房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-51

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-571.房地产租赁居间业务主要包括( )。

A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租答案：A. B. C. E2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。

A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同答案：A. B. C3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。

A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识答案：B. C4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。

A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A. B. D5.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。

A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入答案：B. C. D6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任答案：B. C. E7.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理答案：B. C8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询答案：A. B. D. E9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。

A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的答案：A. C. D10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-58某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。

开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。

甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

请回答以下问题：1．根据《城市房地产抵押管理办法》规定，甲公司以在建工程作抵押，其抵押合同还应当载明( )等项内容。

A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C．已投入在建工程的工程款D．尚未完成的工作量和工程量2．甲公司与D建行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。

A．签订抵押合同B．办理公证C．办理抵押登记D．经房地产估价机构评估ACD3．公司预售商品住宅，在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供的文件有( )。

A．建设工程规划许可证和施工许可证B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明C．商品房预售方案和工程施工合同D．商品房销售手册4．在代理商品房预（销）售中，乙公司（）。

A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容C．不得收取佣金以外的其他费用D．不必向买受人出具商品房的有关证件5．陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-40单项选择题关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于未登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力正确答案：A答案解析:BCD三项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。

尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。

即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于未登记备案的，除非未登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

单项选择题（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁正确答案：B答案解析:“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

常见的“群租房”类型有：①将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；②在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；③将地下储藏室按床位对外出租等。

单项选择题现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产正确答案：B答案解析:根据《物权法》《担保法》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

房产经纪人制度与政策考试历年真题精选及详细解析1010-5561.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%答案：BCD63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC65.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。

A.针对性的专项服务B.普遍性的经营服务C.常规性的公共服务D.市场性的专业服务E.委托性的特约服务答案：ACE66.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。

A.业主委员会由业主大会选举产生B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业答案：AB67.物业管理经费的来源主要有( )。

A.定期收取物业服务费B.住宅专项维修资金C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的经营收入E.开发建设单位给予的支持答案：ABDE68.可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-35多项选择题由于房地产商品具有（）特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

A.独一无二B.不可移动C.投资D.价值量大E.法律和制度正确答案：A、B、D答案解析:房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。

房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

多项选择题下列关于经济适用房的说中，正确的是（）。

A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房B.经济适用住房购房人拥有有限产权C.购买经济适用住房不满2年，不得直接上市交易D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E.将个人购买的经济适用住房用于出租正确答案：B、D答案解析:A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

C项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。

E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

多项选择题房地产权利人因（）等事项，应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋灭失E.房屋用途变化正确答案：A、B答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让的特征是房地产权属发生转移，可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1008-51.用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10B.20C.30D.40答案：B2.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1B.2C.3D.4E.5答案：C3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

A.抵押登记部门B.抵押权人C.租赁登记备案部门D.借款人答案：B4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

A.城市房屋拆迁管理部门B.城市房地产行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.城市市容管理部门答案：C5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周B.20日C.半个月D.一个月答案：B6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权答案：B7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让答案：A8.城市详细规划由( )审批。

A.城市人民政府B.该城市的上一级人民政府C.城市人民政府授权的城市规划主管部门D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门答案: A9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%B.30%C.40%D.50%答案：B10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人答案：B11.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。