住宅物业服务收费管理实施办法

《巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法》（巴发改价[2013]610号）

各县（市）发展和改革委员会、住房和城乡建设局：

为进一步规范我州物业管理收费行为，促进我州物业管理行业健康有序发展，根据自治区发改委、住建厅《关于印发的通知》（新发改法规[2012]3088号）文件精神，按照“分等定价、质价相符、优质优价”的原则，我委会同州住建局制定了《巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法》，经州人民政府同意，现印发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。

各县（市）应认真贯彻执行《巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法》，积极宣传推广“质价相符”的物业管理模式，引导物业服务消费，促进物业服务质量的提高。在政策执行过程中如遇到新问题请及时上报州发展和改革委员会、住房和城乡建设局。

附：巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法

巴州发展和改革委员会巴州住房和城乡建设局

2013年9月17日

巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法

第一条 为加强我州物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主（使用人）和物业服务企业的合法权益，建立物业服务“质价相符、优质优价”模式，促进物业服务行业健康发展，根据自治区发改委、自治区住建厅《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改法规[2012]3088号）的规定，结合我州实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于在自治州境内依法登记、取得住房和建设行政主管部门核发的物业服务企业资质的物业服务企业，按照合同约定，提供物业服务并收取费用的行为，以及政府价格主管部门管理物业服务收费的行政行为。

第三条 本办法所称物业，是指已建成交付使用的各类房屋建筑及其配套设施设备、场地等。

本办法所称业主，是指房屋的所有权人。

本办法所称使用人，是指房屋的承租人或房屋的实际使用人。

本办法所称物业综合服务费，是指物业服务企业接受经业主大会选举产生的业主委员会或业主（使用人）委托，按照物业服务合同约定提供物业小区公共区域清洁卫生、冰雪清除服务、公共区域维护秩序（安全、交通、消防等）服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务，按约定或规定向业主（使用人）收取的费用。

山东省住宅物业服务收费管理办法

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第一条 为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条 本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场形成。

第五条 住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第六条 省价格主管部门会同省住房城乡建设主管部门负责全省住宅物业服务收费的监督管理工作。

设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）按照价格管理权限，负责本行政区域内住宅物业服务收费监督管理工作。

第七条 住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布。具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。

非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。 第八条 普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。

济宁市住所物业服务收费管理实行方法

第一条 为规范住所物业服务收费行为， 保护物业管理各方的合法权益， 依据《中

华人民共和国价钱法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住所物业服务收费管理

方法》等法律法例规定，联合本市实质，拟订本方法。

第二条 本方法合用于本市行政地区内住所物业服务收费及监察管理。

第三条 本方法所称住所物业服务收费，是指物业服务公司依照物业服务合同的

商定，对住所小区内房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、保养、管理，保护

物业管理地区内的环境卫生和有关次序，向业主或许物业使用人收取的花费。

第四条 倡导业主经过公然、公正、公正的市场竞争体制选择物业服务公司，鼓

励物业服务公司展开正当的价钱竞争，严禁价钱欺骗，促使物业服务收费经过市场竞

争形成。

第五条 住所物业服务收费应该依照合理、公然以及收费标准与服务水平相适应

的原则。

第六条 依照分级管理、各负其责的原则，市人民政府价钱主管部门会同同级物

业主管部门负责全市住所物业服务收费的监察管理工作。

县（市、区）人民政府价钱主管部门会同同级物业主管部门依照价钱管理权限，

负责本行政地区内住所物业服务收费的监察管理工作。济宁高新技术家产开发区、济

宁太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会负责本地区内住所物业服务收费的监察管

理工作。

第七条 业主与物业服务公司能够采纳包干制或许酬劳制等形式商定物业服务费

用。

包干制是指由业主、物业使用人向物业服务公司支付固定物业服务花费，盈利或

者损失均由物业服务公司享有或许肩负的物业服务计费方式。

酬劳制是指在预收的物业服务资本中按商定比率或许商定数额提取酬劳支付给物

业服务公司，其余部分用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主、物业

使用人享有或许肩负的物业服务计费方式。

第八条 住所物业服务收费依据住所的种类、特色及物业服务阶段，分别推行政

府指导价和市场调理价。

一般住所先期物业服务费、泊车服务费采纳包干制的推行政府指导价。市人民政

1 德州市住宅物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》和《山东省住宅物业服务收费管理办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条 本实施办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场形成。

第五条 住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第六条 市、县两级政府价格主管部门会同同级房产管理部门（以下统称物业主管部门）负责本行政区域内住宅物业服务收费的日常管理和监督检查工作。

第七条 住宅物业服务收费，根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

第八条 普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价。德城区、经济技术开发区、运河经济开发区区域内基准价及浮动幅度由市价格主管部门会同同级物业主管部门制定，报同

2 级人民政府批准并每年向社会公布；各县（市）价格主管部门会同同级物业主管部门制定各自区域内的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布。

第九条 非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。

改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室、地下室，物业服务收费标准实行市场调节价。

独立用于居住的阁楼，物业服务费按住宅物业服务费标准收取。

第十条 为业主提供代办性、特约性服务的收费实行市场调节价（政府价格主管部门另有规定除外）。