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世界城市发展典型案例由于不确定题目的具体要求，从合同格式到作文格式，都无法判断应该使用哪种格式来撰写这篇文章。
考虑到世界城市发展的主题，我将按照一般报告的格式来写这篇文章，以确保内容的合理组织和阅读流畅。
引言：世界上有许多城市在经济、文化、科技、城市规划等方面展现了杰出的发展成果。
本篇报告将介绍几个典型案例，以展示这些城市是如何取得成功的，并从中汲取经验教训。
1. 新加坡：科技与城市规划的典范新加坡作为东南亚地区的金融中心和高科技中心，其城市发展可谓是令人瞩目的。
新加坡的成功背后有着严谨的城市规划和科技创新的支持。
在城市规划方面，新加坡注重环境保护与可持续性发展，并通过合理的土地利用和交通规划来提高城市的运行效率。
科技创新是新加坡取得这一成就的关键。
新加坡积极吸引全球科技公司和创新企业，在人工智能、生物科技等领域取得了长足的进展。
2. 东京：人口管理与城市发展的挑战东京是世界上人口最多的城市之一，其城市发展面临着独特的挑战。
人口爆炸性增长和有限的土地资源让东京面临着高密度化、交通拥堵、住房紧缺等问题。
然而，东京通过有效的人口管理和城市规划，成功地应对了这些挑战。
政府提出了多项政策措施，如限制人口增长，鼓励人口外流到周边地区，加快基础设施建设等。
3. 伦敦：文化与创意产业的兴起伦敦是欧洲最大的金融中心之一，同时也是文化与创意产业的重要枢纽。
伦敦的城市发展在于对文化与创意产业的积极支持与鼓励。
伦敦拥有丰富的文化资源和艺术活动，如世界顶级的博物馆、音乐节、时装周等。
政府鼓励创意产业的发展，提供相应的财政和法律支持，吸引了大量优秀的创意人才和企业。
4. 旧金山：可持续发展的倡导者旧金山作为美国的创新中心，一直致力于可持续发展的实践与推进。
市政府积极倡导绿色建筑和可再生能源，推动低碳出行方式，减少环境污染。
此外，旧金山还注重社交公平和社区参与，鼓励民众积极参与城市发展的决策和规划。
结论：世界上各个城市的发展案例表明，城市成功发展的关键在于有效的城市规划、科技创新、人口管理、文化与创意产业的培育以及可持续发展的倡导。
《城市经济的崛起与衰落：来自旧金山和洛杉矶的经验教训》阅读笔记目录一、内容描述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 城市经济的重要性 (4)二、旧金山经济崛起的历程与经验 (5)2.1 旧金山经济崛起的背景 (6)2.2 经济发展策略与措施 (8)2.3 经济繁荣的社会影响 (9)2.4 经济转型与面临的挑战 (11)三、洛杉矶经济崛起的历程与经验 (12)3.1 洛杉矶经济崛起的背景 (13)3.2 经济发展策略与措施 (14)3.3 经济繁荣的社会影响 (16)3.4 经济转型与面临的挑战 (17)四、旧金山经济衰落的案例分析 (18)4.1 经济衰退的现象与原因 (19)4.2 社会影响与应对措施 (20)4.3 对其他城市的启示 (21)五、洛杉矶经济衰落的案例分析 (22)5.1 经济衰退的现象与原因 (24)5.2 社会影响与应对措施 (25)5.3 对其他城市的启示 (26)六、结论与启示 (27)6.1 主要研究发现与结论 (29)6.2 对未来城市经济发展的启示 (30)6.3 研究的局限性与未来展望 (31)一、内容描述《城市经济的崛起与衰落：来自旧金山和洛杉矶的经验教训》是一本关于城市经济发展历程的研究性著作，作者通过对旧金山和洛杉矶这两个美国著名城市的案例分析，探讨了城市经济发展过程中的成功与失败因素。
本书共分为五个部分，分别从城市规划、基础设施建设、产业发展、人口流动和社会福利等方面对这两个城市的发展进行了深入剖析。
在城市规划方面，作者指出了旧金山和洛杉矶在不同历史时期所采取的不同发展策略，以及这些策略对城市经济的影响。
在基础设施建设方面，作者重点关注了交通、住房和公共设施等方面的建设，以及这些设施对城市经济发展的推动作用。
在产业发展方面，作者分析了这两个城市在不同产业领域的优势和发展特点，以及这些产业对城市经济增长的贡献。
在人口流动和社会福利方面，作者探讨了人口迁移对城市经济发展的影响，以及政府在保障社会福利方面的政策和措施。
名人理财成功案例3个在各种理财问题上能够做到游刃有余，不论是消费、储蓄、投资还是撤资。
以下是店铺为大家整理的关于名人理财成功案例，欢迎阅读!名人理财成功案例1：当年，退役的李宁在人们惊愕和怀疑的目光注视下投身商海。
如今，已经淡出人们视线十多年的他借北京奥运会完美亮相。
8月8日，李宁在开幕式上那充满创意的点燃圣火方式，使他和李宁公司再次成为万众瞩目的焦点。
有分析人士认为，李宁在北京奥运会开幕式的精彩表现是为其同名品牌所做的最好的免费广告，大大提升了其品牌价值。
目前，李宁公司的专卖店在中国已经开了数千家。
李宁成功了，但我们不能忘记当年广东健力宝集团董事长李经纬的鼎力支持，没有这样的支持，就没有今天李宁的商海传奇。
悲情冠军投身商海现在退役的中国著名体育运动员，送别他们的是鲜花和掌声。
但1989年，当李宁退役的时候，带走的却是失意和挫折。
1984年，在第23届洛杉矶奥运会上，李宁一人独得三枚金牌，从此"体操王子"的美誉一直伴随着他。
但在1988年的汉城奥运会上，26岁的李宁屡次失手，遭遇了体操生涯中最惨痛的失败。
在李宁正处于人生低谷的时候，广东健力宝集团董事长李经纬适时出现了。
1988年12月16日，李宁在健力宝赞助的告别晚会上宣布退役。
当晚，偌大的深圳体育馆座无虚席，当李经纬将一副纯金护手送给李宁时，两个相差24岁的男人紧紧拥抱在一起，泪流满面。
随后，李宁毅然加入健力宝集团。
仅仅几个月后，李宁向李经纬提出想办一家体育服装厂。
很快，一家由三方共同投资的健力宝运动服装公司挂牌成立，主要从事"李宁牌"运动服装的生产经营，李宁出任总经理。
当时，连李宁自己都没有想到事情会如此顺利。
1994年初，李宁为了明晰公司的产权关系，征得李经纬的同意后，在股改专家首都经贸大学教授刘纪鹏的帮助下，脱离了健力宝，使公司的产权明晰。
据刘纪鹏回忆，李宁在向他咨询时踌躇不定，他反复问刘纪鹏："如果脱离健力宝，别人会不会说我忘恩负义?"在李宁的心中，李经纬对他有知遇再造之恩。
减隔震设计案例集一、背景介绍减隔震设计是指通过减小建筑结构与地震的直接接触，从而降低地震对建筑结构的破坏程度的一种手段。
它以确保建筑结构在地震发生时能够有一定的变形能力和吸能能力，减少震害，提高建筑结构的抗震性能为目标。
随着科技的进步和人们对安全的重视，减隔震设计在建筑工程中得到了广泛的应用。
二、案例一：东京奥运会主体育场东京奥运会主体育场采用了减隔震结构设计，采用了3种不同类型的隔震支座技术，其中包括摆式隔震支座、摇摆隔震支座和液压隔震支座。
这种设计可以大大减小建筑结构在地震发生时受到的冲击力，提高了主体育场的抗震性能，保障了参与奥运会的运动员和观众的安全。
三、案例二：旧金山湾区大桥旧金山湾区大桥是一座全球首个使用了隔震支座技术的跨海大桥。
设计者在桥墩与主桥梁的连接处设置了隔震支座，当地震发生时，这些支座可以缓冲震动，并减小桥梁所受力的冲击，大大提高了大桥的抗震性能和安全性。
四、案例三：日本东北大学附属医院日本东北大学附属医院是一座集医疗、教学和科研于一体的综合性医院，该医院的新建筑采用了减隔震设计。
设计者采用了多种隔震设备，包括橡胶隔震支座、减震衬垫等，有效地降低了医院建筑在地震时的受力，并保障了医院内患者和医护人员的安全。
五、案例四：美国洛杉矶威尔逊中心美国洛杉矶威尔逊中心也是一座采用减隔震设计的建筑物。
建筑师在设计和施工中充分考虑了地震作用，使用了旋转橡胶减震支座和减震衬垫等隔震设备，提高了建筑结构的抗震性能，保障了该场所内的人员和设备的安全。
六、案例五：中国香港国际金融中心中国香港国际金融中心是一座非常有名的超高层建筑，该建筑采用了特殊设计的减隔震支座和缓冲器，有效减小了地震对建筑结构的影响，提高了建筑的抗震性能，保障了大楼内部人员和财产的安全。
七、结语以上案例充分展示了减隔震设计在世界各地建筑工程中的广泛应用和重要作用。
通过减隔震设计，各种类型的建筑物都能够提高其抗震性能，从而保障了人们的生命财产安全。
美国旧金山科技金融中心案例分析一、旧金山概况旧金山, 又称“圣弗朗西斯科”, 粤语直译为“三藩市”。
老式上所说旳“旧金山金融中心”, 实质上是指旧金山湾区（San Francisco, Bay Area）, 简称湾区（The Bay Area）, 是位于美国加利福尼亚州北部、美国西岸中点, 旧金山湾区涉及了旧金山在内旳邻近九个郡（County）。
总面积7000平方英里（约合18000平方公里）, 人口730多万, 是美国第四大、西海岸第二大（仅次于洛杉矶）都会区。
不像其他以单一都市为中心旳大都会区, 旧金山湾区里有多种较大规模旳都市, 最重要旳都市是旧金山半岛上旳旧金山（San Francisco）, 南部旳圣荷西（San Jose）和东部旳奥克兰（Oakland）, 因而这一大都会也被称为“圣荷西-旧金山-奥克兰联合都会区”（San Jose-San Francisco-Oakland, CSA）。
其中, 旧金山是湾区旳经济、金融、商业与文化中心, 是太平洋岸证券交易所、美国最大旳银行美洲银行总部以及旧金山联邦储藏银行、富国银行所在地, 人口密度在美国仅次于纽约排名第二。
圣荷西是湾区里人口最多、面积最大旳都市, 也是出名高科技地区——硅谷（Santa Clara Valley及其周边地区）旳中心都市。
奥克兰是美国重要旳制造业及分销业中心, 也是美国西海岸最大旳铁路总站/枢纽, 并拥有美国第四大集装箱港口。
旧金山多元文化鼎盛, 包容性强。
在饮食、建筑、音乐等都市生活方面都集聚了全球文化多元素。
除了美味新鲜富于创意旳加州菜之外, 你也可以品尝到法国大餐、意大利菜、日本料理和中国美食；在建筑方面, 你可以看到遍及全市旳维多利亚式房屋、希腊罗马式旳“艺术宫”、雕龙镂凤旳唐人街、日本城五重塔、北滩上漆着意大利彩画旳餐馆等全世界出名建筑风格旳作品；在音乐方面, 世界级旳芭蕾舞、高雅旳古典音乐、百老汇旳音乐剧、缠绵悱恻旳爵士乐, 无分高下, 共同浑然溶入旧金山旳都市节拍之中。
旧金山的故事旧金山是美国加利福尼亚州的一个城市，也是该州的文化、商业和金融中心。
以下是关于旧金山的一些故事。
1. 旧金山的命名起源于1848年加利福尼亚淘金热。
当时，有很多人前往加利福尼亚州的西部寻找金矿。
一位名叫詹姆斯·马歇尔的建筑师在美特尔河边发现了金子，这一发现引发了加利福尼亚淘金热。
随后，成千上万的人涌入这个地区，形成了一个临时聚居点，被命名为旧金山，以纪念金矿的发现者。
2. 旧金山在19世纪中叶经历了一次灾难性的地震和大火。
在1906年的旧金山大地震中，城市遭受了严重的破坏。
地震发生后不久，城市陷入了大火，火势迅速蔓延，并持续了几天。
这场灾难造成了数千人死亡，上万人无家可归。
然而，旧金山的居民们坚持重建了这座城市，并采取了更好的建筑和城市规划措施，以防止类似事件再次发生。
3. 旧金山的金门大桥是该市的标志性建筑之一。
这座红色的桥梁横跨旧金山湾，连接旧金山市和玛林县。
金门大桥建于1937年，是世界上最长的悬索桥之一，也是旧金山最受欢迎的旅游景点之一。
4. 旧金山以其多元文化和包容的社会而闻名。
由于其作为一个移民城市的历史，旧金山有着丰富多样的文化遗产。
这座城市涌现出了许多不同的社区，如中国城、日本城和墨西哥城，每个社区都有自己独特的文化、美食和传统。
5. 旧金山还是美国同性恋权益运动的重要发源地之一。
1960年代末和1970年代初，旧金山的蜜蜂酒吧成为同性恋权益运动的重要聚会地点。
1978年，旧金山市发生了一起致命枪击案，导致数千人走上街头抗议，这被认为是美国同性恋权益运动的一个转折点。
这些是关于旧金山的一些故事，展示了这座城市的丰富历史和文化。
美国旧金山科技金融中心案例分析一、旧金山概况旧金山，又称“圣弗朗西斯科”，粤语直译为“三藩市”。
传统上所说的“旧金山金融中心”，实质上是指旧金山湾区（San Francisco, Bay Area），简称湾区（The Bay Area），是位于美国加利福尼亚州北部、美国西岸中点，旧金山湾区包含了旧金山在内的邻近九个郡（County）。
总面积7000平方英里（约合18000平方公里），人口730多万，是美国第四大、西海岸第二大（仅次于洛杉矶）都会区。
不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有多个较大规模的城市，最主要的城市是旧金山半岛上的旧金山（San Francisco），南部的圣荷西（San Jose）和东部的奥克兰（Oakland），因而这一大都会也被称为“圣荷西-旧金山-奥克兰联合都会区”（San Jose-San Francisco-Oakland, CSA）。
其中，旧金山是湾区的经济、金融、商业与文化中心，是太平洋岸证券交易所、美国最大的银行美洲银行总部以及旧金山联邦储备银行、富国银行所在地，人口密度在美国仅次于纽约排名第二。
圣荷西是湾区里人口最多、面积最大的城市，也是著名高科技地区——硅谷（Santa Clara Valley及其周边地区）的中心城市。
奥克兰是美国重要的制造业及分销业中心，也是美国西海岸最大的铁路总站/枢纽，并拥有美国第四大集装箱港口。
旧金山多元文化鼎盛，包容性强。
在饮食、建筑、音乐等城市生活方面都集聚了全球文化多元素。
除了美味新鲜富于创意的加州菜之外，你也可以品尝到法国大餐、意大利菜、日本料理和中国美食；在建筑方面，你可以看到遍布全市的维多利亚式房屋、希腊罗马式的“艺术宫”、雕龙镂凤的唐人街、日本城五重塔、北滩上漆着意大利彩画的餐馆等全世界著名建筑风格的作品；在音乐方面，世界级的芭蕾舞、高雅的古典音乐、百老汇的音乐剧、缠绵悱恻的爵士乐，无分高下，共同浑然溶入旧金山的城市节拍之中。
三大世界级湾区“飞地经济”发展模式在全球范围内，湾区经济一直是一个引人注目的经济现象，尤其是近年来，随着全球化的深入发展，这些湾区经济已经成为全球经济的重要驱动力。
这其中，三大世界级湾区——纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，以其独特的“飞地经济”模式而引起了广泛关注。
接下来，本文将对这三大世界级湾区的“飞地经济”模式进行详细介绍。
纽约湾区位于美国东海岸，是全球最大的湾区之一。
作为全球金融中心之一，纽约湾区的“飞地经济”模式主要体现在金融贸易领域。
纽约华尔街是全球最大的金融中心之一，拥有全球最具影响力的金融机构和企业。
而纽约湾区的“飞地经济”模式则是以华尔街为中心，以便捷的金融服务和高效的贸易网络为支撑，吸引大量的国内外企业和投资机构进驻该地区，形成了以金融和贸易为主导的经济体系。
此外，纽约湾区较高的人口密度和强大的商业网络也是其形成“飞地经济”模式的重要原因之一。
旧金山湾区是美国最富裕的地区之一，也是全球高科技产业的重要中心之一。
旧金山湾区的“飞地经济”模式主要体现在科技创新和创新生态系统建设领域。
该地区聚集了全球众多知名科技企业和创新公司，如谷歌、苹果、Facebook等。
这些企业在旧金山湾区的“飞地经济”模式的推动下，形成了一个完整的创新生态系统，创造了丰富的商业机会和就业机会。
此外，旧金山湾区在产业、商业以及文化休闲等多个领域都有较强的综合优势，使其在科技创新和商业服务上成为全球的领导者。
东京湾区是世界上人口最多、最繁荣的都市区之一，也是全球最富裕的地区之一。
东京湾区的“飞地经济”模式主要体现在制造业和高科技产业领域。
该地区拥有大量国内外知名企业，如丰田、本田、索尼等，驻扎在其周边的园区和产业集群中，形成了强大的制造业和高科技产业基地。
此外，东京湾区的科技支持和服务系统较为完善，为企业提供优质的技术和人力资源保障，在“飞地经济”方面处于领先地位。
综上所述，三大世界级湾区的“飞地经济”模式基于各自的行业优势和综合实力，通过集聚企业、人才和资源，形成从服务、制造到金融贸易等多领域的产业链，极大地推动了其地区经济的增长和发展。
案例分析完整版：上海环球⾦融中⼼商业上海环球⾦融中⼼商务商业，是陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼；作为前上海第⼀⾼楼“环球⾦融中⼼”的配套商业，即便随着周边区域的发展、商圈的成熟、竞争压⼒的增加，其开业10年来的商业经营是极为成功的；今天我们主要分析项⽬的客观条件及建筑硬件，以此来剖析客观区位交通环境、建筑硬件对于商业经营效果的影响和基础性作⽤。
前⾔上海环球⾦融中⼼商业2008年10⽉开业坐落于上海市陆家嘴市级商圈内定位为商务配套型商业中⼼已经成为国内商务商业的典型代表项⽬概况01 | 基本情况环球⾦融中⼼为前上海第⼀⾼楼、现第⼆⾼楼为陆家嘴三⼤神器之⼀，城市地标荣获“2008年度最佳⾼层建筑”“LEED铂⾦级绿⾊建筑认证”等荣誉环球⾦融中⼼整体建筑⾯积约38万㎡包含甲级写字楼/超五星酒店/裙房商业等其中商业约3.1万㎡由⽇本森⼤厦株式会社开发▼上海环球⾦融中⼼商业主要服务⼤厦内部商务⼈群同时⾯向陆家嘴区域的中⾼端消费群体裙楼商业约3.1万㎡（B2-3F，1F⾮商业）停车位约1100个（15元/⼩时）⽬前商业出租率约100%▼02 | 项⽬定位总体定位“陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼”形象定位商务、潮流、时尚档次定位中⾼档定位商业定位集餐饮/休闲娱乐/⾼端⽣活服务为⼀体以餐饮为主服务配套（店铺种类/数量多）及零售业态为辅▼区位/交通/商圈/客群01 | 项⽬区位条件项⽬位于上海内环内浦东新区的陆家嘴⾦融城板块核⼼区具有国际化营商环境，区位价值较⾼▼陆家嘴是中国长江经济带国家级⾦融中⼼亚洲最具影响⼒的国际⾦融中⼼之⼀是众多跨国银⾏的⼤中华区及东亚总部所在地02 | 项⽬周边道路/交通地铁：邻地铁2号线陆家嘴站(天桥连通)区域内还有4/6/9号线公交：200m范围有6个站点10条线路主要分布在项⽬西侧驾车：经世纪⼤道/东泰路/花园⽯桥路均可达其他：沿世纪⼤道设⼈⾏天桥（连通地铁站，通达东⽅明珠）项⽬通达便利性极佳，区域⼈流共享▼03 | 商圈及周边商业分析位于⼩陆家嘴-张杨路市级商圈核⼼位置为国际⾦融商务区周边⾼端商业、商务聚集度⾼商务商业消费⽀撑强劲▼商圈⽰意图项⽬所处核⼼区多商务商业（“三⼤神器”为代表）正⼤⼴场为家庭综合消费聚集地，中档偏⾼国⾦中⼼多奢侈品，⾼档消费核⼼区外还有第⼀⼋佰伴、LCM置汇⼴场的商业分流整体上看周边商业存在较⼤的竞争，但消费客流可共享04 | 项⽬客群分析商务⼈⼠+商旅客群+周边居民+旅游客群项⽬为环球中⼼配套商务商业⾃带客流，可吸引⼤量中⾼端商务⼈⼠陆家嘴CBD核⼼区，写字楼林⽴实现了商务⼈⼠共享产业集聚+CBD属性⾼星级酒店林⽴（⾃带超五星酒店）坐拥⼤量商务出差客群项⽬中⾼端业态吸引部分商旅客项⽬配置的⾼档餐饮/品质配套对周边⾼端消费者的辐射能⼒较强项⽬与上海中⼼/⾦茂⼤厦并称“三⼤神器”3个层⾯的观光厅打造旅游地标年接待游客超300万⼈建筑规划特⾊分析整体项⽬由美国KPF设计事务所设计规划其在全球设计了超过200座的⾼层及超⾼层建筑超⾼层建筑已经成为KPF 的拿⼿好戏、“扛⿍之作”▼KPF代表性作品01 | 外⽴⾯及内部空间全玻璃⽴⾯设计，现代感时尚感极强昭⽰性及受视性极佳▼外⽴⾯室内空间融合较多的绿植增加消费空间的舒适度且VI设计突出现代品质▼室内空间02 | 项⽬平⾯结构环球⾦融中⼼为典型的超⾼层+裙楼商业结构内部动线连接较好，超⾼层与商业互通便利裙房商业总建筑⾯积约3.1万㎡类长⽅形形态，平均长165m，宽80m含⼀个中庭（落到⼆层），⼀个中廊（落到⼆层）但中庭中廊未实现见天采光（受限于裙房结构）▼03 | 项⽬动线分析北侧世纪⼤道(主⼲道)为主要车流来向，交通便捷停车位约1100个，且出⼊⼝均在北侧西侧停车场⼊⼝为酒店专⽤⼈流出⼊⼝全部在北侧通过下沉式⼴场及⼈⾏天桥等实现多⾸层多⼊⼝设计⼈流可以直接到达B1、1F、2F与地铁2号线陆家嘴站通过⼈⾏天桥实现⽆障碍连通便于地铁⼈流快速抵达此外，天桥实现的⾼度差利于观景（东⽅明珠、陆家嘴⾦融区全景等）从⽽形成⼀定的⼈流聚集效应▼外部动线内部主动线为“类⼀字型”，清晰明了便于消费者在商场内部流动但商场出⼊⼝集中在北侧使得消费者需要原路返回（进出商场）内部有6部垂梯、5组扶梯、1部楼梯（B1-B2）垂梯及扶梯分布均匀（距离适中）便于将各⽅位消费者导⼊⾼楼层▼内部动线▼内部动线展⽰04 | 指⽰导向指⽰导向为⽩底深字多⽅位多种导视图设置实现指⽰导向效果最⼤化▼商场内部休息座椅仅位于3F中庭处从商场体量及客群消费习惯⾓度看休息座椅的实际需求有限远低于家庭类综合商业▼05 | 停车场设计停车场设计较为现代（柱⽹/分区/指⽰导向）共约1100个泊车位（B3/B2/1F）内部采⽤分区设计（不同⾊彩）且导视清晰，便于消费者确定⽅向柱距约8.4*8.4m，最为经济实⽤⽀持机器⾃助缴费（多⽅位配置）但电梯厅⼊⼝的昭⽰性弱（现代商业会采⽤⼤玻璃、灯光、⾊彩等设计）▼05 | 卫⽣间设计卫⽣间整体品质很⾼（设计/设施/整洁度）与商场定位及⼤厦品质相契合同时充分融⼊⼈性化设计母婴室、⼉童⼩便池/洗⼿池、婴⼉座椅、消毒液等此外，配置了智能马桶等现代设备现代化及⼈性化为两⼤突出亮点▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼裙房商业是陆家嘴区域最典型的商务配套商业相较于先期开发的⾦茂商业环球⾦融中⼼商业的“后发优势”极为明显可能得益于开发商为⽇资企业所具备的商业优势（策划-设计-招商运营等）设计之初就定位“环球中⼼配套商业”充分考虑并融⼊商业运营的物业配置需求后期招商/运营也就相得益彰作为后来者，重新审视环球裙房商业其在建筑设计上有诸多可以借鉴和探讨的亮点体量—总建筑⾯积38万㎡，裙房商业3.1万㎡打造商务配套型商业聚焦商务客群，体量适中/功能纯粹（⼀般情况下，商务商业⾯积平均1㎡/⼈⽽甲级办公楼平均10㎡/⼈）⽴⾯—⼤⾯积玻璃幕墙（北侧），凸显现代时尚感昭⽰性及透视性较佳，增加商业品质的传播多⾸层设计—下沉式⼴场/⼈⾏天桥（通地铁）等实现多⾸层、多⼊⼝的设计便于消费者直接进⼊B1/1F/2F柱体美化—内部柱体多采⽤LED屏平⾯导视图、镜⾯等作装饰弱化柱体对透视性的影响，兼具美观性及实⽤性动线设计—项⽬动线虽然为“类⼀字型”但主动线上消费者要⾛回头路（出⼊⼝均在北侧）影响消费者购物体验，降低消费的趣味性/快乐感但是在中庭处增加了2条较短的单动线优化店铺布局，增加了商业内容的丰富性同时⼀定程度上增加了经营收益可以说环球中⼼裙房商业的建筑设计符合现代商业的使⽤需求利于商业价值的最⼤化但受限于裙房结构建筑的缺憾必然存在（超⾼层都有核⼼筒，制约楼层商场透视性）⾸层缺商业（仅星巴克）要做办公⼤堂，商业价值有损失（1F主要写字楼及酒店⼤堂、展⽰馆、停车场等）中庭中廊均从3F落到2F，均不见天采光既增加能耗，⼜影响消费体验总体上倘若以结果论英雄环球商业绝对可以算是裙房商务商业的标杆其建筑设计的专业性值得裙房商业借鉴学习第⼆篇：业态配置特⾊分析引⾔上周，我们深⼊剖析了上海环球⾦融中⼼商业的区位/交通等客观条件及建筑硬件，可以得知建筑的合理设计极⼤地助⼒了商业运营；对于商业来说，建筑是基础，商业内容是内核，今天我们主要探讨⼀下从开业以来经营⼀直很好的环球⾦融中⼼商业如何配置商业内容？前⾔上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的裙房商务商业开业之初，也曾饱受市场质疑对于商业地产⼈来说商业的成功运营从来不是⼀件简单的事⼀般商业如此，裙房商业就更甚了即便⾯市时作为亚洲第⼀⾼楼但其在写字楼及裙房商业的招商上也未能实现满租但由于⽇资开发商的背景引进⽇系品牌具备较⼤的优势此外，从商业业态占⽐组合来看与购物中⼼业态组合⼀样，占⽐完全不同⼤致可以看出其在商业运营上遵循以客户为导向注重写字楼办公客群的需求以及观光客的需求这⼀商业理念在后期调整中贯彻始终即便商圈发展带来的市场竞争⽇益激烈但环球商业依然屹⽴不倒整体布局及业态规划01 | 整体业态业种分析解析⼀个商业项⽬⾸先看四⼤业态⽐例上海环球⾦融中⼼商业的四⼤业态商铺数量占⽐零售19%、餐饮56%、娱乐8%、配套17%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮66%、娱乐15%、配套13%▼▼02 | 各楼层业态业种分析B2层商铺数量占⽐零售0%、餐饮50%、娱乐50%、配套0%商铺⾯积占⽐零售0%、餐饮60%、娱乐40%、配套0%以美⾷⼴场为主要业态（围合式布局，中间为座椅区）中档定位，满⾜⼀般⽩领的需求死⾓处为健⾝房，以⽬的性消费吸引客流▼▼业态布局B1层商铺数量占⽐零售7%、餐饮81%、娱乐6%、配套6%商铺⾯积占⽐零售4%、餐饮88%、娱乐7%、配套1%B1层包含四⼤业态内容有16个品牌商家，以餐饮业态为核⼼（13家）多为⽬的性消费内容，增强对客流的导⼊▼▼业态布局▼1F业态布局（仅星巴克，故不分析）2F层商铺数量占⽐零售31%、餐饮39%、娱乐4%、配套26%商铺⾯积占⽐零售12%、餐饮50%、娱乐8%、配套30%2F层仍以餐饮为主要业态（中间为座椅区）主要布置在主动线上，消费便利性强该层⾯实际为地上商业⾸层（天桥实现双⾸层）实际商业经营价值较⾼故零售数量占⼀定⽐例，但仍以⼩⾯积为主⼀定程度上能够保证商业的租⾦收益▼▼业态布局3F层商铺数量占⽐零售17%、餐饮53%、娱乐12%、配套18%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮73%、娱乐10%、配套11%3F层仍以餐饮为主要业态匹配商务商业⽬标客群的需求同时从店铺数量上看零售/娱乐/配套均占有⼀定的⽐例但业种类别特征较为突出以商务⼈群需求为出发点基本为⽬的性消费内容▼▼业态布局整体业态布局总结项⽬体量约3.1万㎡商家数量59家，共有28类业种因餐饮较多，多数业种仅1家店商业丰富度有限，商业消费缺少选择性（与项⽬的定位有关，紧抓商务客群）项⽬包含四⼤业态功能但各有差异、有所取舍其中餐饮业态占据绝对优势地位各楼层均以餐饮业态为主正餐/特⾊餐饮/美⾷⼴场/休闲餐饮/轻餐饮等各业种、不同档次的均有配置契合商务⼈⼠及周边中⾼端⼈⼠的实际需求项⽬整体业态配置符合商业⼀般规律（低楼层零售，⽬的性消费地下层/⾼楼层）从整体商业业态上来看餐饮为核⼼业态（⾯积占⽐66%）娱乐及配套分别占⽐15/13%零售业态⽐例最低为6%这体现出商务商业的⾏业特征——⾯向商务⼈⼠的餐饮、休闲、服务需求既直击商务⼈群的核⼼需求⼜能通过⽬的性消费吸引并留下消费者延长其消费时间，以此保证商业经营收益主⼒品牌展⽰及特⾊01 | 主⼒店展⽰分析零售主⼒店基本没有餐饮主⼒店为主⼒，分布于各个楼层娱乐及配套业态主⼒店多位于2/3F其中正餐满⾜商务会客/家庭接待等需求如：⾦悦利湾、⿍泰丰、俏江南、爱玲特⾊餐饮细分业种丰富，涵盖多种不同风味从中国本⼟风味、到欧美/⽇韩及东南亚风味⼀应俱全，与⼤厦/陆家嘴国际化⾦融区实际⼯作的商务⼈群的需求相契合娱乐业态主⼒店以威尔⼠为代表满⾜商务⼈群的健康养⽣需求配套以医疗服务/⾦融服务为代表满⾜商务便利消费（⾦融）、健康需求等如：⼯商银⾏、上海全康医疗中⼼等▼主⼒店02 | 品牌特⾊分析以⾦悦利湾为代表的品质餐饮/接待餐饮打造项⽬核⼼消费内容，树⽴项⽬品质/⼝碑契合商务⼈⼠的消费能⼒与需求▼得益于开发商的⽇资背景引进了晴姿/罗森/玛杰丝缇等⽇系品牌形成与周边商业的差异化▼其中，有蛋糕之中“爱马仕”之称的檬舒舒在环球中⼼开设了海外第⼀店除开发商的优势外，也因檬舒舒的⽬标客群与⼤厦商务⼈群及商场⽬标客群有⾼度重合性▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的商务商业从开业之初⾄今，⼀直经营较好专业的建筑设计+招商运营是其成功的核⼼要素⾃始⾄终以商务⼈⼠为核⼼客群适应性地配置商业内容以餐饮业态为核⼼此外，⽇⽅运营者坚持遵循客户导向每年对商户及写字楼租户进⾏定向调查作为商业品牌调整的依据以顺应市场及客群需求的变化整体上，上海环球⾦融中⼼商业深度把握了商务商业成功的核⼼要素“消费者”+“核⼼商业业态”第三篇：经营品牌调整分析引⾔众所周知，商业市场总是在不断变化的，⼤多数商业品牌的⽣命⼒也难以持久；对于商业项⽬来说，如何把握市场需求进⾏商业的动态调整永远是⼀个值得关注的问题；环球⾦融中⼼的商业，开业⾄今⼀直经营良好，其是如何实现的？今天我们主要探讨2011年与2018年环球⾦融中⼼商业的经营内容的变化，及其背后的逻辑。
美国旧金山科技金融中心案例分析一、旧金山概况旧金山，又称“圣弗朗西斯科”，粤语直译为“三藩市”。
传统上所说的“旧金山金融中心”，实质上是指旧金山湾区（San Francisco, Bay Area），简称湾区（The Bay Area），是位于美国加利福尼亚州北部、美国西岸中点，旧金山湾区包含了旧金山在内的邻近九个郡（County）。
总面积7000平方英里（约合18000平方公里），人口730多万，是美国第四大、西海岸第二大（仅次于洛杉矶）都会区。
不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有多个较大规模的城市，最主要的城市是旧金山半岛上的旧金山（San Francisco），南部的圣荷西（San Jose）和东部的奥克兰（Oakland），因而这一大都会也被称为“圣荷西-旧金山-奥克兰联合都会区”（San Jose-San Francisco-Oakland, CSA）。
其中，旧金山是湾区的经济、金融、商业与文化中心，是太平洋岸证券交易所、美国最大的银行美洲银行总部以及旧金山联邦储备银行、富国银行所在地，人口密度在美国仅次于纽约排名第二。
圣荷西是湾区里人口最多、面积最大的城市，也是著名高科技地区——硅谷（Santa Clara Valley及其周边地区）的中心城市。
奥克兰是美国重要的制造业及分销业中心，也是美国西海岸最大的铁路总站/枢纽，并拥有美国第四大集装箱港口。
旧金山多元文化鼎盛，包容性强。
在饮食、建筑、音乐等城市生活方面都集聚了全球文化多元素。
除了美味新鲜富于创意的加州菜之外，你也可以品尝到法国大餐、意大利菜、日本料理和中国美食；在建筑方面，你可以看到遍布全市的维多利亚式房屋、希腊罗马式的“艺术宫”、雕龙镂凤的唐人街、日本城五重塔、北滩上漆着意大利彩画的餐馆等全世界著名建筑风格的作品；在音乐方面，世界级的芭蕾舞、高雅的古典音乐、百老汇的音乐剧、缠绵悱恻的爵士乐，无分高下，共同浑然溶入旧金山的城市节拍之中。
旧金山的多元文化吸引了全球目光旧金山湾区是美国重要的经济中心、科技中心和金融中心。
●旧金山湾区的经济实力十分雄厚。
根据美国经济分析局（Bureau of EconomicAnalysis, U.S.）的统计，2008年湾区GDP达到5084.18亿美元，在美国180个大都会区中排名第三（仅次于纽约都会区和洛杉矶都会区），如果作为国家排名将排在第21位，超过瑞士。
●旧金山湾区也是美国最富裕的地区之一。
2007年湾区人均个人收入（Percapita personal income）达到51315美元，在大都会区中排名第二，略低于纽约都会区的52232美元。
●旧金山湾区是美国重要的总部经济中心。
2007年湾区有超过80家上市公司和10多家私人公司收入超过10亿美元（其中近2/3是硅谷的科技企业）。
在2010年美国“财富500强”公司中，有31家公司总部位于湾区，这些公司年收入合计达到8840亿美元，仅次于纽约都会区。
●旧金山湾区是美国最重要的科技中心。
硅谷是美国乃至世界的信息技术、电信技术、生物技术、纳米技术和替代能源技术等关键科技领域的战略高地，几乎所有最著名的美国高科技公司都在硅谷成立并发展壮大，包括英特尔、惠普、苹果、思科、朗讯、Google、雅虎、Ebay、AMD、Sun、甲骨文等等。
2008年湾区提供了38万6千个高科技职位，在美国大都会中排名首位。
●旧金山湾区是美国最重要的创业风险投资（Venture Capital）中心。
硅谷是创业风险投资的发源地，至今硅谷的风险投资密度在美国乃至世界都是最高的，根据美国创业风险投资协会（NVCA）统计，在2009年，硅谷吸引创业风险投资占美国当年创业风险投资总量的40%。
旧金山湾区是美国重要的国际金融中心。
除了风险投资行业特别发达之外，旧金山还是美国仅次于纽约的第二大银行服务业中心。
在旧金山金融区的蒙哥马利街道被人们成为美国“西部的华尔街”，旧金山联邦储备银行、富国银行的总部就在这一街道上，美国最大商业银行美洲银行的总部也位于旧金山市区，旧金山是30多个国际金融机构总部（其中7家为“财富500强”企业）所在地，这使得旧金山成为美国西海岸地区最大的金融中心。
根据伦敦金融城最新发布的“全球金融中心指数”，旧金山是美国排名第四、全球排名第15的国际金融中心。
二、旧金山是美国科技金融中心1909年，在硅谷附近的斯坦福大学支付500美元给一位科学家作为真空管研究的合作资金，是世界上最早的“资金与科技结合”的创业风险投资案例。
风险投资作为一个独立的行业开始于二十世纪四十年代，1946年第一家正规的风险投资公司——美国研究与开发公司（ARDC）成立，1958年第一家合伙制风险投资公司在美国成立。
由于缺少良好的退出机制，直到1970年前后，美国全部风险投资机构累计筹集的资本总额只有区区数亿美元。
自纳斯达克这一为高新技术企业提供上市平台的股票市场于1971年成立开始，创业风险投资开始井喷式增长。
2000年，美国风险投资机构当年募集到的资本额就达到1045亿美元，投资额达到1005亿美元，管理的资本规模则达到2248亿美元。
受纳斯达克科技股泡沫破灭及当前金融危机的影响，风险投资行业近年来出现了一定程度的萎缩，2009年底美国794家风险投资机构管理的资本规模为1794亿美元，当年募集资本154亿美元，投资177亿美元。
美国风险投资最近四十年的发展经验表明，风险资本可以有效解决科技企业在各个发展阶段所面临的融资问题，风险投资行业在美国的金融体系中乃至整个国民经济中的地位都越来越重要。
根据美国NVCA的统计，从1970年到2001年，风险投资机构一共向超过27000家公司投资了4560亿美元，而这些风险资本支持的公司（大部分为科技企业）在2008年为美国贡献了1200万个就业岗位和21%的GDP，风险投资行业为美国的科技实力提升和新经济发展做出了重要贡献。
美国以风险投资行业为主体，传统金融产业、创业板市场与风险投资相互促进、共同发展，充分调动和配置各类社会资源为科技企业服务，满足科技企业在科技开发、成果转化、产业化发展以及进一步发展壮大各个阶段所面临的融资及其他金融需求，形成了独特而卓有效率的科技金融体系。
旧金山湾区是美国科技金融体系最为发达和科技金融资源最为集中的区域。
伴随着美国风险投资行业的兴起，旧金山湾区从一个以银行服务业为主的美国西海岸地区区域性金融中心逐步发展成为以风险投资著称的专业性科技金融中心。
●旧金山湾区是全球风险投资最为密集的地区。
从70年代起，硅谷作为美国风险投资中心的地位不断加强。
从1980年到2000年，硅谷科技企业接受风险投资从1.09亿美元上升到历史最高水平的323亿美元，占美国当年全部风险投资额的32%。
在2009年，硅谷的风险投资额受全球经济形势影响下降到70亿美元，但是占美国风险投资额的比重则上升到40%。
●旧金山湾区是美国乃至世界风险投资行业最发达的地区。
总部位于硅谷的KPCB（Kleiner Perkins Caufield & Byers）和红杉资本（Sequoia Capital）因为其历史上投资过微软、Google、AOL、亚马逊、网景、康柏电脑、甲骨文、思科和赛门铁克等科技公司取得的骄人战绩而被称为全球创业投资界的双子星。
旧金山湾区有国际影响力的风险投资机构远不止这两家，根据NVCA的统计，2007年“美国VC Top100”中有35家风险投资机构总部位于湾区，包括红点创投（Redpoint Ventures）、橡树投资（Oak Investment Partners）、光速创投（Lightspeed Ventures Partners）、Intel资本（Intel Capital）、NEA（New Enterprise Associates ）、Accel-KKR等等。
2009年总部位于旧金山湾区的风险投资机构为366家，管理风险投资资本798亿美元，数量和资本规模分别占全美国的46%和44%。
●旧金山湾区是美国重要的财富与资产管理中心。
自1999至2009年的11年间，旧金山湾区风险投资机构共募集资金1503亿美元，管理风险投资资本规模在最高时达到1121亿美元（2006年）。
此外，以从事兼并重组为主要业务的私募股权投资（PE）行业也在湾区得到良好发展，管理资本超过100亿美元的Hellman & Friedman和Silver Lake Partners总部都位于湾区。
而湾区的高科技企业和富裕家庭则是这些投资机构基金募资的最重要来源，可以说，湾区是美国的科技财富管理中心。
旧金山湾区传统的银行业务得到创新发展。
旧金山湾区一向以银行业发达著称，以硅谷银行（Silicon Valley Bank）为代表的湾区科技银行（或者大型商业银行的科技银行业务）通过与风险投资机构建立紧密的合作关系，科技银行业务得到快速发展。
目前，以银行为主的传统金融产业仍然是湾区经济最重要的组成部分之一，2008年传统金融产业实现增加值344亿美元，占GDP 比重约7%。
与其他商业银行相比，硅谷银行的规模不算大，截止到2010年一季度总资产只有136亿美元。
但自1983年创办至今，这家银行的客户已经超过30000多家，在全球设立了32个分部，美国几乎半数的创业公司从硅谷银行获得过信贷服务。
与风险投资机构建立紧密的合作关系一直是硅谷银行最重要的经营策略。
一是为了降低风险，硅谷银行规定所服务的客户对象必须是有风险投资支持的公司。
另外，硅谷银行会与客户签订协议，要求以技术专利作抵押担保，根据协议，如果不能还钱，公司的技术专利将归银行所有；如果公司难以为继，在技术专利卖掉后，所得款项也要首先归还硅谷银行的贷款，然后才轮到风险投资公司。
这个协议就迫使风险投资公司必须与硅谷银行合作。
二是与风险投资机构保持融洽关系。
硅谷银行同时为风险投资机构和其所投资的企业提供直接的银行服务，通常它会将网点设在风险投资机构附近。
同时，硅谷银行是硅谷200多家风险投资基金的股东或合伙人，使得硅谷银行与风险投资机构共同编织了一个关系网络，大家可以共享信息、开展更深层的合作。
三是硅谷银行的另一大收益来自它持有的众多客户公司的股权。
在为那些初创的高科技公司提供信贷服务时，硅谷银行会乘机附带一些条件，比如索取这家公司的部分期权。
一旦公司成功上市或股票升值，就能给硅谷银行带来巨大的收益。
可以说，风险投资业务也是硅谷银行业务的重要组成部分。
目前，硅谷银行85%的收入是来自信贷活动，另外15%则来源于投资收益。
旧金山湾区科技企业是纳斯达克市场的核心力量。
纳斯达克股票市场是硅谷风险投资最重要的退出渠道，而风险投资也推动了纳斯达克市场的发展。
