致入微）2014-06-29 明源地产研究院看点1、门窗框与洞口间的缝隙要求2、门窗洞口偏差处理3、混凝土窗台板（下带）及企口4、无企口、无副框的门窗节点构造5、无企口、有副框的门窗节点构造6、有企口、无副框的门窗节点构造一、门窗框与洞口间的缝隙要求因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。

企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。

门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

二、门窗洞口允许偏差在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

1、门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。

具体处理方法见下表：当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。

2、混凝土窗台板（下带）及企口（1）混凝土窗台板下带做法对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。

窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U 型分布筋，断面详见下图：（2）企口做法砌体墙设企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于120mm，主筋不得少于4Φ12，箍筋为φ 6@200；窗台板亦应做成企口形状，其断面尺寸与配筋做法同上，厚度120mm不包括企口；边框宽与墙厚相同，厚度（不包括企口）不小于150mm；内配2Φ10竖向钢筋及φ6@250箍筋，边框与墙之间必须设置双肢φ8＠500连接钢筋，连接钢筋伸入墙内长度不小于500mm 。

模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。

2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。

所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。

2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。

2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。

2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。

壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。

玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。

2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。

所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。

湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。

2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。

门窗洞口塞缝施工方案 The manuscript was revised on the evening of 2021一、情况说明1、中航万科长风项目15、21、22、23、26、27号楼外墙门窗副框与门窗洞口墙体间缝隙过大。

其中，门窗洞口边与石材相交时，副框内口距离基层为70mm；门窗洞口边与铝板相交时，副框内口距离基层为50mm。

2、因内墙粉刷厚度为50-70mm，粉刷质量较难保证，为此，特编制此施工方案。

二、施工工艺：1、窗内侧粉刷内侧采用1：3水泥砂浆打底8mm，1：水泥砂浆抹灰，每15厚设置一道纤维网格布。

2、门窗副框与墙体间塞缝：采用1：3干硬性水泥砂浆塞缝压实，外侧预留10mm，待外墙粉刷时将该10mm缝隙塞实。

3、窗外侧粉刷窗外侧粉刷厚度以窗副框内口边为准。

石材面处为距离副框内口55mm，铝板面处为距离副框内口35mm。

三、粉刷注意事项1、先进行门窗内侧墙体粉刷，粉刷时应分层施工，每15厚设置一道耐碱纤维网格布。

2、副框与墙体间缝隙采用两次塞缝。

第一次塞缝从外侧向内侧塞，外侧预留10mm压实，第二次与副框外墙体抹灰时一起粉刷。

3、内墙粉刷厚度与门窗副框内口边平。

4、内墙粉刷采用1：3水泥砂浆打底8mm厚，再采用1：水泥砂浆粉刷。

5、粉刷后在外墙粉刷层上涂刷1厚JS防水涂料。

四、安全文明施工注意事项1、21、22、23号楼北侧外架已拆除，副框外侧的抹灰应做好防护后再进行施工。

2、进入施工现场必须带好安全帽，施工前做好安全技术交底。

3、26号楼和27号楼东单元室内楼梯已拆除，施工人员上下楼层应采用项目部提供的竹梯，严禁攀爬外架。

竹梯应放立稳固，不打滑。

施工竹梯时应小心，严禁在上下竹梯的时候打闹。

4、施工过程中应注意对成品的保护。

26号楼和27号楼东单元目前已开始进行精装修施工。

应做到工完场清和落手清。

5、施工过程中严禁从楼上往下扔东西，以免砸伤下方施工人员。

一、外窗塞缝施工工艺1、施工条件1.1 外门窗洞口的定位、预留洞口尺寸应符合规范要求，窗框与洞口边的间隙，应符合施工标准要求。

如洞口出现偏差，当小于 10mm（每边）或大于 35mm（每边）时，应进行洞口处理，大于 35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

1.2 铝合金窗框已完成安装固定，窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准。

2、工艺流程（以水泥砂浆塞缝为例）3、施工方法及工艺要求3.1 塞缝材料做法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性防水水泥砂浆塞缝；做法二：门窗框底边及两侧边上翻 150mm高范围采用干硬性防水水泥砂浆塞缝（部分严寒地区底边也采用发泡胶），上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。

3.1.1 防水水泥砂浆塞缝建议使用纤维聚合物微膨胀防水砂浆。

按质量比，水泥：砂：防水粉：膨胀剂：纤维丝 =100:250:3:5:0.25 ，具体配比可按当地经验，且在夏季高温、干燥情况下不宜使用膨胀剂。

砂浆的干湿度要求是手握成团，落地即散。

塞缝做法一：常规人工塞缝工艺①塞缝前将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去、清理缝隙内浮浆、垃圾杂物，并浇水湿润；②用素水泥浆涂刷一道（利于砂浆结合）；③待素水泥浆快干时，用纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行人工塞缝；④待砂浆达到强度后，取出木楔、垫块，补塞砂浆。

塞缝必须饱满密实，不允许出现裂缝、透光、空鼓现象。

⑤塞缝完成后第二天，浇水养护，每天 2 次，连续养护 3 天；⑥塞缝完成，砂浆达到强度后，对外窗结合部位外墙刷 2mm厚防水涂膜，要求超过转角 100mm，保证搭接。

塞缝做法二：“砂浆注射筒”塞缝工艺与常规塞缝工艺唯一不同的是，③待素水泥浆快干时，用“砂浆注射筒”吸取纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行塞缝，可加快施工进度。

3.1.2 发泡胶塞缝①发泡胶施工前，将填充部位清洁并用水喷湿。

喷射由下向上，喷射量至所填充体积的 70%；②发泡胶应连续施打、一次成型，且必须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压人缝隙中，防止发泡胶外膜破损，严禁固化后用刀片切割；③发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中。

万科门窗标准化做法（真是细致入微）新型铝合金门窗的特点及施工要点（转贴）高坪上人新型铝合金门窗的特点及施工要点（转贴）二、操作工艺工艺流程弹线找规矩->门窗洞口处理->门窗洞口内埋设连接铁件->铝合金门窗拆包检查->按图纸编号运至安装地点->检查铝合金保护膜->铝合金门窗安装->门窗口四周嵌缝、填保温材料->清理->安装五金配件->安装门窗密封条->质量检验->纱扇安装1、弹线找规矩在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。

木门和铝合金门施工工艺及装修流程博览众长123...划线定位→铝合金门窗披水安装→防腐处理→铝合金门窗的安装就位→铝合金窗固定→门窗框与墙体间隙的处理→门窗扇及门窗玻璃的安装→安装五金配件。

根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。

1）铝合金门窗装入洞口临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏铝合金门窗表面。

房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防老刀房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防摘要：针对房屋建筑工程中墙体结构裂缝、铝合金门窗常见渗漏、防水卷材屋面渗漏等质量通病，分析了其产生原因，并提出了相应的预防措施，在此基础上从管理方面制定了一些对策，以减少或避免该类质量通病的产生。

4）建筑物温度伸缩缝的间距应满足现行《砌体结构设计规范》的规定，控制缝宜在建筑物墙体的适当部位设置，间距不宜大于30 m;5）非地震地区，在房屋顶层宜设钢筋混凝土圈梁。

装修经验：三大事项十一个细节教...楼底堂主优质的门窗价格并不低，业主在更换门窗前，就应该考虑到各种相关问题，比如哪些门窗需要换?更换什么材质的门窗?各种门窗应该如何选等等。

目前的门窗材质主要有木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗、断桥铝合金门窗这几种。

铝合金窗边塞缝工艺施工指引外窗塞缝施工工艺1、施工条件1.1 外门窗洞口旳定位、预留洞口尺寸应符合规范规定，窗框与洞口边旳间隙，应符合施工原则规定。

如洞口浮现偏差，当不不小于10mm（每边）或不小于35mm（每边）时，应进行洞口解决，不小于35mm旳洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

1.2 铝合金窗框已完毕安装固定，窗框旳水平、垂直及对角线长度等符合质量原则。

2、工艺流程（以水泥砂浆塞缝为例）3、施工措施及工艺规定3.1塞缝材料做法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性防水水泥砂浆塞缝；做法二：门窗框底边及两侧边上翻150mm高范畴采用干硬性防水水泥砂浆塞缝（寒冷地区部分项目底边也采用发泡胶），上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。

以上做法，地区公司根据实际状况自行选择。

3.1.1防水水泥砂浆塞缝建议使用纤维聚合物微膨胀防水砂浆。

按质量比，水泥：砂：防水粉：膨胀剂：纤维丝=100:250:3:5:0.25，具体配比可按本地经验，且在夏季高温、干燥状况下不适宜使用膨胀剂。

砂浆旳干湿度规定是手握成团，落地即散。

塞缝做法一：常规人工塞缝工艺①塞缝前将窗框与洞口间旳缠绕保护膜撕去、清理缝隙内浮浆、垃圾杂物，并浇水湿润；②用素水泥浆涂刷一道（利于砂浆结合）；③待素水泥浆快干时，用纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行人工塞缝；④待砂浆达到强度后，取出木楔、垫块，补塞砂浆。

塞缝必须饱满密实，不容许浮现裂缝、透光、空鼓现象。

⑤塞缝完毕后第二天，浇水养护，每天2次，持续养护3天；⑥塞缝完毕，砂浆达到强度后，对外窗结合部位外墙刷2mm厚防水涂膜，规定超过转角100mm，保证搭接。

塞缝做法二：“砂浆注射筒”塞缝工艺与常规塞缝工艺唯一不同旳是，③待素水泥浆快干时，用“砂浆注射筒”吸取纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行塞缝，可加快施工进度。

3.1.2发泡胶塞缝①发泡胶施工前，将填充部位清洁并用水喷湿。

喷射由下向上，喷射量至所填充体积旳70%；②发泡胶应持续施打、一次成型，且必须满填缝隙，超过门窗框外旳发泡胶应在其固化前用手或专用工具压人缝隙中，避免发泡胶外膜破损，严禁固化后用刀片切割；③发泡胶固化后取出临时固定旳木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中。

门窗塞缝评审方案
1、门窗塞缝施工前，应做好门窗塞缝的工序样板，对工序样板组织淋水检验，经三方验收合格后方可大面施工。

2、塞缝前保证缝隙垃圾清理彻底，剔除浮浆及表面的碎渣，用毛刷扫除阴角容易残留的垃圾，塞缝前清除缝隙杂物并浇水润湿，并在界面处用水泥浆扫浆。

清理并扫浆后应做工序验收，做好验收记录。

3、门窗采用1:2干硬性水泥砂浆塞缝，掺防水剂，加10%的微膨胀剂，塞缝分两次进行。

第一次塞缝至门窗框表面凹进3mm;第二次塞缝至与门窗框平，用直径15mm的PVC管勾槽。

门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整。

4、安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。

5、每个门窗框固定件位置做为重点来填补捣实。

6、塞缝完成后应进行工序验收，做好验收记录。

7、外墙窗框底部位置要求找5%斜坡，且禁止外墙抹灰收口覆盖泄水孔，抹灰面宜低于泄水孔5mm。

8、洞口外侧四周涂刷两遍JS防水涂膜(厚度控制1.2mm)，防水层上下及侧面应翻边5cm，且应压主框不低于5mm，且涂刷到过门窗洞阳角200mm处(详见附图所示)。

基面必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏，凹凸不平及裂缝等缺陷必须填平，阴阳角应做成圆弧角。

防水完成后应进行工序验收，做好验收记录。

9、外墙窗边底涂施工完毕后，将门窗内外框边与洞口相接处用嵌缝胶进行密封处理，要求连续、均匀、薄厚合适。

【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。

免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。

备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。

门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。

螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。

宁波万科门窗塞缝隐蔽验收管理制度（试行）1.目的为加强对门窗塞缝质量的监控，确保塞缝质量100%合格后隐蔽，杜绝门窗渗漏风险。

2、范围适用于宁波公司在建项目门窗湿法安装，自洞口砌筑开始至安装结束的过程。

3．职责3. 1工程管理部负责本规程的制订、修改、指导和监督执行，工程管理部指定专人对各个在建项目进行过程监督。

3. 2在建项目中，项目部派专人直接负责该分项工程的隐蔽验收，对于新合作的总包单位要不少于总樘数的40%，有良好合作经验的总包单位要有不少20%的门窗抽查记录。

3.3项目部专职人员负责总包单位、监理单位、门窗公司专人管理组织的组建。

3.4专职门窗监理人员对门窗有100%的检查记录，并含影象资料。

总包单位及门窗公司人员应全力配合工作。

4、检查内容及依据4.1依据<<万科铝合金门窗工程技术标准>>《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）及本规则之规定.4.2检查内容：门窗洞口尺寸、混凝土砌块安装位置及数量、发泡剂填充、水泥砂浆填塞、硅胶打注质量。

4.3控制要点4.3.1.洞口尺寸检查：门窗框安装前，铝合金安装单位应检查门窗洞口。

如洞口出现偏差，当小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，由土建施工单位应负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

窗下槛应用C20砼做成不小150厚且向外坡度不小5%的窗台。

4.3.2混凝土预埋块数量位置：洞口上下边距离为150mm，左右边埋块间距400。

如图二中所示.4.3.3在窗套面层施工前，窗洞口外扩200mm宽用防水水泥砂浆，窗套外面层涂刷JS涂膜聚合物防水涂料。

如图一所示图一JS聚合物防水涂膜外扩范围4.3.4下槛及两低下部200mm用防水水泥砂浆塞缝，其余三侧用发泡填充，范围如下图所示。

图二、预埋块位置、发泡剂、水泥砂浆填充范围示意图4.3.5发泡剂填充时应连续施打，喷射量为填充体积的70%，溢出窗框外部分应固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

表A17-1 施工组织设计封面施工组织设计（窗户塞缝专项施工方案）工程名称：长春万科柏翠园项目C区1号地下车库、C1、C2、C3、C5、C6号楼施工单位（章）：江苏宏景集团有限公司长春分公司技术负责人：项目经理：项目技术负责人：编制人：审核人：编制时间：2011年8月15日表A17-2 会签单表C011 工程技术文件报审表一、工程概况该工程为长春嘉湖房地产开发有限公司开发的商品住宅楼工程，位于长春市南湖中街西侧。

其中C1、C2号楼地上十六层，地下一层总建筑面积为约7551.49m2。

主体为现浇短肢柱剪力墙结构，基础均为静压桩基础；标准层层高为3.15m，建筑总高度约为56m；C3号楼地上十八层，地下一层，总建筑面积为约23090.3m2，建筑总高度为约64.3 m；C5、C6号楼地上十六层，地下一层总建筑面积为约7452.22m2，主体为现浇短肢柱剪力墙结构，基础均为静压桩基础；C 区1号地下车库为地下一层，主体结构形式为框架结构。

为了保证工程质量，处理好门窗周边塞缝特编制制方案。

二、准备工作1.窗框安装前窗洞周边必须清理干净。

2.确保窗竖、横向在一条直线上，方可开始塞缝工作。

3.对塞缝所需砂浆应设专人配制，确保工程质量。

三、技术要求1.洞口尺寸检查及处理方法首先弹洞口位置线，即从顶层吊垂直线和每层弹水平线，弹好线后即可从上向下检查洞口是否符合设计和施工规范要求，对不符合要求的将采取以下措施，使洞口偏差保持在±5cm以内。

洞口偏小时可用钢钎将多余部分凿除，使之符合设计和规范要求，凿时防止将洞口周边碰坏（露出钢筋处要及时用高标号水泥砂浆封闭），凿完后用铁刷将所凿部位刷干净，并用清水冲洗一遍。

洞口偏大时可先用铁刷将基层表面刷一遍，并用水冲洗干净。

当洞口一侧偏大超过 4 cm时，先用黑豹纯胶液将洞口边刷一遍，再支好模板，用细石混凝土浇筑密实。

2.基层清理安装窗框前，必须进行基层清理，首先凿除表面松散杂物，再用铁刷子刷一遍，并用清水冲洗一遍，然后安装窗框。