中山市城镇住宅小区物业管理服务收费暂行办法

第⼀条为规范物业服务⾏为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《⼴东省物业管理条例》、省物价局、省住房和城乡建设厅《物业服务收费管理办法》等法律法规的精神，结合我市实际，制定本办法。

第⼆条本办法适⽤于本市⾏政区域内物业服务收费⾏为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和秩序，向业主所收取的费⽤。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务⽔平相适应的原则。

第五条市物价局会同市住房和城乡建设局负责全市物业服务收费的监督管理⼯作。

各镇区价格和建设主管部门在市物价局、市住房和城乡建设局的指导下开展物业服务收费监督管理⼯作。

第六条业主与物业服务企业可以采取包⼲制或酬⾦制等形式约定物业服务收费。

包⼲制是指业主向物业服务企业⽀付固定物业服务费⽤，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费⽅式。

酬⾦制是指在预收的物业服务资⾦中按约定⽐例或者约定数额提取酬⾦⽀付给物业服务企业，其余全部⽤于物业服务合同约定的⽀出，结余或者不⾜均由业主享有或者承担的物业服务计费⽅式。

第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

业主⼤会成⽴之前的住宅（含⾃有产权车位、车库）物业服务收费实⾏政府指导价。

别墅、业主⼤会成⽴之后的住宅（含⾃有产权车位、车库）及其它⾮住宅物业服务收费实⾏市场调节价。

第⼋条物业服务收费政府指导价由市物价局会同市住房和城乡建设局根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度。

物业服务收费政府指导价应根据物业服务成本、业主承受能⼒以及社会经济发展状况等因素适时调整。

制定或者调整物业服务收费政府指导价应进⾏成本监审。

第九条实⾏政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在政府指导价范围内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。

.实用文档.

. 中山市物业效劳收费管理方法(2021)

第一条为标准物业效劳行为，保障业主和物业效劳企业的合法权益，根据?广东省物业管理条例?、省物价局、省住房和城乡建设厅?物业效劳收费管理方法?等法律法规的精神，结合我市实际，制定本方法。

第二条本方法适用于本市行政区域内物业效劳收费行为。

第三条本方法所称物业效劳收费，是指物业效劳企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条物业效劳收费应当遵循合理、公开以及收费与效劳水平相适应的原那么。

第五条市开展和改革局会同市住房和城乡建设局负责全市物业效劳收费的监督管理工作。

各镇区价格、建设主管部门在市开展和改革局、市住房和城乡建设局的指导下开展物业效劳收费监督管理工作。

第六条业主与物业效劳企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业效劳收费。

包干制是指业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者承担的物业效劳计费方式。

酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费方式。

第七条物业效劳收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅〔含自有产权车位、车库〕物业效劳收费实行政府指导价。

别墅、业主大会成立之后的住宅〔含自有产权车位、车库〕及其它非住宅物业效劳收费实行市场调节价。

业主采取自行管理的效劳收费标准，由业主共同决定，约定执行。

第八条住宅物业效劳收费政府指导价由市开展和改革局会同市住房和城乡建设局根据不同类型及效劳内容制定基准价及浮动幅度或最高限价等。 .实用文档.

. 物业效劳收费政府指导价应根据物业效劳本钱、业主承受能力以及社会经济开展状况等因素适时调整。

发布部门: 广东省中山市人民政府

发布文号:

颁发《中山市物业管理实施细则》的通知

中府24号

火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：

现将《中山市物业管理实施细则》发给你们，请认真贯彻执行。

一九九九年三月二十九日

中山市物业管理实施细则

第一章总则

第一条为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造整洁、文明、安全的居住环境，根据《广东省物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内的物业管理适用本细则。本细则所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属设施、设备和相关场地。本细则所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共用部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。本细则所称物业管理区域，是指业主委托物业管理公司实施物业管理的房屋、设施和相关场地的范围。第三条中山市建设委员会是本市物业管理行业的行政主管部门（以下简称主管部门），负责本市行政区域内物业管理工作的监督、管理和本细则的组织实施。本市的其他相关行政管理部门在各自职责范围内，负责做好物业管理的有关工作。第四条物业管理区域的划定，应遵循有利于推行社会化、专业化管理，降低管理成本，形成规模效益，提高管理质量和水平的原则，由房地产开发企业或其委托的物业管理公司在房屋竣工验收前，向主管部门提出申请，批准后应抄送当地公安部门。 第二章有关部门及其职责

第五条主管部门物业管理的主要职责是：

（一）制定关于物业管理的政策、规范性文件，规范

物业管理市场行为；

（二）负责对物业管理公司进行资质管理；

（三）对物业管理公司的经营活动进行监督、检查；

（四）协调解决物业管理工作中的重大问题。

第六条火炬区及各镇、区的建设行政管理部门物业管理的主要职责是：

（一）指导及协助成立或更换业主委员会，负责业主委员会的备案工作；

（二）指导和监督业主委员会开展物业自治管理；

中山空置房物业费收取标准

中山市的空置房物业费收取标准根据当地的相关规定进行制定和执行。以下是关于中山市空置房物业费收取标准的内容，详细介绍如下：

一、收取依据

根据中山市政府制定的相关法规和规定，对于空置房屋，将收取一定比例的物业费作为管理费用。物业费的收取依据主要包括房产的面积、地理位置、规模以及出租状态等因素。

二、收费对象

中山市的空置房物业费收取标准适用于所有未出租或者闲置的住宅、商业用房、工业用房、仓储用房等各类房屋。只要房屋未出租或者闲置超过规定的时间，即被视为空置房屋，需要缴纳物业费。

三、费用比例

中山市的空置房物业费收取标准一般按照房产面积的比例进行计算，具体比例会根据房产所在地区、档次和等级等情况进行调整。一般来说，住宅类空置房屋的物业费比例较低，商业用房和工业用房的物业费比例较高。

四、收费期限

中山市的空置房物业费按照每年进行收取，一般为按季度或按月收费的方式进行。房主需按时缴纳物业费，并遵守相关规定，否则将面临罚款等相应处罚。

五、办理流程

对于空置的房主来说，需要及时到当地的社区或物业公司进行相关手续的办理。需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、房屋登记证、身份证等。通过验证并缴纳相应的费用后，才能办理物业费的缴纳手续。

六、费用用途

中山市的空置房物业费主要用于房屋的管理、维护和维修等方面的费用。物业公司会对房屋进行巡查和维护，确保房屋的安全和正常使用。另外，部分物业费也会用于小区公共设施的建设和维护等方面。

七、减免政策 对于部分符合条件的空置房主，中山市也有相关的减免政策。例如，对于某些特定的群体或困难家庭，可以根据其实际情况进行减免或者分期缴纳。具体的减免政策会根据当地政府的规定进行执行。

总结:

中山市的空置房物业费收取标准主要根据房屋的面积、地理位置、规模和出租状态等因素进行制定和执行。物业费用主要用于房屋的管理和维护，确保房主的权益和房屋的正常使用。对于符合条件的空置房主，中山市也会有相应的减免政策。