住宅小区物业服务收费暂行管理办法

为了加强我盟物业服务收费管理工作， 规范全盟物

业服务收费行为， 维护泛博业主和物业服务企业的合法权益， 促

进全盟物业服务行业的健康发展。 根据 《内蒙古自治区物业服务

收费管理办法》(内发改费字【2004】1708 号)的有关规定，

特制定本《办法》。

本《办法》合用于锡林郭勒盟行政区域内住宅小区

物业服务企业的物业服务收费管理。

本《办法》所称物业服务收费是指物业服务企业按

照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维

修、养护和管理，维护相关区域内环境卫生和秩序，向业主所收

取的费用。 范围主要包括全盟普通住宅小区物业服务收费 (高档

住宅小区物业服务收费可在其小区住宅收费标准基础上上浮

20％)

.

物业服务收费实行统一领导、分级管理。全盟住宅

小区物业服务等级标准和服务收费标准由盟发改委会同盟建设

局统一制定;各旗县市区发改局会同建设局按照《办法》确定本

行政区域内物业服务等级和服务收费标准， 并可根据当地实际在

统一收费标准基础上下浮动 10％.

全盟住宅小区物业服务收费管理实行政府指导价,

遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,实行按质论

价、优质优价，即根据物业服务企业的服务内容、服务质量、管 理程度等来确定等级， 按照确定的等级由物业服务企业向业主收

取费用.

根据《内蒙古自治区经营性服务价格管理办法》 (内

蒙古自治区人民政府令第 159 号)的规定， 物业服务收费实行《内

蒙古自治区经营性服务价格收费证》制度。 《内蒙古自治区经营

性服务价格收费证》 的核发实行属地管理， 各物业服务企业实施

收费前要到同级发改委(局)申请办理《内蒙古自治区经营性服

务价格收费证》后方可收费.

物业服务企业在申报物业服务等级和收费标准时，

应向同级发改委(局)申领《物业服务等级和收费标准申请表》

和《内蒙古自治区经营性服务价格收费申请表》，同时提供《物

业管理资质证书》、《工商营业执照》、《税务登记证》、《组

织机构代码证》 及与所服务小区业主委员会签订的 《物业管理服

务合同》等有关证明材料.对以上材料齐全的物业服务企业，由

各级发改委(局)和建设局进行等级考核，按照考核等级对应的

收费标准审批执行.

物业服务收费管理工作实行明码标价制度，物业服

务企业要在物业管理区域内的显著位置， 将 《内蒙古自治区经营

性服务价格收费证》的服务内容、服务标准及收费项目、收费范

围、收费标准等有关情况进行公示，实行亮证收费，自觉接受价

格主管部门和泛博业主的监督。 物业服务收费按业主的住宅建造面积计算。业主按

物业服务合同约定的交付之日开始缴纳物业服务费.住宅小区内

用于经营的商业用房以及改变设计用途用于经营的住宅、车库、

储藏室等的物业服务收费，在本小区住宅收费标准基础上上浮

50%.

对于城镇低保户、特困户等物业费的收取物业服务

企业要根据有关规定酌情赋予减免。 空置房屋的物业服务费按所

在住宅区最低收费标准的 50％计收。对业主因故未入住的空房，

其物业服务费由业主负担;开辟建设单位未售出的空房，物业服

务费由开辟建设单位负担。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更

新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业

服务支出或者物业服务成本。 安装并使用电梯和二次加压泵等的

物业项目，其机电设备运行、维护、保养、检测等费用,物业服

务企业应单独核算列帐,发布每月电费、人员开支、折旧费等费

用总额及分摊方法， 并按实际支出费用和约定方式向物业使用人

收取。

为满足部份业主需要或者接受委托开展的特约服 务，其收费实行市场调节价，收费标准由双方当事人商议议定, 物业服务企业不得向为业主提供家政服务的人员收取费用。

涉及住宅装饰装修管理服务费(含施工垃圾清运

费、共用部位公用设施设备维护押金费等)的收取，由业主大会 或者其授权的业主委员会与物业服务企业商议议定。 小区内设有专 用机动车停车场的收费， 按管理权限， 报发改委价格主管部门另 行批复。

物业服务企业可按月、季或者年度预收费用,但不得 一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费。

物业服务企业有以下行为, 由价格主管部门依据

《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、

《物业服务收费明码标价规定》等法律、法规、规章进行查处：

(一)、应执行政府指导价而超出政府指导价标准，擅自提

高收费的；

(二)、不实行明码标价制度,未办理《内蒙古自治区经营

性服务价格收费证》收费的；

(三)、提供服务质价不符，只收费不服务或者多收费少服务 的;

(四)、其他违反本办法规定的行为.

《办法》规定的物业服务等级及服务收费标准为试行标准，

从即日起执行，试行期限两年。

本《办法》由锡盟发展和改革委员会、盟建设局负责解释.

附：

物业服务类别 拟定指导价格 服务标准价格

锡盟普通住宅小区物业服务类别标准

等级标准

基

础

条

件

住

宅

小

区

房

屋

管

理

共

用

设

施

设 一 类

1、小区规划建造面积 15—-20 万平方米，实行封闭式管理； 2、有

不少于小区住宅总建造面积 3‰的物业管理用房； 3、小区绿化率达

到 35%以上(包括水面) ；4、有不少于小区住宅总面积 3％以上的休

闲活动场地； 5、有固定的社区活动馆所 300 平方米以上;6、具备楼

宇可视对讲系统和闭路监控系统； 7、有专用固定存车、停车场所及

泊车位； 8、有居民体育、健身器材设施及场地； 9、小区主出入口

设有小区名称标识、平面示意图、宣传栏、信报箱； 10 、房屋组团、

幢、单元、户及其他公共配套设施标识齐全、规范、明显、美观;11、

小区内交通标识齐全、规范； 12、小区出入门口(门楼)、门卫室、

围墙、围栏美观、完好、整洁； 13、楼道灯、景观灯公共照明设备

完好； 14、小区道路通畅、路面平整无塌陷、破损； 15、井盖、井

篦无缺损、无丢失;16、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整

齐有序； 17、小区内无违章建造及拆迁遗留建造.

1、楼房外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污

痕； 2、楼梯间墙面、地面、玻璃窗无破损，无乱贴乱画现象； 3 、

楼房外墙无乱悬挂现象，住宅防盗护栏及阳台封闭规范统一、色调

一致;4、空调安装位置统一，冷凝水集中采集排放； 5、房屋装修物

业服务企业与业主、装修公司签订管理协议，并查验装修方案,建立

装修现场巡视检查记录及验收手续，无危及房屋结构安全及拆改管

线和侵占共用部位等伤害他人利益的现象。

1、共用设施设备运转正常，维修良好； 2、公用设备用房整洁，

有设备台帐、运行记录、检查记录、维修保养记录 ;3、主要设施设

备标识清晰齐全，危及人身安全隐患处有明显标志，对设备故障及

重大突出性事件有应急方案及现场处理措施和处理记录； 4、室外共

用管线统一入地或者入公共管道,无乱接架空管线,有碍观瞻现象； 5、 元/m2 (建造面积)· 月

1 ．00 元

0 。70 元

0.50 元

0 。40 元

0 。30 元 一类

二类

三类

四类

无类别 浮动幅度 10%

管

理

业主

满意

度 排水、排污管线通畅，无阻塞外溢现象； 6、电梯按规定或者约定时间

运行,安全设施齐全； 7、轿厢保持清洁,专人操作，有应急处理方案；

8、维修养护制度健全并在工作场所公示。

1、有专业保安队伍，实行24 小时值班及巡逻制度； 2、危及人

身安全处有明显标识和具体防范措施； 3、消防通道通畅 ,消防设备

设施完好无损，可随时启用； 4、对火灾、水浸等突发事件有应急处

理方案；5、对小区私家机动车管理制度完善,外来车辆进出有登记;6、

非机动车按规定位置摆放、管理有序。

1、环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱； 2、无随意倾倒垃圾、

杂物，实行垃圾袋装化； 3、建立有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳

生的消杀制度，并根据实际情况开展消杀工作； 4、小区及房屋共用

部位保持清洁，无卫生死角，无擅自占用和堆放杂物现象； 5、楼梯

间玻璃窗、楼梯扶栏保持清洁； 6、商业用房管理有序，符合卫生标

准，排放油烟、噪音等符合国家环保标准,无乱设摊点、乱排垃圾、

乱设置广告牌匾现象； 7、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜。

1 、花草树木长势良好，修剪美观，有良好的欣赏效果； 2、无

病虫害,无折损，无缺棵枯死;3、园林建造、雕刻小品和辅助设备完

好，整洁无损;4、绿地无改变使用用途和破坏、占用、辚轹、裸土

现象； 5、绿地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。

对房屋及配套设施维护状态良好，年有效投诉率 1.5％,处理率

95%以上，回访率 95%以上，业主对服务的满意率达到90％以上。

1 、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准和责任制； 2、制定具

体落实措施和考核办法； 3、各专业技术岗位维修与管理人员要持证

上岗,管理人员和专业技术人员资质证书达 80%以上;4 建立各岗位业

务(技术)培训计划,定期组织培训员工,培训率 100％； 5、员工统一

着装、佩带标志，工作规范、语言文明、作风严谨。 企

业

内

部

管

理 员

工

管

理 备

管

理

公

共

秩

序

管

理

环

境

卫

生

管

理

绿

化

管

理