第五章 林地资源资产评估

林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。

（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。

（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。

②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。

③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。

购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。

如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。

该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。

4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。

（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。

①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。

②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。

林地资源财产评估五、林地资源财产评估（一）林地资源财产评估1.林地花费价法（1）含义也称为成本价法，是将获得林地所需要的花费和把林地保持到此刻状态所需要花费的本利之和来估量林地评估值的方法。

（2）合用范围林地购入后经改进使之合适于林业用途的林地评估。

（3）林地花费由三种花费组成①购买林地及其余为获得林地所需的花费。

②林地获得后，为造成适于林木培养而投入林地的改进花费。

③从投入上述花费时开始到评估基准日为止的年间花费的利息（包含通货膨胀）。

购买土地和林地的保持或改进的花费一般按购买或支付的原价钱，不用重置值，此时计算利息采纳的利率为正常的商业利率，它包含通货膨胀率在内。

如林地的购买费和各年的林地改进费均采纳基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。

该法在一般的土地财产评估中较常使用，而在林地财产中，因为林地购入后仅保持、改进而不进行经营的状况很少，因此该法在林地财产评估顶用的较少。

（4）计算公式2.市场成交价比较法（1）基来源理评估时应选用三个及以上与拟评估的林地条件相近似的参照交易事例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适合性、正确性方面，客观剖析参照交易事例，对各估量结果进行剖析判断后，可采纳简单算术均匀法、加权算术均匀法、中位数法、众数法、综合剖析法等方法确立评估结果，并在评估报告中表露所采纳的方法和原因。

（2）简单算术均匀法计算公式式中， E—评估值；G i —参照事例的单位面积林地交易价钱；S—拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N—参照交易事例个数。

（3）林地立地质量（或立地条件种类）差别修正系数Ki 。

①立地等级差别修正系数往常按地位指数级、地位级或立地种类确立，往常采纳该地域交易林地的立地等级主伐时的积蓄展望产量与被评估林地立地等级展望主伐时产量来进行修正。

②地利等级差别修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反应，一般用采、集、运的生产成原来确立。

第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。

资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。

（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。

2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。

林地资产评估林地资产评估是指对林地的价值进行评估，主要包括林地的土地价值和林木的价值。

林地是指具有相对稳定的植被和土壤特征的地表，主要是指具有一定规模的森林、林地和草地等。

林地资产评估对于合理利用林地资源、保护生态环境、推动森林可持续发展具有重要意义。

评估林地资产主要从以下几个方面进行：首先，评估土地价值。

土地价值是指土地在市场上的交易价格，是评估林地资产价值的基础。

评估土地价值的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是通过比较相似土地的交易价格来确定土地的市场价值；收益法是根据土地的利用效益来估算土地的市场价格；成本法是通过计算重建成本和折旧费用来确定土地的市场价值。

其次，评估林木价值。

林木作为林地资产的主要组成部分，对于林地资产价值的评估具有重要作用。

评估林木价值主要考虑林木的数量、品种、质量和市场价格等因素。

评估林木价值的方法主要包括完全估计法、部分估计法和外推法等。

完全估计法是通过逐株估价来确定林木的价值；部分估计法是通过对一部分林木进行估价，然后进行外推来确定林木的总价值；外推法是通过抽样估算的方法来确定林木的总价值。

最后，综合评估。

综合评估是指将土地价值和林木价值进行综合，得出林地资产的总价值。

综合评估的方法主要包括市场比较法、净收益法和成本法。

市场比较法是通过比较市场上相似林地的交易价格来确定林地的总价值；净收益法是根据林地利用的经济效益来估算林地的总价值；成本法是通过计算重建成本和折旧费用来确定林地的总价值。

林地资产评估的目的是为了合理利用和保护林地资源，推动林业的可持续发展。

评估结果可以为决策者提供科学依据，提高资源利用效率，促进森林产业的发展。

同时，评估过程中还需要考虑生态环境保护和森林生态系统的可持续发展，确保评估结果的科学性和可靠性。

森林资源资产评估范本3（拆迁评估）评估说明第一篇：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明资产评估说明×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值资产评估说明一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

中林资产评估有限公司二零零×年三月十八日二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）（五）资产调查事项的说明（略）（六）可能影响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

委托方：资产占有方：法定代表人：法定代表人：日期：二零零×年三月十八日日期：二零零×年三月十八日三、资源资产调查、核实情况说明（一）资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61号)；(2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[2004]254号)。

3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等；5、使用图件委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。

林地资产评估报告1. 背景介绍林地作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济和生态都具有重要意义。

林地的评估是为了确定其价值和潜在用途，为决策者提供基础数据。

本报告旨在对某个特定林地进行评估，以便帮助相关方了解林地的价值和潜在用途。

2. 数据收集与分析2.1 数据收集为了对林地进行评估，我们首先需要收集相关数据。

数据的来源可以包括土地管理部门、环境保护机构、地理信息系统等。

数据收集的内容可能包括土地面积、地形地貌、植被类型、生物多样性、土壤质量等。

2.2 数据分析在收集到相关数据后，我们需要对数据进行分析，以便更好地了解林地的特征和价值。

数据分析可以包括以下几个方面：•土地面积分析：根据收集到的数据，计算林地的具体面积，并对不同地块的面积进行比较和统计。

•植被类型分析：根据收集到的数据，确定林地的主要植被类型，并评估其丰富程度和生态功能。

•生物多样性分析：通过调查和研究，评估林地的生物多样性水平，包括物种数量、种群分布和生态系统稳定性等。

•土壤质量分析：通过采集土壤样本，并进行实验室分析，确定林地土壤的质量和肥力，以及适宜的土壤利用方式。

3. 评估结果与价值3.1 评估结果基于数据收集和分析的结果，我们可以得出以下几个方面的评估结果：•林地的面积为X平方公里，分布于XX地区。

不同地块的面积分布差异较大。

•林地的植被类型主要包括XX、XX等，其中XX的面积最大，XX的面积最小。

各植被类型的分布情况如下：…•林地的生物多样性较为丰富，共有XX个物种，其中XX为濒危物种，XX为珍稀物种。

不同物种的分布情况如下：…•林地的土壤质量较高，适宜用于XX、XX等。

土壤肥力评级为XX级，具备良好的农业开发潜力。

3.2 价值评估基于评估结果，我们可以对林地的价值进行初步评估：•生态价值：林地作为生态系统的一部分，提供了重要的生态功能，如保护水源、维持气候平衡、保护物种多样性等。

这些生态服务对于维持人类社会的可持续发展具有重要意义。

森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。

正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。

不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清算价格类型。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。

但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。

执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。

第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。

第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。

第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

森林资源资产评估技术规范————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：……号：国资办发[1996]59号发布日期：1996-12-16执行日期：1996-12-16第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林（林业）集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。

执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。

第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。

第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第五章森林资源资产评估森林资源资产评估概述单项选择题下列各项中，可以划分为森林资产的是（）。

A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C答案解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。

没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。

单项选择题下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（）。

A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D答案解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

单项选择题通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。

A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性正确答案：D答案解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。

多项选择题森林资源资产按其内涵可划分为（）。

A.森林生物资源资产B.森林土地资源资产C.森林景观资源资产D.公益性森林资源资产E.经营性森林资源资产正确答案：ABC答案解析：森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。

多项选择题森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（）。

A.供给弹性小，成本效应滞后B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C.限制森林的某些经营效益的发挥D.对未来投入产出的预测较为困难E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分正确答案：ABD森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。

林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1.林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。

（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。

（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。

②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。

③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。

购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。

如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。

该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。

（4）计算公式2.市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

（2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；—参照案例的单位面积林地交易价格；GiS—拟评估林地面积；—林地质量调整系数；Ki—物价指数调整系数；KbiN—参照交易案例个数。

（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki。

①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。

②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。

资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。

A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。

掌握“林地资源资产评估”知识点。

[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。

A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。

掌握“森林法律制度”知识点。

[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。

A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

掌握“森林资源资产评估概述”知识点。

[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。

A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。

但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。

掌握“森林资源资产评估概述”知识点。

[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。

A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。

《森林资源资产评估技术规范(试行）》国资办发［1996］59号第一章总则第二章森林资源资产评估程序和基本方法第三章森林资源资产核查第四章林木资产评估第五章林地资产评估第六章森林景观资产评估第七章整体林业企事业资产评估第八章资产评估报告书及送审专用材料第九章森林资源资产评估工作底稿和项目档案第十章附则各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室），林业（农林）厅（局），内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林(林业)集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为,提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范（试行）》，现发给你们，请遵照执行。

执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。

森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要,规范森林资源资产评估工作,保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益,依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）＞的通知》（林财字〔1995〕67号)和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。

第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。

第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。

第四条森林资源资产评估要根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

附件资产评估准则——森林资源资产第一章总则第一条为规范注册资产评估师执行森林资源资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称森林资源资产，是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观等。

第三条本准则所称森林资源资产评估，是指注册资产评估师对森林资源资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。

第四条注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当遵守本准则。

第五条注册资产评估师执行与森林资源资产价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章基本要求第六条注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则—3 —的相关规定。

第七条注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当具备从事森林资源资产评估的专业胜任能力。

当注册资产评估师执行某项特定的森林资源资产评估业务缺乏相关的专业知识和经验时，可以聘请林业专业技术人员或者专业核查机构协助工作，但要对其意见或者专业核查报告的独立性与专业性进行判断，并予以恰当利用。

第八条注册资产评估师应当知晓，在对持续经营前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常受其对经济组织贡献程度的影响。

第九条注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。

第十条注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家相关林业法规和政策，以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等因素对森林资源资产价值的影响。

执行涉及生态公益林等特殊用途的森林资源资产评估业务，除评估其经济价值外，还应当评估其生态服务价值。

第十一条注册资产评估师应当履行适当的评估程序，核实森林资源资产实物量及相关信息，分析经营管理的合理性，选择恰当的评估参数进行评定估算，编制和提交评估报告。