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2023年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业旳是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地旳前提，是国家为了（）利益旳需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权旳是（）。
A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构旳复核成果有异议旳，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更旳，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围旳控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2023万元，则开发企业以工业产权作价出资旳最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房旳质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2旳商品住宅，单价为1万元/m2。
购房协议对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定旳租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押旳是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业旳厂房C.集体土地所有权D.被查封旳房屋13.因继承获得不动产物权旳，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊旳共有建筑面积是（）。
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案一、房地产估价师考试基本制度房地产估价师是指经过国家认证的具有房地产估价能力的专业人员。
因为房地产估价涉及到广泛的经济、法律等方面，因此对于房地产估价师的专业素质和能力有着较高的要求，考试也相应地设置了严格的要求。
房地产估价师考试基本制度主要包括以下几个方面：1. 考试内容（1）理论知识测试：主要测试考生对于房地产估价知识体系的掌握和理解情况；（2）案例分析测试：通过实际案例分析考生的解决问题能力和判断能力；（3）业务能力测试：测试考生对于房地产估价工作中实际操作能力。
2. 考试方式考试方式虽然各地有所不同，但一般会分为笔试和面试两种。
其中笔试一般为闭卷考试，面试则主要考查考生的语言表达能力和沟通能力。
3. 考试科目房地产估价师考试科目主要包括：（1）房地产估价基础知识；（2）估价方法及估价过程管理；（3）价值评估理论；（4）产权法律、法规及其应用。
4. 考试合格标准一般来说，考试合格标准根据地区和考试机构不同而有所不同，但绝大多数考试机构都会对于考试及格分数线进行严格的界定，并按照国家规定的各项标准进行考核。
二、房地产估价师考试政策习题以下是一些关于房地产估价师考试的政策习题，可以供考生参考：1. 房地产估价师考试中，主要测试考生的哪些能力？A. 专业素质及市场情况掌握情况B. 价值评估理论及估价方法掌握情况C. 市场情况掌握情况及估价方法掌握情况D. 理论知识掌握情况、解决问题能力及判断能力。
答案：D2. 房地产估价师考试，除了笔试，还有哪种考试形式？A. 作业考试B. 实务考试C. 面试D. 实习考核答案：C3. 以下哪些是房地产估价师考试科目？A. 房地产估价基础知识B. 产权法律、法规及其应用C. 估价方法及估价过程管理D. 以上都是答案：D4. 房地产估价师考试的深圳及格分数线是多少？A. 75分B. 80分C. 85分D. 90分答案：B5. 房地产估价师考试中，除了国家规定的考试科目外，各地还可以根据实际情况自行增加考试科目。
第4章房地产开发经营管理一、资本金（非债务性资金）制度1、《城市房地产开发经营管理条例》规定不得低于20%。
2、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目（不含经济适用房）资本金最低比例从20%调整到35%。
3、2009年4月29日国务院常务会议讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
二、验收制度1、房地产开发项目的竣工验收制度（行政行为）综合验收的设定依据是《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定。
但是，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）已将其取消。
国家进行房地产开发项目的竣工验收备案制度。
2、竣工验收（非行政行为）即工程完工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。
现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。
三、保修:1、屋面防水3年2、管道堵塞2个月3、灯具、开关6个月4、其他基本都是1年5、基础和主体在合理使用寿命年限内四、房地产广告1、位置：用实际距离表示，不得以所需时间来表示。
2、不得含有升值或投资回报的承诺。
*五、房地产企业资质1、资质等级共分别为四个等级：一、二、三、四2、新设立的公司，在领取营业执照30日内申请备案，主管部门在接到申请30日内，核发《暂定资质证书》，有效期为1年，最多延期1年。
（先工商登记，再资质审批）3、审批：（1）一级：省级初审，报国务院建设主管部门审批。
（2）二级及以下：省级建设主管部门审批。
4、等级条件：（难点）（1）注册资本：100-800-2000-5000（2）从业时间：1-2-3-5（3）连续合格：（从业几年，年年连续合格）（4）累计竣工面积：*-5-15-30。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按（）收取。
A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
第一章房地产业1.房地产中介分为：房地产咨询、房地产估价、房地产经济。
2.房地产开发经营业的特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
3.我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。
（78年邓小平首次提出关于房改的问题，84年明确提出改革总体构想）4.现行城镇住房政策：商品住房、政策性住房（安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房）、保障性住房（廉租房、经济适用房）。
其中廉租房套均40平米，人均建面13平米；经济适用房是套建60平以内。
5.土地所有制：社会主义公有制（全民所有制）和劳动群体集体所有制。
对于镇土地的归属可以根据实际情况分别处理。
6.取得国有建设用地的途径：协议、出让、转让、租赁7.农场集体三种形式：村民集体、村内两个以上农村集体经济组织、乡镇农民集体8.宅基地、自留山、自留地属集体所有；矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属国家所有。
9.土地管理的基本制度：土地登记制度、有偿有期限使用制度、用途管制制度、耕地保护制度。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
10.耕地：主要指种植农作物的土地。
包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地，以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地，耕种3年以上的滩地和滩涂。
11.我国法律体系：法律（全国人大编制颁布）、行政法规（国务院制定颁布）、部门规章（国务院下属相关行政主管部门制定颁布）。
另外还有地方性法规和地方性部门规章等。
第二章建设用地制度与政策1.征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移2.征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）；妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则3.征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案4.临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请5.联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质6.市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A7、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
